二零二四年度商用物业租金调整与托管服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商用物业租金调整与托管服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.租赁双方名称及法定代表人1.2.联系方式及地址1.3.法定代表人身份证明文件2.物业概况2.1.物业名称及位置2.2.物业面积及用途2.3.物业设施及条件3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限延长条款4.租金调整4.1.原始租金金额4.2.调整依据及方式4.3.调整频率及时间4.4.调整后的租金金额5.租金支付5.1.支付方式5.2.支付时间5.3.逾期支付处理5.4.预付款项及退还6.物业使用与管理6.1.物业使用规定6.2.物业管理责任6.3.保养与维修6.4.附属设施使用7.托管服务内容7.1.托管服务范围7.2.托管服务标准7.3.托管服务费用7.4.托管服务期限8.违约责任8.1.违约情形8.2.违约责任承担8.3.违约赔偿计算9.不可抗力9.1.不可抗力定义9.2.不可抗力发生时的处理10.合同解除10.1.合同解除条件10.2.合同解除程序10.3.解除后的处理11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决费用12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.2.合同终止条件12.3.合同终止后的处理13.合同附件13.1.附件一：物业详细资料13.2.附件二：租金调整计算方法13.3.附件三：托管服务明细14.其他约定事项14.1.通知方式及送达14.2.合同变更及补充14.3.合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.租赁方名称：公司1.1.1.法定代表人：1.1.3.地址：省市区街道号1.2.承租方名称：YY有限公司1.2.1.法定代表人：1.2.3.地址：省市区街道号第二条物业概况2.1.物业名称：大厦2.1.1.位置：省市区街道号2.2.物业面积：5000平方米2.2.1.用途：商用办公楼2.3.物业设施：2.3.1.中央空调2.3.2.电梯2.3.3.消防设施2.3.4.宽带网络第三条租赁期限3.1.租赁起始日期：2024年1月1日3.2.租赁终止日期：2027年12月31日3.3.租赁期限延长条款：3.3.1.在租赁期限到期前，如双方无异议，可协商延长租赁期限。3.3.2.延长租赁期限的协商期限为租赁期限到期前三个月。第四条租金调整4.1.原始租金金额：每月人民币10万元4.2.调整依据及方式：4.2.1.根据市场租金水平及物价指数进行调整。4.2.2.调整幅度每年不超过5%。4.3.调整频率及时间：4.3.1.每年1月1日进行一次租金调整。4.3.2.调整后的租金自调整之日起生效。4.4.调整后的租金金额：4.4.1.第一年度租金：每月人民币10万元。4.4.2.第二年度租金：每月人民币10.5万元。4.4.3.第三年度租金：每月人民币11万元。第五条租金支付5.1.支付方式：银行转账5.2.支付时间：每月5日前支付当月租金。5.3.逾期支付处理：5.3.1.逾期支付租金的，承租方应向租赁方支付每日千分之二的滞纳金。5.3.2.逾期支付超过一个月的，租赁方有权解除合同。5.4.预付款项及退还：5.4.1.承租方需在签订合同后三日内支付三个月的租金作为预付款。5.4.2.预付款在合同终止时无息退还。第六条物业使用与管理6.1.物业使用规定：6.1.1.承租方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构及用途。6.1.2.承租方应遵守物业管理规定，不得影响其他租户及物业管理秩序。6.2.物业管理责任：6.2.1.租赁方负责物业的日常管理及维护。6.2.2.承租方负责使用期间的物业维护及保养。6.3.保养与维修：6.3.1.承租方应负责使用期间的日常保养及维修。6.3.2.物业大修及翻新由租赁方负责。6.4.附属设施使用：6.4.1.承租方有权使用物业内的附属设施。6.4.2.使用附属设施时，应遵守相关使用规定及收费标准。第七条托管服务内容7.1.托管服务范围：7.1.1.物业租赁合同签订及备案。7.1.2.物业租金收取及账目管理。7.1.3.物业日常管理及维护。7.2.托管服务标准：7.2.1.严格按照合同约定及物业管理规定进行服务。7.2.2.保证物业的正常使用及安全。7.3.托管服务费用：7.3.1.托管服务费用为每月租金的5%。7.3.2.托管服务费用在租金中一并支付。7.4.托管服务期限：7.4.1.托管服务期限与租赁期限一致。第八条违约责任8.1.违约情形：8.1.1.承租方未按约定支付租金。8.1.2.承租方违反物业管理规定，造成物业损坏或他人损失。8.1.3.租赁方未按约定提供物业管理服务。8.1.4.双方约定其他违约情形。8.2.