二零二四年度物业管理服务合同：商业综合体管理方与业主委员会之间的协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同：商业综合体管理方与业主委员会之间的协议。本合同目录一览1.合同订立依据及目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.合同双方基本情况2.1管理方基本信息2.2业主委员会基本信息3.管辖范围及服务内容3.1管辖范围3.2服务项目及内容4.服务标准及质量要求4.1服务标准4.2质量要求5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.2支付方式6.服务期限及续约6.1服务期限6.2续约条件7.违约责任7.1管理方违约责任7.2业主委员会违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同变更及解除10.1合同变更程序10.2合同解除条件11.合同附件11.1附件一：服务明细表11.2附件二：收费标准11.3附件三：其他相关文件12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.2生效日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据及目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同的订立目的是明确管理方与业主委员会之间的权利义务关系，确保商业综合体物业管理服务的规范、高效和持续。2.合同双方基本情况2.1管理方基本信息管理方名称：________法定代表人：________住所地：________联系方式：________2.2业主委员会基本信息业主委员会名称：________主任姓名：________住所地：________联系方式：________3.管辖范围及服务内容3.1管辖范围本合同约定的管辖范围为位于________的商业综合体，包括但不限于建筑物、附属设施及公共区域。3.2服务项目及内容（1）环境卫生管理：包括公共区域清洁、垃圾收集与处理、绿化维护等。（2）公共设施维护：包括电梯、消防设施、照明设施、排水系统等日常维护。（3）安全保卫：包括门卫、巡逻、监控等安全保卫措施。（4）秩序维护：包括停车管理、车辆引导、公共秩序维护等。（5）客户服务：包括客户咨询、投诉处理、意见反馈等。4.服务标准及质量要求4.1服务标准管理方应按照国家和地方相关标准，提供符合行业标准的服务。4.2质量要求（1）环境卫生：公共区域应保持清洁、整洁，无垃圾、杂物。（2）设施设备：设施设备应保持完好，运行正常，无安全隐患。（3）安全保卫：确保综合体内部及周边安全，无重大安全事故发生。5.服务费用及支付方式5.1服务费用本合同约定的服务费用为人民币________元/月，具体收费标准见附件二。5.2支付方式业主委员会应于每月________日前向管理方支付当月服务费用，支付方式为________。6.服务期限及续约6.1服务期限本合同服务期限为自________年________月________日起至________年________月________日止。6.2续约条件如双方同意继续合作，应在本合同到期前________日内书面通知对方，经双方协商一致后可续签本合同。7.违约责任7.1管理方违约责任（1）如管理方未按照合同约定提供服务质量，业主委员会有权要求管理方整改，如整改后仍不达标，业主委员会有权解除合同。（2）如管理方未按时收取服务费用，业主委员会有权要求管理方支付违约金，违约金为逾期未付款项的________%。7.2业主委员会违约责任（1）如业主委员会未按时支付服务费用，管理方有权要求业主委员会支付违约金，违约金为逾期未付款项的________%。（2）如业主委员会违反合同约定，造成管理方损失，业主委员会应承担相应的赔偿责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意，可共同选定一个仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同到期自然终止。（2）因一方违约导致合同解除。（3）双方协商一致解除合同。10.合同变更及解除10.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同解除条件（1）因不可抗力致使合同无法履行。（2）一方严重违约，经对方书面通知后未在合理期限内纠正。（3）双方协商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：服务明细表附件一详细列明了本合同约定的服务项目、标准及费用。11.2附件二：收费标准附件二详细列明了本合同约定的服务费用标准。11.3附件三：其他相关文件附件三包括但不限于物业服务合同、收费标准调整说明等。12.合同签署及生效日期12.1签署日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.2生效日期本合同自________年________月________日起生效。