2024年二手房买卖与贷款协议指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖与贷款协议指南本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产性质2.4房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.贷款信息4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款偿还方式5.交房时间及条件5.1交房时间5.2交房条件6.房产过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续7.房产维修责任7.1维修范围7.2维修责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件12.合同签署日期13.合同份数及效力14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：056781.1.3联系电话：138000000001.2买方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：056791.2.3联系电话：139000000012.房产基本信息2.1房产地址：市区路号栋室2.2房产面积：100平方米2.3房产性质：住宅2.4房产权属：全权所有3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币100万元整3.2付款方式：3.2.1买方于合同签订后7日内支付定金人民币10万元；3.2.2买方于过户手续办理完毕后30日内支付剩余款项人民币90万元；3.2.3付款方式为银行转账。4.贷款信息4.1贷款金额：人民币90万元4.2贷款利率：按照银行同期贷款利率执行4.3贷款期限：20年4.4贷款偿还方式：等额本息还款法5.交房时间及条件5.1交房时间：2024年5月1日5.2交房条件：5.2.1房产产权清晰，无任何权属争议；5.2.2房产设施齐全，达到入住条件；5.2.3卖方应将房屋内的所有物品清理干净。6.房产过户手续6.1过户时间：2024年6月1日6.2过户费用：6.2.1契税：按照房产交易价格计算，买方承担；6.2.2其他相关税费：按照国家和地方规定执行，买方承担；6.2.3过户手续费：按照国家和地方规定执行，由双方平均分担。7.房产维修责任7.1维修范围：7.1.1房屋主体结构、承重墙、楼板、屋顶等；7.1.2供水、供电、供气等基础设施；7.1.3公共部位及附属设施；7.1.4卫生间、厨房等室内设施；7.2维修责任：7.2.1在交房前，卖方负责解决房屋内的质量问题；7.2.2交房后，由买方负责房屋的日常维修保养；7.2.3因自然灾害等不可抗力因素造成的房屋损坏，由双方协商解决。第一部分：合同如下：8.争议解决方式8.1争议解决途径：8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1卖方未按约定时间交房或房屋不符合交房条件；9.1.2买方未按约定时间支付款项；9.1.3任何一方违反合同约定的其他条款；9.2违约责任：9.2.1对于卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任，包括但不限于已付款项的返还；9.2.2对于买方违约，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为已付款项的20%；9.2.3因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：10.1.1双方在合同上签字或盖章；10.1.2合同经房产所在地人民政府房产管理部门登记备案；10.2合同终止条件：10.2.1合同约定的终止条件成就；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.其他约定事项11.1不可抗力：11.1.1因战争、自然灾害等不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任；11.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；11.2合同附件：11.2.1房产产权证明文件；11.2.2双方身份证复印件；11.2.3房屋买卖合同；11.2.4其他相关文件。12.合同签署日期：2024年2月15日13.合同份数及效力13.1本合同一式四份，卖方、买方、房产管理部门各执一份，具有同等法律效力；13.2合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1房产产权证明文件14.2双方身份证复印件14.3房屋买卖合同14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为达成本合同目的，提供中介、咨询、评估、担保等服务的机构或个人。15.2.1房地产中介服务；15.2.2法律咨询与代理；15.2.3房产评估；15.2.4贷款担保；15.2.5其他甲乙双方约定的服务。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入条件：甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前向对方提出，并经对方同意。16.2第三方介入程序：16.2.1甲乙双方与第三方签订相关协议，明确各自的权利和义务；16.2.2第三方在协议签订后，应及时履行其职责，并向甲乙双方提供所需服务；16.2.3第三方在介入过程中，应遵循法律法规和合同约定。