违约责任承担：8.2.1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。8.2.2.违约金计算方式：按实际损失的一定比例（不超过合同总金额的5%）支付。8.3.违约赔偿计算：8.3.1.实际损失包括但不限于租金损失、维修费用、法律费用等。8.3.2.双方可协商确定具体的赔偿金额。第九条不可抗力9.1.不可抗力定义：9.1.1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。9.2.不可抗力发生时的处理：9.2.1.当不可抗力发生时，双方应立即通知对方。9.2.2.不可抗力导致合同无法履行时，合同各方可免除责任。9.2.3.不可抗力持续期间，合同各方应相互理解，协商解决合同履行问题。第十条合同解除10.1.合同解除条件：10.1.1.双方协商一致解除合同。10.1.2.出现法律规定的解除情形，如一方违约达到严重程度。10.2.合同解除程序：10.2.1.解除合同需提前30天书面通知对方。10.2.2.解除通知送达后，合同自通知到达之日起解除。10.3.解除后的处理：10.3.1.解除合同后，双方应妥善处理剩余事项，如退还预付款、清理现场等。10.3.2.解除合同后，双方互不承担对方违约责任。第十一条争议解决11.1.争议解决方式：11.1.1.优先通过友好协商解决争议。11.1.2.协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.2.争议解决机构：11.2.1.争议提交至省市仲裁委员会。11.3.争议解决费用：11.3.1.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十二条合同生效及终止12.1.合同生效条件：12.1.1.双方签署并盖章。12.1.2.合同经双方法定代表人或授权代表签字。12.2.合同终止条件：12.2.1.租赁期限届满。12.2.2.合同解除。12.3.合同终止后的处理：12.3.1.双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。12.3.2.合同终止后，双方互不承担对方违约责任。第十三条合同附件13.1.附件一：物业详细资料13.2.附件二：租金调整计算方法13.3.附件三：托管服务明细第十四条其他约定事项14.1.通知方式及送达：14.1.1.通知应以书面形式进行。14.1.2.通知送达以对方实际收到为准。14.2.合同变更及补充：14.2.1.合同变更需经双方书面同意。14.2.2.合同补充协议具有同等法律效力。14.3.合同份数及效力：14.3.1.本合同一式两份，双方各执一份。14.3.2.本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1.第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可的，为提供专业服务、协助合同履行、解决争议或进行其他相关活动的独立第三方机构或个人。1.2.第三方不包括甲乙双方及其法定代表人、员工或直接关联方。第二条第三方介入的范畴2.1.1.提供专业咨询服务，如法律、财务、审计等。2.1.2.协助合同履行，如物业管理、工程监理等。2.1.3.解决合同执行中的争议，如仲裁、调解等。2.1.4.进行市场调研、风险评估等。第三条第三方的选定3.1.第三方的选定由甲乙双方共同协商决定。3.2.第三方的选定应考虑其专业能力、服务质量、信誉度等因素。3.3.第三方选定后，甲乙双方应与第三方签订书面服务合同。第四条第三方的责任4.1.第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。4.2.第三方应承担因自身原因导致的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.3.第三方的责任限额：4.3.1.第三方的责任限额应根据第三方服务合同约定，或由甲乙双方协商确定。4.3.2.第三方的责任限额不得低于甲乙双方因此遭受的直接经济损失。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1.第三方与甲方的责任划分：5.1.1.第三方对甲方承担的责任，甲方应承担连带责任。5.1.2.第三方对甲方造成的损失，甲方有权向第三方追偿。5.2.第三方与乙方的责任划分：5.2.1.第三方对乙方承担的责任，乙方应承担连带责任。5.2.2.第三方对乙方造成的损失，乙方有权向第三方追偿。5.3.第三方与甲乙双方的责任划分：5.3.1.第三方对甲乙双方共同造成的损失，甲乙双方应根据各自过错承担相应的责任。5.3.2.第三方对甲乙双方共同造成的损失，甲乙双方有权共同向第三方追偿。第六条第三方介入的程序6.1.第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事项达成一致意见。6.2.