13.合同份数及保管13.1合同份数本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。13.2合同保管双方应妥善保管合同文本，如合同文本遗失或损坏，应及时通知对方，并按照对方的要求补办或更换。14.其他约定事项14.1通知方式（1）专人送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同目的而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询机构等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了确保合同的履行更加规范、公正，提高服务质量，保障双方合法权益。3.第三方选择及确定3.1第三方的选择由甲乙双方共同协商确定，并签署书面协议。3.2第三方应当具备相应的资质、能力和信誉，能够独立承担相应的法律责任。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额根据其介入的具体事项和本合同的约定确定。4.2第三方的责任限额应在书面协议中明确，如第三方违反约定，超出责任限额部分的责任由其自行承担。5.第三方责权利5.1第三方的权利：（1）根据本合同约定，对甲乙双方的服务进行监督和检查；（2）有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）在必要时，有权向甲乙双方提出改进建议或整改要求。5.2第三方的义务：（1）按照本合同约定，公正、客观地履行职责；（2）对介入过程中获得的甲乙双方信息保密；（3）确保其提供的建议或整改要求不违反法律法规和本合同约定。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：（1）甲方对第三方的选择、监督和协调负责；（2）第三方在介入过程中对甲方负责，但甲方仍对本合同约定的服务质量和费用承担最终责任。6.2第三方与乙方的划分：（1）乙方对第三方的选择、监督和协调负责；（2）第三方在介入过程中对乙方负责，但乙方仍对本合同约定的服务质量和费用承担最终责任。7.第三方介入的具体条款7.1第三方介入的具体事项、职责、权限和期限应在书面协议中明确。7.2第三方介入的费用由甲乙双方按照约定分担。8.第三方介入的变更与解除8.1如需变更第三方介入的具体事项、职责、权限或期限，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议。8.2如需解除第三方介入，甲乙双方应协商一致，并签署书面解除协议。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件包括：（1）本合同终止；（2）第三方完成其介入职责；（3）甲乙双方协商一致解除第三方介入。11.第三方介入的记录与档案11.1第三方介入的记录和档案应妥善保管，并由甲乙双方共同查阅。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务明细表详细列明本合同约定的服务项目、标准及费用。包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全保卫、秩序维护、客户服务等。2.附件二：收费标准详细列明本合同约定的服务费用标准。包括但不限于物业服务费用、公共设施维修费用、绿化维护费用等。3.附件三：第三方介入协议明确第三方介入的目的、职责、权限、期限、费用分担等。约定第三方介入的具体事项和范围。4.附件四：服务质量标准详细规定本合同约定的服务质量标准。包括但不限于环境卫生、设施设备维护、安全保卫、客户服务等。5.附件五：违约责任承担说明列明各种违约行为及相应的违约责任认定标准。包括但不限于延迟付款、服务质量不符合标准、未按时提供服务等。6.附件六：争议解决流程说明详细规定争议解决的方式、途径和程序。包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。7.附件七：合同履行过程中的通知模板提供合同履行过程中的通知模板，包括但不限于付款通知、服务变更通知等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付服务费用。未按照合同约定提供服务质量。违反合同约定的其他行为。乙方违约行为：未按时提供服务。服务质量不符合合同约定。违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：甲方违约责任：未按时支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为逾期未付款项的________%。乙方违约责任：未按时提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为合同约定服务费用总额的________%。服务质量不符合合同约定，应承担相应的赔偿责任。