2024房产抵押借款合同模板VIP

合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房产抵押给乙方获取借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方同意向乙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第二条借款用途甲方保证所借款项用于（详细用途）：第三条借款期限借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。第四条借款利率借款年利率为____%，按月计息，利息每月支付一次。第五条还款方式甲方同意按照下列第____种方式还款：1.等额本息还款方式；2.等额本金还款方式；3.按期还息，到期还款本息方式；4.其他方式：__________。第六条抵押房产甲方将其名下位于____省____市____区____街道____号的房产（房产证编号：____）抵押给乙方，作为借款的担保。第七条房产价值及评估1.甲方承诺所抵押房产的价值为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；2.甲方应向乙方提供合法有效的房产评估报告。第八条抵押权的实现甲方未按约定按时还款的，乙方有权依法实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并有权要求甲方支付产生的一切费用。第九条合同的变更、解除和终止1.本合同一经签订，双方应严格履行；2.经双方协商一致，可以变更、解除或终止本合同；3.甲方提前还清借款及利息的，本合同自动终止。第十条争议解决本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：核实身份证件、营业执照等相关文件。2.房产抵押手续合法有效，房产权属清晰，无争议。解决办法：办理房产抵押登记，提供房产证等相关证明材料。3.借款金额、利率、期限等条款明确，符合国家相关规定。解决办法：参照国家关于贷款利率、期限的政策规定，明确借款金额。4.还款方式、抵押权实现等条款明确，保障双方权益。解决办法：详细描述还款方式，明确抵押权实现的具体操作流程。5.合同条款符合法律法规，不存在违法行为。解决办法：聘请专业律师审查合同条款，确保合法合规。6.合同签订过程中，双方充分沟通，明确各自权利义务。解决办法：签订前进行充分沟通，确保双方了解合同内容。7.合同履行过程中，注意保存相关证据，以备不时之需。解决办法：保留合同副本、付款凭证、还款记录等证据。涉及到的法律名词及名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：调整物权关系，规定物权的取得、行使、保护等方面的法律。3.抵押权：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。4.借款人：向贷款人借入资金，承诺按期归还本金和支付利息的当事人。5.贷款人：向借款人提供资金，并要求借款人按期归还本金和支付利息的当事人。6.房产抵押：借款人将其名下的房产设定为借款的担保，贷款人在借款人不履行债务时，依法优先受偿的权利。7.等额本息还款方式：借款人每月偿还相同数额的借款本金和利息。8.等额本金还款方式：借款人每月偿还相同数额的借款本金，利息逐月递减。9.房产评估报告：对抵押房产价值进行评估的书面报告，包括评估依据、评估方法、评估结果等内容。10.抵押权的实现：债务人不履行债务时，贷款人依法采取措施实现抵押权，包括拍卖、变卖抵押物等。应用场合：1.个人住房贷款：当个人需要向银行或其他金融机构借款购买房产时，可以使用本合同作为借款协议。2.企业融资：企业为了解决运营资金短缺，向银行或其他金融机构借款，可使用本合同作为借款协议。3.个人经营性贷款：个人为经营业务需要，向银行或其他金融机构借款，可以使用本合同作为借款协议。4.房产开发贷款：房地产开发企业为筹集房产开发资金，向银行或其他金融机构借款，可使用本合同作为借款协议。补充条款：1.逾期还款违约金：借款人逾期还款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。2.提前还款手续费：借款人提前还款的，应当按照提前还款本金数额支付手续费，手续费计算方式为：提前还款本金数额×提前还款手续费率。3.抵押物价值变动调整：抵押物价值发生重大变动时，双方可协商调整抵押物价值，并办理相应的抵押登记变更手续。4.合同变更：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可签订补充协议，明确变更事项。5.合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。