第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作。6.3.第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方工作中遇到的问题。第七条第三方介入的费用7.1.第三方介入的费用由甲乙双方共同承担。7.2.第三方介入的费用应在第三方服务合同中明确约定。7.3.第三方介入的费用包括但不限于第三方服务费、差旅费、材料费等。第八条第三方介入的终止8.1.第三方介入后，如甲乙双方认为无需继续介入，可协商终止第三方介入。8.2.第三方介入终止后，甲乙双方应就终止后的相关工作进行妥善处理。第九条第三方介入的保密9.1.第三方在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，应予以保密。9.2.第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第十条本合同的修改与补充10.1.本合同在执行过程中，如需修改或补充第三方介入的相关条款，应经甲乙双方和第三方共同协商一致。10.2.修改或补充的条款作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业详细资料详细要求：包括物业的平面图、产权证复印件、物业设施清单、物业管理规定等。说明：此附件用于明确物业的具体情况，确保租赁双方对物业的实际情况有清晰的认识。2.附件二：租金调整计算方法说明：此附件用于明确租金调整的计算依据和方法，确保租金调整的公平性和合理性。3.附件三：托管服务明细详细要求：包括托管服务的具体内容、服务标准、服务费用明细等。说明：此附件用于明确托管服务的具体内容和服务标准，确保托管服务的质量和费用透明。4.附件四：第三方服务合同详细要求：包括第三方服务的内容、服务期限、费用、责任限额等。说明：此附件用于明确第三方服务的具体条款，确保第三方服务的专业性和可靠性。5.附件五：争议解决协议详细要求：包括争议解决的途径、仲裁机构、仲裁规则等。说明：此附件用于明确争议解决的机制和程序，确保争议得到及时有效的解决。6.附件六：合同变更协议详细要求：包括合同变更的原因、内容、生效日期等。说明：此附件用于记录合同变更的具体内容，确保合同变更的合法性和有效性。7.附件七：通知送达确认书详细要求：包括通知的内容、发送方式、接收日期、接收人签字等。说明：此附件用于确认通知的送达，确保双方对通知内容的了解和执行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按约定支付租金。违约方违反物业管理规定，造成物业损坏或他人损失。违约方未按约定提供物业管理服务。违约方泄露甲乙双方的商业秘密或技术秘密。违约方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。违约金计算方式：按实际损失的一定比例（不超过合同总金额的5%）支付。第三方的责任限额：根据第三方服务合同约定，或由甲乙双方协商确定。3.违约示例说明：示例1：承租方未按约定支付租金，应向出租方支付每日千分之二的滞纳金。示例2：出租方未按约定提供物业管理服务，导致承租方遭受损失，出租方应赔偿承租方的实际损失。示例3：第三方在提供咨询服务时泄露甲乙双方的商业秘密，第三方应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度商用物业租金调整与托管服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人姓名1.3联系方式1.4注册地址2.物业基本信息2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业面积2.5物业权属证明3.租金调整3.1调整依据3.2调整时间3.3调整比例3.4调整方式3.5调整通知4.托管服务内容4.1物业管理服务4.2财务管理服务4.3安全管理服务4.4设施设备维护服务4.5客户服务5.服务费用5.1服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用调整6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同期限6.3合同续签7.合同解除7.1解除条件7.2解除程序7.3解除通知7.4解除后果8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.法律适用10.1合同签订地10.2法律适用10.3争议解决法律适用11.其他约定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同生效条件12.合同附件12.1物业管理服务标准12.2财务管理方案12.3安全管理方案12.4设施设备维护方案12.5客户服务方案13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.