2024年度旅游综合体开发与运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度旅游综合体开发与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4旅游综合体的定义第二条合作目标2.1旅游综合体的开发目标2.2旅游综合体的运营目标第三条合作内容3.1甲方负责的内容3.2乙方负责的内容3.3丙方负责的内容第四条合同期限4.1开发阶段的期限4.2运营阶段的期限第五条投资及融资5.1各方的投资额度5.2融资安排及方式第六条利润分配及亏损承担6.1利润分配方式6.2亏损承担方式第七条项目管理7.1项目组织结构7.2项目管理流程7.3项目协调与沟通第八条技术支持与服务8.1技术支持内容8.2技术服务流程第九条市场营销与推广9.1市场营销策略9.2推广活动安排第十条质量控制与标准10.1质量控制体系10.2质量标准及要求第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条违约责任12.1违约行为及后果12.2违约责任追究方式第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××旅游开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××运营管理有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××投资集团有限公司丙方地址：××省××市××区××路××号1.4旅游综合体的定义：本合同所指的旅游综合体是指以旅游业为核心，集旅游观光、休闲度假、娱乐体验、商务会议等多功能于一体的大型综合性旅游项目。第二条合作目标2.1旅游综合体的开发目标：按照甲方、乙方、丙方的共同规划和目标，通过有效的资源整合和开发，将旅游综合体打造成具有较高知名度、良好口碑和较强市场竞争力的旅游目的地。2.2旅游综合体的运营目标：在开发完成后，通过乙方的专业运营管理，实现旅游综合体的可持续盈利，并为各方带来投资回报。第三条合作内容3.1甲方负责的内容：（1）提供旅游综合体开发所需的土地使用权；（2）负责旅游综合体基础设施的建设，包括但不限于道路、供水、供电、通讯等；（3）在旅游综合体开发过程中，负责与政府部门的沟通协调，确保项目顺利进行。3.2乙方负责的内容：（1）制定旅游综合体的详细规划，并组织实施；（2）负责旅游综合体的建设、装修及设施设备的采购；（3）对旅游综合体进行运营管理，确保其正常运营；（4）负责旅游综合体的品牌推广和市场开拓。3.3丙方负责的内容：（1）按照约定向甲方、乙方提供投资资金；（2）参与旅游综合体的项目决策；（3）按照约定分享旅游综合体的投资收益。第四条合同期限4.1开发阶段的期限：自本合同签订之日起至旅游综合体建设完成之日止。4.2运营阶段的期限：自旅游综合体开业之日起至合同约定的运营期满之日止。第五条投资及融资5.1各方的投资额度：甲方投资额度：人民币××亿元；乙方投资额度：人民币××亿元；丙方投资额度：人民币××亿元。5.2融资安排及方式：（1）各方按照约定的投资额度，分阶段向旅游综合体项目投入资金；（2）融资方式包括但不限于银行贷款、发行债券、非银行金融机构融资等。第六条利润分配及亏损承担6.1利润分配方式：旅游综合体运营后的净利润，按照甲乙丙三方约定的比例进行分配。6.2亏损承担方式：如旅游综合体运营出现亏损，亏损由各方按其投资比例分担。第八条技术支持与服务8.1技术支持内容：（1）乙方应根据旅游综合体的实际需求，提供必要的技术支持，确保旅游综合体项目的顺利实施；（2）乙方应负责对甲方、丙方人员进行技术培训，使其能够熟练操作相关设施设备；（3）乙方应提供技术升级服务，确保旅游综合体使用的设施设备始终处于行业领先水平。8.2技术服务流程：（1）乙方在提供技术支持前，应与甲方、丙方沟通，了解技术需求；（2）乙方根据技术需求，制定技术支持方案，并提交甲方、丙方审批；（3）乙方按照审批通过的技术支持方案，提供相关技术服务。第九条市场营销与推广9.1市场营销策略：（1）乙方应制定全面的营销策略，包括线上和线下推广，以提高旅游综合体的知名度和影响力；（2）乙方应定期组织大型促销活动，吸引游客参观体验；（3）乙方应与各大旅行社、OTA平台等旅游企业建立合作关系，拓宽销售渠道。9.2推广活动安排：（1）乙方应在每个季度末举办一次大型促销活动，为期一个月；（2）乙方应在每个节假日期间，推出相应的优惠活动，吸引游客；（3）乙方应与旅游企业合作，推出定制化的旅游产品，满足不同客户的需求。第十条质量控制与标准10.1质量控制体系：（1）乙方应建立完善的质量控制体系，确保旅游综合体的服务质量；（2）乙方应定期对旅游综合体的设施设备进行检查、维护，确保其正常运行；（3）乙方应建立客户满意度调查机制，及时了解游客需求和意见，不断改进服务质量。10.2质量标准及要求：（1）旅游综合体的设施设备应符合国家相关法律法规及行业标准；（2）旅游综合体的服务应满足游客的基本需求，提供高品质的服务体验；（3）乙方应按照约定时间节点，完成旅游综合体项目的建设及运营工作。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件：（1）合同双方同意变更合同内容；（2）因政策调整、市场环境变化等原因，需要对合同内容进行调整；（3）合同双方协商一致，可以变更合同。