2024年度物业管理合同违约金责任界定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同违约金责任界定本合同目录一览1.违约金责任概述1.1违约金适用范围1.2违约金计算方法1.3违约金支付方式2.违约情形及界定2.1物业管理服务不到位2.2质量问题及处理2.3安全问题及处理2.4服务合同内容未履行3.违约金比例及数额3.1违约金比例规定3.2违约金数额计算3.3特殊情况下的违约金调整4.违约金争议解决4.1争议解决方式4.2争议解决机构4.3争议解决程序5.违约金豁免及减免5.1豁免条件5.2减免条件5.3豁免及减免程序6.违约金退还6.1退还条件6.2退还程序6.3退还期限7.违约金适用法律7.1法律依据7.2司法解释7.3国际惯例8.违约金执行8.1执行机构8.2执行程序8.3执行期限9.违约金监督9.1监督机构9.2监督方式9.3监督程序10.违约金信息公开10.1信息公开范围10.2信息公开方式10.3信息公开期限11.违约金追索权11.1追索权主体11.2追索权行使11.3追索权期限12.违约金争议处理结果12.1处理结果记录12.2处理结果公示12.3处理结果执行13.违约金合同变更及终止13.1变更条件13.2变更程序13.3终止条件13.4终止程序14.违约金合同其他规定第一部分：合同如下：1.违约金责任概述1.1违约金适用范围1.2违约金计算方法违约金计算方法为：违约金=违约金基数×违约金比例。违约金基数根据实际情况确定，违约金比例为合同约定比例。1.3违约金支付方式违约金支付方式为一次性支付，支付时间为违约行为发生之日起十个工作日内。2.违约情形及界定2.1物业管理服务不到位2.2质量问题及处理质量问题指物业管理过程中出现的损坏、短缺、污染等情形。质量问题处理应立即进行，并在七个工作日内完成修复或更换。2.3安全问题及处理安全问题指可能对业主、物业或公共安全造成威胁的情形。安全问题的处理应在第一时间采取必要措施，并在三个工作日内消除安全隐患。2.4服务合同内容未履行服务合同内容未履行指物业管理方未能按照服务合同约定提供物业管理服务。3.违约金比例及数额3.1违约金比例规定违约金比例为合同总金额的1%至3%，具体比例根据违约情形和违约程度确定。3.2违约金数额计算违约金数额计算公式为：违约金数额=违约金基数×违约金比例。3.3特殊情况下的违约金调整在特殊情况下的违约金调整，如自然灾害、不可抗力等因素导致的违约，经双方协商一致，可对违约金数额进行调整。4.违约金争议解决4.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。4.2争议解决机构争议解决机构为物业管理所在地的人民法院或合同约定的仲裁委员会。4.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规和合同约定执行。5.违约金豁免及减免5.1豁免条件5.2减免条件5.3豁免及减免程序豁免及减免程序由双方协商一致，并在合同附件中明确。6.违约金退还6.1退还条件6.2退还程序退还程序由物业管理方提出书面申请，经业主确认后，物业管理方在七个工作日内退还违约金。6.3退还期限退还期限为违约行为发生后三十日内。7.违约金适用法律7.1法律依据本合同项下的违约金适用《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。7.2司法解释违约金的相关解释以最高人民法院的司法解释为准。7.3国际惯例8.违约金执行8.1执行机构违约金的执行由物业管理方负责，业主或第三方有权向物业管理方提出违约金执行请求。8.2执行程序执行程序如下：1.业主或第三方向物业管理方提出违约金执行请求；2.物业管理方在收到请求后七个工作日内进行调查核实；3.物业管理方根据调查结果，决定是否执行违约金；4.如决定执行，物业管理方应在五个工作日内向业主或第三方支付违约金。8.3执行期限违约金的执行期限为自物业管理方收到违约金执行请求之日起三十日内。9.违约金监督9.1监督机构违约金的监督由物业管理委员会或业主大会负责，监督机构有权对违约金的收取、使用和执行情况进行监督检查。9.2监督方式监督方式包括但不限于：1.定期审计；2.接受业主或第三方投诉；3.开展专项调查。9.3监督程序监督程序如下：1.监督机构根据监督需要，制定监督计划；2.监督机构对物业管理方的违约金收取、使用和执行情况进行检查；3.