合同份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1出租方：________1.1.2承租方：________1.2法定代表人或负责人姓名1.2.1出租方法定代表人或负责人姓名：________1.2.2承租方法定代表人或负责人姓名：________1.3联系方式1.3.1出租方联系方式：电话：________；邮箱：________1.3.2承租方联系方式：电话：________；邮箱：________1.4注册地址1.4.1出租方注册地址：________1.4.2承租方注册地址：________2.物业基本信息2.1物业名称：________2.2物业地址：________2.3物业类型：________2.4物业面积：________平方米2.5物业权属证明：________3.租金调整3.1调整依据：根据市场租金变动及物业价值变化等因素3.2调整时间：每________年调整一次3.3调整比例：根据市场租金变动情况，调整比例不低于________%，不高于________%3.4调整方式：双方协商一致后，签订补充协议3.5调整通知：出租方应在调整前________天向承租方发出书面通知4.托管服务内容4.1物业管理服务：包括物业的清洁、绿化、维修、安保等日常管理服务4.2财务管理服务：包括租金收缴、物业费用结算、账目管理等4.3安全管理服务：包括24小时安保巡逻、消防设施检查等4.4设施设备维护服务：包括电梯、供水供电、消防等设施设备的定期检查、维修和保养4.5客户服务：包括接待客户、解答客户疑问、处理客户投诉等5.服务费用5.1服务费用标准：根据实际服务内容，参照市场标准制定5.2费用支付方式：按月支付，于每月________日前支付5.3费用支付时间：每月________日前支付5.4费用调整：根据市场变化和服务质量调整，双方协商一致后签订补充协议6.合同期限6.1合同生效日期：________年________月________日6.2合同期限：________年6.3合同续签：合同期满前________个月，双方可协商续签7.合同解除7.1.1一方违约，经对方书面通知后________天内未履行违约责任7.1.2不可抗力事件导致合同无法履行7.2解除程序：解除合同需书面通知对方，并经双方协商一致7.3解除通知：解除合同的通知应于解除生效前________天送达对方7.4解除后果：解除合同后，双方应按照约定办理物业交接手续，并结算相关费用8.违约责任8.1违约行为8.1.1出租方违约行为：8.1.1.1未按约定提供物业或提供物业不符合约定的；8.1.1.2未按约定调整租金或未按约定支付租金的；8.1.1.3未按约定履行物业管理服务的；8.1.1.4未按约定履行安全保障义务的。8.1.2承租方违约行为：8.1.2.1未按约定支付租金的；8.1.2.2损坏或擅自改动物业的；8.1.2.3违反物业管理规定的；8.1.2.4未按约定履行安全保障义务的。8.2违约责任承担8.2.1出租方违约责任承担：8.2.1.1承担违约金，违约金为________；8.2.1.2修复或更换损坏的物业；8.2.1.3支付因违约行为给承租方造成的损失。8.2.2承租方违约责任承担：8.2.2.1承担违约金，违约金为________；8.2.2.2修复或恢复物业原状；8.2.2.3支付因违约行为给出租方造成的损失。8.3违约金8.3.1违约金的计算方式：按违约金额的________%计算；8.3.2违约金的支付方式：与租金支付方式相同。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商解决；9.1.2请求仲裁委员会仲裁；9.1.3依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：________仲裁委员会或________人民法院。9.2.2仲裁规则：按照________仲裁委员会的仲裁规则进行。9.3争议解决程序9.3.1双方协商解决：自争议发生后________天内提出；9.3.2仲裁：自一方提出仲裁申请之日起________天内提交仲裁委员会；9.3.3诉讼：自一方提起诉讼之日起________天内向人民法院提起。10.法律适用10.1合同签订地：________10.2法律适用：本合同适用________法律。10.3争议解决法律适用：争议解决方式所适用的法律与合同签订地法律相同。11.其他约定11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件包括：自然灾害、战争、政府行为等；11.1.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并协商解决合同履行问题；11.1.3不可抗力事件发生后________天内，一方应向对方提供相关证明文件。11.2合同附件11.2.1合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；11.2.2合同附件包括但不限于物业管理服务标准、财务管理方案、安全管理方案、设施设备维护方案、客户服务方案等。