2024年房地产项目施工总承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目施工总承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包人1.2承包人1.3施工总承包合同第二条合同范围与工程内容2.1工程概述2.2施工内容2.3工程量清单第三条合同价格3.1合同总价3.2价格调整3.3支付方式第四条工程进度与工期4.1施工计划4.2工期延误4.3提前完成奖励第五条施工质量与标准5.1质量要求5.2质量检查5.3不合格处理第六条材料与设备6.1材料供应6.2设备要求6.3材料检验第七条施工安全与环境保护7.1安全措施7.2安全事故处理7.3环境保护第八条变更与调整8.1变更范围8.2变更程序8.3变更费用第九条违约责任9.1发包人违约9.2承包人违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2调解与仲裁10.3法律适用第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条其他条款13.1不可抗力13.2法律法规13.3合同附件第十四条合同的签署与备案14.1签署程序14.2备案要求14.3合同效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包人为本合同所述发包人，是指甲方，即2024年房地产项目的开发商。1.2承包人为本合同所述承包人，是指乙方，即根据本合同约定承担施工总承包任务的施工企业。1.3施工总承包合同为本合同所述施工总承包合同，是指乙方承担甲方委托的2024年房地产项目的全部施工任务，并按照本合同约定完成施工工程，甲方支付合同价款的协议。第二条合同范围与工程内容2.1工程概述本合同所指工程为2024年房地产项目，位于市区路号，项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等。2.2施工内容乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规、施工规范、标准图集等要求，完成土建、安装、装修、绿化等全部施工任务。具体施工内容详见工程量清单。2.3工程量清单工程量清单作为本合同附件，详细列明工程项目的名称、数量、工程量、单位工程造价等。乙方应按照工程量清单完成施工任务。第三条合同价格3.1合同总价本合同总价是指乙方完成施工任务所需的全部费用，包括人工、材料、设备、机械、管理、利润等。合同总价详见合同价款明细表。3.2价格调整合同签订后，如遇材料价格、人工工资等发生较大波动，双方可协商调整合同价格。价格调整的具体事项在本合同第十一条约定。3.3支付方式甲方按照乙方实际完成的施工进度，分期支付合同价款。具体支付方式、支付时间等在本合同第十一条约定。第四条工程进度与工期4.1施工计划乙方应根据工程量和施工条件，制定合理的施工计划，并提交甲方审批。甲方应按照乙方的施工计划提供施工场地、材料、设备等。4.2工期延误乙方如因自身原因导致工程进度延误，应承担相应的违约责任。具体违约责任在本合同第九条约定。4.3提前完成奖励乙方如提前完成施工任务，甲方可以根据实际情况给予乙方提前完成奖励。具体奖励事项在本合同第十一条约定。第五条施工质量与标准5.1质量要求乙方应按照国家和行业标准、本合同约定以及施工图纸、施工规范等要求，保证施工质量。工程验收不合格的，乙方应负责整改直至达到验收标准。5.2质量检查甲方有权对施工过程和工程质量进行监督检查。乙方应积极配合，提供相关资料和便利条件。5.3不合格处理工程验收不合格的，乙方应按照甲方的要求整改，并承担整改费用。整改后仍不合格的，乙方应支付违约金。具体违约责任在本合同第九条约定。第六条材料与设备6.1材料供应乙方负责采购施工所需材料，并保证材料质量。甲方有权对材料进行监督检查。6.2设备要求乙方应按照施工需要，配置合适的施工设备。设备应符合国家相关法律法规、行业标准和本合同约定。6.3材料检验乙方应对进场的材料进行检验，确保材料符合质量要求。甲方有权对材料进行监督检查。如发现不合格材料，乙方应立即更换并承担相应责任。第八条变更与调整8.1变更范围在合同履行过程中，如因设计变更、工程量增减等原因导致合同价款、工程进度等发生变化的，双方可协商变更合同内容。8.2变更程序合同变更应书面签订，并由双方盖章确认。变更内容应明确变更工程的项目、工程量、价款等。8.3变更费用变更工程的费用，按照双方确认的变更内容计算。变更费用应及时调整合同价款。第九条违约责任9.1发包人违约甲方如违反合同约定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。具体赔偿金额和方式，按照双方确认的损失计算。9.2承包人违约乙方如违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。具体违约责任在本合同第十一条约定。9.3违约赔偿违约方应按照实际损失赔偿对方，并支付违约金。违约金为本合同总价的一定比例，具体比例在本合同第十一条约定。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2调解与仲裁双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同变更本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。11.3合同终止本合同履行完毕，工程验收合格，乙方提交完整的工程资料后，合同即告终止。第十二条合同的保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止之日起五年。12.3违约责任违反保密义务的，违约方应承担违约责任。具体赔偿金额和方式，按照双方确认的损失计算。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同附件本合同附件包括工程量清单、施工图纸、技术标准等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与备案14.1签署程序本合同经双方代表签字（或盖章）后生效。双方代表在本合同上签字（或盖章）即代表各自单位同意本合同内容。14.2备案要求本合同签订后，双方应按照相关法律法规要求，将合同文本报送有关部门备案。14.3合同效力本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。