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照协议约定，提供真实、准确、及时的服务；17.1.2第三方因自身原因导致服务出现失误，应承担相应的法律责任；17.1.3第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；17.2.2第三方在提供服务过程中，有权对甲乙双方进行必要的监督和指导。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：18.1.1第三方因自身原因导致服务出现失误，对甲乙双方造成的损失，其赔偿金额不超过甲乙双方因第三方失误所遭受的直接经济损失；18.1.2第三方的责任限额以协议约定的金额为准，未约定的，以人民币10万元为上限。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分说明：19.1.1第三方在介入过程中，应遵守甲方的要求，不得损害甲方的合法权益；19.1.2甲方有权对第三方的工作进行监督，并提出改进意见。19.2第三方与乙方的划分说明：19.2.1第三方在介入过程中，应遵守乙方的要求，不得损害乙方的合法权益；19.2.2乙方有权对第三方的工作进行监督，并提出改进意见。19.3第三方与甲乙双方的共同责任：19.3.1第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，甲乙双方均有权要求第三方承担相应责任；19.3.2甲乙双方在第三方介入过程中，应相互配合，共同维护自身权益。20.第三方介入的终止与解除20.1第三方介入终止：当本合同终止或甲乙双方协议解除第三方介入时，第三方应立即停止提供服务，并退出合同关系；20.2第三方介入解除：甲乙双方或第三方有权在协议约定的条件下，单方面解除第三方介入协议，并应提前通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件的原件及复印件；说明：用于证明房产的权属清晰，无任何权属争议。2.双方身份证复印件要求：提供甲乙双方身份证原件及复印件；说明：用于证明甲乙双方的主体资格，确保合同的有效性。3.房屋买卖合同要求：提供双方签署的房屋买卖合同原件及复印件；说明：作为合同主体，明确双方的权利和义务。4.房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告；说明：用于确定房产的交易价格，确保买卖双方的利益。5.贷款合同要求：提供甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同原件及复印件；说明：明确贷款金额、利率、期限等贷款信息。6.过户手续办理证明要求：提供房产过户手续办理完成的证明文件；说明：证明房产过户手续已办理完毕，转移房产所有权。7.维修记录要求：提供房屋维修的相关记录和证明；说明：用于证明房屋在交房前后的维修情况和责任归属。8.争议解决协议要求：提供双方协商解决的争议协议；说明：证明双方已就争议事项达成一致，维护双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交房或房屋不符合交房条件；责任认定：买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任，包括已付款项的返还；示例：卖方未按约定时间交房，导致买方无法按时入住，买方有权要求返还已付款项。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付款项；责任认定：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为已付款项的20%；示例：买方未按约定时间支付款项，卖方有权要求买方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方因自身原因导致服务出现失误；责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因第三方失误所遭受的直接经济损失；示例：第三方评估机构出具的评估报告存在重大失误，导致甲乙双方损失，第三方应赔偿损失。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因战争、自然灾害等不可抗力事件导致合同无法履行；责任认定：甲乙双方互不承担违约责任；示例：因地震导致房屋损坏，甲乙双方均不承担违约责任。全文完。2024年二手房买卖与贷款协议指南1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.1.1出卖方基本信息1.1.2买受方基本信息1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落位置1.2.2房屋权属证书1.2.3房屋面积及用途1.2.4房屋配套设施1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋成交价格1.3.2付款方式及期限1.3.3付款方式变更1.4二手房贷款事项1.4.1贷款类型及额度1.4.2贷款利率及期限1.4.3贷款审批及发放1.5房屋交付及过户手续1.5.1房屋交付条件1.5.2房屋交付期限1.5.3过户手续办理1.6产权过户税费承担1.6.1税费种类及计算方式1.6.2税费承担比例1.6.3税费支付期限1.7合同违约责任1.7.1出卖方违约责任1.7.2买受方违约责任1.8争议解决方式1.8.1争议解决途径1.8.2仲裁或诉讼1.9合同解除条件1.9.1合同解除情形1.9.2合同解除程序1.10合同生效及终止1.10.1合同生效条件1.10.2合同终止条件1.11其他约定事项1.11.1房屋质量保证1.11.2附属设施权益1.11.3合同附件1.12合同附件1.12.1房屋权属证书复印件1.12.2房屋买卖合同1.12.3贷款合同1.13合同签署1.13.1合同签署时间1.13.2合同签署地点1.13.3合同签署人签字或盖章1.14合同份数