中建调试施工方案

44-01地块项目工程

机电调试施工方案

（格式最终版）

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目录

1编制依据....................................................................................................................................................1

2工程概况......................................................................................................................................................2

2.1工程建设概况一览表.......................................................................................................................2

2.2设计概况...........................................................................................................................................2

2.3工程施工条件.....................................................................................................................................6

2.3.1技术条件..................................................................................................................................6

2.3.2材料机具条件..........................................................................................................................6

2.3.3作业面条件..............................................................................................................................7

3施工安排......................................................................................................................................................7

3.1项目管理组织.....................................................................................................................................7

3.2项目管理目标.....................................................................................................................................8

3.3各项资源供应方式.............................................................................................................................9

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程.................................................................................................9

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施...........................................................................................10

4施工进度计划............................................................................................................................................11

5施工准备与资源配置计划........................................................................................................................11

5.1施工准备计划...................................................................................................................................11

5.2资源配置计划...................................................................................................................................13

6施工方法及工艺要求................................................................................................................................14

6.1给排水系统联合调试的技术措施及实施方案.............................................................................14

6.1.1给排水系统调试概述..........................................................................................................14

6.1.2给排水系统安装需达到的条件..........................................................................................14

6.1.3给排水系统调试准备工作..................................................................................................15

6.1.4给排水系统试运转..............................................................................................................15

6.1.5给水系统调试......................................................................................................................16

6.1.6排水系统调试......................................................................................................................17

6.1.7雨水系统的调试..................................................................................................................18

6.2建筑电气系统联合调试的技术措施及实施方案.........................................................................18

6.2.1电气系统调试概述..............................................................................................................18

6.2.2电气系统调试前安装需达到的条件..................................................................................18

6.2.3电气调试准备工作..............................................................................................................18

6.2.4电气系统调试流程..............................................................................................................20

6.2.5具体各工序调试内容..........................................................................................................20

6.2.6调试常见问题及相应处理方法..........................................................................................25

7各项管理计划............................................................................................................................................26

7.1绿色施工管理计划.........................................................................................................................26

7.2进度管理计划.................................................................................................................................27

7.2.1调试进度计划.........................................................................................................................27

7.2.2进度管理措施.........................................................................................................................27

7.3质量管理计划.................................................................................................................................27

7.4安全管理计划.................................................................................................................................30

7.4.1职业健康安全管理目标......................................................................................................30

7.4.4职业健康安全资源配置计划..............................................................................................31

7.5成品保护计划.................................................................................................................................32

7.5.1成品保护管理制度................................................................................................................32

7.5.2成品保护管理措施................................................................................................................33

8应急预案......................................................................................................................................................33

8.1应急指挥机构及职责.......................................................................................................................33

8.2事故风险分析...................................................................................................................................35

8.3应急救援程序...................................................................................................................................36

8.4应急处置措施...................................................................................................................................36

8.5应急物资准备...................................................................................................................................37

8.6应急响应演练...................................................................................................................................38

8.6.1演习时间和次数....................................................................................................................38

8.6.2演练检查的主要内容............................................................................................................38

9新型冠状病毒防疫方案..............................................................................................................................38

9.1编制目的.........................................................................................................................................38

9.2组织架构.........................................................................................................................................38

9.2.1成立应急领导小组..............................................................................................................38

9.2.2实行24小时值班制............................................................................................................39

9.3应急预案.........................................................................................................................................39

9.3.1应急准备..............................................................................................................................39

9.3.2应急响应流程......................................................................................................................39

9.3.3疫情防治措施......................................................................................................................40

9.3.4施工现场......................................................................................................................................41

9.4其他事宜...........................................................................................................................................41

9.4.1日常清洁..............................................................................................................................41

9.4.2预防性消毒..........................................................................................................................42

9.4.3隔离医务室设置..................................................................................................................42

9.4.4疫情防控物资准备..............................................................................................................42

9.4.5应急救援医院......................................................................................................................42

