2024年二手房居间服务协议

2024年二手房居间服务协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间服务方）第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条：居间服务内容3.1丙方提供的服务范围3.2丙方服务的义务和责任3.3丙方服务的时间及完成标准第四条：费用及支付4.1丙方服务费用4.2支付方式和支付时间4.3费用退还及违约金计算第五条：合同的履行5.1甲方和乙方的义务5.2丙方的义务5.3合同履行过程中问题的解决第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1甲方和乙方的违约责任7.2丙方的违约责任第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的例外10.3违反保密条款的后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条：通知与送达12.1通知的方式12.2送达地址及联系方式第十三条：其他条款13.1双方约定的其他条款13.2附加条款的效力第十四条：合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：居间服务费用明细表14.3附件三：房屋权属证明文件14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售房屋的当事人，即本合同所涉及的房屋的现有所有权人。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，即本合同所涉及的房屋的预期所有权人。1.3丙方（居间服务方）：指提供房屋买卖居间服务的合法注册的房地产经纪机构，具有专业资质，为甲方和乙方提供促成交易的居间服务。第二条：房屋信息2.1房屋基本信息：房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号房屋结构：_______室_______厅_______卫_______阳台建筑面积：_______平方米土地使用权证号：_______不动产权证号：_______2.2房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证、身份证等相关权属证明文件，证明甲方对房屋享有合法所有权。2.3房屋现状说明：甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备设施、使用状况、邻里关系等，并保证所述信息的真实性。第三条：居间服务内容3.1丙方提供的服务范围：丙方负责为甲方和乙方提供房屋买卖的居间服务，包括但不限于发布房源信息、寻找购房客户、提供市场行情咨询、协助双方进行价格谈判、协助签订房屋买卖合同等。3.2丙方服务的义务和责任：丙方应尽最大努力促成甲方和乙方的房屋交易，并确保交易过程的顺利进行。丙方应严格遵守相关法律法规，诚实守信，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.3丙方服务的时间及完成标准：丙方自合同签订之日起至房屋交易完成之日止，提供居间服务。丙方应确保甲方和乙方在合同约定的时间内完成房屋买卖交易。第四条：费用及支付4.1丙方服务费用：丙方提供居间服务的费用为人民币_______元整（大写：_______________________________元整）。4.2支付方式和支付时间：甲方和乙方应在合同签订后_______日内，向丙方支付约定的服务费用。支付方式为_______（现金/转账/支票）。4.3费用退还及违约金计算：如因丙方原因导致房屋交易未能完成，丙方应在合同终止后_______日内退还已收取的服务费用，并按照人民币_______元整（大写：_______________________________元整）的标准支付违约金。第五条：合同的履行5.1甲方和乙方的义务：甲方应保证对房屋的合法所有权，并按照约定时间提供房屋；乙方应按照约定时间支付购房款项。5.2丙方的义务：丙方应诚实守信，提供专业的居间服务，并确保交易过程的顺利进行。5.3合同履行过程中问题的解决：合同履行过程中如出现争议或问题，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向丙方申请调解；调解不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件：合同的变更应经甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议。6.2合同解除的条件：合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方应书面签署解除协议，并办理相关手续。第八条：争议解决8.1争议解决的方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：本合同引起的任何争议，由合同签订地人民法院管辖。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。（1）甲乙双方按照约定完成了房屋交易；（2）甲乙双方协商一致提前终止合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同续约条件：合同终止后，如甲乙双方仍有居间服务需求，且丙方同意提供服务，可按双方协商一致的条件续签合同。第十条：保密条款10.1保密信息的范围：本合同签订过程中双方提供的所有涉及商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息，均属保密信息。10.2保密信息的例外：法律要求披露的、法院或其他有权机关要求披露的、为保护丙方合法权益而必须披露的保密信息除外。10.3违反保密条款的后果：如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商解决不可抗力事件对合同履行造成的影响。第十二条：通知与送达12.1通知的方式：任何一方欲向对方发出通知时，应以书面形式送达对方指定的联系方式。12.2送达地址及联系方式：甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：姓名：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方：姓名：____________________地址：____________________联系方式：________________第十三条：其他条款13.1双方约定的其他条款：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力：本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：居间服务费用明细表14.3附件三：房屋权属证明文件14.4附件四：其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细列明了房屋买卖双方的权利义务，包括但不限于房屋的交付时间、交付条件、价款的支付方式及时间、房屋过户手续的办理等。买卖双方应严格按照房屋买卖合同的约定履行各自的权利义务。附件二：居间服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了丙方提供居间服务的费用构成、费用支付方式和支付时间等。甲乙双方应按照居间服务费用明细表的约定支付丙方服务费用。附件三：房屋权属证明文件详细要求和说明：本附件包括了房屋所有权证、土地使用权证、身份证等相关权属证明文件。甲方应向乙方出示这些文件，以证明甲方对房屋享有合法所有权。附件四：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括但不限于房屋现状的图片、视频、评估报告等，用以详细说明房屋的现状和帮助甲乙双方更好地了解房屋的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间提供房屋，或提供的房屋与约定不符；2.乙方未按照约定时间支付购房款项；3.丙方未按照约定提供居间服务，或提供的服务不符合约定标准；4.任何一方未经对方同意单方面解除或变更合同；5.任何一方泄露合同中的保密信息。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照合同约定的标准执行。2.赔偿损失：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按照约定时间提供房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在约定时间内提供房屋。若甲方未能在约定时间内提供房屋，导致乙方遭受经济损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.居间服务：指丙方在甲方和乙方之间沟通、协调，促成房屋交易的行为。3.合同履行：指合同各方按照合同约定履行各自的权利义务。4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。5.赔偿损失：指因违约行为导致的直接经济损失。6.合同解除：指合同各方根据合同约定或法律规定终止合同关系的行为。1.不可抗力：在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，影