监督机构对发现的问题提出整改意见，并要求物业管理方及时整改。10.违约金信息公开10.1信息公开范围信息公开范围包括违约金的收取情况、使用情况、执行情况等。10.2信息公开方式信息公开方式包括但不限于：1.物业公告栏；2.物业管理网站；3.业主大会或物业管理委员会会议。10.3信息公开期限信息公开期限为自违约金收取之日起九十日内。11.违约金追索权11.1追索权主体追索权主体为业主或第三方，有权向物业管理方追索违约金。11.2追索权行使追索权行使方式为：1.向物业管理方提出书面追索申请；2.提供相关证据材料；3.物业管理方在收到追索申请后十五日内处理。11.3追索权期限追索权期限为自违约行为发生之日起三年内。12.违约金争议处理结果12.1处理结果记录处理结果应以书面形式记录，包括争议内容、处理结果、执行情况等。12.2处理结果公示处理结果应在物业管理区域内公示，公示期限为十五日。12.3处理结果执行处理结果应得到双方的认可，并由物业管理方执行。13.违约金合同变更及终止13.1变更条件变更条件包括但不限于：1.合同双方协商一致；2.变更内容不违反法律法规；3.变更内容不损害业主合法权益。13.2变更程序变更程序如下：1.合同双方签订变更协议；2.变更协议经物业管理委员会或业主大会审议通过；3.变更协议生效。13.3终止条件终止条件包括但不限于：1.合同约定的终止条件成就；2.合同一方违约，经另一方请求解除合同；3.合同双方协商一致解除合同。13.4终止程序终止程序如下：1.提出终止合同的一方书面通知另一方；2.双方确认终止合同；3.终止合同后，物业管理方应妥善处理相关事宜。14.违约金合同其他规定14.1合同附件本合同附件包括但不限于违约金收取标准、违约金使用明细等。14.2争议解决本合同争议解决方式为仲裁，仲裁地点为物业管理所在地。14.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：1.仲裁或诉讼中的调解；2.物业管理服务质量评估；3.违约金执行监督；4.特殊情况下的专业咨询。16.第三方责任限额16.1责任限额定义责任限额是指第三方因履行本合同而产生的违约责任，其承担的最高赔偿限额。16.2责任限额确定责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方提供服务的性质、复杂程度、风险等因素确定。16.3责任限额条款1.第三方责任限额；2.第三方责任免除或减轻的情形；3.超过责任限额的赔偿处理。17.第三方责任界定17.1第三方责任范围第三方责任范围应明确界定，包括但不限于：1.第三方提供服务的质量；2.第三方提供服务的及时性；3.第三方提供服务的合法性；4.第三方提供服务的保密性。17.2第三方责任免除1.不可抗力因素导致的违约；2.因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致的违约；3.因甲乙双方未履行合同义务导致的违约。18.第三方权利义务18.1第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；2.第三方有权根据合同约定提供专业服务；3.第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。18.2第三方义务1.第三方应按照合同约定提供专业、及时的服务；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.第三方应遵守相关法律法规和行业规范。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的权利义务第三方与甲方的关系为服务提供方与接受方，双方的权利义务应严格按照合同约定执行。19.2第三方与乙方的权利义务第三方与乙方的关系为服务提供方与接受方，双方的权利义务应严格按照合同约定执行。19.3第三方与其他各方的划分说明1.第三方与物业管理委员会或业主大会的关系为服务提供方，其服务对象为全体业主；2.第三方与业主的关系为服务提供方，其服务对象为特定业主；3.第三方与物业管理方的关系为服务提供方，其服务对象为物业管理方。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申请第三方介入申请应由甲方或乙方提出，并书面通知对方。