2024年房产抵押贷款协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵押贷款协议样本版B版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产抵押贷款1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利率1.8还款方式1.9违约金1.10解除合同第二条贷款条件2.1借款人的资格要求2.2抵押物的评估与价值2.3贷款申请程序2.4贷款批准与发放第三条贷款用途3.1贷款资金的用途限制3.2禁止用途3.3用途变更第四条贷款利率与费用4.1贷款年利率4.2贷款利息计算方式4.3贷款相关费用4.4额外费用第五条还款责任与方式5.1还款义务5.2还款计划5.3提前还款5.4逾期还款5.5还款账户第六条抵押担保6.1抵押权的设立6.2抵押物的保险6.3抵押物价值的维持6.4抵押权的实现第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3违约后果第九条争议解决9.1争议解决方式9.2司法管辖第十条合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一条保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他条款13.1第三方受益人13.2合同附件13.3合同的翻译第十四条完整协议14.1取代前协议14.2修改权（合同开始）第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产抵押贷款本合同所述房产抵押贷款，是指贷款人根据本合同的约定，向借款人提供一定金额的贷款，借款人以其名下的房产作为抵押物，承诺按期支付贷款本金及利息，并在违约时，贷款人依法优先受偿的权利。1.2借款人本合同所述借款人，是指向贷款人申请房产抵押贷款，并以其名下房产作为抵押物的自然人、法人和其他组织。1.3贷款人本合同所述贷款人，是指根据本合同的约定，向借款人提供房产抵押贷款的金融机构。1.4抵押物本合同所述抵押物，是指借款人为获得贷款人提供的房产抵押贷款，以其名下的房产作为抵押，设定抵押权的财产。1.5贷款金额本合同所述贷款金额，是指贷款人根据借款人的申请和双方的约定，同意向借款人提供的贷款本金总额。1.6贷款期限本合同所述贷款期限，是指贷款人根据借款人的申请和双方的约定，同意向借款人提供的贷款本金总额的还款期限。1.7利率本合同所述利率，是指借款人在本合同约定的贷款期限内，应按约定的计息方式支付给贷款人的利息比率。1.8还款方式本合同所述还款方式，是指借款人在贷款期限内，按照本合同约定的还款计划和还款方式，向贷款人支付贷款本金及利息的方式。1.9违约金本合同所述违约金，是指借款人在本合同约定的期限内，未按约定的还款计划支付贷款本金及利息，应向贷款人支付的违约责任。1.10解除合同本合同所述解除合同，是指借款人和贷款人在本合同约定的条件下，经协商一致，终止本合同的权利义务关系。第二条贷款条件2.1借款人的资格要求（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织；（3）提供的抵押物符合本合同的约定，并具有合法的权属证明；（4）贷款人规定的其他条件。2.2抵押物的评估与价值借款人应按照贷款人的要求，对抵押物进行评估，并提交评估报告。抵押物的价值应足以覆盖贷款本金及利息、违约金等费用。2.3贷款申请程序借款人申请房产抵押贷款，应按照贷款人的要求，提交相关资料，并配合贷款人进行贷前调查。2.4贷款批准与发放贷款人根据借款人的申请和双方的约定，审查借款人的资格条件，确认无误后，同意向借款人发放贷款。第三条贷款用途3.1贷款资金的用途限制借款人应按照本合同约定的用途使用贷款资金，不得用于违法、违规及可能导致贷款风险增加的用途。3.2禁止用途（1）赌博、吸毒、嫖娼等违法活动；（2）购买、持有或投资于股票、期货、期权等金融衍生品；（3）其他可能影响贷款偿还的风险较高的活动。3.3用途变更借款人在贷款期限内，如因特殊原因需要变更贷款用途，应提前向贷款人申请，并经贷款人同意后方可变更。第四条贷款利率与费用4.1贷款年利率本合同约定的贷款年利率，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率执行，并根据市场情况适时调整。4.2贷款利息计算方式贷款利息按照本合同约定的计息方式计算，计息周期为按月计息，利息计算至分位。4.3贷款相关费用借款人应按照贷款人的要求，支付贷款相关费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。4.4额外费用除本合同约定的费用外，借款人还应支付因违约、纠纷等原因产生的额外费用。第五条还款责任与方式5.1还款义务借款人应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额向贷款人支付贷款本金及利息。5.2还款计划本合同约定的还款计划，分为等额本息还款法和等额本金还款法两种方式，具体方式由借款人和贷款人协商确定。