2024年房屋买卖合同（含税费计算）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同（含税费计算）本合同目录一览第一条房屋买卖基本条款1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格1.3房屋交付时间第二条税费计算和支付2.1税费种类2.2税费计算方法2.3税费支付时间和方式第三条付款方式及期限3.1首付款3.2贷款事宜3.3尾款支付第四条房屋交付及验收4.1房屋交付条件4.2房屋验收标准4.3验收不合格的处理第五条产权过户5.1产权过户时间5.2产权过户费用5.3产权过户流程第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额及方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3法律适用第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条双方声明及承诺9.1卖方声明9.2买方声明9.3双方承诺第十条附加条款10.1装修条款10.2家具家电赠送条款10.3其他附加条款第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款相关文件第十二条合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条合同正本及副本13.1合同正本一份，由双方各执一份13.2合同副本一份，留档备查第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2无其他异议及补充条款第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本条款1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号房屋，房屋结构、面积、户型等具体信息详见附件一。1.1.2产权性质：该房屋为住宅用地，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋交易价格1.2.1交易价格：人民币X万元（大写：人民币玖拾捌万元整），其中包括房屋成交价、契税、个人所得税等所有税费。1.2.2房价支付方式：首付款人民币X万元（大写：人民币叁拾柒万元整），剩余房款通过贷款方式支付。1.3房屋交付时间1.3.1交付时间：自房屋所有权转移之日起X日内，卖方将该房屋交付给买方。1.3.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权利转移手续办理完毕。第二条税费计算和支付2.1税费种类2.1.1契税：根据国家相关政策，买方应缴纳契税，具体税率和计算方式见附件二。2.1.2个人所得税：根据国家相关政策，卖方应缴纳个人所得税，具体税率和计算方式见附件三。2.1.3其他税费：包括房产交易手续费、印花税等，具体金额见附件四。2.2税费计算方法2.2.1契税计算方法：按照房屋交易价格的一定比例计算。2.2.2个人所得税计算方法：根据卖方持有房屋时间、房屋原值等信息计算。2.2.3其他税费计算方法：按照相关政策规定计算。2.3税费支付时间和方式2.3.1买方应按照合同约定的时间支付各项税费。2.3.2税费支付方式：通过银行转账等方式支付。第三条付款方式及期限3.1首付款3.1.1买方应在本合同签订之日起X日内，向卖方支付首付款人民币X万元。3.1.2首付款支付方式：通过银行转账等方式支付。3.2贷款事宜3.2.1买方应自行办理贷款事宜，贷款额度、期限、利率等具体事项详见附件五。3.2.2贷款办理进度：买方应及时向卖方通报贷款办理进度，确保贷款在交付期限内到位。3.3尾款支付3.3.1买方应在房屋所有权转移之日起X日内，向卖方支付剩余房款。3.3.2尾款支付方式：通过银行转账等方式支付。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付条件4.1.1卖方应在交付期限内，将房屋及附属设施完好地交付给买方。4.1.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签署《房屋验收单》。4.2房屋验收标准4.2.1房屋及附属设施应符合国家相关建设标准和质量要求。4.2.2房屋内部装修及设施应符合合同约定。4.3验收不合格的处理4.3.1如验收发现房屋及附属设施存在质量问题，买方有权要求卖方修复或赔偿。4.3.2如验收不合格，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未能按照合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式详见附件六。8.1.2卖方未能按照合同约定办理产权过户手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式详见附件六。8.1.3卖方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买方违约8.2.1买方未能按照合同约定支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式详见附件六。8.2.2买方未能按照合同约定办理贷款手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式详见附件六。8.2.3买方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿金额及方式8.3.1违约金计算方式：违约金按照合同交易价格的百分之一计算，每逾期一日，违约金按日计算。8.3.2违约金支付方式：违约方应按照合同约定履行违约金支付义务。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：合同签订地人民法院。9.3法律适用9.3.1本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，均适用中华人民共和国法律。第十条双方声明及承诺10.1卖方声明10.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。10.1.2卖方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。