简要示例说明：甲方未按时支付服务费用，逾期10天，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期未付款项的10%。乙方提供的清洁服务质量不符合合同约定，导致甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度物业管理服务合同：商业综合体管理方与业主委员会之间的协议。1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1管理方名称、地址、联系方式1.2业主委员会名称、地址、联系方式2.合同标的及范围2.1管理服务内容2.2管理服务区域3.服务期限3.1合同起始时间3.2合同终止时间4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式及时间5.管理方权利与义务5.1管理方权利5.2管理方义务6.业主委员会权利与义务6.1业主委员会权利6.2业主委员会义务7.业主投诉及处理机制7.1投诉渠道7.2投诉处理流程8.维修养护与保养8.1维修养护内容8.2保养周期及标准9.安全管理9.1安全管理制度9.2应急预案10.消防安全10.1消防设施维护10.2消防安全检查11.环境卫生11.1环境卫生标准11.2清洁服务时间安排12.公共设施管理12.1公共设施维护12.2公共设施使用规定13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除14.违约责任及争议解决14.1违约责任14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1管理方名称：物业管理有限公司1.2管理方地址：市区路号1.4业主委员会名称：商业综合体业主委员会1.5业主委员会地址：市区路号2.合同标的及范围2.1管理服务内容：室内公共区域的清洁、绿化、维修养护安全监控、消防巡查、突发事件处理停车场管理、公共设施维护物业管理信息系统维护业主大会筹备及会议组织2.2管理服务区域：市区路号商业综合体包括但不限于办公楼、商场、地下停车场等区域3.服务期限3.1合同起始时间：2024年1月1日3.2合同终止时间：2027年12月31日4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准：管理服务费：按每平方米每月0.5元计算维修养护费：按实际发生费用结算4.2支付方式及时间：每季度支付一次，于季度一个月的20日前支付支付方式为银行转账，账户信息详见附件5.管理方权利与义务5.1管理方权利：按照合同约定提供管理服务对业主违反管理规定的行为进行劝阻和纠正对业主委员会的工作提出意见和建议5.2管理方义务：严格按照合同约定提供管理服务定期向业主委员会汇报工作配合业主委员会开展工作6.业主委员会权利与义务6.1业主委员会权利：对管理方的服务进行监督和评价确保管理方按照合同约定履行义务对管理方提出合理的工作要求6.2业主委员会义务：组织召开业主大会，听取业主意见协助管理方做好物业管理工作对业主委员会成员进行考核和监督7.业主投诉及处理机制7.1投诉渠道：业主可通过电话、邮件、现场等方式向管理方投诉7.2投诉处理流程：管理方接到投诉后，应在24小时内予以回复对投诉事项进行调查核实在7个工作日内向业主回复处理结果8.维修养护与保养8.1维修养护内容：公共设施、设备的日常检查与维护公共区域的设施损坏修复绿化区域的修剪、浇水、施肥等养护工作停车场的设施设备维修与保养消防设施设备的定期检测与维护8.2保养周期及标准：公共区域设施设备每月至少检查一次，发现问题及时维修绿化区域每周进行一次养护，确保植物生长良好停车场设施设备每月检查一次，确保使用安全消防设施设备每季度进行一次全面检测，确保消防设施完好9.安全管理9.1安全管理制度：制定并实施24小时安保巡逻制度定期进行安全知识培训和应急演练对重点区域进行安全监控，如电梯、消防通道等9.2应急预案：制定火灾、盗窃、自然灾害等应急预案确保所有管理人员熟悉应急预案，并能迅速响应10.消防安全10.1消防设施维护：定期检查消防设施，确保其处于良好状态消防设施出现故障时，及时进行维修或更换10.2消防安全检查：每月至少进行一次全面消防安全检查发现安全隐患，立即采取措施予以整改11.环境卫生11.1环境卫生标准：公共区域保持整洁，无杂物堆积绿化区域无杂草，植物生长正常停车场保持清洁，无积水、油污11.2清洁服务时间安排：公共区域每日两次清洁，早班7:009:00，晚班16:0018:00绿化区域每周进行一次全面清洁停车场每日进行两次清洁，早班7:009:00，晚班16:0018:0012.公共设施管理12.1公共设施维护：定期检查公共设施，确保其正常运行公共设施出现故障，及时安排维修12.2公共设施使用规定：业主需按照设施使用说明进行操作禁止私自拆卸、损坏公共设施13.合同变更与解除13.1合同变更：任何一方需对合同内容进行变更，应提前30日书面通知对方双方同意后，由双方负责人签字确认，变更内容作为合同附件13.2合同解除：如一方严重违约，另一方有权解除合同合同解除后，双方应按照合同约定办理交接手续14.