11.2合同解除条件：（1）合同双方同意解除合同；（2）因不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）合同双方协商一致，可以解除合同。第十二条违约责任12.1违约行为及后果：（1）任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向其他方支付违约金；（2）违约方造成合同无法履行，应承担相应的赔偿责任；（3）违约方在合同履行过程中，给其他方造成损失的，应承担赔偿责任。12.2违约责任追究方式：（1）合同双方应协商确定违约金数额；（2）违约方应在违约行为发生之日起十五日内，向其他方支付违约金；（3）合同双方对违约责任有争议的，可以依法向人民法院提起诉讼。第十三条争议解决13.1争议解决方式：（1）合同双方应通过友好协商解决争议；（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。13.2争议解决机构：（1）合同双方应共同选择具备相关资质的仲裁机构；（2）如双方无法达成一致，可选择合同签订地人民法院进行诉讼。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件：（1）本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效；（2）合同生效后，各方应按照合同约定履行各自的权利和义务。14.2合同终止条件：（1）合同约定的运营期满，本合同自然终止；（2）合同双方协商一致，可以提前终止合同。14.3合同解除条件：（1）合同双方同意解除合同；（2）因不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）合同双方协商一致，可以解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，与本合同有关联的其他个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，因业务需要、合同约定或其他原因，第三方参与部分或全部合同履行过程。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方为甲方、乙方、丙方提供技术支持、咨询服务；（2）第三方参与旅游综合体项目的建设、施工、监理等；（3）第三方参与旅游综合体的运营管理、市场推广、客服服务等；（4）其他双方约定的第三方介入情形。第三条第三方介入的义务与责任3.1第三方应按照合同约定，履行相关义务，确保旅游综合体项目的顺利进行；3.2第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法、违规行为；3.3第三方应承担因其违约、侵权或其他原因给甲方、乙方、丙方造成的损失；3.4第三方应按照约定时间节点，完成相关工作，不得延误。第四条第三方介入的权益4.1第三方有权按照合同约定，获得相应的报酬；4.2第三方有权要求甲方、乙方、丙方提供必要的配合与支持；4.3第三方有权在合同约定的范围内，参与合同履行过程的管理与监督。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其履行合同过程中产生的债务、损失、费用等承担有限责任；5.2第三方责任限额应由甲方、乙方、丙方在合同中约定，并明确第三方应承担的最高责任限额；5.3如第三方责任限额不足以弥补甲方、乙方、丙方损失的，甲方、乙方、丙方有权向第三方追偿。第六条第三方介入的协调与管理6.1甲方、乙方、丙方应建立健全第三方协调管理机制，确保第三方顺利履行合同；6.2甲方、乙方、丙方应定期与第三方进行沟通，了解合同履行情况，及时解决合同履行过程中出现的问题；6.3甲方、乙方、丙方应对第三方的工作进行监督，确保其符合合同约定。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：（1）合同双方同意变更第三方；（2）因政策调整、市场环境变化等原因，需要变更第三方。7.2第三方介入的解除：（1）合同双方同意解除第三方介入；（2）第三方因违约、违法等原因，被合同双方解除介入。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方、乙方、丙方支付违约金；8.2第三方造成甲方、乙方、丙方损失的，应承担赔偿责任；8.3第三方在合同履行过程中，给甲方、乙方、丙方造成不便的，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。第十条第三方介入的生效、终止与解除10.1第三方介入的生效：（1）本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效；（2）合同生效后，第三方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2第三方介入的终止：（1）合同约定的第三方介入期满，本合同自然终止；（2）合同双方协商一致，可以提前终止第三方介入。10.3第三方介入的解除：（1）合同双方同意解除第三方介入；（2）因不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）合同双方协商一致，可以解除第三方介入。