及保管1.14.1合同份数1.14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1出卖方基本信息出卖方名称：________出卖方法定代表人（或授权代理人）：________出卖方住所地：________出卖方联系电话：________1.1.2买受方基本信息买受方名称：________买受方法定代表人（或授权代理人）：________买受方住所地：________买受方联系电话：________1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落位置：________1.2.2房屋权属证书：________1.2.3房屋面积及用途：________1.2.4房屋配套设施：________1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋成交价格：________元1.3.2付款方式及期限：（1）首付款：________元，于合同签订之日起____个工作日内支付；（2）贷款金额：________元，由买受方向银行申请贷款；（3）尾款支付：在办理房屋过户手续并取得房屋权属证书后____个工作日内支付。1.3.3付款方式变更：如需变更付款方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。1.4二手房贷款事项1.4.1贷款类型及额度：________1.4.2贷款利率及期限：________1.4.3贷款审批及发放：买受方应向银行提交贷款申请，银行在____个工作日内完成审批，并在贷款审批通过后____个工作日内发放贷款。1.5房屋交付及过户手续1.5.1房屋交付条件：出卖方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、无权利瑕疵等。1.5.2房屋交付期限：出卖方应于____年____月____日前将房屋交付买受方。1.5.3过户手续办理：双方应在房屋交付后____个工作日内共同办理房屋过户手续。1.6产权过户税费承担1.6.1税费种类及计算方式：________1.6.2税费承担比例：________1.6.3税费支付期限：在办理房屋过户手续时一次性支付。1.7合同违约责任1.7.1出卖方违约责任：（1）出卖方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金为____元/日；（2）出卖方提供的房屋存在质量问题，应承担修复责任或退还购房款及相应利息。1.7.2买受方违约责任：（1）买受方未按约定时间支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金为____元/日；（2）买受方未按约定办理房屋过户手续，应承担相应法律责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼（1）仲裁：双方同意将争议提交至________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁；（2）诉讼：双方同意将争议提交至房屋所在地的人民法院，按照法院的诉讼程序进行诉讼。9.合同解除条件9.1合同解除情形（1）一方违约，经对方书面催告后____个工作日内仍未履行；（2）因不可抗力致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。合同解除自书面通知送达对方之日起生效。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满，合同目的实现；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。11.其他约定事项11.1房屋质量保证出卖方保证房屋在交付时符合国家现行建筑、设计、施工标准，并保证房屋在交付后____年内不存在重大质量问题。11.2附属设施权益房屋内附属设施的所有权归买受方所有，出卖方不得以任何理由要求收回。12.合同附件12.1房屋权属证书复印件12.2房屋买卖合同12.3贷款合同13.合同签署13.1合同签署时间：____年____月____日13.2合同签署地点：________13.3合同签署人签字或盖章：出卖方（或授权代理人）：________；买受方（或授权代理人）：________14.合同份数及保管14.1合同份数：一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任：双方应妥善保管合同，确保合同原件的完整和有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为合同履行提供协助或服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行的方式包括但不限于：（1）提供中介服务，协助甲乙双方达成交易；（2）提供专业评估服务，对房屋价值进行评估；（3）提供法律服务，协助甲乙双方处理合同履行过程中的法律事务；（4）提供金融服务，协助买受方申请贷款。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的责任限额指第三方因提供的服务或协助导致甲乙双方遭受损失时，第三方应当承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定（1）中介机构：中介机构的责任限额为中介服务费用的一定比例，具体比例由双方协商确定，并在合同中明确；（2）评估机构：评估机构的责任限额为评估服务费用的一定比例，具体比例由双方协商确定，并在合同中明确；（3）律师事务所：律师事务所的责任限额为法律服务费用的一定比例，具体比例由双方协商确定，并在合同中明确；（4）银行：银行的责任限额为贷款金额的一定比例，具体比例由双方协商确定，并在合同中明确。17.