2024年上海地区房产交易正式协议版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海地区房产交易正式协议版A版本合同目录一览第一条房产交易双方1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产类型2.4房产所有权第三条交易价格3.1房产交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条税费承担5.1交易税费5.2过户税费5.3其他税费第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条合同的附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款相关文件第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费用第十二条双方签字12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期第十四条合同附件14.1房产证原件14.2买卖双方身份证明原件14.3贷款相关文件原件第一部分：合同如下：第一条房产交易双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方性别：X1.1.3卖方国籍：X1.1.4卖方住址：X1.1.5卖方联系方式：X1.1.6卖方身份证号：X1.1.7卖方户籍所在地：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方性别：X1.2.3买方国籍：X1.2.4买方住址：X1.2.5买方联系方式：X1.2.6买方身份证号：X1.2.7买方户籍所在地：X第二条房产信息2.1房产地址：上海市区路号2.2房产面积：平方米2.3房产类型：住宅2.4房产所有权：卖方拥有该房产的完全所有权，房产证号：第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾万圆整）3.2定金支付：买方应在本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币万元整，作为购买该房产的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4贷款事宜：买方如需贷款，应自行与银行协商，并承担贷款所产生的相关费用。贷款额度、利率、还款方式等事项，由买方与银行签订贷款合同，并按合同约定执行。3.5尾款支付：买方应在本合同约定的房产过户手续办理完毕后七个工作日内，向卖方支付尾款人民币万元整。第四条房产交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应保证房产的居住使用权归买方所有，直至过户手续办理完毕。4.2交付条件：房产在交付时应保持现状，符合买卖双方约定的交付条件。4.3过户手续：买方应按本合同约定时间，向房产所在地交易中心提交过户申请。卖方应予以协助，并提供必要的文件和证明材料。4.4过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内完成过户手续。第五条税费承担5.1交易税费：包括契税、个人所得税等，由买方承担。具体税费标准及计算方式，按照国家和地方相关政策规定执行。5.2过户税费：包括过户手续费、印花税等，由买方承担。具体税费标准及计算方式，按照国家和地方相关政策规定执行。5.3其他税费：双方约定由买方承担的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。第六条违约责任6.1卖方违约：如卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的其他损失。6.2买方违约：如买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。6.3违约赔偿：违约金为本合同交易价格的10%。违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议的，应提交至上海仲裁委员会进行仲裁。7.3诉讼管辖：如双方未选择仲裁解决争议，或仲裁不成，应由合同签订地人民法院管辖。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，包括但不限于财务状况、经营计划、客户资源等。9.2保密期限：双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后三年内有效。9.3泄露后果：如一方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十条合同的附件10.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证复印件，作为本合同的有效组成部分。10.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件，作为本合同的有效组成部分。10.3贷款相关文件：如买方选择贷款购房，应提供贷款合同、贷款协议等文件，作为本合同的有效组成部分。第十一条附加条款11.1装修情况：房产在交付时应保持现状，如卖方对房产进行了装修，买方应予以认可。如买方要求对房产进行改造或重新装修，双方应另行签订补充协议。11.2家具家电清单：本合同附件中包含家具家电清单，作为本合同的有效组成部分。11.3物业费用：买方应按期支付物业费，如房产发生租赁，租赁期间物业费由买方承担。第十二条双方签字12.1卖方签字：[此处卖方签字]12.2买方签字：[此处买方签字]12.3见证人签字：[此处见证人签字]第十三条合同签订日期[填写合同签订的具体日期]第十四条合同附件14.1房产证原件：本合同附件中包含房产证原件，作为本合同的有效组成部分。14.2买卖双方身份证明原件：本合同附件中包含买卖双方身份证明原件，作为本合同的有效组成部分。14.3贷款相关文件原件：如买方选择贷款购房，应提供贷款合同、贷款协议等文件的原件，作为本合同的有效组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的情况。复印件上应有卖方和买方的签字确认。附件说明：房产证复印件用于证明卖方对房产的所有权，以及房产的基本信息，如地址、面积、性质等。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的情况。复印件上应有卖方和买方的签字确认。附件说明：身份证明复印件用于证明买卖双方的身份信息，以确保合同的合法性和有效性。附件三：贷款相关文件详细要求：贷款合同、贷款协议等文件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的情况。原件上应有金融机构的盖章和签字。附件说明：贷款相关文件用于证明买方选择贷款购房的情况，以及贷款的额度、利率、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方违反合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，如不按时交付房产、提供虚假房产信息等。2.买方违反合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，如不按时支付款项、不配合过户手续等。3.双方未按合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成对方损失的。违约责任认定标准：1.违约金：为本合同交易价格的10%。违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.赔偿金额：根据违约行为导致的实际损失金额来确定，包括但不限于直接经济损失、利息损失、律师费、诉讼费等。示例说明：1.如果卖方未能在合同约定的时间内交付房产，应支付违约金，并赔偿买方因延迟交付导致的额外住宿费用等损失。2.如果买方未能在合同约定的时间内支付款项，应支付违约金，并赔偿卖方因延迟付款导致的资金占用利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于上海市区路号的住宅，面积为平方米，房产证号为。2.交易价格：指本合同约定的房产交易价格，人民币万元整（大写：人民币玖拾万圆整）。3.定金：指买方在本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付的定金人民币万元整。