工业园区员工宿舍项目可行性分析报告

2.0可行性研究编制依据 3.0项目需求及目标分析 3.1经济发展人员聚集对生活设施提出了需求 3.2项目需求及目标定位 3.3满足员工归属感和企业生活保障对项目的建设提出需求 4.0项目建设选址 5.0项目建设方案 5.1指导思想和设计特点 5.2设计依据及设计要求 6.0外部配套条件分析 7.0节能节水措施 7.4节水、隔振、防噪及其他技术措施 8.0环境影响评价 8.3项目对环境的影响及防治措施 9.0劳动安全卫生与消防 9.2危害因素及危害程度分析 10.0项目实施方案 11.0土地利用及安置方案 15.0项目财务评价 16.0社会及经济影响分析 17.0研究结论及建议 3北仑滨海新城位于宁波市北仑区东南部，南临象山港，北望杭州三门湾）战略格局和浙江现代海洋经济产业带的主轴中心，紧邻国际主航道和锚区，是宁波—舟山港一体化发展的核心区，也是中国大陆与省级产业战略平台——宁波梅山国际物流产业集聚区范围一致，涵片区，规划总面积约240平方公里，其中建设控制范围约76.23平方公里。不仅是北仑中心城区的重要组团，更是省市发展海洋经济、建设国际港口城市核心功能区、打造对外开放重要门户的重要平台。依保、旅游休闲、时尚有品位的宜居宜业现代化滨海新城。这个地方不但倚山靠海，而且还有天然屏障与北部的重工业区隔离。按照浙江省4经济和社会发展第十二个五年规划纲要》更是要求新城在各方面发挥作用：“充分发挥梅山保税港区的引领带动作用和滨海新城的支撑依托滨海新城的功能定位是长三角区域性战略门户区、浙江海洋经济在梅山岛与春晓之间，狭长的梅山水道一直处于浑浊状态。随着滨海新城的开发建设，梅山水道将实施一项庞大的水道拦坝工程，在滨海新城以休闲度假为主导，涵盖文化、休憩、娱乐、商业、居住等功能。宁波滨海新城的梅山湾两岸风情带将呈现出五大主题区，分别是滨海公共休闲区、中心多功能区、生态湿地公园区、滨海配套服务5资金来源由区财政局对开发区控股有限公司注资解决。经营范围：负措平台、基本建设平台、投资运行平台，并逐步形成自主的核心竞争产业，扩大公司影响力，拓宽资金筹措来源，加大资产投资力度，实现公司资产保值增值的发展需要。主要任务1）资金的筹措，积极治理结构，实行规范运作，既对股东制定的长远发展目标负责，也对北仑（春晓）滨海新城开发建设负责，实现开发建设和投资运营两促本次新建项目春晓滨海新城工业园区员工宿舍基地所处位置为春晓89#产业基地配套地块，地块规划边界：北到洋沙山西六路，东至地。地块基本呈长方形，形态较为规整。现状场地已做场地平整。该6项目功能定位为工业社区员工宿舍，服务范围面向万亩围塘南侧场地的道路交通现状：项目东临春晓西五路，红线宽度24米，双——场地东、北两面的进入性较强、噪音较大，宜布置公共服务设施，而南靠海口西河，景观较好，宜布置公园绿地和2222222227222%%辆辆辆辆项目地块布局以单元式高层宿舍为主，依据地形分成东西两个组团，两组团均形成相对完整的绿化景观空间。东西组团各自独立，既减少相互影响，亦缩小空间尺度。基地以内部主干道为界，主干道以8自然的居住体验，布局错落有张力。两个组团之间为中心绿地，起到”互动的二轴：山海文脉轴线、城镇功能复合轴线；三片：春晓经济技术开发区形成东中西梯度有序、功能关联的三大片区。西片区重点吸东片区发展休闲度假和高端生态住区、科研孵化、会展。目前已有内为留住人才、稳定员工，达到企业平稳发展，企业必定想方设法提供合理的后勤保障以此来吸引员工，如果园区不能提供便捷可靠的本项目的建设是及时的，是解决入驻企业后顾之忧应采取的必然业的发展，也制约了当地企业的发展。