20.2第三方介入审批第三方介入申请需经甲乙双方协商一致，并报物业管理委员会或业主大会审批。20.3第三方介入实施第三方介入实施后，第三方应根据合同约定履行职责，并及时向甲乙双方报告工作进展。21.第三方介入的终止21.1第三方介入终止条件1.合同约定的第三方介入期限届满；2.第三方介入任务完成；3.甲乙双方协商一致终止第三方介入。21.2第三方介入终止程序第三方介入终止程序如下：1.第三方向甲乙双方提交终止报告；2.甲乙双方确认终止第三方介入；3.第三方协助甲乙双方处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同详细要求和说明：包括物业管理服务的内容、标准、期限、费用等。2.违约金收取标准详细要求和说明：列出不同违约情形下的违约金比例和计算方法。3.违约金使用明细详细要求和说明：详细记录违约金的收取、使用情况，包括时间、金额、用途等。4.第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的条件、权利义务、责任限额等。5.争议解决协议详细要求和说明：规定争议解决方式、机构、程序等。6.业主大会或物业管理委员会决议详细要求和说明：记录业主大会或物业管理委员会对合同变更、终止等事项的决议。7.物业管理服务质量评估报告详细要求和说明：评估物业管理服务的质量，包括服务内容、服务标准、业主满意度等。8.违约金执行记录详细要求和说明：记录违约金的执行情况，包括执行时间、金额、执行结果等。9.第三方责任报告详细要求和说明：第三方在介入过程中的工作报告，包括工作内容、工作成果、存在的问题等。10.物业管理费收据详细要求和说明：记录物业管理费的收取情况，包括时间、金额、支付方式等。11.业主投诉记录详细要求和说明：记录业主对物业管理服务的投诉情况，包括投诉内容、处理结果等。12.违约金退还记录详细要求和说明：记录违约金退还的情况，包括时间、金额、原因等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理服务不到位责任认定标准：未能按时完成物业管理服务项目，或服务质量不符合合同约定。示例：物业管理方未按约定时间清理公共区域垃圾，导致环境恶化。2.质量问题责任认定标准：物业管理过程中出现的损坏、短缺、污染等情形。示例：物业管理方未及时修复损坏的公共设施，导致安全隐患。3.安全问题责任认定标准：可能对业主、物业或公共安全造成威胁的情形。示例：物业管理方未及时处理小区内发生的盗窃案件，导致业主财产损失。4.服务合同内容未履行责任认定标准：物业管理方未能按照服务合同约定提供物业管理服务。示例：物业管理方未按约定提供清洁、绿化、安保等服务。5.违约金未按时支付责任认定标准：违约方未在约定时间内支付违约金。示例：物业管理方在违约行为发生后未在规定时间内支付违约金。6.第三方介入过程中出现的问题责任认定标准：第三方在介入过程中因自身原因导致的问题。示例：第三方在物业管理服务质量评估过程中因失误导致评估结果不准确。全文完。2024年度物业管理合同违约金责任界定2本合同目录一览1.违约金责任界定概述2.违约金计算方法3.违约金支付方式4.违约金追缴程序5.违约金减免条件6.违约金争议解决机制7.违约金执行期限8.违约金适用范围9.违约金追缴主体10.违约金退还情形11.违约金与赔偿金的适用关系12.违约金账户管理13.违约金变更与终止14.违约金争议处理规则第一部分：合同如下：第一条违约金责任界定概述1.1违约金是指在物业管理合同履行过程中，因一方违约导致合同目的不能实现或者损害另一方合法权益时，违约方应当按照约定向守约方支付的一定数额的金钱。1.2本合同约定的违约金责任，旨在维护物业管理合同的严肃性和双方的合法权益，促进物业管理服务的质量提升。第二条违约金计算方法2.1违约金按照实际损失的一定比例计算，具体比例由合同双方约定。2.2如合同未约定具体比例，违约金按守约方因违约所遭受的直接经济损失的30%计算。第三条违约金支付方式3.1违约方应在本合同约定的违约事实发生后，按照约定的时间向守约方支付违约金。3.2违约金支付方式为货币支付，可以通过银行转账、现金交付或其他双方约定的支付方式。第四条违约金追缴程序4.1守约方有权要求违约方支付违约金。4.2守约方应在违约事实发生后，向违约方发出书面通知，要求支付违约金。4.3违约方在接到书面通知后，应在约定的期限内支付违约金。第五条违约金减免条件5.1如违约方能够证明违约行为非因其故意或重大过失造成的，且违约行为对守约方损失影响较小的，经双方协商一致，可以适当减免违约金。