2024二手房物业管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房物业管理服务协议本合同目录一览第一条协议概述1.1本协议的签订主体及目的1.2物业的基本情况第二条物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条物业维修与保养4.1物业的维修责任4.2物业的保养责任4.3维修与保养的程序和时限第五条物业安全管理5.1物业的安全管理责任5.2物业的安全管理措施5.3安全事故的处理程序第六条业主的义务与权利6.1业主的义务6.2业主的权利第七条物业公司的义务与权利7.1物业公司的义务7.2物业公司的权利第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的具体承担方式第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商解决争议9.2协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件第十一条合同的终止11.1合同终止的情形11.2合同终止后的相关事宜处理第十二条合同的签订与生效12.1合同的签订主体12.2合同的生效条件第十三条合同的期限13.1合同的有效期限13.2合同的续签条件第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1本协议的签订主体及目的甲方（业主）：【业主姓名】乙方（物业公司）：【物业公司名称】甲乙双方经友好协商，就甲方将其物业委托乙方进行物业管理一事达成协议，明确双方的权利和义务。1.2物业的基本情况物业地址：【物业地址】物业类型：【物业类型】物业面积：【物业面积】第二条物业服务内容2.1物业管理范围乙方负责对甲方物业进行全面的物业管理，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、公共区域的管理等工作。2.2物业服务项目（1）物业设施维护：包括楼栋结构、设施设备、公共部位的日常检查、保养和维修。（2）环境卫生管理：负责小区内的清洁卫生，垃圾收集、清运，公共区域的绿化养护。（3）公共秩序维护：小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡查、应急处理等。（4）其他服务：双方约定的其他物业管理服务事项。2.3物业服务质量标准乙方向甲方提供的物业管理服务应符合国家和地方的相关法律法规、行业标准及双方约定的服务标准。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的面积、服务项目及国家规定的收费标准进行计算。3.2物业服务费用的支付方式甲方应按约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用的调整应经双方协商一致，并提前告知业主。第四条物业维修与保养4.1物业的维修责任乙方负责物业的维修与保养工作，确保物业设施设备正常运行。4.2物业的保养责任乙方应定期对物业设施设备进行保养，以延长其使用寿命。4.3维修与保养的程序和时限乙方在接到维修申请后，应在约定的时限内完成维修或给出处理方案。第五条物业安全管理5.1物业的安全管理责任乙方负责维护小区的安全秩序，保障业主的人身和财产安全。5.2物业的安全管理措施乙方应制定和完善小区的安全管理制度，加强安全防范设施的建设与维护。5.3安全事故的处理程序乙方应制定安全事故应急预案，发生安全事故时及时采取措施，并报告相关部门。第六条业主的义务与权利6.1业主的义务业主应遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用，不得损害他人利益。6.2业主的权利业主享有物业服务的权利，对物业管理提出建议和意见，并参与物业管理的监督。第八条违约责任8.1双方违约的情形甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任的具体承担方式违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商解决争议甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼如双方协商无法解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更条件本协议的变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。10.2合同的解除条件本协议解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定应予解除的其他情形。第十一条合同的终止11.1合同终止的情形本协议终止的情形如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定应予终止的其他情形。11.2合同终止后的相关事宜处理合同终止后，乙方向甲方办理物业交割手续，结清双方债权债务。第十二条合同的签订与生效12.1合同的签订主体本协议由甲乙双方授权代表签字并加盖公章后生效。12.2合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十三条合同的期限13.1合同的有效期限本协议的有效期限为【年】，自【年月日】起至【年月日】止。13.2合同的续签条件合同到期前【个月】，甲乙双方应协商续签事宜。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项甲乙双方对本协议内容以外的其他事项，经协商一致，可另行签订补充协议。14.2附加条款的效力本协议附加条款与具有同等法律效力，甲乙双方应认真履行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细说明物业的地址、类型、面积等基本信息。附件二：物业管理范围和服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业管理范围和服务项目，以及各项服务的具体内容和要求。附件三：物业服务费用计算和支付方式说明详细说明物业服务费用的计算方式、支付期限和支付方式。附件四：物业维修与保养服务标准详细列出物业维修与保养的服务标准和要求。附件五：物业安全管理规定详细列出乙方应遵守的安全管理规定和措施。附件六：物业交割手续流程图详细说明合同终止后物业交割的手续流程。附件七：补充协议格式用于双方就合同内容以外的其他事项签订补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.乙方未在约定的时限内完成维修或给出处理方案。4.乙方未履行安全管理制度，导致安全事故发生。5.双方未按照约定协商解决争议。责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的【百分比】。示例说明：甲方迟延支付物业服务费用1000元，违约金为1000元×5%=50元。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应按照未提供服务的部分所需费用向甲方支付违约金。示例说明：乙方未提供约定的环境卫生管理服务，应按照该服务费用的50%向甲方支付违约金。3.乙方未在约定的时限内完成维修或给出处理方案的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为维修费用或处理方案费用的一半。示例说明：乙方迟延维修设施，维修费用为2000元，违约金为1000元。4.乙方未履行安全管理制度，导致安全事故发生的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：乙方未严格执行安全管理制度，导致小区发生盗窃事件，乙方应赔偿甲方损失3000元。5.双方未按照约定协商解决争议的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：双方就物业服务费用调整发生争议，经协商无法解决，双方应向合同签订地人民法院提起诉讼。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的业主。2.乙方：指本合同中的物业公司。3.物业管理：指对物业设施设备进行维护、保养、安全管理等工作。4.物业服务费用：指甲方支付给乙方的物业管理服务费用。5.违约金：指一方违