这是由社会发展和新时期民工9而是要改变自己的生活，把打工作为寻求进城的机遇和途径。二是这批人都念过书，有文化，比较了解外部世界，知道城乡之间的巨大差不能够接受城里的不公平待遇。四是已经具有朴素的但有时又有些盲目的平等和民主观念，他们要求和城里人一样平等就业、平等享受公共服务，甚至得到平等的政治权利。总之，他们要求找出平等发展的机会，寻找精神上归宿感，感情留人是很管用的一招，目前宁波当地作为管委会下属具备职能的建设单位开展本项目建设，目的在于为企业提供有效便捷的保障，建成住宿为主，兼具衣食和娱乐的综合体，为园区内入驻企业员工打造生活和精神家园，满足了新时期员工二是企业自建宿舍功能较为单一，难以满足新综上所述春晓滨海新城工业园区员工宿舍项目的建设是必要的，春晓滨海新城工业园区员工宿舍项目在园区管理会直接领导下，在宁波滨海新城置业有限公司的精心组织下，在园区企业和企业员工的支持企盼下，各项工作正在有条不紊地进行，力争将春晓滨海新城工业长江三角洲南翼经济中心，东南沿海重要的港口城市，文化旅游基地作为国家首批沿海开放和享有省一级经济管理权限的副省级城市，华东重要的区域经济中心、航运中心、物流中心、交通枢纽和对外贸易口岸，宁波市拥有丰富的商业资源，经济名列前茅，有较强的消费能力及消费意识，城市居民可支配收入具有很强的消费能力。近年来又获多项国家级荣誉：蝉联全国文明城市、国家环保模范城市、国家卫生城市、中国品牌之都、中国优秀旅近几年来，是北仑经济社会发展跃上新台阶的重要历史时期，北仑高速发展”的良好态势。2009年北仑区全年实现地区生产总值446.5生态环保、宜居宜业、魅力时尚的现代化滨海新城，我们着眼于良好的统筹开发优势，确立“基础先行，项目带动；政府主导，市场运作”的开发策略，以基础设施建设和功能项目开发为抓手，坚持高起点规随着招商的不断推进，人口的聚集，企业及其员工对现实更迫切的需求。春晓滨海新城工业园区员工宿舍建设是满足企业本能满足近期企业员工住宿要求。项目结构布局以单元式高层宿舍为主，依据地形分成东西两个组团，两组团均形成相对完整的绿化景观空间。东西组团各自独立，既减少相互影响，亦缩小空间尺度。基地以内部主干道为界，主干道以东组团定位为对外的白领宿舍区，以西为景观宿舍区。东组团以单身布局错落有张力。两个组团之间为中心绿地，起到”外观河景，内拥园待入驻企业增多，考虑本项目的商业建筑建成小型商务酒店和从企业发展需要给予员工以感情上的归属感，春晓滨海新城工业园区员工宿舍为工业园区员工提供必要的生活场所和精神家园。以增进新宁波人感情归属、精神寄托为主旨，为企业提供有效便捷的保障，建成住宿为主，兼具衣食和娱乐的综合体，为园区内入驻企业员工打春晓滨海新城位于北仑区的东南部，规划区域包括春晓镇、梅山属亚热带海洋性季风气候区。这块区域将依托独特的自然景观和丰富的山海资源，在坚持生态系统保护的前提下，对部分沿山沿海区域进有品位的宜居宜业现代化滨海新城。该区块的空间形态将呈“一主、两括滨海休闲旅游度假、北仑南部的先进加工制造业中心、区域性的生质是公园绿地。地块基本呈长方形，形态较为规整。现状场地已做场宁波地质构造单元属华南褶皱系中的华夏褶皱带，槽凸中的新昌-定海断隆。地表为侏罗纪火山岩系，岩石类型为霏细斑岩，流纹斑岩和晶屑凝灰岩，岩石坚硬，干抗压强度为1300~2500Mpa，容许地耐力为300～400Kpa，桩尖极限阻力为400~项目地址位于宁绍平原东部，属第四世纪中、晚期河湖积和海积（GB50011-2001本区域地震动峰值加速度为0滨海新城东南面为深水岸线，岸壁陡峭，湖滩狭窄，陆域地貌由丘陵和堆积平原组成，丘陵分高丘、低丘，岩性主要为上侏罗统西山丘主要分布在高丘位西侧及其外围，岩性主要是上侏罗统高坞组酸性—中性火山碎屑岩。