2024年专业物业管理合同格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专业物业管理合同格式版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3物业管理1.4服务期1.5管理费1.6维修资金1.7保险1.8第三方供应商1.9违约1.10争议解决第二条物业管理的范围与内容2.1物业管理的范围2.2物业管理的内容2.3服务标准的约定2.4管理报告第三条管理费的计算与支付3.1管理费的计算方式3.2管理费的支付期限3.3管理费的调整3.4管理费的支付方式第四条维修资金的管理和使用4.1维修资金的缴纳4.2维修资金的使用程序4.3维修资金的补充与退还第五条保险责任5.1物业保险5.2管理公司保险5.3第三方保险第六条第三方供应商的管理6.1第三方供应商的选择6.2第三方供应商的服务标准6.3第三方供应商的更换第七条违约责任7.1管理公司的违约7.2业主的违约7.3违约的解决方式第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁程序8.3法律适用第九条合同的变更与终止9.1合同的变更9.2合同的终止条件9.3合同终止后的处理第十条合同的生效10.1合同的签字盖章10.2合同的生效时间第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的例外情况第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2转让的通知义务第十三条附件13.1附件清单13.2附件的生效第十四条其他条款14.1法律、法规的适用14.2合同的完整性14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方甲方：（物业所有权人或业主大会授权的代表）乙方：（物业管理公司名称）1.2物业指甲方拥有的位于_______的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的物业。1.3物业管理指乙方按照本合同约定，对物业进行的日常维修、保养、安全、环境卫生等管理工作。1.4服务期本合同自双方签字之日起生效，服务期限为_______年，自合同生效之日起计算。1.5管理费管理费是指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、维修保养成本、公共能耗费用等。1.6维修资金维修资金是指为保证物业的正常使用和维护，甲方应按约定向乙方缴纳的资金。1.7保险乙方应办理物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险，并承担保险费用。1.8第三方供应商乙方在提供服务过程中可能需要与第三方供应商合作，包括但不限于清洁、安保、绿化等服务。1.9违约1.10争议解决双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条物业管理的范围与内容2.1物业管理的范围乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、公共安全、绿化养护等。2.2物业管理的内容乙方应按照合同约定的服务标准，提供全面、高效的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。2.3服务标准的约定双方应在附件中详细列明各项服务标准，乙方应严格按照约定的服务标准提供服务。2.4管理报告乙方应定期向甲方提供物业管理报告，包括但不限于物业运行状况、维修资金使用情况、费用收缴情况等。第三条管理费的计算与支付3.1管理费的计算方式管理费根据物业的实际情况和乙方的管理成本确定，具体计算方式在附件中详细列明。3.2管理费的支付期限甲方应在每个付款周期结束后的____个工作日内，向乙方支付当期的管理费。3.3管理费的调整乙方可根据实际情况，提出调整管理费的申请，经甲方同意后，对管理费进行调整。3.4管理费的支付方式（1）银行转账；（2）支票支付；（3）现金支付。第四条维修资金的管理和使用4.1维修资金的缴纳甲方应按照约定向乙方缴纳维修资金，具体金额和缴纳时间在附件中详细列明。4.2维修资金的使用程序乙方在使用维修资金前，应提交详细的维修计划和预算，经甲方批准后方可实施。4.3维修资金的补充与退还维修资金不足时，乙方应提前向甲方报告，甲方应在约定时间内补交；维修资金多余时，按约定退还甲方。第五条保险责任5.1物业保险乙方应办理物业综合保险，并将甲方列为共同受益人。5.2管理公司保险乙方应对其员工在提供服务过程中的人身安全和财产损失办理相应保险。5.3第三方保险乙方应要求第三方供应商办理相应的保险，并将甲方列为共同受益人。第六条第三方供应商的管理6.1第三方供应商的选择乙方应选择具备相应资质和良好信誉的第三方供应商提供服务。6.2第三方供应商的服务标准乙方应确保第三方供应商按照约定的服务标准提供服务，并对其进行监督和管理。6.3第三方供应商的更换如第三方供应商未能按照约定提供服务，乙方有权要求更换。第八条违约责任8.1管理公司的违约乙方未能按照本合同约定提供服务，或违反本合同的其他条款，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。8.2业主的违约甲方未按约定支付管理费、维修资金等，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。