5.2减免后的违约金不得低于守约方因违约所遭受的直接经济损失的20%。第六条违约金争议解决机制6.1合同双方因违约金产生争议时，应友好协商解决。6.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条违约金执行期限7.1违约金支付期限为自违约事实发生后30日内。7.2违约方未按约定时间支付违约金的，守约方有权依法采取法律手段追缴违约金，违约方应承担由此产生的全部费用。第八条违约金适用范围8.1.1物业管理服务未达到合同约定标准；8.1.2物业服务人员违反服务规范；8.1.3物业服务费用未按时缴纳；8.1.4物业设施维护保养不到位；8.1.5其他违反物业管理合同约定的行为。第九条违约金追缴主体9.1违约金的追缴主体为守约方，包括但不限于业主、业主委员会、物业管理委员会等。9.2守约方有权委托物业服务企业或其他第三方机构协助追缴违约金。第十条违约金退还情形10.1.1违约行为被证明为非违约方责任；10.1.2违约行为经双方协商达成和解；10.1.3违约行为经法院判决不构成违约。第十一条违约金与赔偿金的适用关系11.1违约金与赔偿金不能同时适用，守约方有权选择其一主张。11.2若守约方选择违约金，违约方支付的违约金不得低于因其违约行为给守约方造成的实际损失。第十二条违约金账户管理12.1违约金应专户存储，由合同双方指定的账户管理。12.2专户管理应遵守国家有关财务管理的规定，定期向双方报告账户情况。第十三条违约金变更与终止13.1合同双方协商一致，可以对本合同约定的违约金条款进行变更。13.2合同终止后，未支付的违约金应按照原约定继续履行。第十四条违约金争议处理规则14.1违约金争议处理应遵循公平、公正、合理原则。14.2争议处理过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。14.3若争议无法通过协商解决，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1在物业管理合同履行过程中，如双方协商解决争议或执行合同条款需要，可引入第三方介入。15.2第三方包括但不限于中介机构、专业评估机构、仲裁机构、律师事务所等。16.第三方介入的条件16.1.1双方书面同意；16.1.2介入事项符合法律规定；16.1.3介入有利于维护合同目的的实现。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的程序如下：17.1.1双方共同选定第三方；17.1.2第三方接受委托，明确介入目的和范围；17.1.3第三方在介入过程中，应保持中立，独立履行职责。18.第三方责任限额18.1.1第三方的责任限额不得超过其介入费用的一倍；18.1.2第三方因故意或重大过失造成损失的，责任限额不受前款限制。19.第三方权利和义务19.1第三方的权利：19.1.1根据合同约定或委托要求，独立进行调查、评估、调解或仲裁；19.1.2要求合同双方提供必要的资料和协助；19.1.3依法向合同双方提出意见或建议。19.2第三方的义务：19.2.1严格遵守法律法规和合同约定；19.2.2确保介入过程的公正、公平；19.2.3对介入过程中知悉的合同双方商业秘密负有保密义务。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方介入后，其与合同双方的关系如下：20.1.1第三方与合同双方均为合同外第三人，不承担合同主体的权利义务；20.1.2第三方在介入过程中的行为，不代表合同双方；20.1.3第三方介入结果，如需执行，需经合同双方同意。21.第三方介入的费用21.1第三方介入的费用由合同双方协商分摊，如未协商一致，则由法院或仲裁机构裁决。21.2第三方介入的费用包括但不限于调查费、评估费、调解费、仲裁费等。22.第三方介入的终止22.1.1双方达成和解；22.1.2介入目的已实现；22.1.3第三方因故无法继续履行职责。23.第三方介入的法律效力23.1第三方介入的结果，如需执行，具有法律效力。23.2第三方介入的调解或仲裁结果，对合同双方具有约束力。24.第三方介入的争议解决24.1第三方介入过程中，如出现争议，由合同双方协商解决。24.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附