如双方对合同内容有争议，应以书面形式为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所述第三方，是指除甲乙方以外的其他单位或个人，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、审计方等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同履行，包括但不限于合同监督、质量控制、进度管理、价款审计等。第二条第三方介入程序2.1第三方选定甲方根据合同需要，选定第三方。乙方应予以配合。2.2第三方职责第三方应按照甲方的要求，对乙方的施工过程进行监督、检查和评估，并提出整改意见。乙方应按照第三方的整改意见进行整改。2.3第三方报告第三方应定期向甲方提交监督报告，内容包括工程进度、质量情况、安全状况等。第三条第三方费用3.1第三方费用承担甲方承担第三方费用。具体费用在本合同第十一条约定。3.2第三方费用支付甲方按照第三方提交的费用清单支付。支付方式、支付时间等在本合同第十一条约定。第四条第三方责任4.1第三方责任限制第三方对乙方的施工过程进行监督，但不承担乙方施工质量、安全等责任。第三方对因其过错导致的损失承担责任。4.2第三方权利限制第三方有权对乙方的施工过程进行监督，但无权变更合同内容。第三方不得干预乙方的正常施工。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的管理，按照甲方的要求履行合同职责。5.2第三方与乙方关系第三方对乙方进行监督，乙方应予以配合。乙方对第三方的整改意见有异议的，可向甲方反映。第六条第三方介入对合同其他各方的影响6.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。6.2第三方介入不影响合同价款。合同价款调整在本合同第三条约定。6.3第三方介入不影响合同工期。工期延误、提前完成奖励等在本合同第四条约定。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入变更甲方如需变更第三方，应书面通知乙方。乙方应予以配合。7.2第三方介入解除合同履行完毕，第三方介入自行解除。甲方、乙方、第三方可签订解除协议。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决第三方与甲方、乙方发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方的关系，不影响本合同的履行。本合同的履行，以甲乙双方的权利义务为主。第九条第三方介入的法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入的保密条款10.1保密内容第三方在履行合同过程中知悉的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止之日起五年。10.3违约责任违反保密义务的，违约方应承担违约责任。具体赔偿金额和方式，按照双方确认的损失计算。第十一条第三方介入的其他条款11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3合同附件本合同附件包括工程量清单、施工图纸、技术标准等，附件与本合同具有同等法律效力。修正说明：本部分对原合同进行了补充和修正，明确了第三方的概念、职责、权利及与其他各方的关系。新增了第三方介入的程序、费用、责任限制、争议解决等内容。根据本合同，第三方介入时，甲乙双方应遵循本修正条款，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程量清单工程量清单详细列明工程项目的名称、数量、工程量、单位工程造价等。乙方应按照工程量清单完成施工任务。附件二：施工图纸施工图纸包括土建、安装、装修等施工过程中的详细图纸。乙方应按照施工图纸进行施工。附件三：技术标准技术标准包括施工过程中应遵循的国家相关法律法规、行业标准、施工规范等。乙方应按照技术标准要求进行施工。附件四：材料供应清单材料供应清单详细列明乙方在施工过程中所需材料的名称、规格、数量等信息。甲方应按照材料供应清单提供材料。附件五：设备配置清单设备配置清单详细列明乙方在施工过程中所需的设备名称、型号、数量等信息。甲方应按照设备配置清单提供设备。附件六：施工进度计划施工进度计划详细列明工程项目的施工进度、工期安排等。乙方应按照施工进度计划进行施工。附件七：质量检查报告质量检查报告由第三方出具，内容包括工程质量的检查结果、存在问题、整改意见等。乙方应按照质量检查报告进行整改。附件八：安全检查报告安全检查报告由第三方出具，内容包括施工过程中的安全隐患、安全事故等。乙方应按照安全检查报告进行整改。附件九：合同价款明细表合同价款明细表详细列明合同总价、价款支付方式、支付时间等信息。甲方应按照合同价款明细表进行支付。附件十：违约金计算公式违约金计算公式用于计算甲方、乙方违约时的违约金。违约金为本合同总价的一定比例。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付价款，导致乙方无法正常施工。2.乙方未按照合同约定完成施工任务，导致工程进度延误。3.乙方使用不合格材料或设备，导致工程质量问题。4.乙方未按照施工图纸或技术标准施工，导致施工质量问题。5.甲方未按照材料供应清单提供材料，导致乙方施工进度延误。6.甲方未按照设备配置清单提供设备，导致乙方施工进度延误。违约责任认定标准：1.违约方应按照实际损失赔偿对方。2.违约方支付违约金。违约金为本合同总价的一定比例。3.违约方承担因违约导致的额外费用。示例说明：假设乙方未按照合同约定完成施工任务，导致工程进度延误，乙方应按照合同价款的一定比例支付违约金，并承担因延误导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方与乙方之间关于2024年房地产项目施工总承包的协议。2.施工总承包：施工总承包是指乙方承担甲方委托的2024年房地产项目的全部施工任务，并按照本合同约定完成施工工程，甲方支付合同价款的协议。3.第三方：第三方是指除甲乙方以外的其他单位或个人，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、审计方等。4.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观