违约责任及争议解决14.1违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失违约方未在规定期限内支付费用，按每日万分之五支付滞纳金14.2争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称第三方，是指除合同双方（管理方和业主委员会）以外的，根据本合同约定参与物业管理服务的任何个人、企业或其他组织。第三方可能包括但不限于中介方、专业服务机构、供应商、监理单位等。15.2第三方介入的适用范围：第三方介入适用于本合同项下的任何服务内容，包括但不限于物业管理、维修养护、安全管理、消防安全、环境卫生等。16.第三方责任限额16.1责任界定：第三方在本合同项下承担的责任，应以其与合同双方签订的协议或合同为准。第三方的责任限额应在其与合同双方签订的协议或合同中明确约定。16.2明确责任限额的方法：第三方应在本合同签订前，向合同双方提供其责任限额的证明文件。合同双方有权要求第三方提供其责任限额的保险证明。17.第三方责权利17.1权利：第三方有权根据本合同约定，按照合同双方的要求提供相应的服务。第三方有权要求合同双方提供必要的协助和支持，以完成其服务任务。17.2义务：第三方应按照合同约定提供优质、高效的服务。第三方应遵守国家相关法律法规，遵守本合同及合同双方的其他规定。17.3责任：第三方应承担因其服务过程中产生的直接责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。第三方应在本合同约定的责任限额内承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1管理方与第三方的划分：管理方负责对第三方的服务进行监督和管理。第三方应向管理方提供服务报告，管理方有权对第三方的服务进行审查。18.2业主委员会与第三方的划分：业主委员会有权对第三方的服务进行监督和评价。第三方应向业主委员会提供服务报告，业主委员会有权对第三方的服务提出意见和建议。18.3第三方与业主的划分：第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私权、财产权等。业主有权对第三方的服务提出投诉和建议。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的程序：合同双方同意第三方介入时，应书面通知对方。第三方介入前，应与合同双方签订相应的协议或合同。19.2第三方介入的费用：第三方介入的费用由合同双方另行约定。第三方介入的费用应在本合同约定的服务费用之外另行支付。19.3第三方介入的期限：第三方介入的期限应根据本合同约定的服务内容和要求确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同双方基本信息表要求：详细列出合同双方的名称、地址、联系方式等基本信息。说明：此附件用于明确合同双方的主体身份，便于后续的沟通和联系。2.附件二：服务费用明细表要求：详细列出服务费用的构成、计算方式、支付周期等。说明：此附件用于明确服务费用的具体内容，便于双方对费用的监督和管理。3.附件三：第三方协议或合同要求：详细列出第三方提供的服务内容、责任限额、费用等。说明：此附件用于明确第三方在合同中的角色和责任，确保第三方服务的质量和效果。4.附件四：安全管理制度要求：详细列出安全管理制度的内容，包括巡逻、应急处理等。说明：此附件用于明确安全管理的要求，确保物业管理区域的安全。5.附件五：消防设施维护记录要求：详细记录消防设施的检查、维护、更换等情况。说明：此附件用于证明消防设施处于良好状态，确保消防安全。6.附件六：环境卫生检查记录要求：详细记录环境卫生的检查结果、整改措施等。说明：此附件用于证明环境卫生的维护情况，确保环境整洁。7.附件七：维修养护记录要求：详细记录维修养护的内容、时间、费用等。说明：此附件用于证明维修养护工作的执行情况，确保设施设备的正常运行。8.附件八：业主投诉处理记录要求：详细记录业主投诉的内容、处理结果等。说明：此附件用于证明业主投诉得到及时处理，维护业主的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：管理方未按照合同约定提供服务的；业主委员会未按照合同约定履行监督职责的；第三方未按照合同约定提供服务的；双方未按照合同约定支付费用的；任何一方违反合同约定造成损失的。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；违约方未在规定期限内支付费用，按每日万分之五支付滞纳金；违约方因违约行为造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.示例说明：示例一：管理方未按照合同约定进行公共区域清洁，导致业主投诉。责任认定：管理方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的不便。示例二：业主委员会未在规定时间内召开业主大会，导致业主不满。