第十一条第三方与其他各方的关系11.1第三方介入本合同，并不改变甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系；11.2第三方应独立承担合同履行过程中的责任，与其他各方无关；11.3甲方、乙方、丙方应相互配合，确保第三方顺利履行合同。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方应对本合同涉及的保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方；12.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，向甲方、乙方、丙方支付违约金；12.3第三方因履行合同所需的保密信息，应按照合同约定使用，不得用于其他目的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：旅游综合体项目开发计划详细说明：本附件应包括旅游综合体项目的开发时间表、阶段性目标、关键节点等。附件二：旅游综合体项目设计方案详细说明：本附件应包括旅游综合体项目的建筑设计、景观设计、功能区划分等详细方案。附件三：旅游综合体项目施工图纸详细说明：本附件应包括旅游综合体项目的施工图纸，包括但不限于建筑施工图、结构施工图、水电施工图等。附件四：旅游综合体项目运营管理手册详细说明：本附件应包括旅游综合体项目的运营管理流程、服务标准、员工培训等详细内容。附件五：旅游综合体项目市场推广方案详细说明：本附件应包括旅游综合体项目的市场推广策略、广告宣传、活动策划等详细内容。附件六：旅游综合体项目财务预算报表详细说明：本附件应包括旅游综合体项目的财务预算，包括但不限于开发成本、运营成本、预期收益等。附件七：旅游综合体项目合同履行监督报告详细说明：本附件应包括旅游综合体项目合同履行过程中的监督报告，包括但不限于进度报告、质量报告、风险评估报告等。附件八：旅游综合体项目变更申请表详细说明：本附件应包括旅游综合体项目变更申请的表格，包括但不限于变更事项、变更原因、变更效果等。附件九：旅游综合体项目违约行为记录表详细说明：本附件应包括旅游综合体项目违约行为的记录，包括但不限于违约事项、违约时间、违约后果等。附件十：旅游综合体项目纠纷解决协议详细说明：本附件应包括旅游综合体项目纠纷解决的协议，包括但不限于纠纷解决方式、纠纷解决机构、纠纷解决时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供土地使用权，导致项目延期。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内提供土地使用权，导致项目无法按计划启动，应视为违约行为。2.乙方未按约定提供技术支持，导致项目技术问题无法解决。示例说明：如乙方未能在合同约定的时间内提供技术支持，导致项目在实施过程中出现技术问题无法解决，应视为违约行为。3.丙方未按约定时间提供投资资金，导致项目资金链断裂。示例说明：如丙方未能在合同约定的时间内提供投资资金，导致项目因资金问题无法继续进行，应视为违约行为。4.甲方、乙方、丙方未按约定履行合同义务，导致项目进度延误。示例说明：如甲方、乙方、丙方未按合同约定的时间节点完成相关工作，导致项目整体进度延误，应视为违约行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向其他方支付违约金。示例说明：如甲方违约，应向乙方、丙方支付合同约定的违约金作为赔偿。2.违约方造成合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如乙方违约导致项目无法继续进行，乙方应承担因项目中断造成的直接经济损失。3.违约方在合同履行过程中，给其他方造成损失的，应承担赔偿责任。示例说明：如丙方违约导致项目进度延误，丙方应承担因项目延期导致的额外费用。4.违约方因违约行为给其他方造成不便的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方违约导致项目所需材料无法按时到位，甲方应承担因材料延误导致的施工进度延误的赔偿责任。全文完。2024年度旅游综合体开发与运营合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4旅游综合体的定义第二条合同范围及目标2.1合同涉及的旅游综合体项目范围2.2合同目标及预期成果第三条合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条甲方的义务与责任4.1甲方提供的资源和支持4.2甲方对旅游综合体项目的监管和管理第五条乙方的义务与责任5.1乙方的业务范围及服务内容5.2乙方对旅游综合体项目的运营和管理5.3乙方的人员配置和管理第六条丙方的义务与责任6.1丙方的业务范围及服务内容6.2丙方对旅游综合体项目的技术支持和咨询第七条合作机制与协调7.1合作机制的建立与运作7.2各方之间的沟通协调机制第八条合同价格与支付方式8.1合同价格及支付schedule8.2价格调整机制第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序第十条违约责任10.1各方违约的情形和责任10.2违约赔偿的计算方法和限额第