2024年房产中介服务标准协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介服务标准协议模板版B版本合同目录一览1.服务内容1.1房产中介服务1.1.1房源信息收集与发布1.1.2客户需求匹配1.1.3实地看房安排1.1.4谈判与签约辅助1.1.5交易手续代办1.2增值服务1.2.1房产咨询1.2.2贷款咨询与协助1.2.3装修咨询与推荐1.2.4搬家协助1.2.5售后服务2.服务费用2.1服务费计算方式2.1.1按成交金额比例收取2.1.2固定费用收取2.2服务费用支付时间2.3服务费用支付方式3.双方权利与义务3.1房产中介方的权利与义务3.1.1提供真实房源信息3.1.2保持与客户的沟通3.1.3完成交易手续代办3.2客户的权利与义务3.2.1提供真实购房需求3.2.2配合实地看房安排3.2.3支付服务费用4.合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期5.合同终止与违约处理5.1合同终止条件5.2违约责任5.3违约金计算方式6.争议解决方式7.法律法规适用8.保密条款9.不可抗力10.合同的修改与补充11.合同解除12.双方签字盖章13.其他约定14.附件第一部分：合同如下：1.服务内容1.1房产中介服务1.1.1房源信息收集与发布中介方应根据客户的需求，积极收集并发布房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、价格、位置、配套设施等。中介方应在收到客户需求后3个工作日内提供匹配的房源信息，并定期更新房源信息。1.1.2客户需求匹配中介方应根据客户提供的购房需求，包括但不限于购房预算、户型、位置、配套设施等，为客户匹配合适的房源。中介方应在收到客户需求后3个工作日内提供匹配的房源信息。1.1.3实地看房安排中介方应根据客户的需求，安排客户实地看房。中介方应提前与房源业主沟通，确保看房顺利进行。中介方应陪同客户看房，并解答客户关于房源的疑问。1.1.4谈判与签约辅助中介方应协助客户与房源业主进行谈判，并协助双方完成房屋买卖合同的签订。中介方应提供专业的法律咨询，确保合同内容的合法性和公正性。1.1.5交易手续代办中介方应协助客户办理房屋买卖交易的相关手续，包括但不限于房屋产权查询、税费计算、产权过户、物业交割等。中介方应确保交易手续的顺利进行，并提供必要的服务和协助。1.2增值服务1.2.1房产咨询中介方应为客户提供房产相关的咨询服务，包括但不限于房产市场走势、购房政策、贷款政策等。中介方应根据客户的需求提供专业的建议和意见。1.2.2贷款咨询与协助中介方应为客户提供贷款相关的咨询服务，并协助客户办理贷款手续。中介方应向客户解释贷款政策、贷款利率、还款方式等，并协助客户提交贷款申请。1.2.3装修咨询与推荐中介方应为客户提供装修相关的咨询服务，并推荐合适的装修公司。中介方应提供装修方案、装修预算、装修周期等相关信息，并协助客户与装修公司进行沟通和协调。1.2.4搬家协助中介方应为客户提供搬家相关的协助服务，包括但不限于提供搬家公司信息、协调搬家公司与客户进行沟通、协助客户安排搬家的时间等。1.2.5售后服务中介方应提供售后服务，包括但不限于房屋交付后的问题协调、物业管理的咨询和协助、房屋租赁和销售的咨询等。中介方应在交付房屋后3个月内，提供必要的售后服务和协助。2.服务费用2.1服务费计算方式2.1.2固定费用收取如中介方提供的服务仅为房源信息收集与发布，并无其他服务内容，双方可协商确定一个固定服务费用。2.2服务费用支付时间客户应在中介方完成房源信息收集、发布、匹配、看房安排、谈判辅助、签约辅助和交易手续代办等全部服务后支付服务费用。2.3服务费用支付方式客户应通过银行转账、、支付等方式支付服务费用。客户支付服务费用后，中介方应提供正规发票。3.双方权利与义务3.1房产中介方的权利与义务3.1.1提供真实房源信息中介方应对提供的房源信息进行核实，并保证房源信息的真实性。中介方不应发布虚假房源信息，误导客户。3.1.2保持与客户的沟通中介方应保持与客户的沟通，了解并记录客户的购房需求。中介方应定期更新房源信息，并告知客户。3.1.3完成交易手续代办中介方应协助客户办理房屋买卖交易的相关手续，包括但不限于房屋产权查询、税费计算、产权过户、物业交割等。中介方应确保交易手续的顺利进行，并提供必要的服务和协助。3.2客户的权利与义务3.2.1提供真实购房需求客户应向中介方提供真实的购房需求，包括但不限于购房预算、户型、位置、配套设施等。客户不应提供虚假购房需求，误导中介方。3.2.2配合实地看房安排客户应配合中介方的实地看房安排，按照约定时间参加看房活动。客户在看房过程中应如实表达自己的意见和需求。38.合同期限8.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同结束日期合同结束日期为中介方完成本合同约定的全部服务之时。9.