2024年某城市地标建筑建设与运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某城市地标建筑建设与运营管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条项目建设内容2.1建筑规模及功能定位2.2建设标准及设计要求2.3建设周期及进度安排第三条运营管理内容3.1运营管理目标及原则3.2运营管理模式及机构设置3.3运营管理费用及支付方式第四条合同价款及支付方式4.1合同总价款4.2付款进度及时间节点4.3付款方式及账户信息第五条合同履行及违约责任5.1甲方履行合同义务5.2乙方履行合同义务5.3丙方履行合同义务5.4违约责任及赔偿方式第六条合同变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更及解除的程序及费用处理第七条争议解决及法律适用7.1争议解决方式7.2法律适用及管辖第八条保密条款8.1保密信息范围及内容8.2保密期限及例外情况8.3违反保密条款的赔偿责任第九条合同的生效、终止和延续9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同延续及续签条件第十条甲方、乙方、丙方的权利和义务10.1甲方的权利和义务10.2乙方的权利和义务10.3丙方的权利和义务第十一条项目建设及运营管理的技术标准和要求11.1项目建设技术标准11.2运营管理技术要求第十二条项目管理及协调机制12.1项目管理组织结构12.2协调机制及沟通渠道第十三条保险及安全保障13.1保险种类及范围13.2保险费用及支付13.3安全保障措施及责任第十四条其他条款14.1合同的翻译及解释14.2合同的修改及补充14.3合同的解除及终止14.4合同的继承及转让14.5合同的整体效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义定义：甲方是本合同的委托方，负责某城市地标建筑项目的投资、建设及运营管理。定义：乙方是本合同的承包方，负责某城市地标建筑项目的施工及工程管理。定义：丙方是本合同的运营管理方，负责某城市地标建筑项目的运营管理及维护。第二条项目建设内容2.1建筑规模及功能定位规模：某城市地标建筑项目总建筑面积约为平方米，包括地上层，地下层。功能定位：该项目定位为集商务、休闲、购物、文化等多功能于一体的城市综合体。2.2建设标准及设计要求标准：建筑标准应符合国家及地方相关法律法规、规范要求，并达到优质工程标准。设计要求：建筑外观应具有独特性，与周边环境相协调，内部空间布局合理，满足各项功能需求。2.3建设周期及进度安排周期：某城市地标建筑项目建设周期约为个月，包括设计、施工、验收等阶段。进度安排：乙方应按照甲方要求，制定详细的施工计划，并按照计划进行施工。甲方、丙方应予以配合和支持。第三条运营管理内容3.1运营管理目标及原则目标：确保某城市地标建筑项目安全、高效、优质地运营，提升项目品牌形象，实现经济效益和社会效益最大化。3.2运营管理模式及机构设置模式：采用公司化运营管理模式，设立独立的运营管理公司，负责项目的运营管理。机构设置：运营管理公司应设立相应的部门，包括综合管理部、财务部、营销部、物业管理部等，确保项目运营管理的顺利实施。3.3运营管理费用及支付方式费用：运营管理费用包括但不限于人员工资、设备维修、物料采购、水电费等。支付方式：甲方根据丙方的实际运营情况，按照约定的比例进行费用支付。具体的支付方式和比例在合同附件中详细约定。第四条合同价款及支付方式4.1合同总价款某城市地标建筑项目的合同总价款为元（大写：人民币元整）。4.2付款进度及时间节点付款进度：合同签订后，按照工程进度及完成情况进行付款。时间节点：每完成一个付款节点，甲方应按照约定的比例支付相应的价款。具体的付款节点和比例在合同附件中详细约定。4.3付款方式及账户信息付款方式：甲方通过银行转账的方式支付合同价款。账户信息：甲方的银行账户信息如下：户名：某城市地标建设发展有限公司账号：X开户行：银行分行第五条合同履行及违约责任5.1甲方履行合同义务甲方应按照合同约定，履行投资、建设及运营管理等相关义务。5.2乙方履行合同义务乙方应按照合同约定，履行施工及工程管理等相关义务，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。5.3丙方履行合同义务丙方应按照合同约定，履行运营管理及维护等相关义务，确保项目的安全、高效、优质运营。5.4违约责任及赔偿方式违约方应承担因其违约行为给另一方造成的损失，具体赔偿方式及金额在合同附件中详细约定。第六条合同变更及解除6.1合同变更条件合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方严重违反合同约定，经另一方催告后在合理期限内仍未纠正；（4）法律、法规、政策等原因导致合同无法履行。