2024年房地产领域协议风险防控策略详解版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产领域协议风险防控策略详解版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址1.1.2房源面积1.1.3房源类型1.1.4房源所有权性质1.2房源使用情况1.2.1房源现状1.2.2房源使用权限1.3房源交易条件1.3.1房源挂牌价格1.3.2房源交易税费1.3.3房源交易方式1.3.4房源付款方式1.4房源历史交易记录2.买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名2.1.2买方联系方式2.1.3买方身份证号码2.2买方购房资格2.2.1购房政策限制2.2.2购房资质审核2.3买方支付能力2.3.1首付款金额2.3.2贷款额度2.3.3购房预算2.4买方购房需求2.4.1购房目的2.4.2购房面积要求2.4.3购房区域要求2.4.4购房户型要求3.卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名3.1.2卖方联系方式3.1.3卖方身份证号码3.2卖方产权情况3.2.1产权清晰证明3.2.2产权转移登记3.3卖方物业情况3.3.1物业服务费用3.3.2物业维修基金3.4卖方配合度3.4.1房屋钥匙交付3.4.2过户手续办理3.4.3物业交割4.交易流程4.1签署合同4.1.1合同条款确认4.1.2合同签署时间4.1.3合同签署地点4.2支付定金4.2.1定金金额4.2.2定金支付时间4.2.3定金支付方式4.3办理贷款4.3.1贷款申请时间4.3.2贷款审批结果4.3.3贷款发放时间4.4产权过户4.4.1过户申请时间4.4.2过户审核时间4.4.3过户完成时间4.5物业交割4.5.1物业交割时间4.5.2物业交割地点4.5.3物业交割流程5.交易税费5.1买方税费5.1.1契税5.1.2个人所得税5.1.3印花税5.2卖方税费5.2.1土地增值税5.2.2个人所得税5.2.3印花税5.3中介费用5.3.1中介服务费用5.3.2中介服务费用支付时间5.3.3中介服务费用支付方式6.违约责任6.1买方违约6.1.1买方违约行为6.1.2买方违约责任6.2卖方违约6.2.1卖方违约行为6.2.2卖方违约责任6.3中介违约6.3.1中介违约行为6.3.2中介违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.1.4诉讼解决7.2争议解决时间限制8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同生效时间8.3合同变更8.4合同解除9.其他约定9.1双方特殊约定9.2第三方特殊约定10.附件10.1房源照片10.2产权证明文件10.3贷款申请文件10第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.1.2房源面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.1.3房源类型：住宅1.1.4房源所有权性质：国有土地使用权1.2房源使用情况1.2.1房源现状：房屋现状为，房屋结构为1.2.2房源使用权限：房屋使用权限为，使用期限至年月日1.3房源交易条件1.3.1房源挂牌价格：人民币万元整1.3.2房源交易税费：交易过程中产生的税费按国家相关政策规定承担1.3.3房源交易方式：本次交易采用买卖方式进行1.3.4房源付款方式：买方支付首付款人民币万元整，剩余房款通过贷款方式支付1.4房源历史交易记录：该房屋历史上共交易过次，最近一次交易时间为年月日第二条买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名：2.1.3买方身份证号码：2.2买方购房资格2.2.1购房政策限制：买方符合国家及北京市的购房政策规定2.2.2购房资质审核：买方已通过购房资质审核2.3买方支付能力2.3.1首付款金额：人民币万元整2.3.2贷款额度：人民币万元整2.3.3购房预算：人民币万元整2.4买方购房需求2.4.1购房目的：自住2.4.2购房面积要求：平方米2.4.3购房区域要求：朝阳区2.4.4购房户型要求：室厅卫第三条卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名：3.1.3卖方身份证号码：3.2卖方产权情况3.2.1产权清晰证明：卖方已提供房屋产权清晰证明3.2.2产权转移登记：卖方承诺在过户过程中配合办理产权转移登记手续3.3卖方物业情况3.3.1物业服务费用：物业服务费用为元/月，截至年月日，已缴纳物业服务费用至年月日3.3.2物业维修基金：物业维修基金为元，已缴纳至年月日3.4卖方配合度3.4.1房屋钥匙交付：卖方承诺在过户完成后交付房屋钥匙3.4.2过户手续办理：卖方承诺配合买方办理过户手续3.4.3物业交割：卖方承诺在过户完成后办理物业交割手续第四条交易流程4.1签署合同4.1.1合同条款确认：双方已仔细阅读并确认合同条款4.1.2合同签署时间：年月日4.1.3合同签署地点：北京市区路号4.2支付定金4.2.1定金金额：人民币万元整4.2.2定金支付时间：年月日4.2.3定金支付方式：银行转账4.3办理贷款4.3.1贷款申请时间：年月日4.3.2贷款审批结果：贷款审批结果将于年月日前通知4.3.3贷款发放时间：贷款发放时间为贷款审批通过后个工作日内4.4产权过户4.4.1过户申请时间：年月日4.4.2过户审核时间：过户审核时间预计第八条交易税费8.1买方税费8.1.1契税：买方应按照中华人民共和国税收法律法规规定，缴纳契税人民币万元整。