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方式11.2争议解决的期限第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的法院或仲裁机构第十三条保密条款13.1保密信息的范围和期限13.2违反保密条款的责任第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的附件和补充协议14.3各方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××旅游开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××运营管理有限公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××技术咨询有限公司丙方住所：××省××市××区××路××号1.4旅游综合体的定义：本合同所指的旅游综合体是指位于××省××市××区，集旅游、休闲、娱乐、购物、餐饮等多功能于一体的大型旅游项目。第二条合同范围及目标2.1合同涉及的旅游综合体项目范围：本合同涉及的旅游综合体项目包括但不限于景区建设、旅游设施建设、旅游服务设施建设、景区运营管理等。2.2合同目标及预期成果：各方一致同意，通过本合同的履行，将旅游综合体项目打造成具有较高知名度、良好口碑和较强吸引力的旅游目的地，实现年游客量达到××万人次，旅游综合收入达到××万元的目标。第三条合同期限3.1合同的开始日期：本合同自各方签字盖章之日起生效。3.2合同的结束日期：本合同的履行期限为××年，自合同开始日期起计算。如各方同意延长合同期限，应签订补充协议予以明确。第四条甲方的义务与责任4.1甲方提供的资源和支持：甲方应确保旅游综合体项目所需的土地、资源和其他相关支持符合国家法律法规及相关政策，并协助乙方和丙方办理相关手续。4.2甲方对旅游综合体项目的监管和管理：甲方应对旅游综合体项目的进度、质量、安全等方面进行监管，确保项目按照约定目标顺利推进。第五条乙方的义务与责任5.1乙方的业务范围及服务内容：乙方负责旅游综合体项目的运营和管理，包括但不限于景区的日常运营、旅游服务、市场营销等。5.2乙方对旅游综合体项目的运营和管理：乙方应按照合同约定的标准和质量要求，对旅游综合体项目进行高效、专业的运营和管理。5.3乙方的人员配置和管理：乙方应根据旅游综合体项目的实际需要，配置足够数量和素质的员工，确保项目的顺利运营。第六条丙方的义务与责任6.1丙方的业务范围及服务内容：丙方负责为旅游综合体项目提供技术支持和咨询服务，包括但不限于项目规划、设计、建设等方面的技术指导。6.2丙方对旅游综合体项目的技术支持和咨询：丙方应按照合同约定的标准和质量要求，为甲方和乙方提供专业、高效的技术支持和咨询服务。第七条合作机制与协调7.1合作机制的建立与运作：各方应建立定期会议、信息共享等合作机制，共同研究和解决项目实施过程中出现的问题。7.2各方之间的沟通协调机制：各方应保持密切沟通，就项目实施过程中的重要事项和问题及时进行协商，确保项目的顺利进行。第八条合同价格与支付方式8.1合同价格及支付schedule：合同总金额为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖佰玖拾玖万元整），分为五个阶段支付。具体支付schedule如下：（1）合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方人民币××万元整作为项目启动资金；（2）项目进展到下一阶段，甲方应根据乙方的进度报告和实际完成情况，支付相应阶段的款项；（3）项目完成后，经甲方、乙方、丙方共同验收合格，甲方支付剩余款项。8.2价格调整机制：如因不可抗力等因素导致项目成本发生重大变化，各方可协商调整合同价格。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件和程序：合同履行过程中，如需变更合同内容，各方应签署书面变更协议，并经甲方、乙方、丙方共同同意后生效。9.2合同终止的条件和程序：合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法继续履行，各方可协商终止合同。合同终止后，乙方应按照甲方的要求，完成项目的交接工作。第十条违约责任10.1各方违约的情形和责任：如甲方未按照约定时间支付款项，乙方未按照约定完成项目进度，丙方未按照约定提供技术支持等，各方应承担相应的违约责任。10.2违约赔偿的计算方法和限额：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方法为：违约金=合同金额×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为合同金额的千分之一。违约赔偿限额为合同金额的百分之五十。第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方式：合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的期限：自争议发生之日起，各方应在三十日内解决争议。如三十日内未能解决，任何一方均可向法院提起诉讼。