堆积平原分为山前倾斜洪积平原和海积平原，山前倾斜平原主要分布在各坡麓及沟谷出口处，岩性主要为上更新统下段的棕黄、褐黄色含碎砾石粘土，海积平原地势平坦由山麓向海边倾北仑属亚热带季风湿润气候，冬夏季风交替显著、气温适中、四旋为2.7次，影响日数为5.5天，严重影响热带气旋0.5次。本地区位滨海新城依托宁波，形成了四通八达的水、陆、空立体集疏运网的公路运输网络。宁波往北经甬杭沪高速公路直达杭州、上海，往南经甬台温高速公路直达温州、福州和广州。从春晓经沪杭甬高速公路（3）航空：距宁波栎社机场约50公里。宁波栎社机场目前为4E乌鲁木齐，以及至日本福冈、韩国仁川、泰国曼谷、香港、澳门、台湾高雄等38条国内和国际、地区航线。另（4）港口：春晓位于我国四大深水中转港之一—宁波港域的中南部，宁波港是中国大陆主要的集装箱、矿石、原油、液体化工中转储存基地，华东地区主要的煤炭、粮食等散杂货中转和储存基地。宁波是一个集内河港、河口港和海港于一体，大、中、小泊位配套的多功分点；完成集装箱吞吐量1300.4万标箱，同比增长24春晓园区逐步建设完善集中治污和集中供能系统，实现园区公共设施统一规划、集中建设、共同享用、集成管理和规模化经营，重点引进生态环保型、资源节约型和税源型企业，主导发展新材料、生物医药、精密机械等无污染型清洁工业，尽快成为循环经济示范园区和航运中心深水枢纽港，东南沿海以大型临港工业和出口加工工业为主本项目符合省市二级规划的要求，亦是《宁波市北仑区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的重要组成部分，受到北仑区的项目东临春晓西五路，红线宽度24米，双向4车道，为城市次干——场地东、北两面的进入性较强、噪音较大，宜布置公共服务设施，而核心理念以合理规划，安全开发，务实配置，高尚享受为原则环境及地域文化特征的关系，坚持建筑设计合理布局服务设施，使使用者能方便地获取内心安宁和精神愉《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325——规划用地区位图、用地红线图及建设项目规划条件两组团均形成相对完整的绿化景观空间。东西组相互影响，亦缩小空间尺度。基地以内部主干道为界，主干道以东组布局错落有张力。两个组团之间为中心绿地，起到”外观河景，内拥入户道路呈枝状与主路连接，景观道路则承受较小的交通压力，更着3、步行系统：考虑车流和人流的适当分开，创造人基地利用中心绿地的形式，把两个组团的建筑、小品、景观联系在两个入口处分别形成两个景观中心，通过带状绿地贯商业街的铺装主要以花岗石几何形铺装为主，设置在商业街沿道无障碍环境的创建标志着人类社会的文明与进步。无障碍设计不全社会的需要，实现安全无阻通行，方便自如地使用各种设施。在本2、在每层候梯厅里也相应做了无障碍通行措施，如距室内地面4、建筑物内也引用了无障碍式服务，如加设指引标志、呼叫按排水采用雨污分流。项目达标污水目前通过市政管网排入现状河流，最终排入东海；雨水经管道汇集后排入市政雨水管网或河道；生近排入市政污水管道，由污水处理厂集中处理达标后排入北仑附近海按规范配置市政、消防、环卫、通讯等配套设施，符合相关规范根据原国家计划委员会、国务院经济贸易委员会、建设部计交能4、浙江省标准《公共建筑节能设计标准》(DB/331038-200水排水、暖通空调、动力、电气等各分册本章编制范围包括春晓滨海新城工业园区员工宿舍建成后的正常商铺外墙保温采用40厚无机保温砂浆，居住建筑外墙保温采用公建外门窗采用隔热金属型材多腔密封窗框中空玻璃门窗，高层居住建筑外门窗采用断热铝合金单框低辐射中空玻璃窗，外门以节能评定法对本项目的节能进行综合评定后，确定本工程符合国家及省的建筑物实际采暖年耗热量以及空调年耗冷量小于全年采暖年耗热量以连廊和展厅幕墙设置通风换气装置，为过渡季节组织室内自然通风创玻璃连廊在顶棚下设置可开启的上悬窗，利用热压及时将顶部积2、中央空调水系统采用大温差设计，降低水泵功率，4、空气处理机带新/回风电动阀，根据季节工况比例调节新/回风,减少了低压线路长度，降低了线路损耗。