2024年度二手房购买合同的违约责任规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房购买合同的违约责任规定本合同目录一览1.违约定义及适用范围1.1违约的定义1.2违约的适用范围2.违约责任2.1卖方违约责任2.1.1未能按时交付房屋的违约责任2.1.2房屋交付后，因质量问题导致的违约责任2.1.3卖方其他违约行为的责任2.2买方违约责任2.2.1未能按时支付购房款的违约责任2.2.2买方其他违约行为的责任3.违约赔偿金额计算3.1赔偿金额的计算方式3.2赔偿金额的上限4.违约赔偿的支付方式4.1赔偿支付的时间4.2赔偿支付的途径5.违约与合同解除5.1卖方违约导致的合同解除5.2买方违约导致的合同解除6.违约争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3法律途径解决7.违约行为的外部因素7.1不可抗力因素导致的违约7.2第三方原因导致的违约8.违约记录的保存8.1违约记录的保存时间8.2违约记录的查询方式9.违约责任的免除9.1免除违约责任的条件9.2免除违约责任的具体情形10.双方对违约的责任声明10.1卖方的责任声明10.2买方的责任声明11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效的条件11.2合同变更的条件11.3合同终止的条件12.合同违约与法律效力12.1违约行为对合同效力的影响12.2违约行为所涉及的法律责任13.附件13.1房屋买卖合同13.2房屋产权证明文件13.3购房款支付凭证14.其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条违约定义及适用范围1.1违约的定义1.2违约的适用范围违约行为适用于本合同约定的所有条款，包括但不限于房屋交付、购房款支付、产权过户等。第二条违约责任2.1卖方违约责任2.1.1未能按时交付房屋的违约责任卖方如未能按照合同约定的时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为已支付购房款的1%乘以逾期天数，最高不超过已支付购房款的10%。2.1.2房屋交付后，因质量问题导致的违约责任如房屋交付后出现质量问题，卖方应在收到买方通知后30日内负责修复，如卖方未能在规定时间内修复，应向买方支付违约金，违约金计算方式为修复费用的一半。2.1.3卖方其他违约行为的责任卖方如发生除上述两款以外的其他违约行为，应向买方支付违约金，违约金计算方式为合同总价的1%乘以违约行为发生的天数，最高不超过合同总价的10%。2.2买方违约责任2.2.1未能按时支付购房款的违约责任买方如未能按照合同约定的时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为应支付购房款的1%乘以逾期天数，最高不超过应支付购房款的10%。2.2.2买方其他违约行为的责任买方如发生除上述一款以外的其他违约行为，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为合同总价的1%乘以违约行为发生的天数，最高不超过合同总价的10%。第三条违约赔偿金额计算3.1赔偿金额的计算方式违约金计算按照本合同约定的计算方式进行，具体金额以实际发生为准。3.2赔偿金额的上限违约金赔偿金额不超过合同总价款的20%。第四条违约赔偿的支付方式4.1赔偿支付的时间违约方应在违约行为发生后的15日内，按照本合同约定的计算方式，支付违约金。4.2赔偿支付的途径违约金通过银行转账方式支付，具体账户信息由守约方提供。第五条违约与合同解除5.1卖方违约导致的合同解除如卖方发生违约行为，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。5.2买方违约导致的合同解除如买方发生违约行为，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。第六条违约争议解决方式6.1双方协商解决如发生违约行为，双方应通过友好协商解决争议。6.2请求第三方调解如双方协商未果，可向第三方调解机构申请调解。6.3法律途径解决如第三方调解未能解决争议，双方均有权通过法律途径解决争议。第七条违约行为的外部因素7.1不可抗力因素导致的违约如因不可抗力因素导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任。7.2第三方原因导致的违约如因第三方原因导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应立即通知对方，并采取措施减轻损失。第八条违约记录的保存8.1违约记录的保存时间双方应将合同履行过程中的违约记录保存至少五年。8.2违约记录的查询方式违约记录可通过双方约定的方式进行查询。第九条违约责任的免除9.1免除违约责任的条件双方同意，在下列条件下，违约方可免除违约责任：（一）不可抗力因素导致违约；（二）第三方原因导致违约；（三）双方协商一致解除合同。9.2免除违约责任的具体情形如一方发生违约行为，但符合本条第一款的免除条件，该方应在违约发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。第十条双方对违约的责任声明10.1卖方的责任声明卖方声明，所售房屋符合国家相关法律法规，不存在任何权属纠纷和质量问题。10.2买方的责任声明买方声明，已充分了解并同意本合同的各项条款，并将按照约定履行合同义务。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更的条件合同的变更须经双方协商一致，并书面确认。11.3合同终止的条件合同终止的条件按照我国《合同法》的相关规定执行。第十二条合同违约与法律效力12.1违约行为对合同效力的影响违约行为不影响合同其他条款的效力。12.2违约行为所涉及的法律责任违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条附件13.1房屋买卖合同本合同为双方约定的房屋买卖权利义务关系。