1编制依据

序号类别文件名称编号

1《城镇给水排水技术规范》GB50788-2012

2《建筑给水排水设计标准》GB50015-2019

3《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014

4《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017

5《建筑设计防火规范(2018年版)》GB50016-2014

技术规范

6《建筑排水塑料管道工程技术规程》CJJ/T29-2010

7《供配电系统设计规范》GB50052-2009

8《低压配电设计规范》GB50054-2011

9《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011

10《建筑给水塑料管道工程技术规程》CJJ/T98-2014

11《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

12《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

13《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017

14《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2016

质量验收规范

15《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008

16《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2016

17《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016

18《通风与空调工程施工规范》GB50738-2011

19《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011

《施工现场临时用电安全技术规范(附条文说

20JGJ46-2005

明)》

21安全技术规程《建筑施工安全技术统一规范》GB50870-2013

22《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

23《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

24《安全施工管理手册》CSCEC81-AS-2021

25企业技术标准《技术质量管理手册》CSCEC81-JS-2021

26《质量亮点做法图集》CSCEC81-ZLZF-2020

1

2工程概况

2.1工程建设概况一览表

工程名称工程性质住宅

郑州市高新区瑞达路以西、国槐

主楼地下室3层、地上33层，地

建筑规模工程地址街以南、金梭街以东、科学大道

库地下2层

以北

总占地面积60869㎡总建筑面积216256.00㎡

建设单位项目承包范围施工总承包

设计单位主要分包工程电梯、景观、弱电、消防等

勘察单位质量合格

合同

监理单位工期690天

要求

总承包单位安全河南省安全文明工地

地下二层为车库和设备用房，地下一层为普通车库、非机动车库和设备用房，

工程主要功能

1～5#楼为住宅。

2.2设计概况

郑州高新数码港（四期）项目包括：1#、2#、3#、4#、5#住宅楼以及地下室，各栋楼具体概况如表。

序号楼号概况备注

建筑面积：31834.66㎡(不含地下面积)，地下三层，地上33层，建

11#

筑高度为98.850米（室外地面至女儿墙顶的高度）；

建筑面积：26345.42㎡(不含地下面积)，地下三层，地上32层，建

22#

筑高度为97.500米（室外地面至女儿墙顶的高度）；

建筑面积：31829.5㎡(不含地下面积)，地下三层，地上33层，建筑

33#

高度为98.850米（室外地面至女儿墙顶的高度）；

建筑面积：31968.44㎡(不含地下面积)，地下三层，地上33层，建

44#

筑高度为98.850米（室外地面至女儿墙顶的高度）；

建筑面积：33096.58㎡(不含地下面积)，地下三层，地上33层，建

55#

筑高度为98.850米（室外地面至女儿墙顶的高度）；

建筑面积：55662.89㎡，地下三层，地下总车位数1316个，其中无

6地下室

障碍车位20个，充电机动车车位32个。

2

电气设计概况

序号系统名称系统概况

本工程最高负荷等级为一级,一级负荷应由双重电源供电,该双重电

源引自不同的变电站,当一电源发生故障时,另一电源不应同时受到损

坏。本工程自市电网引入均满足本小区最高负荷等级要求的两路10KV

电源进入公用设施中心配,两路电源同时工作,互为备用,每路均应能承

担本工程的全部一、二级负荷。

本工程在地下一层设置1#、2#/3#、4#/5#住宅区域配3座、公用设

施中心配1座。所有高压配及变电所由业主委托电业部门另行设计。

公用设施中心配其内部变压器提供10kV电源,公用设施中心配为本

电力配电

1工程所有楼的公共部分、地下车库及配套用房等公共设施供电,供电范

系统

围详见配电竖向系统图;1#楼住宅区域配为1#楼供电;2#/3#楼住宅中心

配为2#、3#楼供电;4#/5#楼住宅中心配低压柜为4#、5#楼供电;

地下室每个防火分区内均设置一个公用电气设备间,主要用于公共设

施电源的二次分配。

供电方式:

(1)一级消防负荷:采用双电源供电,并在末端配电箱处设置自动切换

装置;(2)一级普通负荷:采用双电源供电,并在适当位置设置自动切换装

置;(3)三级负荷:采用单电源供电。

照明配电及控制:照明、插座分别由不同的支路供电,除照明、壁挂

空调电气回路外其余插座回路均装设漏电保护电器,漏电断路器动作电

流不大于30mA,动作时间不大于0.1s。楼梯间照明采用声光控制,首层

大堂及前室采用翘板开关控制,其余层电梯前室、走道采用声光控制。

电梯井道照明应分别在机房和底坑设置控制开关,电梯井道照明光源应

加防护罩。开关、插座和照明灯具靠近可燃物时,采用隔热、散热等防

火措施。在住宅户内应采用带保护门的插座。

照明导线及穿管原则:普通照明支线采用WDZ-BYJ-750V-2.5mm2;普

通照明配电箱去灯具及插座的导线均穿难燃PVC管,应急照明配电箱去

2照明系统

灯具的导线穿JDG管;导管沿顶板、沿墙、埋地暗敷。

消防应急照明与疏散指示系统:本工程消防应急照明和疏散指示系

统选用灯具自带蓄电池集中控制型,系统由应急照明控制器、应急照明

配电箱、消防应急照明灯具、消防应急标志灯具等组成。应急照明控制

器设置在消防控制室内,由应急照明控制器至应急照明配电箱的联网线

与本工程火灾自动报警及联动控制系统同线槽敷设。

备用照明灯具可采用正常照明灯具,在火灾时应保持正常工作所需

的照度要求,备用照明灯具应由正常照明电源和消防电源专用应急回路

互投后供电,在正常照明电源切断后转入消防电源专用应急回路供电。

本工程年预计雷击次数N=0.0966次/a,按第三类防雷建筑物的防雷

措施设防,建筑物设有外部及内部防雷装置并采取防闪电电涌侵入的措

防雷接地施。

3

系统防直击雷:屋面采用φ10热镀锌圆钢,沿女儿墙、屋角及屋檐四周敷

设,并组成不大于24mx16m或20mx20m的接闪网格,所有高出屋面的金属

构件均应采用φ10热镀锌圆钢与屋面接闪带可靠焊接。利用建筑物剪力

3

序号系统名称系统概况

墙或钢筋混凝土柱内2根不小于φ16主钢筋(或4根不小于φ10主钢

筋)相互焊接作为引下线,引下线数量不少于10根。引下线上端与接闪

带连接,下端与接地极连接,其中四角的引下线分别在外墙距室外地面上

0.5m处预埋连接板。航空障碍灯灯具自带避雷短针。

防侧击雷:高度超过60m的建筑物,其上部占高度20%并超过60m的部

位应防侧击雷，外侧金属窗框应做可靠接地。

1.安全防范系统:

安防中心位于地下一层消防控制室,应设置为禁区,应有保证自身安

全的防护措施和进行内外联网的通讯手段,并应设置紧急报警装置和留

有向上一级接处警中心报警的通信接口。安全防范系统由两路独立电源

供电,并在末端自动切换。安全防范监控室设置中心服务器、存储设

备、监视器等监控管理和显示设备,存储设备容量可保存实时录像30天

时间。

本子项安全防范系统主要包括视频安防监控系统。

2.网络通信系统:

电话及网络采用光纤由电信间(机房)沿金属线槽敷设。用户接入点

位于地下车库一层电信间,电信间供多家电信业务运营者共同使用,应能

满足用户自由选择电信业务经营者的需求。在选定楼层设置ODN,向每户

住宅分配1根2芯光纤,户内家居配线箱内设置ONU单元。户内的电话

线采用UTP超五类(非屏蔽)两芯双绞线,网络线采用UTP超五类(非屏

蔽)八芯双绞线。

3.有线电视系统:

在地下一层设置电信间,本工程有线电视采用750MHz带宽,全部设计及

4弱电系统

产品必须按照数字双向传输标准设计。系统的接入及分配装置由当地有

线提供。主干线由车库沿金属线槽敷设引入,经放大器、分配器后引至

各楼层分配器,再由分配器引至各住户内的家居配线箱。干线电缆选用

SYWV-75-7,支线电缆选用SYWV-75-5,支持双向数字传输。

4.可视对讲和紧急求助系统:

在建筑物各单元设置一套可视对讲系统,各单元系统相互独立,采用

计算机通信线连通。在各单元入口大门设置可视对讲主机,每户设置对

讲分机。当入口出现访客,住户均可开启相应入口电动门锁。每户主卧

室及客厅设置紧急呼叫按钮,通过可视对讲系统反映到物业管理系统

中。火灾时,通过消防信号对入口电动门锁强制切电,电动门锁失电自动

解锁,且能从内部手动解锁开门。

5.电梯多方对讲系统

本次设计采用基于局域网和总线结合电梯五方对讲系统,即监控管

理中心与电梯轿厢、电梯控制机房、电梯轿顶、电梯轿底之间的报警、

对讲、监听、广播、录音录像。系统实现功能如下:报警对讲、管理主

机之间对讲、多方对讲、录音录像、多级管理、循环监听、主机托管、

语音播报、广播、音乐、呼叫上传,转接、电话接听。

火灾自动1.本工程采用集中报警系统。消防控制室位于地下车库负一层,距

5报警及消通往室外安全出入口不应大于20m,且应有明显标志。本工程所有消防线

防联动控路均由小区消防控制室引来。消防控制室集中安装火灾报警控制器、消

4

序号系统名称系统概况

制系统防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应

急广播控制装置、消防电源监控器等设备。消防控制室应有相应的竣工

图纸、各分系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、

应急预案、值班制度、维护保养制度及值班记录等文件资料。

2.本工程属于一类高层,在地下室、设备机房、前室、走道等场所

设置火灾自动报警系统。

3.在首层门厅内设置一台火灾显示盘。在主要出入口处的明显部位

设置手动报警按钮及火灾警报装置,从一个防火分区内的任何位置到邻

近的手动报警器的步行距离不应大于30m。手动报警按钮内带消防电话

插孔。防排烟机房、消防电梯机房、分配电室等处均设消防固定电话分

机。

4.任一台火灾报警控制器所连接的火灾探测器、手动火灾报警按钮

和模块等设备总数和地址总数均不应超过3200点,其中每一总线回路连

结设备的总数不超过200点,且应留有不少于额定容量10%的余量;任一

台消防联动控制器地址总数或火灾报警控制器(联动型)所控制的各类模

块总数和不应超过1600点,每一联动总线回路连结设备的总数不超过

100点,且应留有不少于额定容量10%的余量。

5.火灾自动报警系统设有手动和自动两种触发装置。火灾自动报警

及消防联动系统除

设备直启控制线外,其他报警与控制线路均采用总线制接线。系统总线

上应设置总线短路隔离器,每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手

动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不应超过32点。总线穿越防

火分区时,应在穿越处设置总线短路隔离器。

6.消防模块设置在配电箱外的金属模块箱中,未集中设置的模块附

近应有尺寸不小于100mmx100mm的标示。消防模块严禁设置在配电(控

