二零二四年度物业服务合同范本及标的说明2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同范本及标的说明本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业地址1.3物业服务企业法定代表人1.4业主委员会名称1.5业主委员会地址1.6业主委员会负责人2.物业服务项目及范围2.1物业服务项目概述2.2物业管理区域范围2.3物业服务内容2.4物业服务标准3.物业服务费用3.1物业服务费用总额3.2物业服务费用构成3.3物业服务费用缴纳方式3.4物业服务费用调整机制4.物业服务合同期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件5.物业服务企业义务5.1物业服务企业职责5.2日常维护管理5.3设施设备维护5.4安全管理6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务6.3业主大会与业主委员会职责7.物业服务合同履行7.1合同履行条件7.2合同履行方式7.3合同履行监督8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.其他约定事项14.1其他约定条款14.2其他约定事项解释第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3物业服务企业法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：市区路号栋1.6业主委员会负责人：2.物业服务项目及范围2.1物业服务项目概述：本合同项下的物业服务项目包括但不限于小区内住宅、商业、办公等建筑物的物业管理。2.2物业管理区域范围：本合同约定的小区范围为市区路号至路号之间的住宅小区，总面积为万平方米。2.3物业服务内容：包括但不限于小区内的公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、消防管理、设备设施维护、社区活动组织等。2.4物业服务标准：按照《物业管理条例》及相关法律法规的要求，提供符合国家及行业标准的服务。3.物业服务费用3.1物业服务费用总额：本合同约定的物业服务费用总额为人民币万元/年。3.2物业服务费用构成：包括物业管理服务费、设备设施维护费、绿化养护费、公共能耗费等。3.3物业服务费用缴纳方式：业主应在每年第一季度缴纳物业服务费用，可通过银行转账或现场缴纳现金的方式进行。3.4物业服务费用调整机制：物业服务费用可根据物价上涨等因素进行调整，调整方案由业主大会通过。4.物业服务合同期限4.1合同起始日期：自2004年1月1日起。4.2合同终止日期：至2007年12月31日止。4.3合同续签条件：本合同期满前，如双方无异议，可协商续签。5.物业服务企业义务5.1物业服务企业职责：负责小区内的物业管理，确保小区的整洁、安全、和谐。5.2日常维护管理：负责小区内公共区域、绿化、设施的日常维护与管理。5.3设施设备维护：负责小区内电梯、供水、供电、排水、消防等设施设备的定期检查与维护。5.4安全管理：负责小区内的治安、消防、交通安全等安全管理。6.业主权利与义务6.1业主权利：享有小区内物业服务的权利，有权对物业服务企业提出意见和建议。6.2业主义务：遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费用，维护小区秩序。6.3业主大会与业主委员会职责：负责组织召开业主大会，监督物业服务企业履行合同，维护业主合法权益。7.物业服务合同履行7.1合同履行条件：双方应按照合同约定履行各自义务，确保物业服务合同的正常履行。7.2合同履行方式：物业服务企业应按照合同约定提供物业服务，业主应按时缴纳物业服务费用。7.3合同履行监督：业主委员会有权对物业服务企业履行合同情况进行监督，发现问题及时反映给物业服务企业。8.违约责任8.1.1物业服务企业未按合同约定提供服务；8.1.2业主未按时缴纳物业服务费用；8.1.3业主违反物业管理规定，造成他人损害；8.1.4物业服务企业违反合同约定，造成业主利益受损。8.2违约责任承担：8.2.1物业服务企业未履行合同义务，应向业主支付违约金，违约金按未履行部分服务费用的%计算；8.2.2业主未按时缴纳物业服务费用，应向物业服务企业支付滞纳金，滞纳金按未缴纳部分费用的%计算；8.2.3业主违反物业管理规定，造成他人损害，应承担相应的法律责任；8.2.4物业服务企业违反合同约定，造成业主利益受损，应赔偿业主的实际损失。8.3违约责任处理：8.3.1双方应友好协商解决违约问题；8.3.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式：包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决机构：争议双方可协商选择具有资质的调解机构或仲裁机构进行争议解决。9.3争议解决程序：9.3.1协商：双方应积极协商，寻求解决方案；9.3.2调解：争议双方可申请调解，调解期间，双方应保持争议事项的现状；9.3.3仲裁：争议双方可达成仲裁协议，提交仲裁委员会仲裁；9.3.4诉讼：争议双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同解除10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2物业服务企业严重违约，业主有权解除合同；10.1.3业主委员会依法解散，物业服务合同自动终止。