物业管理居间人管理准则

物业管理居间人管理准则合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为物业所有权人或物业使用权人，拥有物业的经营管理权，为提高物业的管理水平和服务质量，甲方愿意委托乙方作为物业管理的居间人，根据有关法律法规，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，订立本管理准则，共同遵守。第一条乙方的义务1.1乙方作为物业管理的居间人，应严格遵守国家物业管理相关法律法规，按照甲方的要求，为甲方提供专业的物业管理服务。1.2乙方负责与物业使用人、物业管理公司等各方沟通协调，维护甲方的合法权益，确保物业的正常使用和经营管理。1.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方提出的合理建议及时予以采纳和整改。第二条乙方的权利2.1乙方按照约定向甲方收取物业管理服务费。2.2乙方有权对物业进行日常巡查、维护和保养，确保物业的安全和良好状态。2.3乙方在履行物业管理职责过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持。第三条甲方的义务3.1甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费。3.2甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规定，维护物业的安全和良好状态。3.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，提出合理建议和整改要求。第四条甲方的权利4.1甲方有权选择和更换物业管理公司，并告知乙方。4.2甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务。4.3甲方在物业经营管理过程中，有权要求乙方提供必要的协助和支持。第五条违约责任5.1乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.2甲方未按照约定支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3甲方未配合乙方物业管理工作，导致物业损失或损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本管理准则履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本管理准则一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本管理准则自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自有效期满之日起自动失效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理居间人管理准则合同文本2.甲方（委托方）的有效身份证明文件3.乙方（受托方）的有效营业执照副本4.物业管理服务费用的支付凭证5.物业管理服务的业绩报告6.物业巡查、维护和保养记录7.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量不达标、response时间长、安全隐患未及时处理等。2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用，包括但不限于迟延支付、少支付、拒付等。3.甲方未配合乙方物业管理工作，导致物业损失或损害，包括但不限于故意妨碍物业管理、不遵守物业管理规定等。4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常巡查、维护保养、安全保卫、环境卫生等工作，以维护物业的安全、卫生和良好状态。2.居间人：指在甲方和物业管理公司之间充当中介角色，协调各方关系，促进合同履行的一方。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不达标：乙方应及时改进服务质量，甲方有权要求乙方在规定期限内进行整改。2.物业管理费用支付纠纷：双方应按照合同约定及时支付物业管理费用，如有纠纷，可协商解决或通过法律途径解决。3.物业巡查、维护和保养记录不完整：乙方应完善相关记录，确保记录的真实、完整、准确。4.甲方不配合物业管理：甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的工作，如有严重违反行为，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.适用于各类物业的管理，如住宅小区、商业综合体、办公楼等。2.适用于需要提高物业管理水