10.2买方声明10.2.1买方保证所提供的个人信息真实、准确、完整。10.2.2买方保证按照合同约定支付房价，并办理贷款手续。10.3双方承诺10.3.1双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，诚实守信，履行合同约定。第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款相关文件第十二条附加条款12.1装修条款12.1.1双方同意按照附件七的装修方案进行房屋装修。12.1.2装修费用计算及支付方式详见附件七。12.2家具家电赠送条款12.2.1双方同意按照附件八的家具家电赠送清单进行赠送。12.2.2赠送的家具家电数量及品质以实际交付为准。12.3其他附加条款12.3.1双方在其他方面有特殊约定的，可在本条款中补充约定。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点：中华人民共和国X市X区。第十四条合同正本及副本14.1合同正本一份，由双方各执一份。14.2合同副本一份，留档备查。第十五条其他约定15.1双方在其他方面无其他约定。15.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的中介服务、评估、监理等，为明确各方的权利义务，特对第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。第二条第三方介入的前提和条件2.1第三方介入的前提：甲乙方在合同履行过程中，如需第三方的专业服务，应事先协商一致，并明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相应的资质和能力，能够提供专业的服务，并得到甲乙双方的认可。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并保证服务的质量和效果。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的违约责任。3.3第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供服务。4.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，并接受乙方的监督。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方的服务性质、服务范围、服务费用等因素确定，并在合同中明确。5.2第三方责任限额的确定：甲乙双方应根据第三方的资质、经验、服务记录等因素，综合判断第三方的责任限额。5.3第三方责任限额的调整：如第三方服务过程中出现问题，甲乙双方可协商调整第三方的责任限额。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量要求，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理方式：甲乙双方可协商选择下列一种或多种方式处理第三方违约事宜：6.2.1要求第三方继续履行合同，按照约定提供服务；6.2.2要求第三方支付违约金，违约金计算方式详见附件九；6.2.3要求第三方赔偿因违约造成的损失，损失计算方式详见附件十。第七条第三方退出7.2第三方退出程序：第三方应按照甲乙双方的要求，办理退出手续，确保合同履行不受影响。7.3第三方退出后的责任：第三方退出后，应承担因其退出导致的相关责任，包括但不限于违约金、赔偿金等。第八条甲方与第三方之间的关系8.1甲方与第三方之间的关系：甲方与第三方之间是委托与被委托的关系。8.2甲方对第三方的指示：甲方有权对第三方发出指示，要求其按照合同约定提供服务。8.3甲方对第三方的监督：甲方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和效果。第九条乙方与第三方之间的关系9.1乙方与第三方之间的关系：乙方与第三方之间是受益人与服务提供者的关系。9.2乙方对第三方的监督：乙方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和效果。9.3乙方对第三方的投诉：如乙方对第三方提供的服务有异议，甲方应及时处理乙方的投诉。第十条本合同的变更、解除和终止10.1第三方介入的变更：如甲乙双方协商一致，可变更第三方的服务内容、责任限额等。10.2第三方介入的解除：如甲乙双方协商一致，可解除第三方的服务。10.3第三方介入的终止：第三方服务完成后，本合同涉及的第三方介入即终止。第十一条合同的签署日期及地点11.1签署日期：本合同自甲乙双方及第三方签署之日起生效。11.2签署地点：中华人民共和国X市X区。第十二条合同附件12.1第三方资质证明文件12.2第三方服务内容、责任限额等约定12.3第三方服务费用支付方式及时间本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：贷款相关文件附件四：税费计算及其支付方式附件五：贷款额度、期限、利率等详细信息附件六：违约金计算方式附件七：装修方案及费用计算附件八：家具家电赠送清单附件九：第三方服务费用支付方式及时间附件十：损失计算方式附件十一：第三方资质证明文件附件十二：第三方服务内容、责任限额等约定说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定交付房屋。2.卖方未能按照合同约定办理产权过户手续。3.买方未能按照合同约定支付房价。4.买方未能按照合同约定办理贷款手续。5.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件六。2.损失赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任，损失计算方式详见附件十。示例说明：1.若卖方未能按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因延迟交付导致的损失。2.若买方未能按照合同约定支付房价，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方赔偿因延迟支付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.买卖双方：指本合同中的甲方（卖方）和乙方（买方）