二零二四年度房产交易过户服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产交易过户服务合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（房产中介服务公司）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户服务内容4.1丙方提供的服务4.2服务时间4.3服务费用第五条过户流程及时间安排5.1过户流程5.2过户时间第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条争议解决8.1解决方式8.2争议解决时间第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1甲方与乙方其他约定12.2甲方与丙方其他约定12.3乙方与丙方其他约定第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方为拥有房产所有权的个人或机构，具体信息见附件一。1.2乙方（买方）乙方为购买房产的个人或机构，具体信息见附件一。1.3丙方（房产中介服务公司）丙方为甲乙双方的房产交易提供中介服务，具体信息见附件一。第二条房产信息2.1房产地址房产位于【具体地址】，房产地图坐标为【坐标】。2.2房产面积房产建筑总面积为【面积】平方米，其中套内面积为【套内面积】平方米。2.3房产所有权证号房产所有权证号为【所有权证号】。第三条交易价格3.1房产交易价格房产交易总价为【总价】元（大写：【总价】元整），其中包括房价【房价】元、装修费用【装修费用】元、家具家电价值【家具家电价值】元等。3.2支付方式乙方支付房款的方式为：【支付方式】，如银行转账、现金支付等。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款时间表支付房款，具体支付时间见附件二。第四条过户服务内容4.1丙方提供的服务丙方为甲乙双方提供房产交易过程中的过户服务，包括但不限于：信息咨询、政策解读、资料准备、填写申请表、跑腿办理过户手续等。4.2服务时间丙方提供服务的期限为自双方签订本合同之日起至房产过户手续办理完毕之日止。4.3服务费用丙方提供服务的费用为【服务费用】元，具体费用构成见附件三。第五条过户流程及时间安排5.1过户流程1）签订房产买卖合同；2）办理房屋所有权转移登记；3）办理贷款手续（如有）；4）缴纳税费；5）领取新的房产证；6）办理物业交割。5.2过户时间甲乙双方应在本合同签订后【过户时间】内完成房产过户手续。第六条税费承担6.1税费种类本次房产交易涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。6.2税费承担方按照法律法规规定和本合同约定，甲乙双方各自承担相应税费，具体税费承担见附件四。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致房产交易不能完成或者给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金【违约金金额】元。8.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致房产交易不能完成或者给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金【违约金金额】元。8.3丙方违约丙方违反本合同的约定，导致房产交易不能完成或者给甲乙双方造成损失的，丙方应承担违约责任，向受损方支付违约金【违约金金额】元。第九条争议解决9.1解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间甲乙双方应在本合同签订后【争议解决时间】内解决争议。第十条保密条款10.1保密内容甲乙丙三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限甲乙丙三方同意，本合同项下的保密义务自本合同签订之日起至【保密期限】内有效。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1甲方与乙方其他约定【其他约定内容】12.2甲方与丙方其他约定【其他约定内容】12.3乙方与丙方其他约定【其他约定内容】第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。13.2变更条件本合同的变更需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。13.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除；（2）依法解除；（3）一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同修订历史记录本合同自【修订日期】起经过【修订次数】次修订，最新修订日期为【最新修订日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于金融机构、鉴定机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）为甲方、乙方提供贷款、担保、保险服务的金融机构；（2）对房产进行评估、鉴定的专业机构；（3）办理房产过户手续的政府部门和机构；（4）提供法律咨询、服务的律师事务所或律师；（5）其他与房产交易相关的服务提供者。