责任认定：业主委员会应承担违约责任，向业主道歉并采取措施改正。示例三：第三方未按照合同约定进行设备维护，导致设备故障。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。全文完。二零二四年度物业管理服务合同：商业综合体管理方与业主委员会之间的协议。2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方1.2合同标的1.3合同期限1.4合同费用1.5合同变更和解除2.物业管理服务内容2.1基础物业管理服务2.2专项物业管理服务2.3附加物业管理服务2.4特殊物业管理服务3.物业管理服务标准3.1服务质量标准3.2安全管理标准3.3环境卫生标准3.4设施设备维护标准4.物业管理服务费用4.1服务费用构成4.2费用结算方式4.3费用调整机制4.4逾期付款处理5.物业维修和养护5.1故障报修5.2维修和养护责任5.3维修和养护费用5.4维修和养护时间6.物业使用和权属6.1物业使用范围6.2物业权属界定6.3物业使用限制6.4物业权属变更7.物业安全与秩序维护7.1安全管理责任7.2安全防范措施7.3计划维护和巡查7.4事故处理和报告8.业主委员会职责8.1业主委员会组成8.2业主委员会职责8.3业主委员会会议8.4业主委员会决策程序9.物业管理监督和评估9.1监督机制9.2评估方式9.3评估结果处理9.4评估周期10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿10.4违约争议解决11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序12.4合同解除与终止后的处理13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同补充协议13.4合同附件14.其他条款14.1通知和公告14.2合同份数14.3合同签署14.4合同法律适用和管辖第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同双方1.2合同标的1.3合同期限1.4合同费用1.5合同变更和解除2.物业管理服务内容2.1基础物业管理服务2.2专项物业管理服务2.3附加物业管理服务2.4特殊物业管理服务3.物业管理服务标准3.1服务质量标准3.2安全管理标准3.3环境卫生标准3.4设施设备维护标准4.物业管理服务费用4.1服务费用构成4.2费用结算方式4.3费用调整机制4.4逾期付款处理5.物业维修和养护5.1故障报修5.2维修和养护责任5.3维修和养护费用5.4维修和养护时间6.物业使用和权属6.1物业使用范围6.2物业权属界定6.3物业使用限制6.4物业权属变更7.物业安全与秩序维护7.1安全管理责任7.2安全防范措施7.3计划维护和巡查7.4事故处理和报告8.业主委员会职责8.1业主委员会组成8.2业主委员会职责8.3业主委员会会议8.4业主委员会决策程序9.物业管理监督和评估9.1监督机制9.2评估方式9.3评估结果处理9.4评估周期10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿10.4违约争议解决11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序12.4合同解除与终止后的处理13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同补充协议13.4合同附件14.其他条款14.1通知和公告14.2合同份数14.3合同签署14.4合同法律适用和管辖8.1业主委员会组成8.1.1业主委员会由业主大会选举产生，代表业主管理物业。8.1.3业主委员会成员人数为5至11人，具体人数由业主大会决定。8.2业主委员会职责8.2.1负责物业管理的决策和监督。8.2.2召集和主持业主大会，执行业主大会决议。8.2.3制定物业管理方案，监督物业管理服务的实施。8.2.4处理业主投诉和纠纷。8.3业主委员会会议8.3.1业主委员会会议每季度至少召开一次。8.3.2会议应提前通知业主委员会成员，并记录会议内容。8.3.3会议决议需经全体成员过半数同意。8.4业主委员会决策程序8.4.1业主委员会决策需遵循民主集中制原则。8.4.2决策过程需公开透明，接受业主监督。9.1监督机制9.1.1业主委员会对物业管理服务进行监督。9.1.2物业管理方需定期向业主委员会报告工作。9.2评估方式9.2.1业主委员会组织年度物业管理服务评估。9.2.2评估内容包括服务质量、安全管理和环境卫生等。9.3评估结果处理9.3.1评估结果作为改进物业管理服务的依据。9.3.2对评估中发现的问题，物业管理方应制定整改措施。9.4评估周期9.4.1评估周期为一年。10.1违约情形10.1.1物业管理方未按合同约定提供服务。10.1.2业主委员会未履行合同约定的职责。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任。10.2.2违约责任包括赔偿损失和支付违约金。