上海国际社区二手房买卖合同

上海国际社区二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：上海市__________，房屋产权证号：____________________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权：卖方保证房屋为其合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。第二条房屋购买价格2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋成交价格的____%作为定金支付给卖方，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前，将剩余房款支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方，并办理房屋过户手续。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并正常使用；（3）家具、家电等附属设施齐全且功能正常。3.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的日常维护和管理责任。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如卖方违反本合同第二条、第三条的约定，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的____%。4.3如买方违反本合同第二条的约定，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋所有权转移证明3.房屋过户手续相关文件4.家具、家电等附属设施清单5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方违反本合同第二条、第三条的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋交付时不符合约定条件等。2.买方违反本合同第二条的约定，包括但不限于延迟支付房款、未能按时支付剩余房款等。3.双方在其他条款中约定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。3.房屋过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.房屋交付：卖方将房屋及附属设施按约定条件移交给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。2.问题：房屋交付时不符合约定条件。解决办法：买方有权要求卖方在规定时间内整改，并有权要求支付违约金。3.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可聘请专业律师协助。5.问题：家具、家电等附属设施缺失或损坏。解决办法：卖方应按照约定补充或赔偿缺失或损坏的附属设施