10.2合同解除程序：10.2.1双方应书面通知对方解除合同；10.2.2合同解除后，双方应按照约定进行结算；10.2.3合同解除后，物业服务企业应撤离物业管理区域。10.3合同解除后果：10.3.1合同解除后，物业服务费用不再产生；10.3.2合同解除后，业主应按照约定支付已发生的物业服务费用。11.合同终止11.1.1合同期限届满；11.1.2物业服务企业依法解散；11.1.3业主委员会依法解散。11.2合同终止程序：11.2.1双方应书面通知对方合同终止；11.2.2合同终止后，双方应按照约定进行结算；11.2.3合同终止后，物业服务企业应撤离物业管理区域。11.3合同终止后果：11.3.1合同终止后，物业服务费用不再产生；11.3.2合同终止后，业主应按照约定支付已发生的物业服务费用。12.合同附件12.1合同附件清单：12.1.1物业服务收费标准；12.1.2物业管理区域平面图；12.1.3物业服务企业资质证书复印件；12.1.4业主大会决议复印件；12.1.5其他相关文件。13.合同签署13.1合同签署日期：2004年1月1日。13.2合同签署地点：市区路号。13.3合同签署人员：13.3.1物业服务企业代表：；13.3.2业主委员会代表：。14.其他约定事项14.1其他约定条款：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项解释：本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中所指的第三方，是指除甲、乙双方之外的，为履行本合同而参与合同履行、监督、评估、咨询等活动的任何自然人、法人或其他组织。15.2.1中介机构：为合同履行提供专业咨询、评估、协调等服务；15.2.2监理单位：对合同履行过程进行监督，确保合同按约定执行；15.2.3评估机构：对物业服务质量和效果进行评估；15.2.4咨询机构：为甲、乙双方提供专业法律、技术等咨询服务。16.甲乙双方责任增加条款16.1第三方介入时，甲、乙双方应向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相关信息、资料和必要的场地等。16.2甲、乙双方应确保第三方在介入过程中的合法权益，不得无故阻碍或限制第三方的工作。16.3甲、乙双方应共同承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因其自身过错导致甲、乙双方或第三方自身权益受损的，应承担相应的法律责任。17.2第三方责任限额：17.2.1第三方在介入本合同履行过程中，其责任限额不超过合同标的额的%；17.2.2第三方责任限额的确定，应考虑第三方介入的具体职责、工作范围及可能产生的风险等因素。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲、乙双方的责任划分：18.1.1第三方在履行职责过程中，对甲、乙双方或第三方自身权益受损的，由第三方承担相应责任；18.1.2第三方在介入本合同履行过程中，因甲、乙双方原因导致第三方权益受损的，由甲、乙双方共同承担相应责任。18.2第三方与业主的责任划分：18.2.1第三方在履行职责过程中，对业主权益受损的，由第三方承担相应责任；18.2.2第三方在介入本合同履行过程中，因业主原因导致第三方权益受损的，由业主承担相应责任。18.3第三方与物业管理区域内其他使用人的责任划分：18.3.1第三方在履行职责过程中，对物业管理区域内的其他使用人权益受损的，由第三方承担相应责任；18.3.2第三方在介入本合同履行过程中，因物业管理区域内的其他使用人原因导致第三方权益受损的，由该使用人承担相应责任。19.第三方介入的程序和权限19.1第三方介入程序：19.1.1甲、乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、职责、权限和责任；19.1.2第三方介入前，应向甲、乙双方提供相关资质证明和执业资格证书；19.1.3第三方介入过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及甲、乙双方的要求。19.2第三方介入权限：19.2.1第三方有权根据本合同约定和甲、乙双方的要求，对合同履行情况进行监督、评估和咨询；19.2.2第三方有权要求甲、乙双方提供相关信息、资料和必要的场地；19.2.3第三方有权向甲、乙双方提出改进建议和解决方案。20.第三方介入的监督和管理20.1甲、乙双方应共同监督和管理第三方的工作，确保第三方按照合同约定和甲、乙双方的要求履行职责；20.2甲、乙双方有权要求第三方定期报告工作进展情况，并对第三方的工作进行评估；20.3甲、乙双方有权对第三方的工作提出改进意见和建议，第三方应及时予以改进。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准：详细列出各项服务费用及收费标准，包括但不限于物业管理服务费、设备设施维护费、绿化养护费、公共能耗费等。2.物业管理区域平面图：清晰标注物业管理区域内的建筑物、公共设施、绿化带等位置。3.物业服务企业资质证书复印件：证明物业服务企业具备相应的资质和条件。4.业主大会决议复印件：证明业主大会的决议合法有效。5.物业服务合同：本合同文本的副本。6.物业服务企业员工守则：规定物业服务企业员工的职责和行为规范。7.物业管理规约：规定业主在物业管理区域内的行为规范。8.物业服务企业规章制度：规定物业服务企业的内部管理规范。9.物业服务企业财务报告：反映物业服务企业的财务状况。10.物业服务企业年度工作报告：反映物业服务企业年度工作完成情况。11.物业服务企业重大事件报告：反映物业服务企业发生的重大事件及处理结果。12.物业服务企业服务质量投诉处理记录：记录物业服务企业处理服务质量投诉的情况。