11.3合同生效条件11.3.1合同经双方签署后生效；11.3.2合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。12.合同附件（此处列出合同附件的具体内容）13.合同签署13.1签署日期：________年________月________日13.2签署地点：________13.3签署代表13.3.1出租方签署代表：________13.3.2承租方签署代表：________14.合同份数14.1合同正本份数：________份14.2合同副本份数：________份，其中出租方________份，承租方________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行、争议解决或其他相关事宜的独立第三方机构或个人。15.2第三方的职责15.2.1.1协助甲乙双方进行合同履行中的协调、监督和执行；15.2.1.2协助甲乙双方解决合同履行中的争议；15.2.1.3提供专业意见或建议，协助甲乙双方提高合同履行效率。15.3第三方的权利15.3.1.1获得甲乙双方提供的必要信息；15.3.1.2要求甲乙双方配合其履行职责；15.3.1.3依法独立行使职权，不受甲乙双方干扰。15.4第三方的义务15.4.1.1保守甲乙双方的商业秘密；15.4.1.2独立、公正地履行职责；15.4.1.3遵守法律法规和职业道德。15.5第三方的选择15.5.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1第三方介入的启动16.1.1当甲乙双方在履行本合同过程中出现争议，或需要第三方协助履行合同义务时，任何一方均可提出第三方介入的请求。16.2第三方介入的程序16.2.1提出请求的一方应在争议发生后________天内，向另一方提出第三方介入的请求；16.2.2双方应在________天内就第三方介入达成一致意见；16.2.3双方应书面委托第三方介入，并明确第三方的职责和权利。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商分担；16.3.2第三方介入的费用支付方式与合同其他费用支付方式相同。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在本合同履行过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；17.1.2第三方的赔偿责任不超过________元人民币。17.2第三方的责任免除17.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任；17.2.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方提供的信息不完整或错误导致损失，第三方不承担责任。17.3第三方的保险17.3.1第三方应自行购买相关责任保险，以保障其在履行职责过程中可能发生的赔偿责任；17.3.2第三方责任保险的保险金额应不低于________元人民币。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方授权第三方在本合同履行过程中代表其行使权利和履行义务；18.1.2第三方应按照甲方的指示行事，不得损害甲方的合法权益。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方授权第三方在本合同履行过程中代表其行使权利和履行义务；18.2.2第三方应按照乙方的指示行事，不得损害乙方的合法权益。18.3第三方与合同履行的其他相关方的划分18.3.1第三方与合同履行的其他相关方（如供应商、承包商等）的关系为独立第三方，不承担任何合同履行中的直接责任；18.3.2第三方在合同履行过程中，如需与其他相关方合作，应征得甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明文件要求：提供有效的产权证、土地使用权证等证明文件。说明：用于证明物业的权属情况，确保合同的有效性。2.物业管理服务标准要求：详细列出物业管理服务的具体内容、标准、流程等。说明：为双方提供明确的物业管理服务标准，保障服务质量。3.财务管理方案要求：包括租金收缴、物业费用结算、账目管理等财务管理的具体方案。说明：确保物业财务的透明度和准确性，保障双方的权益。4.安全管理方案要求：包括安保巡逻、消防设施检查、应急预案等安全管理的具体措施。说明：保障物业和租户的安全，预防和减少安全事故的发生。5.设施设备维护方案要求：包括电梯、供水供电、消防等设施设备的定期检查、维修和保养计划。说明：确保设施设备的正常运行，延长其使用寿命。6.客户服务方案要求：包括接待客户、解答客户疑问、处理客户投诉等客户服务的具体流程。7.合同附件要求：包括但不限于第三方介入协议、维修保养记录、费用结算凭证等。