6.3变更及解除的程序及费用处理合同变更或解除的程序如下：（1）提出变更或解除意向的一方应书面通知其他各方；（2）各方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议；（3）根据变更协议或解除协议约定，处理相关费用及赔偿事项。第七条争议解决及法律第八条保密条款8.1保密信息范围及内容保密信息范围包括：合同内容、商务计划、技术资料、运营数据等与某城市地标建筑项目相关的信息。8.2保密期限及例外情况保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。例外情况：法律要求披露的、经各方书面同意的、已知信息已公开的等情况。8.3违反保密条款的赔偿责任违反保密条款给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。具体的赔偿方式和金额在合同附件中详细约定。第九条合同的生效、终止和延续9.1合同生效条件合同自各方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的履行期限届满；（2）各方协商一致解除合同；（3）一方明确表示不履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未纠正；（4）法律、法规、政策等原因导致合同无法履行。9.3合同延续及续签条件合同到期后，如需继续合作的，各方应提前协商并签订续签协议。第十条甲方、乙方、丙方的权利和义务10.1甲方的权利和义务（1）按照合同约定支付价款；（2）对项目进行监管，确保工程质量、安全、进度等目标的实现；（3）协助乙方、丙方解决项目运营管理中的问题。10.2乙方的权利和义务（1）按照合同约定完成施工任务，保证工程质量；（2）按照合同约定支付合同价款；（3）协助甲方、丙方解决项目运营管理中的问题。10.3丙方的权利和义务（1）按照合同约定进行运营管理，确保项目安全、高效、优质运营；（2）按照合同约定支付运营管理费用；（3）协助甲方、乙方解决项目运营管理中的问题。第十一条项目建设及运营管理的技术标准和要求11.1项目建设技术标准项目建设应符合国家及地方相关法律法规、规范要求，并达到优质工程标准。11.2运营管理技术要求运营管理应符合国家及地方相关法律法规、规范要求，确保项目安全、高效、优质运营。第十二条项目管理及协调机制12.1项目管理组织结构项目管理组织结构包括：项目管理团队、技术管理团队、质量管理团队等。12.2协调机制及沟通渠道协调机制包括：定期协调会议、专项协调会议、现场协调等。沟通渠道包括：邮件、电话、现场交流等。第十三条保险及安全保障13.1保险种类及范围保险种类包括：建筑工程保险、设备保险、人员保险等。保险范围包括：项目建设过程中及运营期间的所有风险。13.2保险费用及支付保险费用由甲方承担。具体的费用金额和支付方式在合同附件中详细约定。13.3安全保障措施及责任各方应采取必要的安全保障措施，确保项目建设和运营期间的安全。因一方原因造成安全事故的，应承担相应的责任。第十四条其他条款14.1合同的翻译及解释合同的翻译及解释以中文版本为准。14.2合同的修改及补充合同的修改及补充需经各方协商一致，并签订书面修改补充协议。14.3合同的解除及终止合同的解除及终止按照第九条的规定执行。14.4合同的继承及转让合同的继承及转让需经各方协商一致，并签订书面继承及转让协议。14.5合同的整体效力本合同自各方签字盖章之日起生效，对各方具有法律约束力。合同终止后，各方仍应履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方、丙方之外，参与某城市地标建筑项目建设的其他各方，包括但不限于设计单位、施工单位、材料供应商、设备供应商、咨询单位、检测单位、监理单位等。1.2第三方范围第三方范围包括与本项目直接或间接相关的单位及个人，如金融机构、担保机构、专业咨询机构、行业协会、政府部门等。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲方、乙方、丙方协商一致，认为项目需要第三方专业服务；（2）第三方具备介入所需的专业资质和能力；（3）第三方与甲方、乙方、丙方不存在利益冲突。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方、丙方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲方、乙方、丙方共同选定第三方，并签订相关协议；（3）第三方按照协议约定，提供专业服务并履行相关义务。第三条第三方介入后的合同修正3.1第三方介入的合同修正内容（1）合同中增加第三方名称、资质、义务等相关条款；（2）明确第三方介入的事项、范围、期限等；（3）约定第三方与甲方、乙方、丙方的权利义务关系。3.2第三方介入的合同修正程序（1）甲方、乙方、丙方协商一致，确定第三方介入的事项及范围；（2）甲方、乙方、丙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）将书面协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第四条第三方责任限额的界定4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、合同金额等因素综合确定。