选用的变压器容量负载率在6575％之间，使变压器实际负荷数的电抗器，提高了用电负荷单位的自然功率因数及防止谐波的影响,提高了供电质量。有利于节能。—2004严格控制照明用电2、室内顶棚墙面，地面采用浅颜色的建材，能更有效地利。（1）重大节日全开2）平时节日开大部分3）平时开小4、照明电源线路采用三相四线制供电，使之平衡以减少电压损失。6、照明控制：宿舍的楼梯间，走廊的照明采用节7、在满足眩光限制的条件下，选用灯具效率高的灯具以及开荷的供应量，合理控制机组的投入与退出台数。按时间程序和最佳启功能，计算出机组启、停的最佳时间，以达到在满足空调工艺要求下2、对空调新风机组的新风和回风阀自动调节，对送风温、湿度进行检测；过滤器两侧压差检测，淤塞报警；根据送、回风湿度自动调节冷水、热水、蒸汽电动调节阀的开启度，以保持所需的温度，满足光滑、阻力小的给水管材，适当放大管径以减少管道的阻力损失和水3.选用节水型卫生洁具及配件1)给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率2)大、小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大3)公共卫生间宜采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便紧邻国际主航道和锚区，是宁波—舟山港一体化发展的核心区。北到洋沙山西六路，东至春晓西五路，南到海口西河，西邻春晓90#工业项目地处北仑区东南、西北丛山连绵，属天台山余脉。主峰太白为北仑区主山区。另一条自太白山向北走向，越育王岭，至青峙杨公北仑区属亚热带季风气候区，面临东海，气候温和湿润，四季分明，无霜期长，雨量充沛，台风、暴雨、冰雹、大雪等灾害性天气时冬季132天。年平均气温16.5℃,常年以1月份曾出现39.4℃。年平均雨量1316.8毫米，雨日150天。年平均有2-3在建设阶段由于建设施工和装修，不可避免地将对周围环境产生施工期间大气的主要污染因子为粉尘，由于建筑粉尘比重较大，沉降较快，只要加强管理，则影响范围较小，一般仅在本项目的周边为尽可能减少建筑粉尘对建设项目周边地区的污染程度，应实施标准化施工。首先，要加强施工管理，工地配置滞尘防护网，地面硬化处理；其次是对粉尘发生量较大的部位采用喷水雾法降尘，对运输交通道路及时清扫、洒水。此外，在运输、装卸建筑材料时，尤其是此外在办公室等室内装修时产生油漆废气和甲醛废气。油漆废气主要含二甲苯和甲苯，建设单位应按国家有关规定，尽可能选用环保型绿色油漆。装修完毕后，建议保持室内通畅，并隔一定时段后再投废水排放主要来自建筑施工人员的生活污水和施工废水。施工废水主要为泥浆废水，来自浇水泥工段，其冲水量与天气状况有极大的关系，排放量较难估算。主要污染因子为SS。生活污水主要是粪便污建设单位应做好建设期的污水处理和排放工作，保证泄洪沟的畅运输汽车是个流动声源，流动范围较大，除施工场地外，对外环境也将造成污染。本工程建设期间将使运输所经道路两侧的噪声污染影响是不可忽视的，其对周边环境是有影响的。