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的法院或仲裁机构：如发生诉讼，合同签订地的人民法院具有管辖权；如选择仲裁，各方应共同选定仲裁机构。第十三条保密条款13.1保密信息的范围和期限：各方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密。保密信息的范围包括合同内容、商业计划、技术资料等。13.2违反保密条款的责任：如一方违反保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十四条其他条款14.1合同的生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。14.2合同的附件和补充协议：本合同附件包括合同履行过程中涉及的相关文件、图纸等。如有补充协议，各方应签署并盖章后生效。14.3各方签字盖章页：本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，根据本合同条款约定，参与旅游综合体项目实施、运营、管理等相关活动的单位或个人。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于咨询顾问、设计单位、施工单位、运营商、供应商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：甲方、乙方、丙方如需引入第三方参与项目，应提前协商一致，并签订书面协议明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相应的资质、能力及良好信誉，并符合国家相关法律法规及行业标准。第三条甲乙方的义务与责任3.1甲方、乙方在第三方介入后的义务与责任：甲方、乙方应负责对第三方的选择、评估和管理，确保第三方符合合同约定及国家法律法规的要求。3.2甲方、乙方对第三方的监督和管理：甲方、乙方应监督第三方按照合同约定和行业标准履行义务，确保项目质量和进度。第四条第三方的主要权利与义务4.1第三方的权利：第三方有权按照合同约定获取相应的报酬，以及在合同范围内行使合同约定的权利。4.2第三方的义务：第三方应按照合同约定及行业标准履行合同义务，确保项目质量和进度，并承担相应的安全责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：甲方、乙方、丙方应根据第三方的资质、能力和合同约定，协商确定第三方的责任限额。5.2第三方责任限额的调整：如第三方因自身原因导致合同违约或侵权，应承担相应的违约责任或侵权责任。责任限额可根据实际情况进行调整。第六条第三方违约处理6.1第三方违约的情形和责任：第三方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2第三方违约金的计算方法和限额：违约金=合同金额×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为合同金额的千分之一。违约赔偿限额为合同金额的百分之五十。第七条第三方与甲方、乙方的沟通协调7.1第三方与甲方、乙方的沟通协调机制：第三方应主动与甲方、乙方保持密切沟通，及时报告项目进展情况，协调解决项目实施过程中的问题。7.2第三方与甲方、乙方的信息共享：第三方应向甲方、乙方提供与项目相关的必要信息，确保甲方、乙方能够有效监督和管理项目。第八条第三方退出机制8.1第三方退出的条件：如第三方未按照合同约定履行义务，或发生不可抗力等因素导致第三方无法继续履行合同，甲方、乙方、丙方均有权解除与第三方的合同。8.2第三方退出的程序：第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，确保项目的顺利进行。第九条保密条款9.1第三方保密信息的范围和期限：第三方在合同履行过程中所获悉的甲乙方及丙方的商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密。9.2第三方违反保密条款的责任：如第三方违反保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律：本合同及第三方介入相关协议适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的法院或仲裁机构：如发生诉讼，合同签订地的人民法院具有管辖权；如选择仲裁，各方应共同选定仲裁机构。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件：本合同及第三方介入相关协议自各方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，各方应签署书面变更协议，并经甲方、乙方、丙方共同同意后生效。11.3合同的终止条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法继续履行，各方可协商终止合同。合同终止后，第三方应按照甲方的要求，完成项目的交接工作。第十二条附件和补充协议12.1合同附件：本合同附件包括合同履行过程中涉及的相关文件、图纸等。12.2补充协议：如有补充协议，各方应签署并盖章后生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：旅游综合体项目规划说明书详细描述旅游综合体项目的整体规划、设计理念、功能分区、配套设施等内容。