8.1.2个人所得税：如适用，买方应按照中华人民共和国税收法律法规规定，缴纳个人所得税人民币万元整。8.1.3印花税：买方应按照中华人民共和国税收法律法规规定，缴纳印花税人民币万元整。8.2卖方税费8.2.1土地增值税：如适用，卖方应按照中华人民共和国税收法律法规规定，缴纳土地增值税人民币万元整。8.2.2个人所得税：如适用，卖方应按照中华人民共和国税收法律法规规定，缴纳个人所得税人民币万元整。8.2.3印花税：卖方应按照中华人民共和国税收法律法规规定，缴纳印花税人民币万元整。8.3中介费用8.3.1中介服务费用：中介服务费用为人民币万元整，买方应在签署合同之日起日内支付给中介方。8.3.2中介服务费用支付时间：买方应在年月日之前支付中介服务费用。8.3.3中介服务费用支付方式：买方可通过银行转账的方式支付中介服务费用。第九条违约责任9.1买方违约9.1.1买方违约行为：买方未按合同约定时间支付定金、首付款或贷款审批不通过等。9.1.2买方违约责任：买方应承担违约金人民币万元整，以及因违约导致的一切经济损失。9.2卖方违约9.2.1卖方违约行为：卖方未按合同约定时间交付房屋、产权过户不成功等。9.2.2卖方违约责任：卖方应承担违约金人民币万元整，以及因违约导致的一切经济损失。9.3中介违约9.3.2中介违约责任：中介应承担违约金人民币万元整，以及因违约导致的一切经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方同意通过友好协商解决争议；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时间限制：双方应在争议发生之日起日内协商解决。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自年月日起生效。11.3合同变更：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。11.4合同解除：合同解除需双方协商一致，并依法办理相关手续。第十二条其他约定12.1双方特殊约定：双方同意在合同之外另有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2第三方特殊约定：如涉及第三方权益，双方应尊重第三方权益，并按第三方要求履行相关义务。第十三条附件13.1房源照片：本合同附件包含房源照片，用于确认房源实际情况。13.2产权证明文件：卖方提供的房屋产权证明文件，用于确认卖方产权情况。13.3贷款申请文件：买方提供的贷款申请相关文件，用于确认贷款申请情况。第十四条合同的修订和补充14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2本合同的修订和补充需双方书面确认，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源照片附件二：产权证明文件附件三：贷款申请文件1.房源照片：要求：提供清晰、真实的房源照片，包括房屋外观、内部装修、配套设施等。说明：房源照片用于确认房源的实际情况，买方应在签署合同前查看并确认房源照片。2.产权证明文件：要求：提供房屋产权证明文件，证明卖方对房屋享有合法所有权。说明：产权证明文件用于确认卖方的产权情况，买方应在签署合同前查看并确认产权证明文件的真实性。3.贷款申请文件：要求：提供买方提交的贷款申请相关文件，包括收入证明、信用报告等。说明：贷款申请文件用于确认买方的贷款申请情况，买方应在签署合同前提供完整的贷款申请文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任：未按合同约定时间支付定金、首付款或贷款审批不通过。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付定金，则应承担违约金人民币10万元整的违约责任。2.卖方违约行为及责任：未按合同约定时间交付房屋、产权过户不成功。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则应承担违约金人民币10万元整的违约责任。3.中介违约行为及责任：示例说明：如果中介未能按合同约定提供服务，则应承担违约金人民币10万元整的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据中华人民共和国税收法律法规规定，买