2024年标准物业管理服务外包协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准物业管理服务外包协议样本版本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业管理1.2外包服务1.3服务期间1.4服务地点1.5服务内容第二条服务范围与标准2.1服务范围2.2服务标准2.3服务变更第三条服务费用3.1服务费用3.2费用支付方式3.3费用调整第四条服务期限4.1合同期限4.2续约条款4.3提前终止第五条违约责任5.1违约行为5.2违约责任5.3违约赔偿第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄密责任第八条保险责任8.1保险购买8.2保险有效期限8.3保险理赔第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力通知第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效10.2合同变更10.3合同终止第十一条权利与义务11.1服务方的权利与义务11.2委托方的权利与义务第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效第十三条适用法律13.1合同适用的法律13.2法律冲突解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件14.3修订历史第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业管理本合同所述的"物业管理"是指由服务方提供的，包括但不限于物业维护、清洁、安保、绿化等各项物业管理工作。1.2外包服务"外包服务"是指委托方根据本合同的约定，将其部分的物业管理职能委托给服务方进行管理和实施。1.3服务期间"服务期间"是指本合同约定的服务方提供外包服务的起始时间和终止时间。1.4服务地点"服务地点"是指本合同约定的外包服务实施的具体地点。1.5服务内容"服务内容"是指服务方在本合同约定下应提供的具体物业管理服务事项，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生管理、公共区域的安全保障、绿化景观维护等。第二条服务范围与标准2.1服务范围（1）物业设施的维护和管理；（2）环境卫生清洁；（3）公共区域的安全保障；（4）绿化景观的维护；（5）其他双方约定的服务事项。2.2服务标准服务方应按照行业标准和合同约定的服务内容，提供符合标准的物业管理服务，并确保服务质量满足委托方的合理要求。2.3服务变更如委托方因特殊情况需要变更服务内容或服务范围，应提前通知服务方，并经双方协商一致后进行变更。第三条服务费用3.1服务费用服务方提供外包服务的费用为人民币【】元整（大写：【】元整），其中包括但不限于人员工资、物料成本、管理费用等。3.2费用支付方式委托方应按照本合同约定的支付周期和支付方式，向服务方支付服务费用。3.3费用调整如因市场行情变化、政策调整等原因导致服务成本发生较大变化，双方可协商一致后对服务费用进行调整。第四条服务期限4.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。4.2续约条款合同到期前【】个月，委托方有权选择是否续约，并书面通知服务方。如双方同意续约，应签订新的合同协议。4.3提前终止除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得提前终止本合同。如双方达成书面一致意见提前终止本合同，应按照本合同约定办理终止手续，并互相承担因终止合同而产生的相关责任。第五条违约责任5.1违约行为违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任。5.2违约责任违约方应按照本合同约定和法律规定，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.3违约赔偿违约方应按照本合同约定和法律规定，赔偿因违约行为给委托方造成的直接经济损失。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条保险责任8.1保险购买服务方应在合同生效后【】个工作日内，购买必要的保险，包括但不限于雇主责任保险、物业综合保险等，并将保险单据提交给委托方备案。8.2保险有效期限保险的有效期限应覆盖整个服务期间。8.3保险理赔如发生保险事故，服务方应立即通知委托方，并按照保险合同的约定进行理赔。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及其他双方认可的不可抗力情况。9.2不可抗力后果如因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商，根据事件的影响决定合同的继续履行或终止。9.3不可抗力通知一方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同终止合同终止是指本合同约定的服务期间届满或者双方协商一致提前终止合同。合同终止后，服务方应按照委托方的要求办理相关交接手续。第十一条权利与义务11.1服务方的权利与义务（1）服务方应按照本合同约定提供物业管理服务；（2）服务方应保证其工作人员的素质和业务能力；（3）服务方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动；（4）服务方应对其在服务期间产生的所有债务和责任承担独立责任。11.2委托方的权利与义务（1）委托方应按照本合同约定支付服务费用；（2）委托方应提供服务方所需的物业相关资料和信息；（3）委托方应对服务方在服务期间因工作原因造成的人员伤亡和财产损失承担责任；（4）委托方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第十二条通知与送达12.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行。12.2送达地址双方的送达地址应为本合同中约定的联系地址。12.3通知生效通知自发送方发送至接收方指定的送达地址并予以确认收悉时生效。第十三条适用法律13.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突解决如本合同的内容与中华人民共和国法律相抵触，双方应协商修改，并在符合法律的前提下继续履行合同。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。14.2附件附件包括本合同的补充协议、附件表格等。14.3修订历史本合同的修订历史应记录在附加条款中，供双方查阅。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出服务方应提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于物业设施维护、环境卫生管理、公共区域安全保障、绿化景观维护等。附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的各项明细，包括人员工资、物料成本、管理费用等。附件三：保险单据提供服务方购买的雇主责任保险、物业综合保险等保险单据的复印件。附件四：合同变更协议如合同内容发生变更，需签订变更协议，并详细记录变更的内容。附件五：不可抗力事件证明如发生不可抗力事件，需提供相关证明文件，如自然灾害、社会事件等。附件六：通知与送达确认函确认双方之间的通知与送达方式、地址等。附件七：附加条款修订历史记录附加条款的修订历史，供双方查阅。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.服务方未能按照合同约定提供物业管理服务。2.服务方未能按照合同约定保证服务质量。3.委托方未能按照合同约定支付服务费用。4.委托方未能提供必要的物业相关资料和信息。5.双方未能按照合同约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.服务方违约：按照合同约定向委托方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.委托方违约：按照合同约定向服务方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如服务方未能按照合同约定提供物业管理服务，视为服务方违约。服务方应按照合同约定向委托方支付违约金，并赔偿因此给委托方造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指由服务方提供的，包括但不限于物业设施维护、环境卫生管理、公共区域安全保障、绿化景观维护等各项物业管理工作。2.外包服务：指委托方根据本合同的约定，将其部分的物业管理职能委托给服务方进行管理和实施。3.服务期间：指本合同约定的服务方提供外包服务的起始时间和终止时间。4.服务地点：指本合同约定的外包服务实施的具体地点。5.服务内容：指服务方在本合同约定下应提供的具体物业管理服务事项，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生清洁、公共区域的安全保障、绿化景观的维护等。6.服务范围：指服务方应提供的外包服务范围，包括但不限于物业设施维护、环境卫生管理、公共区域安全保障、绿化景观维护等。7.服务标准：指服务方应按照的行业标准和合同约定的服务内容，提供符合