8.3违约的解决方式对于乙方的违约行为，甲方有权选择要求乙方改正或支付违约金；对于甲方的违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金。第九条合同的变更与终止9.1合同的变更任何一方提出变更本合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的附件。9.2合同的终止条件本合同服务期满前，双方同意终止合同的，可以提前终止本合同。9.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并按照约定处理善后事宜。第十条合同的生效10.1合同的签字盖章本合同自双方签字、盖章之日起生效。10.2合同的生效时间本合同自签字、盖章之日起计算。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中双方交换的，且未公开的商务、技术、运营等信息。11.2保密信息的保护期限双方应对保密信息予以保密，保密期限自本合同终止之日起计算，为期____年。11.3保密信息的例外情况法律要求或双方事先书面同意的情况下，保密信息可以透露给第三方。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2转让的通知义务如双方同意转让本合同，转让方应以书面形式通知对方，并提交转让相关的证明文件。第十三条附件13.1附件清单附件清单列明本合同的附件名称和份数，双方签字确认后生效。13.2附件的生效附件经双方签字确认后，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1法律、法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的完整性本合同及附件为双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。14.3合同的修改与补充如本合同的任何条款与附件发生冲突，以附件为准；本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施设备等情况，以及物业的使用权和所有权情况。附件二：物业管理服务内容与标准详细列明乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、公共安全、绿化养护等，并明确各项服务的具体标准。附件三：管理费用明细表详细列明管理费的计算方式、收费标准、支付期限等信息，以及管理费的调整条件和方式。附件四：维修资金缴纳和使用规定详细规定维修资金的缴纳金额、缴纳时间、使用程序、补充与退还条件等。附件五：物业保险条款详细列明物业保险的保险范围、保险金额、保险费用等，以及甲方和乙方的权利和义务。附件六：第三方供应商选择标准和服务要求详细规定乙方选择第三方供应商的标准和要求，以及第三方供应商的服务内容和标准。附件七：违约行为及责任认定详细列明双方在合作中可能涉及的违约行为，以及违约的责任认定标准和违约金计算方式。附件八：争议解决方式详细列明双方在发生争议时可以选择的解决方式，包括但不限于友好协商、仲裁、诉讼等。附件九：保密协议详细规定保密信息的定义、保护期限、例外情况等，以及双方的保密义务和责任。附件十：合同转让协议详细规定合同转让的条件、通知义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照本合同约定提供服务，或违反本合同的其他条款。2.甲方未按约定支付管理费、维修资金等。3.乙方未按照约定的服务标准提供服务，或未能确保第三方供应商按照约定的服务标准提供服务。4.乙方未能按照约定的时间和方式支付管理费、维修资金等。5.乙方未能按照约定办理物业保险，或未能将甲方列为共同受益人。违约的责任认定标准：1.乙方违约时，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。2.甲方违约时，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。3.违约金的具体金额和计算方式在附件七中详细列明。示例说明：如果乙方未能按照约定的服务标准提供服务，甲方可以要求乙方在一定期限内改正，并支付违约金。如果甲方未按约定支付管理费，乙方可以暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的位于_______的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的物业。2.物业管理：指乙方按照本合同约定，对物业进行的日常维修、保养、安全、环境卫生等管理工作。3.管理费：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、维修保养成本、公共能耗费用等。4.维修资金：指为保证物业的正常使用和维护，甲方应按约定向乙方缴纳的资金。5.保险：指乙方为物业、乙方员工以及第三方供应商提供的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.第三方供应商：指乙方在提供服务过程中可能需要与合作的，包括但不限于清洁、安保、绿化等服务的企业或个人。8.争议解决：双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均