具体责任限额在第三方与甲方、乙方、丙方签订的书面协议中约定。4.2第三方责任限额的支付方式第三方责任限额的支付方式如下：（1）第三方按照约定履行义务，如有违约行为，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额内的赔偿责任，由甲方、乙方、丙方按照约定比例承担；（3）第三方责任限额外的赔偿责任，由第三方承担。第五条第三方与甲方、乙方、丙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方在提供服务过程中，应遵守甲方的管理制度和指令，确保项目质量和进度。5.2第三方与乙方的关系第三方在提供服务过程中，应遵守乙方的施工规范和要求，确保工程质量。5.3第三方与丙方的关系第三方在提供服务过程中，应遵守丙方的运营管理规范，确保项目运营安全。第六条第三方介入的协调与管理6.1第三方协调机制建立第三方协调机制，包括但不限于定期协调会议、现场协调等，确保项目顺利进行。6.2第三方管理机制建立第三方管理机制，包括但不限于服务质量评价、违约处理等，确保第三方履行合同义务。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约行为第三方如发生违约行为，应承担相应的违约责任。7.2第三方违约处理的程序（1）甲方、乙方、丙方发现第三方违约行为，应及时沟通协商；（2）甲方、乙方、丙方与第三方协商一致，制定违约处理方案；（3）按照违约处理方案，承担相应的违约责任。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方合同解除条件第三方合同解除条件如下：（1）第三方明确表示不履行合同义务；（2）第三方严重违反合同约定，经甲方、乙方、丙方催告后在合理期限内仍未纠正；（3）法律、法规、政策等原因导致合同无法履行。8.2第三方合同解除程序（1）甲方、乙方、丙方协商一致，决定解除与第三方的合同；（2）甲方、乙方、丙方与第三方签订书面解除协议；（3）按照解除协议约定，处理相关事项。第九条第三方介入对其他各方的影响9.1第三方介入不影响甲方、乙方、丙方的权利和义务；9.2第三方介入不影响本合同的履行和效力；9.3第三方介入不影响本项目的安全、质量、进度等目标。第十条第三方介入的合同附件10.1第三方资质证明文件10.2第三方与甲方、乙方、丙方的书面第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目投资计划书详细说明：包括项目总投资、资金来源、资金使用计划等内容。附件二：施工图纸及设计说明详细说明：包括建筑、结构、电气、消防等各专业图纸及设计说明。附件三：施工组织设计方案详细说明：包括施工进度计划、施工方法、施工安全措施等内容。附件四：运营管理方案详细说明：包括运营管理目标、运营模式、人员配置等内容。附件五：合同价格明细表详细说明：包括各阶段工程价格、材料设备价格、运营管理费用等内容。附件六：第三方资质证明文件详细说明：包括第三方单位资质证书、专业技术人员资格证书等内容。附件七：第三方与甲方、乙方、丙方的书面协议详细说明：包括第三方介入事项、范围、期限、权利义务等内容。附件八：项目进度计划表详细说明：包括各阶段工程进度、关键节点等内容。附件九：项目质量保证措施详细说明：包括质量管理体系、质量控制措施等内容。附件十：项目安全管理措施详细说明：包括安全管理体系、安全事故应急预案等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付合同价款；2.未按约定完成施工任务或运营管理；3.未按约定提供技术支持或服务；4.未按约定履行合同义务；5.违反保密条款；6.违反法律法规、政策规定；7.擅自变更合同内容或解除合同；8.其他违反合同约定的行为。责任认定标准如下：1.未按约定支付合同价款：逾期支付的，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的%。2.未按约定完成施工任务或运营管理：逾期完成的，应承担逾期完成的责任，包括但不限于支付逾期完成违约金、承担甲方、乙方、丙方因此产生的损失等。3.未按约定提供技术支持或服务：应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、承担甲方、乙方、丙方因此产生的损失等。4.未按约定履行合同义务：应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、承担甲方、乙方、丙方因此产生的损失等。5.违反保密条款：应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、承担甲方、乙方、丙方因此产生的损失等。6.违反法律法规、政策规定