因此，高噪声设备夜施工单位务必采用低噪声的施工机械和施工方法，如禁止使用高钻孔机等桩机，而应采用低噪声的预应力静压桩或钻孔式灌注桩，可卷扬机、振捣棒等应选用低噪声型等；高噪声施工设备应摆放在地块产生噪声污染、影响居民休息的建筑施工作业。特殊需要夜间施工的须持主管部门的证明，并向附近居民（村民）公告。此外考虑到，施工运输车辆的交通噪声在夜间会对运输线路沿线经过的村民产生一定大、扩散性小的特点，对环境的影响主要通过水、气和土壤进行，因此必须妥善加以处理处置，并做到减量化、资源化、无害化。施工期间需要挖土、运输弃土、运输各种建筑材料（如砂石、水泥、砖、木规划运输，送至环保指定地点处理，不要随意倾倒建筑垃圾、制造新的“垃圾堆场”、造成水土流失，不然会对周围环境造成影响。工人员的生活垃圾也要收集到指定的垃圾箱（筒）内，由环卫部门统影响水土流失的因素包括自然因素和人为因素两个方面。自然因素有气候、地形、土壤、地质、植被等因素。自然因素在工程区主要表现为降水面蚀和重力侵蚀；人为因素主要表现为开挖过程中改变地表坡度和坡长，损坏原有植被，在降雨强度不变的情况下使地表径流对于采石、取土场，由于植被遭受破坏，会引起水土流失，并且可能会诱发滑坡、塌方，如不做好防护措施，一旦造成崩塌，必将对周围设施带来危害。在施工时原先的地表全被破坏，特别是运输时路上积尘较厚，表层变得松疏，一旦下雨，泥土很容易进入附近地面水体，加重地表水或附近海域水体中悬浮物质的大量增加，水体变浑后施工结束后，临时占地都要进行清理整治，拆除临时建筑，打扫地面，并及时进行绿化，把水土流失降至最低水平。对于建筑垃圾，本项目营运期废气主要是汽车进出小区过程中产生的尾气；废水主要是员工产生的生活污水；固废主要是生活垃圾；噪声来源于机泵本项目建成后，产生油烟废气：在日常办公生活中每天都有厨房烧煮废气排放，这些废气中含有油类等污染物，并带有气味和一定的热量。为减轻油烟废气的影响，食堂应安装油烟净化器，油烟废气经BOD5、SS、NH3-N及动植物油等。本项目食堂厨房地面应设排水明沟，厨房废水经排水沟和管道汇集，经隔油格栅预处理以及生活污水经化粪池预处理均达到污水处理厂入网要求后纳入污水处理厂污水管项目建设满足废水接管时间要求。本项目排放污水在其污水处理水泵应设隔声罩，以降低其噪声对周围环境的影响，对室内外造成高噪声污染的通风机及空调机均在其进出风管设消声器，在必要时进排风口设消声器或消声百页；凡在屋面或楼面安装的通风机均设减振基境不会产生明显的影响，但若在园区内高速行驶或鸣嗽叭，其噪声级较高，对周围环境会产生一定影响，由于项目位于城区内，项目在主本项目完成后，生活垃圾由建设方收集后委托环卫部门及时清运本项目完成后，无新增对生态系统构成破坏的重要因素，对周围质符合《污水综合排敖标准》(cB8978—1996)规定严格执行“三同时”制度，落实评价中提出的各项污染治理措施的基础上，做到环境与经济的协调发展。建成后所排放的废水经处理后达标排入市政排水设施后，不会对当地地下水环境产生不良影响，不会影响地下水地原有利用价值。本项目建设对区域环境和生态的潜在影响因素少，只要按规定对有关污染物采取防治措施，基本不会对周围环施工过程中产生的危害，包括有毒物、火灾爆炸、机械伤害、噪声振动、触电等各种因素。上述各种危害因素的危害性各异，其出现5）作业环境因素：包括安全通道、设备设施布局、生产区域地面为此，将采取下述相应的安全防范措施以减小或避免各种危害所本次施工产生的主要毒害物灰尘，不合格装修油漆及涂料挥发的毒气，不合格超标辐射等对人体的侵害。人体吸入或受辐射均会产生不良反应，严重影响人体健康。对于不合格的装修油漆、涂料及大理在各功能区的总平面布置中，各区域、设施之间均设置足够的防在施工中严格执行《建筑设计防火规范》等规定，并按《建筑灭伤害事故。