广告业二手房买卖合同范本

广告业二手房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条：房屋描述1.1房屋位于________________，建筑面积为________________平方米。1.2房屋的规划用途为________________。1.3房屋的权属情况为________________。第二条：房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条：权利和义务4.1卖方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响买方合法权益的情况。4.2卖方应在房屋所有权转移后，协助买方办理水、电、煤气等公共事业账户的过户手续。4.3买方应按照法律法规和物业管理规定，合理使用房屋，并承担相应的物业管理费用。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的10%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行的情况下，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋所有权转移完毕之日止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片或视频4.水、电、煤气等公共事业账户资料5.物业管理相关规定6.房屋买卖合同范本7.法律法规和相关政策文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，或房屋所有权转移后，卖方未协助买方办理过户手续。2.卖方未如实告知买方房屋存在的影响合法权益的情况，如权属纠纷、租赁合同等。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方未按照法律法规和物业管理规定合理使用房屋，或未承担相应的物业管理费用。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.广告业二手房：指用于广告业务的存量房。2.所有权转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。3.过户：指将房屋相关的公共事业账户从卖方名下转移到买方名下的行为。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：提前了解相关流程和所需材料，确保双方积极配合办理过户手续。2.房屋存在权属纠纷：要求卖方提供房屋所有权证明，确保房屋产权清晰。3.买方支付房款不及时：设置明确的付款时间表，提醒买方按时支付房款。4.物业管理纠纷：了解物业管理相关规定，遵守合同约定，合理使用房屋。5.不可抗力因素导致合同无法履行：在合同中明确不可抗力情况的处理办法，如延长合同履行时间或解除合同等。五、所有应用场景：1.广告公司购买二手房作为办公场所。2.广告公