制)柜(箱)内。每一个报警区域内的消防模块严禁控制其他报警区域的

消防设备。

给排水工程概况表

序号分项内容

1.给水水源采用市政自来水,市政管网供水压力约为0.23MPa。从两条路各引入一

根

DN200的给水管,分设DN200水平螺翼式水表一只、倒流防止器一套(低阻型)。在

小区内形成DN200生活-消防合用环网。

2.整个地块统一设置一座生活水泵房,位于地下车库生活水泵房内。

3.生活给水采用分区供水方式,共分为4个区,一到二层由市政给水管网直接供给

给水

1三层至十三层为加压低区;十四层至二十三层为加压中区;二十四层至三十二层为

系统

加压高区;其中3~10层、14~20层、24~30层通过减压阀减压后供水,使入户给水

管道压力≤0.20MPa。加压区由设于地下车库生活水泵房内的变频加压供水设备加

压供水。生活给水加压设备自带控制柜,泵组为恒压变频运行,由设在供水干管上

的压力传感器控制,在控制室可显示泵组运行状态,并可控制泵组启停。当生活水

箱液位达低液位时强制停泵。住宅用水量如下:最高日用水量131.6m3/d最大时用

水量13.7m3/h

5

排水系统采用污、废合流制，底层住户单独排出。地面层以上为重力流排

水，地面层以下排入污废水集水坑，经加压提升设备排至室外污水管网。卫生间

排水

2采用单立管排水系统。雨水排水系统采用重力流外排水,沿外墙敷设,屋面雨水

系统

排入小区室外雨水管网。空调冷凝水系统用于收集各户空调冷凝水,沿外墙敷

设。

1.室外消火栓消防用水量为15L/s,火灾延续时间2小时,由室外环状给水管网

供给；室内消火栓消防用水量为20L/s,火灾延续时间2小时。每个户型的洗

衣机水龙头兼做消防软管接口,消防软管通过软管型(压力型)真空破坏器与洗

衣机水龙头连接。

2.室内消火栓管网分两个区,地下室至九层为低区,由消火栓泵后减压阀组减压

供给,十至三十三层为高区,由消火栓泵供给。

3.消火栓系统设消防水泵接合器与室内管网连接,小区每座建筑附近设置消防

水泵接合器,整个地块统一设置,详见给排水专业地下室及场区图纸。

消火栓

4.火灾的初期水量及水压由设于2#楼屋顶水箱间内的容积为40m3的消防水箱

3给水系

及增压稳压装置保证,以后启动消火栓水泵加压灭火。

统

5.本建筑采用薄型单栓室内消火栓。连接消火栓支管管径为DN65,消火栓栓口

距离完成地1.1米。

6.本建筑低区入口处消火栓系统的供水压力不小于0.65MPa(相对应0.00位

置),为保证消火栓栓口出水压力不大于0.50MPa,-1~5层消火栓后设减压孔

板。同时保证消火栓栓口压力不小于0.35MPa。本建筑高区入口处消火栓系统

的供水压力不小1.40MPa(相对应0.00位置),为保证消火栓栓口出水压力不大

于0.50MPa,24~29层消火栓后设减压孔板/10~23层采用减压稳压消火栓。同

时保证消火栓栓口压力不小于0.35MPa。

1.本项目设置自动喷淋系统,采用湿式系统。按中危II级火灾设计,其设计喷

水强度为8L/minm2,作用面积160m2,系统设计流量为40L/s;本系统不分区.