施工现场应设置安全标志对客人进行提醒以防止事故的发有特殊接地要求的设备，如计算机等，按设备的技术要求特殊处经采取上述措施后，空气中有害物浓度符合标准要求；可避免辐射发生，避免医疗垃圾造成污染，可避免火灾和其他事故的发生，一旦事故出现，即可采取相应的备用或应急补救措施，将事故造成的损建筑物的设计均考虑给排水、通风、采光照明等卫生要求；根据实际需要设置卫生用室（厕所、洗漱室等尤为重要。从办公楼的设计、建设到使用、管理，每个环节都应高本新建建筑物耐火等级均为二级，耐火等级为二级；地下停车本项目防火设计原则是从总平面布局、建筑平面布置、细部构在总平面设计中，充分考虑消防通道的顺畅、便捷，并按规范本工程按建筑物设防火分区（设消火栓）。安全出口数目、安全本次设计对变电所增容改造。改造后变压器满足消防负荷用电需要。火灾自动报警及联动控制系统包括：火灾自动报警系统，独立消防接地系统：专用接地装置，接地电阻消防控制室设有专用接地板至接地体，专用接地干线从接地板引至接地体，穿硬型塑料所选材料均为非燃烧性或难燃烧体，且均能满足规范要求的耐火极本工程建设单位为宁波滨海新城置业有限公司。宁波滨海新城置业有限公司负责项目建设过程中的领导、组织和决策。宁波滨海新城置业有限公司作为落实春晓滨海新城工业园区员工宿舍建设的日常管理机构，配备专职工作人员，确保春晓滨海新城工业园区员工宿舍建设日常管理工作正常运转。春晓滨海新城工业园区员工宿舍筹建办公室根据设计的要求按年度制定详细的实施方案，进行计划管理和项目管理；各职能部门明确分工、落实责任，实行监督、检查、通报和考核。宁波滨海新城置业有限公司应落实编制和经费，职能部门要有专人担任办公室成员，同时加强各部门机构的力量，以进一步发挥它的监督作用和协调功能。建立春晓滨海新城工业园区员工宿舍项目建设联席会议制度，加强对春晓滨海新城工业园区员工宿舍项目建设的领宁波滨海新城置业有限公司对项目工期、质量、安全、投资负直工期”三大控制为基本要求，招标选择监理公司实行全过程监理，建立索设立工程管理腐败风险基金制度，进一步提高工程管理人员勤政廉根据浙江省工期定额及关键项目计划安排，本项目建设期计划安采取竖向混凝土（柱子、墙）与横向混凝土（梁、板）分开浇注先施工主干管、后施工主支管及附件，先系统试压、冲洗、后防粗装修的隔墙工程，滞后机电主管安装，机电管线安装完后墙面合理科学地布置总平面更显重要。对总平面管理首先建立总平面管理责任制,其次严格施工平面和道路交通管理,各种作业12.一级分配电箱至总箱的供电线路由项目经分配电箱至末端开关箱的供电线路由各施工队配置。建立以项目经理为领导，总工程师中间控制，监理公司负责质量监控，质安部门检查实施组建的三级质量管理系统，推行专业技术工安装到装饰，纵向从项目经理到施工班组的质量管理网络。使质保体技术管理、质量检查为信息中心，负责搜集、传递质量信息，使决策机构对异常情况能迅速做出反应，并将新的指令信息下达给执行机构消防工作加强领导，健全组织，严格制度，建立现场防火领导小组，统筹施工现场生活区等消防安全工作。定期与不定期开展防火检查，整治隐患。对消防员进行培训，熟练掌握消防的操作规程。请专职消防员对现场所有管理人员及工人进行消防常识教育，演示常用灭在施工现场，楼梯部位每层设砂箱一个，消防锹两把，两个隔层施工现场可燃气体及助燃气体，如乙炔、氧气、汽油、油漆等不得混乱堆放，防止露天曝晒。按施工现场有关规定配备消防器材，对易燃、易爆、剧毒物品设专库专人管理，严格控制电焊、气焊地盘位置，采取保证消防用水的措施。