第三方责权利17.1第三方权利（1）中介机构：有权收取中介服务费用；（2）评估机构：有权收取评估服务费用；（3）律师事务所：有权收取法律服务费用；（4）银行：有权根据合同约定收取贷款利息及手续费。17.2第三方义务（1）中介机构：如实告知甲乙双方房屋信息，协助双方达成交易；（2）评估机构：客观、公正地进行房屋价值评估；（3）律师事务所：依法提供法律服务，协助甲乙双方处理合同履行过程中的法律事务；（4）银行：按照合同约定提供贷款服务。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）中介机构对甲乙双方之间的交易负有中介责任，但不承担甲乙双方违约责任；（2）评估机构对房屋价值评估负有责任，但不承担因评估结果错误导致的甲乙双方损失；（3）律师事务所对法律事务负有责任，但不承担因法律事务处理不当导致的甲乙双方损失；（4）银行对贷款服务负有责任，但不承担因贷款政策变化导致的甲乙双方损失。18.2保密义务第三方在合同履行过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露给任何第三方。19.第三方变更及退出19.1第三方变更在合同履行过程中，如需更换第三方，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。19.2第三方退出第三方因故退出合同履行时，应提前____个工作日通知甲乙双方，并协助甲乙双方处理相关事宜。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主体第三方介入后，合同履行主体为甲乙双方，第三方仅提供协助或服务。20.2合同履行责任第三方介入后，甲乙双方仍需按照合同约定履行各自义务，第三方仅对其提供的服务或协助承担责任。20.3合同履行变更如因第三方介入导致合同履行发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证书复印件要求：复印件需清晰，加盖公章，与原件一致。说明：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证明文件。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：详细约定房屋买卖的条款，包括房屋价格、付款方式、交付时间等。3.贷款合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：详细约定贷款的条款，包括贷款金额、利率、期限、还款方式等。4.中介服务合同要求：合同内容完整，中介机构、甲乙双方签字（或盖章）。说明：详细约定中介服务的条款，包括中介服务费用、服务内容、服务期限等。5.评估报告要求：报告内容客观、公正，评估机构盖章。6.法律意见书要求：意见书内容合法、合规，律师事务所盖章。说明：提供法律意见书，确认合同条款的合法性和合规性。7.房屋验收报告要求：报告内容详细，验收人员签字（或盖章）。说明：详细记录房屋交付时的验收情况，包括房屋结构、设施、环境等。8.支付凭证要求：凭证内容完整，付款人签字（或盖章）。说明：提供支付房款的凭证，作为付款证明。9.房屋过户手续要求：手续齐全，相关部门盖章。说明：提供房屋过户所需的各类手续，包括产权转移登记、税费缴纳等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：支付违约金，违约金为____元/日，最高不超过____元。违约行为：房屋存在质量问题责任认定：承担修复责任或退还购房款及相应利息。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款责任认定：支付违约金，违约金为____元/日，最高不超过____元。违约行为：未按约定办理房屋过户手续责任认定：承担相应法律责任，包括但不限于支付罚款、承担诉讼费用等。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：中介机构未如实告知房屋信息责任认定：退还中介服务费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。违约行为：评估机构评估结果错误责任认定：退还评估费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。违约行为：律师事务所未依法提供法律服务责任认定：退还法律服务费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年二手房买卖与贷款协议指南2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.买卖双方权利与义务4.1买方权利与义务4.2卖方权利与义务4.3双方共同权利与义务5.房屋价格与支付方式5.1房屋成交价格5.2支付方式5.3付款时间节点5.4付款违约责任6.房屋过户手续与税费6.1过户手续办理6.2税费承担6.3税费缴纳时间节点7.贷款事宜7.1贷款类型7.2贷款额度7.3贷款利率7.4贷款期限7.5贷款还款方式7.6贷款违约责任8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任承担8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同附件11.1房屋产权证11.2房屋测绘报告11.3贷款合同11.4其他相关文件12.合同签订时间与地点12.1签订时间12.2签订地点13.合同份数与效力13.1合同份数13.2合同效力14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同修改14.3合同解释第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房买卖过程中的权利、义务，以及贷款事宜的安排，确保双方合法权益的实现。