2.火灾的初期水量及水压由设于2#楼屋顶水箱间内的容积为40立方米的消防

水箱及增压稳压装置保证,以后启动喷淋水泵加压灭火。

3.场区设水泵接合器与室内管网相连,水泵接合器在每栋建筑附近就近设置,具

体设计及定位见地下室及场区图纸。

4.自动喷淋系统湿式报警阀位于地下车库湿式报警阀间内。自动喷水系统保证

自动喷每套报警阀组控制喷头数不大于800只。

4水灭火5.物业用房、商业网点及非机动车库采用直立型喷头,直立型喷头的溅水盘距

系统顶板为100~150mm,,确有困难时,喷头溅水盘距顶板不应大于550mm。喷头动作

温度为68℃。

6.当梁、风管、排管、桥架等障碍物的宽度大于1.20m时,下方增设下垂型喷

头,增设喷头的上方如有缝隙时设集热板,面积不小于0.12m2。周围弯边的下

沿,宜与溅水盘平齐(见附图1);当喷头及其相连的喷淋管位于风口下方时,应

依据现场情况进行适当的调。

7.直立型、下垂型喷头与不到顶隔墙的水平距离,不得大于喷头溅水盘与不到

顶隔墙顶面垂直距离的2倍。

6

2.3工程施工条件

2.3.1技术条件

认真熟悉现有图纸及有关技术资料，将专业施工图与结构图、建筑图进行核对，将图纸存在的问

题及时与设计、业主、监理进行沟通、解决。

2.3.2材料机具条件

根据主要材料需用量计划，及时组织材料进场，保证使用。根据总进度计划及专业进度计划，施

工机具需用量计划逐步组织工机具进场。

1.下发图纸后，根据图纸进行施工图材料计算，根据施工总计划编制材料设备进场计划，并根据

计划编制设备招标采购计划。业主供材部分须与业主共同确定招标时间及进场时间，避免因材料造成

工期延误。

2.根据图纸及总进度计划安排，编制施工机具进、出场计划。

2.3.3作业面条件

了解土建进度安排、施工管理等情况。管道大面积施工应在主体结构完成验收、样板施工经过监

理、业主验收完成后展开。

3施工安排

3.1项目管理组织

序号职务姓名职责

1.总体负责工程质量目标的实现；

2.负责落实公司技术质量标准化管理；

3.负责建立项目的质量管理体系，维持其正常运行；

1项目经理李国玮4.建立项目的质量奖罚制度并监督执行；

5.组织编制工程的施工组织设计；

6.组织机电相关分部的验收；

7.完善工程质量条款，做好质量管理的基础工作；

1.全面负责项目的技术质量管理和施工现场生产工作；

2.负责落实公司技术质量标准化管理，负责项目标准规范的管

理；

3.组织图纸自审，参加图纸会审，负责办理工程变更；

2项目总工谢晓东4.负责项目的设计管理工作；

5.负责编制工程总进度计划和月进度计划；

6.监督检查技术交底工作，审批专业工程师编制的技术交底；

7.负责工程的试验、测量、计量的管理工作；

8.组织工程的技术复核、隐蔽工程验收、分部分项工程的验收工

7

作，参加单位工程的竣工验收；

9.负责工程的资料管理，定期进行技术资料的检查；

1.认真宣传、贯彻安全生产法律法规、标准规范，检查督促执

行；

2.参与制定项目安全管理实施细则、安全技术措施计划和安全技

术操作规程等，督促落实并检查执行情况；

3.每天进行安全巡查，及时纠正和查处违章指挥、违章操作、违

3安全工程师刘宁科反劳动纪律的行为和人员，并填写安全日志；

4.对危险性较大工程安全专项施工方案实施过程进行旁站式监

督；

5.对各类检查中发现的事故隐患督促落实整改；

6.组织项目日常安全教育，督促班组开展班前安全活动；

7.对项目的环境保护工作实施监督管理；

1.负责项目施工全过程商务管理的组织领导工作；

2.负责办理价格确认的有关手续，及时反馈相关信息；

3.负责月完成工作量的统计、报量的审定，并负责组织向业主申

报确认；

4.负责分包单位月完成工作量的审定；

4商务工程师谢晓东

5.负责组织领导现场索赔、变更增量的预算编制，及时组织办理

增加工作量的确认手续；

6.负责项目目标责任书规定范围内的成本核算，合理控制项目目

标责任书中经济指标，定期时行成本核算分析，并向项目经理提

供改进成本控制的办法和建议；

1.在项目经理的领导下，材料员负责项目材料的管理工作，认真

贯彻执行质量标准；

2.掌握所需要的主要材料的品名、规格、数量、质量。配合施工

部门编制好施工材料计划，确保施工现场的材料供应；

3.把好原材料、成品、半成品、构配件的进场质量验收关。做好

现场材料的堆放、保管工作；

张瑞

4.控制各施工点、段材料消耗的节、超情况；

5材料工程师（兼

5.负责各种材料原始凭证、计量凭证、核算凭证质量证明书等资

职）

料收集；

6.负责对进场的原材料进行验收和外观质量检查，收集原材料合

格证；

7.负责填写物资取样送检通知单，及时通知试验员进行原材料检

验；

8.对原材料的状态进行现场标识；

1.审核和学习图纸，参加图纸内审；

2.参加施工组织设计的编制，负责编制分部工程施工方案，按照

付帅施工组织设计和方案组织施工；

6专业工程师张瑞3.编制分项工程的技术交底；

张东超4.负责落实施工现场技术方案实施；

5.参与双优化工作，并负责现场的实施；

6.参加检验批和工序质量验收，参加技术复核、隐蔽工程验收；

8

7.负责监督检查质量问题的整改；

8.负责成品保护工作；

9.负责隐蔽验收记录、施工日记、预检记录、施工记录等资料；

10.负责项目的测量工作；

11.负责监督指导班组对分项工程的自检、交接检；

3.2项目管理目标

项目管理目标