说明：作为合同的有效补充，证明合同履行过程中的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定未按约定提供物业或提供物业不符合约定的责任认定：承担违约金，违约金为________元人民币。示例：出租方未按时交付物业，导致承租方无法正常使用，出租方需支付违约金。未按约定调整租金或未按约定支付租金的责任认定：承担违约金，违约金为________元人民币。示例：出租方未按约定调整租金，承租方有权要求出租方支付违约金。未按约定履行物业管理服务的责任认定：承担违约金，违约金为________元人民币。示例：出租方未按约定提供清洁、绿化等服务，承租方有权要求出租方支付违约金。2.承租方违约行为及责任认定未按约定支付租金的责任认定：承担违约金，违约金为________元人民币。示例：承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金。损坏或擅自改动物业的责任认定：承担维修费用，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例：承租方损坏物业设施，需承担维修费用并赔偿出租方损失。违反物业管理规定的责任认定：承担违约金，违约金为________元人民币。示例：承租方违反物业管理规定，如噪音扰民，出租方有权要求承租方支付违约金。全文完。二零二四年度商用物业租金调整与托管服务合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1承租方2.2出租方3.租赁物及用途3.1租赁物3.2用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁结束日期5.租金调整5.1调整原则5.2调整时间5.3调整方式6.租金支付6.1支付方式6.2支付时间6.3支付账户7.保证金7.1保证金金额7.2保证金用途7.3保证金退还8.物业管理8.1物业管理范围8.2物业管理费用8.3物业管理责任9.托管服务9.1托管服务内容9.2托管服务费用9.3托管服务期限10.修缮和维护10.1修缮和维护责任10.2修缮和维护费用10.3修缮和维护通知11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“租赁物”指本合同约定的出租方拥有的位于_______的商用物业，包括但不限于房屋、设备、设施等。1.1.2“承租方”指与本合同签订的，使用租赁物的单位或个人。1.1.3“出租方”指拥有并出租租赁物的单位或个人。1.1.4“租金”指承租方按照本合同约定向出租方支付的费用。1.1.5“物业管理”指对租赁物及其附属设施进行维护、保养、清洁、安全保卫等日常管理活动。1.1.6“托管服务”指出租方根据本合同约定提供的租赁物管理服务，包括但不限于物业维护、运营管理、客户服务等。1.2解释1.2.1本合同中如有专用术语，其含义以本合同附件中的定义为准。1.2.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规及行业惯例解释。2.合同主体2.1承租方2.1.1承租方名称：________________2.1.2承租方法定代表人：________________2.1.3承租方注册地址：________________2.1.4承租方联系电话：________________2.2出租方2.2.1出租方名称：________________2.2.2出租方法定代表人：________________2.2.3出租方注册地址：________________2.2.4出租方联系电话：________________3.租赁物及用途3.1租赁物3.1.1租赁物地址：________________3.1.2租赁物面积：________________平方米3.1.3租赁物结构：________________3.1.4租赁物权属证明：________________3.2用途3.2.1承租方使用租赁物的用途为：________________3.2.2承租方使用租赁物不得从事违法活动，不得损害他人合法权益。4.租赁期限4.1租赁起始日期：_______年_______月_______日4.2租赁结束日期：_______年_______月_______日5.租金调整5.1调整原则5.1.1租金调整按照市场行情及出租方经营成本变化进行。5.1.2租金调整幅度不超过市场平均租金的10%。5.2调整时间5.2.1租金调整时间为每年_______月_______日。5.3调整方式5.3.1出租方提前一个月向承租方发出书面调整通知，调整后的租金自通知之日起生效。6.租金支付6.1支付方式6.1.1承租方应于每月_______日前将租金支付至出租方指定账户。6.1.2支付方式为银行转账。6.2支付时间6.2.1承租方每月支付一次租金。6.3支付账户6.3.1出租方指定账户信息如下：银行名称：________________账户名称：________________账号：________________开户行：________________7.