附件二：旅游综合体项目施工图纸包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的施工图纸。附件三：旅游综合体项目运营管理手册详细规定项目运营管理流程、服务标准、人员配置、财务管理等内容。附件四：旅游综合体项目营销策略方案包括市场分析、目标客户、营销渠道、推广活动等营销策略内容。附件五：旅游综合体项目合同履行时间表明确各阶段的合同履行时间节点及关键任务。附件六：第三方介入协议明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任等条款。附件七：保密协议规定各方在合同履行过程中所获悉的商业秘密、技术秘密等保密信息的范围和期限。附件八：违约行为及责任认定协议详细列出合作中可能出现的违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照约定时间支付款项，视为违约。甲方应支付违约金，计算方法为：违约金=合同金额×违约天数×日违约金比例。示例：若甲方未能在合同约定的时间内支付第一笔款项，则需支付违约金，违约金计算如下：违约金=500万元×10天×1%=50万元。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照约定完成项目进度，视为违约。乙方应支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。示例：若乙方未能在合同约定的时间内完成项目的一期工程，则需支付违约金，并赔偿甲方因此产生的损失，损失金额根据实际情况确定。3.丙方违约行为及责任认定：丙方未按照约定提供技术支持或咨询服务，视为违约。丙方应支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。示例：若丙方未能在合同约定的时间内提供设计方案，则需支付违约金，并赔偿甲方因此产生的损失，损失金额根据实际情况确定。4.第三方违约行为及责任认定：第三方如未按照合同约定履行义务，视为违约。第三方应承担相应的违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。示例：若第三方未能在合同约定的时间内完成施工任务，则需支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此产生的损失，损失金额根据实际情况确定。全文完。2024年度旅游综合体开发与运营合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质第二条旅游综合体项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目范围与内容第三条合作期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期第四条合作模式4.1甲方责任与义务4.2乙方责任与义务4.3丙方责任与义务第五条投资与融资5.1项目总投资估算5.2各方的投资比例5.3融资方式及安排第六条开发与建设6.1项目开发计划6.2项目建设标准与要求6.3甲方、乙方、丙方的协作机制第七条运营管理7.1项目运营模式7.2运营管理团队组建7.3运营费用及分摊第八条技术与服务支持8.1技术咨询与服务8.2人员培训与交流8.3技术更新与升级第九条市场营销与推广9.1市场营销策略9.2广告宣传与推广9.3销售渠道与合作第十条经济效益分配10.1收入分配原则10.2成本与费用分摊10.3利润分配方案第十一条风险管理与防范11.1风险识别与评估11.2风险防范措施11.3风险应对策略第十二条沟通协调机制12.1定期沟通协调会议12.2信息交流与共享12.3争议解决方式第十三条合同的变更、解除与终止13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同终止条件第十四条违约责任与争议解决14.1违约责任认定14.2违约赔偿金额计算14.3争议解决方式及适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方名称为：×××旅游发展有限公司，性质为有限责任公司。1.2乙方名称及性质乙方名称为：×××旅游运营管理有限公司，性质为有限责任公司。1.3丙方名称及性质丙方名称为：×××旅游开发咨询有限公司，性质为有限责任公司。第二条旅游综合体项目概述2.1项目名称项目名称为：×××旅游综合体项目。2.2项目地点项目地点位于×××省×××市×××区域。2.3项目范围与内容项目范围包括：旅游度假区的开发、建设、运营与管理；旅游综合体包含的主题公园、酒店、商业街、住宅区等设施的建设、运营与管理。第三条合作期限3.1合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同到期日期合同到期日期为2034年12月31日。第四条合作模式4.1甲方责任与义务甲方负责项目的投资、融资、土地获取、基础设施建设等事宜，并按照约定时间节点完成各项任务。4.2乙方责任与义务乙方负责项目的运营管理、市场营销、客户服务等工作，确保项目顺利运营并实现盈利目标。4.3丙方责任与义务丙方负责为项目提供技术咨询、人员培训、管理支持等服务，协助甲方和乙方实现项目目标。