2024年房产按揭合同：住宅贷款协议样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产按揭合同：住宅贷款协议样本本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2合同的生效与终止2.贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途3.贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式4.利率与费用4.1利率4.2费用5.担保与保险5.1担保5.2保险6.违约与风险责任6.1违约情况6.2风险责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的修改与补充8.1修改8.2补充9.合同的转让9.1权利与义务的转让9.2通知义务10.合同的解除10.1解除条件10.2解除程序11.双方的权益与义务11.1借款人的权益与义务11.2贷款人的权益与义务12.贷款人的权利与责任12.1权利12.2责任13.借款人的权利与责任13.1权利13.2责任14.其他约定14.1一般约定14.2特殊约定第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.1.2“贷款人”是指依据本合同提供贷款的金融机构。1.1.3“借款人”是指向贷款人申请贷款并同意承担本合同项下贷款义务的个人或单位。1.1.4“住宅”是指借款人用以申请贷款购买的用于自住的房屋。1.1.5“贷款期限”是指本合同项下贷款的还款期限。1.1.6“还款日”是指借款人按照本合同约定的还款计划应还款的日期。1.2合同的生效与终止1.2.1本合同自借款人与贷款人双方签字（或盖章）之日起生效。1.2.2在借款人按照本合同约定还清全部贷款本息之前，本合同不得转让、不得设定任何形式的担保，也不得提前解除。1.2.3在借款人按照本合同约定还清全部贷款本息后，本合同自动终止。2.贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1贷款人同意向借款人提供最高不超过人民币万元的贷款，用于购买住宅。2.1.2贷款金额的具体数额，由贷款人在审核借款人的贷款申请时根据贷款人的内部信贷政策和借款人的信用状况确定。2.2贷款用途2.2.1借款人应保证所申请的贷款仅用于购买住宅，并应按照贷款人的要求提供相关的购销合同、发票等证明材料。2.2.2借款人不得将贷款用于其他任何非住宅购买用途，如违反此规定，贷款人有权立即采取措施追回贷款本息，并有权要求借款人支付违约金。3.贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.1.1本合同项下的贷款期限为年，自首笔贷款发放之日起计算。3.1.2贷款人应按照本合同约定的还款计划向借款人发放贷款。3.2还款方式3.2.1本合同项下的贷款采用等额本息还款方式，借款人应按照贷款人提供的还款计划按时还款。3.2.2借款人应按照还款计划所确定的还款金额、还款日按时还款。如借款人未按时还款，贷款人有权按规定加收滞纳金，并有权采取其他措施追回贷款本息。4.利率与费用4.1利率4.1.1本合同项下的贷款利率为年利率%。4.1.2利率的调整按照贷款人的相关规定执行。4.2费用4.2.1借款人应按照贷款人的要求支付贷款手续费、保险费等其他相关费用。4.2.2借款人应承担因贷款产生的所有税费及其他费用。5.担保与保险5.1担保5.1.1借款人应按照贷款人的要求提供担保。5.1.2担保的范围包括贷款本金、利息、滞纳金、违约金及贷款人实现债权的费用等。5.2保险5.2.1借款人应按照贷款人的要求购买住宅保险，并将贷款人作为第一受益人。5.2.2保险的金额应不低于贷款本金加利息的总额。5.2.3如借款人未购买保险或保险失效，贷款人有权要求借款人购买或重新购买保险，并有权采取其他措施保障贷款的安全。6.违约与风险责任6.1违约情况6.1.1借款人未按照本合同约定的还款计划按时还款的，视为违约。6.1.2借款人未按照本合同约定的用途使用贷款的，视为违约。6.2风险责任6.2.1如借款人违约，贷款人有权采取措施追回贷款本息，并有权要求借款人支付违约金。6.2.2如因借款人的原因导致贷款无法正常归还，贷款人有权采取措施保障贷款的安全，并有权要求借款人承担因此产生的一切费用。第二部分待补充8.合同的修改与补充8.1修改8.1.1本合同的修改应由借款人与贷款人协商一致，并以书面形式作出。