13.2房屋产权证明文件房屋产权证明文件包括房产证、土地使用权证等相关证明文件。13.3购房款支付凭证购房款支付凭证包括银行转账记录、现金支付记录等。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项本合同未涉及的事项，双方可另行协商，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于房屋价值评估、交易资金监管、产权过户协助等。第二条第三方介入后的责任分配2.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务承担相应的法律责任。2.2甲乙双方责任甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，并配合第三方完成相关服务。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相关服务协议。3.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间内介入，并完成相关服务。3.3第三方退出第三方在完成其职责后，退出合同履行过程。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行其在合同中的职责，导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、提供的服务内容、合同约定等因素确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需甲乙双方协商一致，并签订补充协议。第五条第三方收费5.1第三方收费标准第三方收费标准根据国家相关法律法规及行业规定确定。5.2甲乙双方支付义务甲乙双方应按照合同约定及第三方服务协议的约定，支付第三方服务费用。第六条第三方服务内容的补充6.1第三方服务内容第三方服务内容包括但不限于房屋价值评估、交易资金监管、产权过户协助等。6.2第三方服务内容的变更第三方服务内容的变更需甲乙双方协商一致，并签订补充协议。第七条第三方违约处理7.1第三方违约定义第三方如未能按照合同约定及第三方服务协议的约定履行其职责，视为违约。7.2第三方违约处理甲乙双方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方支付违约金。第八条第三方与甲乙双方的关系8.1第三方与甲乙双方的关系定义第三方与甲乙双方的关系是指第三方在履行其职责过程中，与甲乙双方之间的权利义务关系。8.2第三方与甲乙双方的划分说明第三方在履行其职责过程中，独立于甲乙双方，其行为不代表甲乙双方，甲乙双方也不对第三方的行为承担责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议定义第三方介入的争议是指甲乙双方与第三方在履行合同过程中，发生的争议。9.2第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议通过协商解决；协商不成的，可通过调解、仲裁或法律途径解决。第十条附件10.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议。10.2第三方责任限额证明文件第三方责任限额的证明文件，包括但不限于保函、担保函等。第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项本合同未涉及的事项，双方可另行协商，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细内容包括房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋交易价格、付款方式及时间、交房时间及条件、违约责任等。附件2：房屋产权证明文件包括房产证、土地使用权证等相关证明文件，证明房屋的权属情况。附件3：购房款支付凭证包括银行转账记录、现金支付记录等，证明购房款的支付情况。附件4：房屋价值评估报告由第三方评估机构出具，详细记录房屋的价值评估过程和结果。附件5：交易资金监管协议甲乙双方与第三方金融机构签订的协议，约定交易资金的监管方式和服务内容。附件6：产权过户协助协议甲乙双方与第三方产权过户服务机构签订的协议，约定产权过户的协助服务内容。附件7：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，约定第三方的服务内容、责任限额、收费标准等。附件8：第三方责任限额证明文件第三方提供的责任限额证明文件，包括但不限于保函、担保函等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方违约行为包括但不限于未能按时交付房屋、房屋交付后出现质量问题、未能履行合同约定的其他义务等。卖方应承担相应的违约责任，如支付违约金、承担损失赔偿等。示例说明：如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，应当按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为已支付购房款的1%乘以逾期天数，最高不超过已支付购房款的10%。2.买方违约行为及责任认定买方违约行为包括但不限于未能按时支付购房款、买方未能履行合同约定的其他义务等。买方应承担相应的违约责任，如支付违约金、承担损失赔偿等。示例说明：如果买方未能按照合同约定的时间支付购房款，应当按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为应支付购房款的1%乘以逾期天数，最高不超过应支付购房款的10%。3.第三方违约行为及责任认定第三方违约行为包括但不限于未能按照合同约定及第三方服务协议的约定履行其职责、未能提供合格的服务等。第三方应承担相应的违约责任，如支付违约金、承担损失赔偿等。示例说明：如果第三方未能按照合同约定及第三方服务协议的约定履行其职责，导致甲乙双方损失，第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式按照第三方服务协议的约定进行。