1.3合同双方1.3.1买方信息买方全称：_______买方法定代表人或授权代表：_______买方身份证号码：_______1.3.2卖方信息卖方全称：_______卖方法定代表人或授权代表：_______卖方身份证号码：_______2.房屋基本情况2.1房屋位置房屋所在城市：_______房屋所在区域：_______房屋具体地址：_______2.2房屋面积房屋建筑面积：_______平方米房屋使用面积：_______平方米2.3房屋结构房屋建筑结构：_______2.4房屋用途房屋用途：_______2.5房屋权属房屋产权证号：_______房屋所有权人：_______3.买卖双方基本信息3.1买方信息（此处省略，同1.3.1）3.2卖方信息（此处省略，同1.3.2）3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______代理人身份证号码：_______4.买卖双方权利与义务4.1买方权利与义务4.1.1买方权利（此处省略，根据实际情况填写）4.1.2买方义务（此处省略，根据实际情况填写）4.2卖方权利与义务4.2.1卖方权利（此处省略，根据实际情况填写）4.2.2卖方义务（此处省略，根据实际情况填写）4.3双方共同权利与义务4.3.1双方共同权利（此处省略，根据实际情况填写）4.3.2双方共同义务（此处省略，根据实际情况填写）5.房屋价格与支付方式5.1房屋成交价格房屋成交价格为：_______元整。5.2支付方式5.2.1首付款首付款支付比例：_______%首付款金额：_______元首付款支付时间：_______5.2.2贷款部分贷款金额：_______元贷款期限：_______年贷款利率：_______5.3付款时间节点（此处省略，根据实际情况填写）5.4付款违约责任（此处省略，根据实际情况填写）6.房屋过户手续与税费6.1过户手续办理过户手续办理时间：_______过户手续办理地点：_______6.2税费承担税费承担方：_______税费金额：_______元6.3税费缴纳时间节点（此处省略，根据实际情况填写）7.贷款事宜7.1贷款类型贷款类型：_______7.2贷款额度贷款额度：_______元7.3贷款利率贷款利率：_______7.4贷款期限贷款期限：_______年7.5贷款还款方式贷款还款方式：_______7.6贷款违约责任（此处省略，根据实际情况填写）8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1买方解除合同的条件（此处省略，根据实际情况填写）8.1.2卖方解除合同的条件（此处省略，根据实际情况填写）8.2违约责任承担8.2.1买方违约责任（此处省略，根据实际情况填写）8.2.2卖方违约责任（此处省略，根据实际情况填写）8.3违约金计算方式违约金计算方式：_______9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（此处省略，根据实际情况填写）10.合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件（此处省略，根据实际情况填写）11.合同附件11.1房屋产权证11.2房屋测绘报告11.3贷款合同11.4其他相关文件12.合同签订时间与地点12.1签订时间合同签订日期：_______12.2签订地点合同签订地点：_______13.合同份数与效力13.1合同份数本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同修改本合同如有修改，必须经双方书面同意，并签署书面文件。14.3合同解释本合同的解释权归卖方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方以外的，为促成本合同签订或履行提供中介、担保、评估、鉴定等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入形式1.中介方：为买卖双方提供信息匹配、沟通协调、合同起草等服务的机构。2.担保方：为保证合同履行提供担保服务的自然人、法人或其他组织。3.评估方：对房屋价值进行评估的自然人、法人或其他组织。4.鉴定方：对房屋产权、质量等事项进行鉴定的自然人、法人或其他组织。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因自身原因导致本合同无法履行或者履行不当，对买卖双方造成损失时，第三方应当承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，并在合同附件中明确。16.3责任限额计算方式1.房屋成交价格的一定比例；2.根据第三方提供的服务类型和内容，参照行业惯例确定；3.双方协商一致的其他方式。17.第三方责权利17.1第三方权利1.享有合同中约定的中介费、担保费、评估费、鉴定费等费用；2.依法维护自身合法权益。17.2第三方义务1.严格遵守国家法律法规，诚实守信，公正、公平、公开地提供服务；2.按照合同约定履行职责，确保本合同的有效履行；3.对买卖双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1买卖双方与第三方的关系买卖双方与第三方之间的关系是独立的，第三方不参与买卖双方的权利义务关系。18.2第三方与买卖双方的责任划分1.第三方因自身原因导致本合同无法履行或者履行不当，对买卖双方造成损失的，第三方应当承担相应责任；2.买卖双方因自身原因导致本合同无法履行或者履行不当，应当各自承担相应责任；3.第三方与其他方之间因提供服务而产生的纠纷，由第三方自行解决。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入前的通知买卖双方在引入第三方介入前，应当书面通知对方，并取得对方的同意。19.2第三方介入后的合同变更1.买卖双方根据第三方提供的服务，可