小区物业服务协议

小区物业服务协议合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业服务企业”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方在乙方管理的某小区（以下简称“小区”）内的房屋及相关设施设备实施物业服务事宜，经双方充分协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确双方的权利、义务，确保小区物业服务工作的顺利进行，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造和谐、安全、舒适的小区居住环境。

二、签订背景

鉴于甲方在小区内拥有房屋，乙方为该小区的物业服务企业，为保障双方权益，经双方友好协商，达成本协议。

三、合同内容

（一）物业服务范围：乙方负责小区的物业管理、环境卫生、绿化、公共设施设备维护、安全保卫、停车管理、社区活动等各项工作。

（二）服务标准：乙方应按照国家有关法律法规、行业标准以及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。

（三）费用支付：甲方应按照物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费。

（四）违约责任：双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。如一方违反约定，应承担相应的违约责任。

四、其他约定

（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（三）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

（四）本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规、行业标准及政策执行。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

代表人（签字）：____________

代表人（签字）：____________

主要条款：

一、服务内容

1.1乙方负责小区内的公共区域清洁、绿化养护、垃圾清运工作。

1.2乙方负责小区内公共设施设备的日常维护和保养，确保设施设备的正常运行。

1.3乙方负责小区内安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻防控、消防安全等。

1.4乙方负责小区内停车管理，包括车辆停放、收费、疏导等工作。

1.5乙方负责小区内社区活动的组织与实施。

1.6乙方负责小区内房屋维修和应急处理工作。

二、服务质量标准

2.1乙方应确保小区公共区域的卫生清洁，保持环境整洁。

2.2乙方应定期对公共设施设备进行检查、维护，确保设施设备完好、安全。

2.3乙方应加强安全保卫工作，确保小区内居民的人身和财产安全。

2.4乙方应合理规划停车区域，确保车辆有序停放。

2.5乙方应组织多样化的社区活动，丰富居民的精神文化生活。

三、价格支付

3.1物业服务费按实际面积或套内面积计算，具体收费标准由甲方和乙方协商确定。

3.2甲方应于每月（或每季度）的指定日期前，将物业服务费缴纳至乙方指定的账户。

3.3物业服务费如有调整，乙方应提前通知甲方，并经双方协商一致后执行。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密义务在合同终止后仍继续有效。

五、违约责任

5.1甲方未按时足额缴纳物业服务费的，应向乙方支付滞纳金。

5.2乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金。

5.3任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向物业服务企业所在地的仲裁机构申请仲裁。

6.2任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

8.1甲方权利：

8.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。

8.1.2甲方有权对物业服务提出合理意见和建议。

8.1.3甲方有权监督乙方履行合同义务的情况。

8.1.4甲方有权在物业服务不到位时，要求乙方改进或采取补救措施。

8.1.5甲方有权在合同终止或解除时，根据合同约定获得相应的赔偿。

8.2甲方义务：

8.2.1甲方应按时足额缴纳物业服务费。

8.2.2甲方应遵守国家法律法规和小区规章制度，不得损害他人合法权益。

8.2.3甲方应配合乙方进行房屋维修和设施设备检查。

8.2.4甲方应遵守停车规定，合理停放车辆。

8.2.5甲方应积极参与社区活动，共同维护小区和谐氛围。

二、乙方权利与义务

9.1乙方权利：

9.1.1乙方有权要求甲方按时足额缴纳物业服务费。

9.1.2乙方有权对小区内的公共区域进行管理，确保环境整洁和安全。

9.1.3乙方有权对小区内的公共设施设备进行维护和保养。

9.1.4乙方有权对违反小区规章制度的行为进行制止和纠正。

9.1.5乙方有权在合同终止或解除时，根据合同约定获得相应的赔偿。

9.2乙方义务：

9.2.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。

9.2.2乙方应定期对小区内的公共区域进行清洁、绿化养护和垃圾清运。

9.2.3乙方应定期对公共设施设备进行检查、维护，确保设施设备完好、安全。

9.2.4乙方应加强安全保卫工作，确保小区内居民的人身和财产安全。

9.2.5乙方应合理规划停车区域，确保车辆有序停放。

9.2.6乙方应定期组织社区活动，丰富居民的精神文化生活。

三、合作方式

10.1双方应建立良好的沟通机制，定期召开协调会议，共同商讨解决物业服务中的问题。

10.2乙方应设立服务热线，及时响应甲方提出的意见和建议。

10.3双方应共同制定小区规章制度，并监督执行。

10.4双方应共同维护小区的公共秩序，确保居民的生活质量。

10.5双方应共同应对突发事件，保障小区安全稳定。

四、合同变更与解除

11.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。

11.2合同的解除需按照法律规定和合同约定进行，并提前通知对方。

11.3合同解除后，双方应妥善处理未了事项，包括但不限于费用的结算、设施的移交等。

五、合同终止

12.1合同期满后，如双方无异议，合同自动终止。

12.2合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

13.2本合同有效期满后，如双方无异议且未提前终止，合同自动续期____年。

二、合同变更

14.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。

14.2变更后的条款作为本合同的一部分，具有同等法律效力。

14.3任何一方不得单方面变更合同内容。

三、合同终止条件

15.1合同终止条件包括但不限于以下情况：

15.1.1合同期满且双方无续约意愿；

15.1.2双方协商一致解除合同；

15.1.3任何一方严重违约，经对方书面通知后____日内仍未纠正；

15.1.4因不可抗力导致合同无法履行；

15.1.5法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

四、合同解除

16.1合同的解除需按照法律规定和合同约定进行。

16.2合同解除的通知应采用书面形式，并提前____天送达对方。

16.3解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。

五、争议解决机制

17.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

17.2协商不成的，可以向物业服务企业所在地的仲裁机构申请仲裁。

17.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

六、法律适用和管辖法院

18.1本合同的签订、效力、解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

18.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应提交物业服务企业所在地的有管辖权的人民法院诉讼解决。

七、合同效力

19.1本合同自签订之日起生效，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

19.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

19.3本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方签字、盖章位置及日期：

20.1甲方（盖章）：

20.1.1甲方法定代表人（或授权代表）签字：____________

20.1.2签字日期：____年____月____日

20.2乙方（盖章）：

20.2.1乙方法定代表人（或授权代表）签字：____________

20.2.2签字日期