全文完。2024年度二手房购买合同的违约责任规定2本合同目录一览第一条违约责任1.1卖方违约1.1.1卖方未能按照合同约定时间交付房产的，应向买方支付违约金，违约金金额为房价的1%。1.1.2卖方未能按照合同约定交付符合约定条件的房产的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的2%。1.2买方违约1.2.1买方未能按照合同约定时间支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金金额为房价的1%。1.2.2买方未能按照合同约定履行合同义务的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房价的2%。第二条违约金支付方式2.1违约金应采用现金支付方式，买方或卖方应一次性向对方支付违约金。2.2违约金支付后，双方应继续履行合同约定的义务。第三条违约金的上限3.1无论任何一方违约，违约金的上限不应超过房价的10%。第四条违约与合同解除4.1任何一方违约，对方有权解除合同。4.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的房价和违约金等事项。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条法律适用6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.5双方在签订本合同时，应遵守诚实信用原则，如实提供房产相关信息。第八条房产交付8.1卖方应按照合同约定时间将房产交付给买方。8.2买方应按照合同约定时间支付房价。第九条房产质量9.1卖方保证所出售的房产符合国家关于房产质量的相关规定。9.2买方对房产质量有异议的，应在合同约定的时间内提出，并有权要求卖方修复或退还房价。第十条房产过户10.1卖方应负责办理房产过户手续，买方应给予协助。10.2房产过户手续办理完毕后，房产所有权归买方所有。第十一条税费承担11.1双方应按照国家相关法律法规承担房产交易过程中的税费。第十二条隐私保护12.1双方在履行合同过程中，应保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息。第十三条通知与送达13.1双方应按照合同约定联系方式，及时通知对方合同履行过程中的相关事项。13.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方，视为有效。第十四条合同解除和终止14.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除或终止合同。14.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已支付的房价和违约金等事项。第一部分：合同如下：第一条违约责任1.1卖方违约1.1.1如果卖方未能按照合同约定的时间交付房产，卖方应向买方支付违约金。违约金的计算方式为房价的1%乘以延迟交付的天数。1.1.2如果卖方未能按照合同约定的条件交付房产，买方有权解除合同。解除合同后，卖方应退还已支付的房价，并支付违约金。违约金的计算方式为房价的2%。1.2买方违约1.2.1如果买方未能按照合同约定的时间支付房价，买方应向卖方支付违约金。违约金的计算方式为房价的1%乘以延迟支付的天数。1.2.2如果买方未能按照合同约定的条件履行合同义务，卖方有权解除合同。解除合同后，买方无权要求返还已支付的房价，并应支付违约金。违约金的计算方式为房价的2%。第二条违约金支付方式2.1违约金应采用现金支付方式。违约方应一次性向对方支付违约金。2.2违约金支付后，双方仍应继续履行合同约定的义务。第三条违约金的上限3.1无论任何一方违约，违约金的上限不应超过房价的10%。第四条违约与合同解除4.1任何一方违约，对方有权解除合同。4.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的房价和违约金等事项。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条法律适用6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.5双方在签订本合同时，应遵守诚实信用原则，如实提供房产相关信息。7.6双方应在合同约定的时间内履行合同义务，如因特殊情况导致无法按时履行，应及时通知对方并协商解决办法。7.7双方在履行合同过程中应遵守国家法律法规，不得从事违法行为。7.8本合同的解除或终止应符合合同约定或法律法规的规定。7.9本合同的签订地为中华人民共和国，合同的争议解决也应在该国进行。7.10本合同的语文为中文，解释权归卖方和买方共同所有。第八条房产交付8.1卖方应按照合同约定时间将房产交付给买方。房产交付是指卖方将房产的钥匙和相关证明文件交付给买方。8.2买方应按照合同约定时间支付房价。房价的支付方式应符合合同约定的支付方式。第九条房产质量9.1卖方保证所出售的房产符合国家关于房产质量的相关规定。房产质量包括房屋的结构、设备、设施等方面。9.2买方对房产质量有异议的，应在合同约定的时间内提出，并有权要求卖方修复或退还房价。买方提出异议时，应提供相关的证据。第十条房产过户10.1卖方应负责办理房产过户手续，买方应给予协助。过户手续包括但不限于提供身份证明、房产证等相关文件。10.2房产过户手续办理完毕后，房产所有权归买方所有。买方应按照合同约定支付房价。第十一条税费承担11.1双方应按照国家相关法律法规承担房产交易过程中的税费。税费包括但不限于契税、个人所得税等。11.2双方应按照法律法规的规定或者税务机关的要求，按时足额缴纳税费。第十二条隐私保护12.1双方在履行合同过程中，应保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息。双方应对合同涉及的房产信息保密，不得向第三方透露。12.2双方违反隐私保护条款的，应承担相应的法律责任。第十三条通知与送达13.1双方应按照合同约定联系方式，及时通知对方合同履行过程中的相关事项。