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并签订相应的服务合同或协议。2.2第三方介入时间第三方介入本合同履行的时间及顺序，应由甲方、乙方根据交易进程协商确定。2.3第三方责任第三方应按照约定履行其职责，确保甲方、乙方的合法权益得到保障。如第三方未按约定履行职责，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应责任。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用甲方、乙方应按照约定支付第三方费用。第三方费用的具体金额、支付方式及支付时间，由甲方、乙方协商确定。3.2支付责任甲方、乙方应在约定时间内支付第三方费用。如甲方、乙方未按时支付，导致第三方服务无法正常进行，甲方、乙方应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲方、乙方的责任限额，应由甲方、乙方与第三方协商确定。责任限额可以采用固定金额、比例或其他形式。4.2第三方责任限额的约定甲方、乙方与第三方可以在本合同中约定第三方责任限额。如未约定或约定不明确，双方应协商确定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，应由双方协商确定。5.2第三方与甲方、乙方合同的签订第三方与甲方、乙方签订合同，应符合法律法规的规定，确保甲方、乙方的合法权益得到保障。5.3第三方责任与甲方、乙方责任的划分第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应责任。甲方、乙方应按照约定履行合同义务，如因甲方、乙方原因导致第三方损失的，甲方、乙方应承担相应责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起的争议，甲方、乙方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的解决时间甲方、乙方应在本合同签订后【争议解决时间】内解决第三方介入引起的争议。第七条第三方介入对本合同的影响7.1第三方介入对本合同的效力第三方介入本合同，不影响本合同的效力。本合同的履行，仍按照双方约定进行。7.2第三方介入对本合同条款的修改第三方介入本合同，不得修改本合同的任何条款。如甲方、乙方与第三方另有约定的，从其约定。7.3第三方介入对本合同的解释第三方介入本合同，不影响本合同的解释。本合同的解释，仍按照双方约定进行。第八条甲方、乙方对第三方的授权8.1授权范围甲方、乙方应向第三方授权，明确第三方在履行其职责时的权限范围。8.2授权期限甲方、乙方授权第三方的期限，应与第三方履行其职责的期限一致。8.3授权方式甲方、乙方授权第三方的方式，可以采用书面形式，也可以采用口头形式。但口头形式授权，应有相关证据予以证明。第九条甲方、乙方对第三方的监督9.1监督范围甲方、乙方应对第三方在履行其职责过程中的行为进行监督。9.2监督方式甲方、乙方可以通过定期检查、不定期抽查等方式，对第三方进行监督。9.3监督责任甲方、乙方应合理行使监督权，不得干预第三方正常履行职责。如甲方、乙方不合理干预，导致第三方损失的，甲方、乙方应承担相应责任。第十条甲方、乙方对第三方的通知义务10.1通知义务甲方、乙方应按照约定履行对第三方的通知义务。10.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产买卖合同草稿附件三：支付时间表附件四：税费承担明细表附件五：过户服务协议附件六：第三方服务合同附件七：贷款合同复印件附件八：评估报告复印件附件九：过户流程时间表附件十：物业交割单据附件十一：家具家电清单附件十二：丙方服务费用明细表附件十三：违约金计算公式附件十四：争议解决方式说明附件一：房产所有权证复印件本附件应提供房产所有权证的原件及复印件，用以证明甲方对房产的所有权。附件二：房产买卖合同草稿本附件为房产买卖合同的草稿，用以明确甲乙双方的权利义务。附件三：支付时间表本附件详细列出了房款支付的时间表，包括支付时间、支付金额等信息。附件四：税费承担明细表本附件详细列出了房产交易过程中涉及的税费种类及承担方。附件五：过户服务协议本附件为丙方提供过户服务的协议，明确丙方的服务内容、服务时间等。附件六：第三方服务合同本附件为甲方、乙方与第三方签订的服务合同，明确第三方的服务内容、服务时间等。附件七：贷款合同复印件如乙方选择贷款方式支付房款，本附件提供了贷款合同的复印件。附件八：评估报告复印件本附件提供了房产评估报告的复印件，用以证明房产的价值。附件九：过户流程时间表本附件详细列出了房产过户流程的时间表，包括各步骤的时间安排。附件十：物业交割单据本附件为物业交割的相关单据，用以证明物业的交割过程。附件十一：家具家电清单本附件详细列出了家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件十二：丙方服务费用明细表本附件详细列出了丙方服务费用的构成，包括各项费用的金额。附件十三：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，用以明确违约金的计算方法。附件十四：争议解决方式说明本附件详细说明了争议解决的途径和方法，包括诉讼、仲裁等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如不提供房产所有权证、不配合乙方进行房产过户等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付房款、不配合甲方进行物业交割等。3.丙方未按照合同约定履行义务，如延迟