10.3违约赔偿10.3.1赔偿金额根据损失情况确定。10.3.2赔偿方式包括现金赔偿和实物赔偿。10.4违约争议解决10.4.1争议解决方式包括协商、调解和仲裁。10.4.2争议解决机构由双方协商确定。11.1争议解决方式11.1.1争议解决方式包括协商、调解和仲裁。11.1.2优先采用协商和调解方式解决争议。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构由双方协商确定。11.2.2争议解决机构应为具有公信力的第三方。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应符合相关法律法规。11.3.2双方应积极配合争议解决程序。11.4争议解决费用11.4.1争议解决费用由败诉方承担。12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2物业管理方和业主委员会协商一致终止合同。12.3合同解除与终止的程序12.3.1提前通知对方解除或终止合同。12.3.2正式签署解除或终止合同文件。12.4合同解除与终止后的处理12.4.1解除或终止合同后，双方应妥善处理遗留问题。12.4.2双方应按合同约定支付未结费用。13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同。13.1.2合同经业主大会通过。13.2合同修改程序13.2.1双方协商一致修改合同。13.2.2修改后的合同需经业主大会通过。13.3合同补充协议13.3.1补充协议应明确双方权利义务。13.3.2补充协议具有同等法律效力。13.4合同附件13.4.1合同附件包括物业管理方案、费用明细表等。14.1通知和公告14.1.1通知和公告应以书面形式进行。14.1.2通知和公告应在物业管理区域内张贴或以其他方式公告。14.2合同份数14.2.1合同一式两份，双方各执一份。14.3合同签署14.3.1合同由双方授权代表签署。14.3.2签署日期为合同生效日期。14.4合同法律适用和管辖14.4.1合同适用中华人民共和国法律法规。14.4.2合同争议管辖法院为物业管理地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指除合同双方外的独立第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、审计机构、监理机构、调解机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和专业知识，能够独立、客观、公正地执行其职责。15.2第三方介入的情形15.2.1当合同履行过程中出现争议，双方无法达成一致时，可邀请第三方介入。15.2.2当物业管理服务出现重大故障或安全隐患，需要专业评估时，可邀请第三方介入。15.2.3当合同履行过程中需要进行专业审计或监理时，可邀请第三方介入。15.3第三方介入的程序15.3.1双方协商一致后，决定邀请第三方介入。15.3.2双方共同确定第三方的选择标准和程序。15.3.3第三方接受邀请后，与双方签订协议，明确各自的权利和义务。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据合同约定和自身职责，独立、客观、公正地执行任务。15.4.2第三方应定期向双方报告工作进展和结果。15.4.3第三方在执行任务过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。15.5第三方责任限额15.5.1第三方应根据其职责和任务，设定合理的责任限额。15.5.2第三方的责任限额应在第三方协议中明确。15.5.3第三方的责任限额不适用于因重大过失或故意造成的损失。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方的选择符合合同约定和法律法规。16.1.2甲方应配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。16.1.3甲方应承担第三方因执行任务而产生的合理费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应接受第三方的评估、审计或监理结果。16.2.2乙方应配合第三方的工作，及时解决第三方提出的问题。16.2.3乙方应承担第三方因执行任务而产生的合理费用。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方的关系基于第三方协议。17.1.2第三方对甲方的责任仅限于第三方协议约定的范围。17.1.3第三方对甲方的责任不涉及合同条款的执行。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方的关系基于第三方协议。17.2.2第三方对乙方的责任仅限于第三方协议约定的范围。17.2.3第三方对乙方的责任不涉及合同条款的执行。17.3第三方与业主委员会的划分17.3.1第三方与业主委员会的关系