13.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方，视为有效。通知的送达可以通过邮寄、电子邮件等方式进行。第十四条合同解除和终止14.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除或终止合同。14.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已支付的房价和违约金等事项。14.3合同解除或终止的，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照合同约定或者法律法规的规定处理与房产相关的权利义务。14.4合同解除或终止的，双方应互相解除对方的债权债务，但本合同的解除或终止不影响双方的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外的参与房产交易的其他方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入是指在房产交易过程中，第三方根据其职责和义务参与合同的履行，包括但不限于提供服务、协助办理手续等。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定或者甲乙方的合理要求，提供专业服务并协助完成房产交易的相关手续。2.2第三方应确保其提供的服务符合国家法律法规和行业标准，不得故意或者过失造成甲乙方的损失。2.3第三方在履行合同过程中，如因其原因导致合同无法履行或者造成甲乙方的损失，第三方应承担相应的责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额应根据合同约定或者甲乙方的合理要求确定。责任限额可以采用固定金额或者按照合同金额的一定比例计算。3.2第三方对甲乙方的责任限额应在合同中明确注明。如果合同中未明确注明，甲乙方可与第三方协商确定。3.3第三方对甲乙方的责任限额不应超过其收取的费用总额。如果第三方未收取费用，责任限额应根据实际情况确定。第四条第三方介入的额外条款4.1如果房产交易过程中有第三方介入，甲乙方可根据实际情况在合同中增加与第三方的权利义务相关的条款。4.2甲乙方可与第三方签订补充协议，明确双方在交易过程中的权利义务和责任限额等事项。4.3甲乙方可要求第三方提供担保或者保证，以确保第三方履行合同义务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系是基于合同约定或者甲乙方的合理要求而产生的。第三方不应干涉甲乙方的合同履行。5.2甲乙方在履行合同过程中，应自行承担因第三方介入而产生的额外费用和风险。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应由甲乙方自行解决。第三方不应要求甲乙方承担与其无关的责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1如果甲乙方要求变更或解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并按照合同约定或者法律法规的规定处理。6.2第三方因故无法继续履行合同义务的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。6.3甲乙方与第三方解除合同后，应按照合同约定或者法律法规的规定处理与房产相关的权利义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反合同约定或者法律法规的规定，导致甲乙方的损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方因故意或者过失导致甲乙方的损失的，第三方应承担相应的法律责任。7.3第三方违约的，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金的计算方式应符合合同约定或者法律法规的规定。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2甲乙方与第三方之间的争议解决不应影响甲乙方之间的合同履行。第九条第三方介入的合同解除或终止9.1合同解除或终止的，甲乙方与第三方之间的权利义务同时解除或终止。9.2甲乙方与第三方解除或终止合同后，应按照合同约定或者法律法规的规定处理与房产相关的权利义务。9.3甲乙方与第三方解除或终止合同的，不影响甲乙方之间的合同履行。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方在履行合同过程中，应遵守诚实信用原则，如实提供房产相关信息，并保护甲乙方的隐私。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的通知与送达11.1第三方应按照合同约定联系方式，及时通知甲乙方合同履行过程中的相关事项。11.2第三方发出的通知，应以书面形式送达甲乙方，视为有效。通知的送达可以通过邮寄、电子邮件等方式进行。第十二条第三方介入的权益保护12.1甲乙方在履行合同过程中，应自行保护其合法权益，包括但不限于房产的所有权、使用权等。12.2甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产买卖合同附件2：房产证复印件附件3：卖方身份证明复印件附件4：买方身份证明复印件附件5：房产评估报告附件6：房产过户申请表附件7：贷款申请表附件8：房产交易税费清单附件9：中介服务合同附件10：第三方服务合同附件1房产买卖合同：本附件详细说明了房产买卖双方的权利义务、房产交付、房价支付、违约责任等内容。附件2房产证复印件：提供房产证的复印件，以证明房产的所有权归属。附件3卖方身份证明复印件：提供卖方身份证明的复印件，以证明卖方的身份真实性。附件4买方身份证明复印件：提供买方身份证明的复印件，以证明买方的身份真实性。附件5房产评估报告：提供房产评估报告，详细说明房产的价值和质量情况。附件6房产过户申请表：提供房产过户申请表，用于办理房产过户手续。附件7