8.1.2修改后的合同条款应经双方签字（或盖章）确认，并为本合同的有效组成部分。8.2补充8.2.1如本合同在履行过程中，借款人与贷款人经协商一致，需要对本合同的内容进行补充的，应以书面形式作出。8.2.2补充后的合同条款应经双方签字（或盖章）确认，并为本合同的有效组成部分。9.合同的转让9.1权利与义务的转让9.1.1未经贷款人同意，借款人不得将本合同项下的权利与义务全部或部分转让给第三方。9.1.2贷款人同意转让的，转让应符合本合同约定的条件，并应以书面形式作出。9.2通知义务9.2.1如借款人拟将本合同项下的权利与义务转让给第三方，应事先书面通知贷款人。9.2.2贷款人收到通知后，有权根据实际情况决定是否同意转让，并在合理时间内书面答复借款人。10.合同的解除10.1解除条件10.1.1在本合同履行期间，如借款人提前还清全部贷款本息的，本合同可由借款人与贷款人协商一致解除。10.1.2在本合同履行期间，如发生不可抗力等特殊情况，导致借款人无法继续履行本合同的，借款人可根据实际情况向贷款人申请解除合同。10.2解除程序10.2.1借款人与贷款人协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字（或盖章）确认。10.2.2解除协议签订后，本合同即告终止，借款人与贷款人应按照解除协议约定的方式处理合同解除后的相关事项。11.双方的权益与义务11.1借款人的权益与义务11.1.1借款人有权按照本合同约定的用途使用贷款。11.1.2借款人应按照本合同约定的还款计划按时还款。11.1.3借款人应履行本合同约定的担保义务。11.1.4借款人应按照本合同约定的用途购买住宅保险，并将贷款人作为第一受益人。11.2贷款人的权益与义务11.2.1贷款人有权按照本合同约定的事由解除本合同。11.2.2贷款人有权按照本合同约定的利率和费用向借款人收取利息和其他费用。11.2.3贷款人有权要求借款人提供担保，并有权按照本合同约定的方式处置担保物。11.2.4贷款人应按照本合同约定的还款计划向借款人发放贷款。12.贷款人的权利与责任12.1权利12.1.1贷款人有权要求借款人按照本合同约定的条件履行合同义务。12.1.2贷款人有权要求借款人提供与贷款有关的个人信息和材料。12.1.3贷款人有权根据实际情况调整本合同项下的利率和费用。12.2责任12.2.1贷款人应按照本合同约定的还款计划向借款人发放贷款。12.2.2贷款人应按照本合同约定的条件履行合同义务。12.2.3贷款人应保障借款人的信息安全，不得泄露借款人的个人信息和材料。13.借款人的权利与责任13.1权利13.1.1借款人有权按照本合同约定的用途使用贷款。13.1.2借款人有权要求贷款人按照本合同约定的条件履行合同义务。13.1.3借款人有权查阅、复制本合同及相关文件。13.2责任13.2.1借款人应按照本合同约定的还款计划按时还款。13.2.2借款人应履行本合同约定的担保义务。13.2.3借款人应按照本合同约定的用途购买住宅保险，并将贷款人作为第一受益人。14.其他约定14.1一般约定14.1.1本合同未尽事宜，借款人与贷款人可另行协商第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与协助或提供服务的情况。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保公司、保险公司等。15.2第三方介入的目的在于协助甲乙方履行本合同的约定，包括但不限于提供专业服务、确保合同履行、增加合同安全性等。16.第三方介入的条件与程序16.1甲乙方在本合同中有权选择第三方介入，但必须确保第三方的选择符合本合同的约定及法律法规的要求。16.2甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉及服务能力，并有权要求第三方提供相应的服务承诺和保障措施。16.3甲乙方与第三方签订相关协议时，应确保该协议不与本合同相冲突，并应及时将协议内容通知对方。17.第三方的主要责任与义务17.1第三方应按照甲乙方的要求提供专业、高效的服务，并确保服务符合本合同的约定及法律法规的要求。17.2第三方应遵守合同保密原则，妥善保管甲乙方提供的相关信息，不得泄露给无关方。17.3第三方应按照本合同约定的期限和质量要求完成服务，并承担因自身原因导致的服务延误或质量问题的责任。18.第三方责任限额18.1第三方应就其提供服务的范围和事项承担相应的责任。