5.3提前还款借款人在贷款期限内，如第八条违约责任8.1借款人的违约行为（1）未按约定的还款计划和还款方式按时足额支付贷款本金及利息；（2）未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保；（3）未经贷款人同意，以抵押物办理再抵押；（4）违反本合同约定的其他义务。8.2贷款人的违约行为（1）未按约定的贷款金额、贷款期限、利率提供贷款；（2）未按约定的方式计算和收取利息、费用；（3）未按约定的条件提前还款；（4）违反本合同约定的其他义务。8.3违约后果借款人和贷款人违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并支付违约金。违约金的比例和计算方式，按照本合同约定的利率的二倍执行。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。9.2司法管辖本合同的签订、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国法律，并由贷款人所在地的人民法院管辖。第十条合同的生效与终止10.1合同的生效条件本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效，并自贷款发放之日起开始计算贷款期限。10.2合同的终止条件本合同在借款人按期足额偿还贷款本金及利息后终止。第十一条保密条款11.1保密义务借款人和贷款人应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2例外情况法律、法规、政府监管部门要求披露的，或为履行本合同约定义务而必须披露的，不受本保密条款的限制。第十二条通知与送达12.1通知方式本合同项下的通知，可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行。12.2送达地址各方指定的送达地址为：（1）借款人：____________________；（2）贷款人：____________________。第十三条其他条款13.1第三方受益人本合同项下的第三方受益人，按照本合同的约定享有权利，并承担相应的义务。13.2合同附件本合同附件包括：（1）借款人提供的抵押物权属证明文件；（2）贷款人提供的贷款金额、期限、利率等条款的详细说明；（3）其他与本合同有关的文件。13.3合同的翻译第十四条完整协议14.1取代前协议本合同取代所有双方之前就本贷款事项签订的任何书面或口头协议。14.2修改权本合同的修改权归贷款人所有。未经贷款人同意，借款人不得对本合同进行修改。（合同结束）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：借款人提供的抵押物权属证明文件详细要求：借款人应提供合法有效的房产证、土地使用权证等权属证明文件，以证明其对抵押物拥有完全的所有权或使用权。附件说明：该附件用于证明借款人对抵押物的所有权或使用权，确保贷款人在贷款过程中对抵押物的权属情况有充分的了解。附件2：贷款人提供的贷款金额、期限、利率等条款的详细说明详细要求：贷款人应提供详细说明，包括贷款金额、贷款期限、利率等关键条款的具体数值和计算方式。附件说明：该附件用于明确贷款金额、贷款期限、利率等关键条款的具体数值和计算方式，以便借款人了解并遵守。附件3：其他与本合同有关的文件详细要求：包括但不限于贷款申请表格、贷款批准通知书、贷款发放确认书等。附件说明：该附件用于记录与本合同相关的其他文件，以备查阅和核对。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定的还款计划和还款方式按时足额支付贷款本金及利息。2.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保。3.借款人未经贷款人同意，以抵押物办理再抵押。4.借款人违反本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.借款人未按约定的还款计划和还款方式按时足额支付贷款本金及利息的，应支付违约金，违约金的比例为贷款利率的二倍。2.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保的，贷款人有权提前收回贷款，并依法追究借款人的违约责任。3.借款人未经贷款人同意，以抵押物办理再抵押的，贷款人有权提前收回贷款，并依法追究借款人的违约责任。4.借款人违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若借款人未按约定的还款计划和还款方式按时足额支付贷款本金及利息，贷款人可以依据本合同约定的违约金比例计算出违约金，并向借款人追收。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押贷款：指借款人以其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。3.贷款人：指根据本合同的约定，向借款人提供房产抵押贷款的金融机构。4.借款人：指向贷款人申请房产抵押贷款的自然人、法人和其他组织。5.贷款期限：指贷款人根据借款人的申请和双方的约定，同意向借款人提供的贷款本金总额的还款期限。6.利率：指借款人在本合