合同终止与违约处理9.1合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）客户单方面解除合同，需提前书面通知中介方；（3）中介方未能按照约定提供服务，客户有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2违约责任违约方应承担因违约所产生的违约金、损失赔偿责任。违约金的计算方式为：违约金=服务费用×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为1%。9.3违约金计算方式如一方违约，应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=服务费用×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为1%。10.争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.保密条款双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。13.不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.合同的修改与补充本合同的任何修改和补充均须经双方书面同意，方为有效。修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。15.双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。16.其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。17.附件附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房源信息、客户需求、交易手续等相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细列出房源的各类信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、朝向、建造年份、周边设施、交通情况、挂牌价格、成交价格等。附件二：客户需求表详细列出客户的购房需求，包括但不限于购房预算、户型、位置、配套设施、楼层、朝向等。附件三：房屋买卖合同双方签订的房屋买卖合同，详细规定房屋的买卖双方、房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户手续、交付时间等内容。附件四：税费计算表详细列出房屋买卖过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。附件五：贷款申请资料如客户选择贷款购房，需提供贷款申请所需的相关资料，包括但不限于身份证明、收入证明、工作证明、购房合同、房产证等。附件六：装修咨询方案如客户需要装修服务，中介方提供的装修咨询方案，包括装修公司推荐、装修设计方案、装修预算、装修周期等内容。附件七：搬家服务安排如客户需要搬家服务，中介方提供的搬家服务安排，包括搬家公司信息、搬运时间、搬运费用等。附件八：售后服务记录记录中介方提供的售后服务内容，包括但不限于问题协调、物业管理的咨询和协助、房屋租赁和销售的咨询等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.中介方发布虚假房源信息，误导客户。2.中介方未能按照约定时间提供服务，包括但不限于房源信息收集、发布、匹配、看房安排、谈判辅助、签约辅助和交易手续代办等。3.客户提供虚假购房需求，误导中介方。4.客户未能按照约定时间参加看房活动。5.客户未能按照合同约定支付服务费用。违约责任认定：1.违约方应承担违约金、损失赔偿责任。违约金的计算方式为：违约金=服务费用×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为1%。2.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损失赔偿。3.双方因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：如中介方发布虚假房源信息，导致客户损失，客户有权要求中介方支付违约金及损失赔偿。例如，中介方发布虚假房源信息，客户基于此信息与房源业主签订房屋买卖合同，后发现房源不存在，客户因此遭受损失，可要求中介方支付违约金及损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房源信息：指房屋的地址、面积、户型、楼层、朝向、建造年份、周边设施、交通情况、挂牌价格、成交价格等信息。2.购房需求：指购房者的购房预算、户型、位置、配套设施、楼层、朝向等需求。3.房屋买卖合同：指房屋买卖双方签订的合同，约定房屋的买卖双方、房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户手续、交付时间等内容。4.契税：指根据房屋交易金额按一定比例征收的税费。5.个人所得税：指根据房屋交易金额按一定比例征收的税费