第五条投资与融资5.1项目总投资估算项目总投资估算为人民币10亿元。5.2各方的投资比例甲方占股60%，乙方占股30%，丙方占股10%。5.3融资方式及安排融资方式包括但不限于银行贷款、债券发行、股权融资等。各方按照投资比例承担相应的融资责任。第六条开发与建设6.1项目开发计划项目分为三期进行开发，具体开发计划如下：（1）第一期：2024年1月至2026年12月，完成主题公园、酒店、商业街等基础设施建设。（2）第二期：2027年1月至2029年12月，完成住宅区建设及配套设施完善。（3）第三期：2030年1月至2032年12月，完成旅游度假区的整体绿化、景观提升等工程。6.2项目建设标准与要求项目应按照国家级旅游度假区的标准进行建设，确保设施完善、功能齐全、环境优美。6.3甲方、乙方、丙方的协作机制各方应建立项目协调机制，定期召开项目协调会议，解决项目实施过程中的问题，确保项目顺利推进。第八条技术与服务支持8.1技术咨询与服务丙方为甲方和乙方提供旅游综合体项目开发、建设、运营等方面的技术咨询与服务，确保项目顺利实施。8.2人员培训与交流丙方负责为甲方和乙方提供项目管理、运营管理等方面的人员培训与交流，提升各方人员素质和能力。8.3技术更新与升级丙方跟踪国内外旅游综合体项目的发展趋势，为甲方和乙方提供技术更新与升级建议，助力项目持续发展。第九条市场营销与推广9.1市场营销策略乙方制定项目市场营销策略，包括目标市场、营销渠道、促销活动等，并负责市场营销计划的实施。9.2广告宣传与推广乙方负责项目的广告宣传与推广工作，包括制定广告计划、选择广告媒介、发布广告内容等。9.3销售渠道与合作乙方建立销售渠道，包括但不限于旅行社、OTA、线下门店等，并寻求与其他企业、机构的合作，扩大项目影响力。第十条经济效益分配10.1收入分配原则项目收入按照甲方、乙方、丙方的投资比例进行分配。10.2成本与费用分摊项目成本与费用根据实际情况进行分摊，包括但不限于基础设施建设、运营管理、市场营销等费用。10.3利润分配方案项目利润在扣除成本、费用后，按照甲方、乙方、丙方的投资比例进行分配。第十一条风险管理与防范11.1风险识别与评估各方应共同识别项目实施过程中的潜在风险，并进行风险评估，制定相应的防范措施。11.2风险防范措施针对识别的风险，各方应采取相应的防范措施，包括但不限于签订担保协议、购买保险等。11.3风险应对策略当项目发生风险时，各方应根据风险类型和影响程度，制定相应的应对策略，减轻风险带来的损失。第十二条沟通协调机制12.1定期沟通协调会议各方应定期召开项目沟通协调会议，通报项目进展情况，讨论解决项目实施过程中的问题。12.2信息交流与共享各方通过信息化手段，建立项目信息交流与共享平台，确保项目信息的及时、准确、完整。12.3争议解决方式当各方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交项目所在地有管辖权的人民法院解决。第十三条合同的变更、解除与终止13.1合同变更条件合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除条件合同解除需经各方协商一致，并签订书面解除协议。13.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，各方同意不再续约；（2）各方协商一致提前终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，各方同意终止合同。第十四条违约责任与争议解决14.1违约责任认定各方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。14.2违约赔偿金额计算违约赔偿金额根据违约程度、损失程度等因素进行计算，具体金额由各方协商确定。14.3争议解决方式及适用法律争议解决方式及适用法律如下：（1）提交项目所在地有管辖权的人民法院解决；（2）按照中华人民共和国法律法规及国际惯例解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义本合同所述第三方指除甲方、乙方、丙方之外，与本项目有关联的其他参与方，包括但不限于咨询机构、设计单位、施工单位、供应商、合作伙伴等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）为本项目提供专业咨询服务的企业或个人；（2）为本项目提供设计、施工服务的单位；（3）为本项目提供原材料、设备、产品等的供应商；（4）与本项目有合作关系的其他企业或个人。16.第三方介入的协调与管理16.1第三方协调甲方、乙方、丙方应共同负责第三方介入的协调工作，确保第三方按照合同约定履行义务，确保项目顺利进行。16.2第三方管理甲方、乙方、丙方应建立健全第三方管理制度，包括但不限于第三方选择、评价、监督等环节，确保第三方服务质量。17.第三方责任与义务17.1第三方责任第三方应按照合同约定，履行相关义务，确保项目质量、安全、进度等方面的要求。17.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，遵循合同约定，不得损害甲方、乙方、丙方的合法权益。18.第三方责任限额18.1限额定义第三方责任限额指甲方、乙方、丙方对第三方在合同约定范围内的行为承担的赔偿责任金额。18.2限额规定（1）第三方在履行合