2024北碚集资性质房产买卖协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024北碚集资性质房产买卖协议模板版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3集资性质房产第二条房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条购房资格及集资参与方式4.1购房资格4.2集资参与方式第五条房产交付及交付时间5.1房产交付5.2交付时间第六条房产质量及保修6.1房产质量6.2保修期限第七条税费承担7.1税费承担主体7.2税费金额第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条合同的附加条款11.1附加条款内容第十二条双方声明及保证12.1卖方声明及保证12.2买方声明及保证第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的份数和签署14.1合同份数14.2合同签署地点和时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方：指具有合法权利出售房产的当事人，即房产的所有权人。1.2买方：指具有购买房产意愿并签订本合同的当事人。1.3集资性质房产：指为满足特定资金需求，通过出售房产份额的方式筹集资金的房产。第二条房产基本信息2.1房产位置：位于北碚区街号，具体楼栋、单元、房号详见房产证。2.2房产面积：总建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房产用途：住宅用途，具备居住功能。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房产的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房产价值、装修价值、附属设施价值等。3.2支付方式：买方分期向卖方支付房款。具体支付方式为：首期支付房款的30%，第二期支付房款的30%，剩余房款在房产过户手续办理完毕后支付。3.3支付时间：首期房款应在合同签订之日起5个工作日内支付；第二期房款应在房产过户手续办理完毕后5个工作日内支付。第四条购房资格及集资参与方式4.1购房资格：买方应具备购买该房产的资格，包括但不限于具备完全民事行为能力、符合购房政策等相关条件。4.2集资参与方式：买方通过向卖方支付房款的方式参与集资，房款支付完成后，买方获得房产的相应份额。第五条房产交付及交付时间5.1房产交付：卖方应按照本合同约定，将房产交付给买方使用。5.2交付时间：房产交付时间为年月日。第六条房产质量及保修6.2保修期限：自房产交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年；电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。第七条税费承担7.1税费承担主体：根据国家相关法律法规，房产买卖过程中产生的税费由买方承担。具体包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。7.2税费金额：买方应按照实际发生的税费金额支付，具体金额以税务部门出具的发票为准。第八条违约责任8.1卖方违约：（1）若卖方未能按照本合同约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房款的1%。（2）若卖方未能按照本合同约定履行其他义务，应向买方支付违约金，违约金为房款的1%。8.2买方违约：（1）若买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的1%。（2）若买方未能按照本合同约定履行其他义务，应向卖方支付违约金，违约金为房款的1%。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更：双方同意，任何一方均可提出变更请求，经对方书面同意后，变更内容即刻生效。10.3合同的解除：双方同意，任何一方均可提出解除请求，经对方书面同意后，本合同即刻解除。第十一条合同的附加条款11.1附加条款1：双方同意，本合同的任何条款均不得转让给第三方。11.2附加条款2：双方同意，本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条双方声明及保证12.1卖方声明及保证：卖方为房产的合法所有权人，房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房产交易的情形。12.2买方声明及保证：买方具备购买房产的资格和能力，所提供的个人信息和资料真实、准确、完整。第十三条其他约定13.1双方同意，本合同未涉及的事宜，可另行协商确定。13.2双方同意，本合同的修改和补充，应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数和签署14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同的签署地点为市区，签署时间为年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：卖方身份证明复印件附件3：买方身份证明复印件附件4：房产评估报告附件5：房产交易税费明细表附件6：付款凭证复印件附件7：房产交付确认书附件8：房产保修手册附件9：合同变更协议附件10：合同解除协议附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。2.卖方身份证明复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。3.买方身份证明复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。4.房产评估报告：应由具有资质的房产评估机构出具，评估报告有效期内有效。5.房产交易税费明细表：应详细列明交易过程中产生的税费项目、计算公式、金额等信息。6.付款凭证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。7.房产交付确认书：应由双方签字或盖章确认，确认书中应包括房产交付时间、交付状态等内容。8.房产保修手册：应包含房产保修范围、保修期限、保修服务等内容。9.合同变更协议：应详细列明变更内容，并由双方签字或盖章确认。10.合同解除协议：应详细列明解除事由，并由双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定交付房产。2.卖方未能按照合同约定履行其他义务。3.买方未能按照合同约定支付房款。4.买方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房款的1%。2.迟延交付房产：每延迟交付一天，违约方应向守约方支付房款总额的0.05%的违约金。3.未履行其他义务：违约方应向守约方支付合同总价款的1%作为违约金。示例说明：假设卖方未能在合同约定的时间内交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房款的1%。若卖方延迟交付房产，买方有权要求卖方支付房款总额的0.05%的违约金。卖方未能履行其他义务的，买方有权要求卖方支付合同总价款的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北碚区街号，具体楼栋、单元、房号详见房产证的住宅物业。2.卖方：指具有合法权利出售房产的当事人，即房产的所有权人。3.买方：指具有购买房产意愿并签订本合同的当事人。4.集资性质房产：指为满足特定资金需求，通过出售房产份额的方式筹集资金的房产。5.合同生效：指本合同自双方签字（或盖章）之日起产生法律效力。6.违约金：指违约方应向守约方