置足够的消防设备，易燃、易爆、剧毒物品不得进入现场，少量存入要专人管理，楼层采用低压型灯变压项目位于北仑滨海新城位于宁波市北仑区东南部，北到洋沙山西交通便利、通畅，没有污染、噪音等干扰项目，是建设商住项目的理确提出“东南片区开发建设加速，滨海新城建设全面启动，加快市政基础设施、公共服务设施、环境改造提升等基础保障性项目建设”的战略任务；落实“充分发挥梅山保税港区的引领带动作用和滨海新城的支撑依托作用，进一步明确产业发展重点和功能性项目布局，突出各功能风情生态新城，着力打造休闲旅游、生态环保、宜居宜业、魅力时尚的城市新形象，成为北仑优化城市格局的战略高地、国家新城建设精尽快建设春晓滨海新城工业园区员工宿舍，增进新宁波人感情归属、精神寄托为主旨，为企业提供有效便捷保障，建成住宿为主，兼本区位于新华夏系巨型地质构造体系第二隆起带的南端，并有纬主峰太白山为区内最高峰，山脊线与鄞县交界，山带走向朝东，直入地势较低。本场地稳定性良好，无不良地质作用和不良埋藏物，适宜本项目地块基本呈长方形，形态较为规整，现状场地已做场地平本可行性研究的范围为春晓滨海新城工业园区员工宿舍项目，建工程的招标由项目建设管理单位按《招投标管理办法》的要求组波市招标投标管理暂行办法》及《宁波市工程建设项目招标方案核准2、除勘察因金额不到招标要求采取直接委托外，本工程在项计阶段、施工阶段、监理、重要材料及设备采购等活动的招标采用公3、为进一步提高设计质量，使设计符合当地的自然、社会及人文风格，在资质和业绩审查时必须要求入围的设计单位具有房屋建筑设根据对春晓滨海新城工业园区员工宿舍项目招标事项的分析研等相关规定，对本项目的招标事项编制招标初步计划。发包数量或划分标段及其划分依据、技术条件；对设计、施工、监理、供应商等企发包数量发包数量或资质要求拟划分标段数量风景园林工程专项设计房屋建筑总承包一级以园林景观施工相关工程监理资质113-4包括空调、机泵、电梯等程在内的工程设计内容为一要求有类似工程业绩程等作为一个标段。1、建安市政景观施工监理弱电工程安防系统工程重大设备采购重要材料计土建、安装及附属重要设备及重要材料1-2旋转门、防盗防盗门等划分依据、技术条件招标内容施工监理设计本项目招标工作委托建设行政主管部门核准的有乙级以上招标代3、施工招标：应考虑施工的平衡和衔接；工程施工招标时应具备13.1.1.2浙江省造价管理部门发布的造13.1.2.1本项目工程范围：建筑物工程，总建筑面积39修工程等；室外安装工程，包括室外给排水消防管道燃气、变配电及弱电、安防等；室外及附属工程，包括场地总图及道路围墙、绿化景13.1.3.4室外及附属工程，场地总图工程监理费用按关于印发《建设工程监理与相关服务收费管％，款利息分建设期和经营销售期两阶段进行分摊计算，其中建设期为2512万元人民币。另外拟在建设期末年取得房屋销售许可证，一1abca234占建设投资比例（%） 估算价值(外币单位为万美元) 69506950695049274103 17791567 0本项目属于新建项目，由宁波滨海新城置业有限公司承担项目的或租赁；完成商业用房招商并达到开业条件。从财务角度，项目财务本项目为是以为入驻工业园区企业员工提供生活单身宿舍为定位的配套建设项目，具有较好的社会效益。根据同类项目的特性和行业本项目是以单身宿舍及配套商业从而达到便于生活为定位的综合838-1257人居住，所以本项目基本能满足近期企业员工住宿要求。