保证金7.1保证金金额7.1.1本合同签订时，承租方应向出租方支付保证金人民币_______元。7.2保证金用途7.2.1保证金用于确保承租方履行合同义务，包括但不限于租金支付、物业维护等。7.3保证金退还7.3.1在租赁期限届满且租赁物无损坏、违约情形的情况下，出租方应无息退还保证金。8.物业管理8.1物业管理范围8.1.1出租方负责租赁物的物业管理，包括但不限于：8.1.1.1租赁物及其附属设施的维护保养；8.1.1.2租赁物及公共区域的环境清洁；8.1.1.3租赁物及公共区域的安全保卫；8.1.1.4租赁物的日常运营管理；8.2物业管理费用8.2.1物业管理费用包括但不限于维修费、清洁费、安保费等，具体费用标准由双方另行约定。8.2.2承租方应按照约定的物业管理费用标准支付相关费用。8.3物业管理责任8.3.1出租方应保证租赁物的安全、整洁和正常运行，对因出租方原因造成的租赁物损坏承担修复或赔偿责任。9.托管服务9.1托管服务内容9.1.1.1租赁物的日常运营管理；9.1.1.2租赁物的客户服务；9.1.1.3租赁物的市场营销与推广；9.1.1.4租赁物的租赁合同管理；9.2托管服务费用9.2.1托管服务费用为每月租金的_______%，具体费用由双方另行约定。9.2.2托管服务费用应于每月支付租金时一并支付。9.3托管服务期限9.3.1托管服务期限与租赁期限一致。10.修缮和维护10.1修缮和维护责任10.1.1租赁物及其附属设施的日常维修、保养责任由出租方承担；10.1.2因承租方使用不当造成的租赁物损坏，由承租方负责修复或赔偿；10.2修缮和维护费用10.2.1日常维修、保养费用由出租方承担，但大修费用双方另行约定；10.2.2大修费用按实际发生额由双方分摊，具体比例由双方另行约定。10.3修缮和维护通知10.3.1任何一方发现租赁物需要修缮或维护时，应及时书面通知对方。11.违约责任11.1违约情形11.1.1承租方未按时支付租金；11.1.2承租方违反租赁物使用规定；11.1.3出租方未履行物业管理或托管服务义务；11.2违约责任11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；11.2.2违约金为每次违约事件租金的_______%。12.合同解除12.1解除条件12.1.1双方协商一致解除合同；12.1.2出现不可抗力事件，经双方确认无法继续履行合同；12.2解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方，并经双方签字确认；12.2.2解除合同后，双方应按照约定办理租赁物的移交和结算手续。12.3解除后果12.3.1解除合同后，双方不再承担合同约定的权利和义务。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同争议；13.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序按照相关法律法规及诉讼程序进行。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，因特定业务需求或双方协商一致，介入合同履行中的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理方等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额由双方在合同中明确约定，具体包括：15.2.1.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失；15.2.1.2第三方在合同履行过程中因违反合同约定造成的损失；15.2.1.3第三方在合同履行过程中因不可抗力造成的损失。15.3第三方责权利15.3.1第三方的权利：15.3.1.1第三方有权根据合同约定和业务需求，参与合同履行的相关活动；15.3.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；15.3.1.3第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.3.2第三方的义务：15.3.2.1第三方应按照合同约定和业务需求，履行相应的职责；15.3.2.2第三方应保证其提供的服务质量，不得损害甲方和乙方的合法权益；15.3.2.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方、乙方的划分：15.4.1.1第三方与甲方、乙方在合同履行过程中的关系为合作关系，各自承担相应的责任和义务；15.4.1.2第三方在合同履行过程中产生的收益归第三方所有；15.4.1.3第三方在合同履行过程中产生的损失，由第三方自行承担或由双方协商解决。15.4.2第三方与租赁物的关系：15.4.2.1第三方在合同履行过程中对租赁物进行管理、维护等，但不得改变租赁物的性质和使用功能；15.4.2.2第三方在合