除非本合同有另外约定，第三方对甲乙方承担的责任总额不应超过其收取的服务费用。18.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算应根据第三方过失的程度和甲乙方的实际损失确定。18.3第三方对甲乙方承担的赔偿责任应以第三方收取的服务费用为限。如服务费用不足以弥补损失，第三方应按甲乙方的要求继续承担赔偿责任。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方介入本合同并不意味着第三方成为合同的一方，其仅提供协助和服务。19.2第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间本合同的履行和效力。19.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入的终止20.1第三方介入在本合同约定的服务事项完成后自动终止。20.2甲乙方或第三方均有权提前终止第三方介入，但应提前通知对方，并按照双方约定和法律法规的要求处理后续事宜。21.第三方介入的额外条款与说明21.1本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。21.2本合同的修改、补充或解除，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。21.3本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款申请表附件二：贷款合同附件三：还款计划表附件四：担保协议附件五：保险单附件六：房屋买卖合同附件七：评估报告附件八：物业同意书附件九：贷款人授权书附件十：借款人收入证明附件十一：借款人信用报告附件十二：还款凭证附件十三：贷款逾期通知书附件十四：违约金计算公式附件一：贷款申请表本附件应包括借款人的基本信息、贷款金额、贷款用途等相关信息，并由借款人签字确认。附件二：贷款合同本附件是本合同的核心文件，明确了甲乙双方的权益和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等内容。附件三：还款计划表本附件详细列出了借款人的还款计划，包括还款金额、还款日等。附件四：担保协议本附件明确了借款人提供的担保方式、担保范围、担保责任等内容。附件五：保险单本附件是借款人购买的住宅保险单，明确了贷款人为第一受益人。附件六：房屋买卖合同本附件是借款人与房屋出售方签订的房屋买卖合同，明确了购房价格、交房日期等内容。附件七：评估报告本附件是对抵押房屋的评估报告，明确了房屋的价值。附件八：物业同意书本附件是物业公司对借款人购房行为的同意书，明确了物业公司的同意条件。附件九：贷款人授权书本附件是贷款人授权第三方进行某些行为的书面授权。附件十：借款人收入证明本附件是借款人提供的收入证明，用于评估借款人的还款能力。附件十一：借款人信用报告本附件是借款人的信用报告，用于评估借款人的信用状况。附件十二：还款凭证本附件是借款人还款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件十三：贷款逾期通知书本附件是贷款人向借款人发出的贷款逾期通知。附件十四：违约金计算公式本附件明确了违约金的计算公式，用于计算借款人违约时的违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的还款计划按时还款。2.借款人未按照约定的用途使用贷款。3.借款人提供的担保不真实或不足以覆盖贷款本息。4.借款人未购买保险或保险失效。5.借款人未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.借款人未按照约定的还款计划按时还款的，应支付滞纳金，并有权要求借款人支付违约金。2.借款人未按照约定的用途使用贷款的，贷款人有权立即采取措施追回贷款本息，并有权要求借款人支付违约金。3.借款人提供的担保不真实或不足以覆盖贷款本息的，贷款人有权要求借款人提供真实的担保，或采取其他措施保障贷款的安全。4.借款人未购买保险或保险失效的，贷款人有权要求借款人购买保险，并有权要求借款人支付因此产生的费用。5.借款人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如借款人未按照约定的还款计划按时还款，贷款人可以依据附件十四的违约金计算公式，计算出违约金金额，并有权要求借款人支付该违约金。说明三：法律名词及解释：1