随着工业园区入驻企业爆发式增长，企业及其员工对住宿生活提出了需求，本项目作为园区内一定档次、且物美价廉的综合生活项目，对降期最后一年取得销售许可，在经营期第一年销售完毕，当年取得全部后来入驻企业员工提供迫切的住宿要求，达到稳定人心、发展企业的目标；配套商业建筑可租赁给酒店经营者经营，定位为商务酒店，为入驻园区企业总部人员及合作伙伴布置任务和洽谈业务提供方便，也根据项目目前周边的市场及价格，该地区住宅、酒店商务及房产w销售收入B、1-6#宿舍楼50%销售，面积9852平方米，单价5000元/平方成本，包括：固定资产折旧、无形资产摊销、营业费用、管理费用和利息支出等。物业管理产生的直接成本、人工成本和修理费等由物来1、固定资产折旧：出售物业按经营期首年2、无形资产摊销：出售物业按经营期首年一年摊销考虑、计入成款还本付息估算表”1、财务盈利能力分析：由项目财务现金流量表(全部投资)可知项3、偿债能力分析：由“借款还本付息估算表”可知，含建设期的借4、由主要财务评价数据指标汇总表可知，项目的内部收益率和投从上面的指标可以看出：该项目的财务盈利能力不好，但偿债能本项目是企业投资建设的项目，但定位是以政府主导的为满足入驻工业园区企业员工生活需求的工程，不以盈利为目的。因此，项目特点决定了投资活动主要是为社会提供使用价值和其他使用效果，而不是为了获取利润，因此其投资效益体现在社会效益上，而不是体现为留住人才、稳定员工，达到企业平稳发展，企业必定想方设法提供合理的后勤保障以此来吸引员工，如果园区不能提供便捷可靠的建造这样一个集住宿、娱乐和满足情感要求的生活综合体，它的社会二是企业自建宿舍功能较为单一，难以满足新要；三是需要用地，降低了园区土地使用效率。建设本项目可以集约春晓滨海新城工业园区员工宿舍建成后，可为工业园区员工提供必要的生活场所和精神家园。以增进新宁波人感情归属、精神寄托为主旨，为企业提供有效便捷的保障，建成住宿为主，兼具衣食和娱乐的综合体，为园区内入驻企业员工打造生活和精神家园，从而推动滨海新城工业园区经济的有序健康发展。建立和谐社会具有深远的历史项目计算期内内部收益率为4.43%；含建设期的借款偿为2.93年，即在建设期通过住宅等物业该项目的财务盈利能力不好，但偿债能力很强。从收益率和内部收益但考虑到项目建成后使入驻企业员工溶入宁波社会，加速企业发适应程度：滨海新地招商引资进展迅速、入驻企业快速增多，在工业园区企业人员聚集对生活设施提出了需求、项目需求及目标定位对项目建设提出了要求、满足员工归属感和企业生活保障对项目的建设提出需求。企业发展带动当地经济发展，给当地提供了好的发展机适应程度：本项目的建设应得到各主管部门支持。本项目前期工作取得很大进展，项目建设地块从政府公开挂牌中竞拍成功，建设方可能出现的问题：项目建设程序不符合国家有关规定，建设进度措施建议：项目严格按照国家有关建设程序执行，办理规划、土适应程度：本项目建筑物建设牵涉到的设计、施工等技术问题都可能出现的问题：疏于控制和管理，出现风险，投资、质量和工加强各专业的方案比选。力争做到合理、适用、经济，但对于建设这样服务于企业员工的生活设施建筑，不宜片面追求建筑材料、设备的4、做好施工招标工作。建议项目选择综合实力强、信誉好、5、施工过程中，建设管理单位、监理单位做好施工质量、施工进度、施工安全的监控工作，对设计变更、现场施工签证等进行严格审春晓滨海新城工业园区员工宿舍的建设对企业留住人才、稳定员工，达到企业平稳发展，提供便捷可靠的基础设施配套，避免企业有春晓滨海新城工业园区员工宿舍建成后，可为工业园区员工提供必要的生活场所和精神家园。以增进新宁波人感情归属、精神寄托为主旨，为企业提供有效便捷的保障，建成住宿为主，兼具衣食和娱乐的综合体，为园区内入驻企业员工打造生活和精神家园，从而推动滨该项目建设和实施方案成熟可靠，可在预定的时间内完成；项目所需的建设条件具备，协作条件较优；项目的资金来源有保证；选址综上所述，春晓滨海新城工业园区员工宿舍的建设是及时的、必