2024年度高品质办公楼综合物业管理服务协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度高品质办公楼综合物业管理服务协议版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条服务内容2.1物业管理服务范围2.2服务质量标准2.3服务项目明细第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3服务期限延长条件第四条服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条人员配置5.1乙方人员配置要求5.2丙方人员配置要求5.3人员培训及管理第六条安全管理6.1乙方安全管理责任6.2丙方安全管理责任6.3应急预案及处理机制第七条设施维护与保养7.1乙方设施维护保养范围7.2丙方设施维护保养范围7.3维护保养计划及执行第八条环境保护与节能8.1乙方环境保护与节能责任8.2丙方环境保护与节能责任8.3环保措施及节能措施第九条沟通协调9.1沟通协调机制9.2乙方报告及提交材料9.3丙方报告及提交材料第十条违约责任10.1乙方违约责任10.2丙方违约责任10.3违约赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼管辖法院第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3变更与解除的程序第十三条合同的继承与转让13.1合同继承条件13.2合同转让条件13.3继承与转让的程序第十四条其他约定14.1保密条款14.2法律适用及解释14.3附件及附录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义甲方：指_______（甲方全称），即办公楼的所有权人或合法使用权人。1.2乙方名称及定义乙方：指_______（乙方全称），即本合同约定的物业管理服务提供商。1.3丙方名称及定义丙方：指_______（丙方全称），即与乙方合作，提供部分专业服务的第三方机构。第二条服务内容2.1物业管理服务范围(1)物业维护保养：包括大楼设施、设备、公共区域及绿化区域的维护保养。(2)安全保障：负责大楼的安全监控、门禁管理、消防管理等。(3)清洁卫生：负责大楼公共区域的清洁卫生工作。(4)绿化管理：负责大楼绿化区域的规划、种植、维护等工作。(5)停车管理：负责大楼停车场的使用管理、收费等工作。(6)其他服务：根据甲方需求，乙方应提供其他相关服务。2.2服务质量标准乙方向甲方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求。2.3服务项目明细具体的服务项目明细及标准，详见附件一《物业管理服务项目明细表》。第三条服务期限3.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方未达成新的协议，则本合同自动终止。3.3服务期限延长条件如甲方书面通知乙方延长服务期限，且乙方同意，则双方可按照原合同约定的条件延长服务期限。第四条服务费用4.1服务费用标准乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币____元整（大写：____元整），详见附件二《服务费用明细表》。4.2费用支付方式甲方应按月向乙方支付物业管理服务费用。支付方式为银行转账，账户信息详见附件三《付款账户信息》。4.3费用调整机制如因政策调整、市场行情变化等原因导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整费用标准。第五条人员配置5.1乙方人员配置要求乙方应根据服务内容和工作需要，配置足够数量的物业管理工作人员，并提供相关人员名单及资质证明。5.2丙方人员配置要求丙方应根据服务内容和工作需要，配置足够数量的专业服务工作人员，并提供相关人员名单及资质证明。5.3人员培训及管理乙方和丙方应定期对物业管理工作人员进行培训和管理，确保服务质量。第六条安全管理6.1乙方安全管理责任乙方应制定并执行大楼安全管理规章制度，确保大楼安全。6.2丙方安全管理责任丙方应制定并执行其所提供专业服务的安全管理规章制度，确保服务过程中的安全。6.3应急预案及处理机制乙方和丙方应制定应急预案，并在发生突发事件时立即采取措施，确保甲方资产和人员的安全。第八条环境保护与节能8.1乙方环境保护与节能责任乙方在提供物业管理服务过程中，应严格执行国家及地方环境保护和节能相关法律法规，采取有效措施，减少物业运行过程中的能源消耗和环境污染。8.2丙方环境保护与节能责任丙方在提供专业服务过程中，应严格执行国家及地方环境保护和节能相关法律法规，采取有效措施，减少服务过程中的能源消耗和环境污染。8.3环保措施及节能措施乙方和丙方应定期对大楼的环保和节能设施进行检查、维护，确保其正常运行。同时，应推广节能环保的理念，提高甲方及大楼使用者的环保意识。第九条沟通协调9.1沟通协调机制双方应建立定期沟通协调机制，确保物业管理服务的顺利进行。9.2乙方报告及提交材料乙方应按照甲方要求，定期提交物业管理服务报告及相关材料。9.3丙方报告及提交材料丙方应按照乙方要求，定期提交其所提供专业服务的报告及相关材料。第十条违约责任10.1乙方违约责任如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并按照约定承担违约责任。10.2丙方违约责任如丙方未按照本合同约定提供专业服务，乙方有权要求丙方立即改正，并按照约定承担违约责任。10.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式详见附件四《违约金计算方式》。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构甲方所在地的人民法院为争议解决的管辖法院。11.3诉讼管辖法院如甲方与乙方另有约定，从其约定；否则，甲方所在地的人民法院为诉讼管辖法院。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件本合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。12.3变更与解除的程序合同变更或解除应按照双方协商确定的程序进行。第十三条合同的继承与转让13.1合同继承条件本合同期满后，如甲方继续使用乙方提供的物业管理服务，本合同约定的权利义务自动继承。13.2合同转让条件本合同不得转让给第三方。13.3继承与转让的程序合同继承或转让应按照双方协商确定的程序进行。第十四条其他约定14.1保密条款双方应对本合同内容及在合同履行过程中获取的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用及解释本合同适用中华人民共和国法律，本合同条款的解释权归甲方所有。14.3附件及附录本合同的附件及附录是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务项目明细表》详细列出乙方应提供的物业管理服务项目的具体内容、服务标准、服务周期等信息。附件二：《服务费用明细表》详细列出乙方提供物业管理服务费用的构成、计算方式、支付周期等信息。附件三：《付款账户信息》列出乙方收取服务费用的银行账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。附件四：《违约金计算方式》详细说明违约金的计算方法，包括计算基数、比率、计算公式等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，包括但不限于服务项目不全、服务质量不达标、服务人员不足等。违约责任：乙方应立即改正，并按照附件四的违约金计算方式向甲方支付违约金。示例说明：如果乙方未能按照约定提供清洁服务，导致大楼公共区域卫生状况不佳，甲方有权要求乙方立即改正，并按照违约金计算方式支付违约金。2.丙方未按照本合同约定提供专业服务，包括但不限于服务项目不全、服务质量不达标、服务人员不足等。违约责任：丙方应立即改正，并按照附件四的违约金计算方式向乙方支付违约金。示例说明：如果丙方未能按照约定进行设施维护保养，导致大楼某项设施出现故障，甲方有权要求丙方立即改正，并按照违约金计算方式支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务提供商按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，并提供清洁、安保、绿化等服务的行为。在本合同中的应用：物业管理服务范围包括但不限于大楼设施的维护保养、公共区域的清洁