13.物业服务企业安全生产记录：记录物业服务企业安全生产的情况。14.物业服务企业培训记录：记录物业服务企业员工培训的情况。15.其他相关文件：根据合同履行需要产生的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约行为及责任认定：1.1未按合同约定提供服务，应向业主支付违约金，违约金按未履行部分服务费用的%计算。1.2物业服务企业员工违反管理规定，造成业主损失，物业服务企业应承担赔偿责任。1.3物业服务企业未按规定进行设施设备维护，导致设施设备损坏，应承担维修责任。2.业主违约行为及责任认定：2.1业主未按时缴纳物业服务费用，应向物业服务企业支付滞纳金，滞纳金按未缴纳部分费用的%计算。2.2业主违反物业管理规定，造成他人损害，应承担相应的法律责任。2.3业主擅自改变物业使用性质，造成设施设备损坏，应承担赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按约定履行职责，应向甲、乙双方或受损方支付违约金，违约金按合同约定或实际损失计算。3.2第三方因自身过错导致甲、乙双方或受损方权益受损，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.物业服务企业未按时清理小区垃圾，导致垃圾堆积如山，影响业主生活。物业服务企业应向业主支付违约金，违约金按未履行部分服务费用的%计算。2.业主未按时缴纳物业服务费用，物业服务企业多次催缴无果，业主应向物业服务企业支付滞纳金，滞纳金按未缴纳部分费用的%计算。3.第三方在评估过程中，因操作失误导致评估结果不准确，给甲、乙双方造成损失。第三方应向甲、乙双方支付违约金，违约金按实际损失计算。全文完。二零二四年度物业服务合同范本及标的说明2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.物业服务范围及内容2.1物业服务区域2.2物业服务内容概述2.3物业服务具体项目及标准3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用构成3.2物业服务费用标准3.3物业服务费用支付方式4.物业服务期限4.1物业服务开始时间4.2物业服务结束时间4.3期限续签及终止条件5.物业管理费收取及使用5.1物业管理费收取标准5.2物业管理费收取方式5.3物业管理费使用规定6.物业服务合同变更及解除6.1合同变更条件及程序6.2合同解除条件及程序6.3合同变更或解除的后果7.物业服务责任及义务7.1物业服务提供方的责任7.2物业服务接受方的义务7.3物业服务争议解决方式8.物业共用部位及设施设备的使用8.1物业共用部位使用规定8.2物业共用设施设备使用规定8.3物业共用设施设备的维修与保养9.业主委员会的职责及权利9.1业主委员会的设立及职责9.2业主委员会的权利及限制9.3业主委员会的运作机制10.物业服务合同争议解决机制10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用承担11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿方式13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同附件及补充协议13.3合同解释权14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方（物业服务提供方）：[甲方全称]地址：[甲方详细地址]乙方（物业服务接受方）：[乙方全称]地址：[乙方详细地址]1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]乙方法定代表人或授权代表：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：电话：[电话号码]，电子邮箱：[电子邮箱]乙方联系方式：电话：[电话号码]，电子邮箱：[电子邮箱]2.物业服务范围及内容2.1物业服务区域[物业服务区域具体描述，如：本合同约定的物业服务区域为[具体区域名称]，包括但不限于[具体描述区域内的建筑物、设施等]。]2.2物业服务内容概述2.3物业服务具体项目及标准[具体项目及标准，如：]（1）房屋及配套设施的管理与维护[具体项目及标准]（2）公共区域及绿化管理[具体项目及标准]（3）安全防范服务[具体项目及标准]（4）清洁卫生服务[具体项目及标准]（5）其他服务[具体项目及标准]3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用构成（1）物业管理费（2）公共能耗费（3）其他相关费用3.2物业服务费用标准[物业服务费用标准说明，如：]（1）物业管理费：[具体收费标准]（2）公共能耗费：[具体收费标准]（3）其他相关费用：[具体收费标准]3.3物业服务费用支付方式[物业服务费用支付方式说明，如：]（1）物业管理费：每月[具体日期]前缴纳（2）公共能耗费：按实际使用情况缴纳（3）其他相关费用：[具体支付方式]4.物业服务期限4.1物业服务开始时间[物业服务开始时间，如：自本合同签订之日起[具体日期]开始提供物业服务。]4.2物业服务结束时间[物业服务结束时间，如：本合同约定的物业服务期限为[具体期限]，自[开始日期]至[结束日期]。]4.3期限续签及终止条件[期限续签及终止条件说明，如：]（1）本合同期限届满前，双方可协商续签本合同。5.物业管理费收取及使用5.1物业管理费收取标准[物业管理费收取标准说明，如：物业管理费按照[具体收费标准]收取。]5.2物业管理费收取方式[物业管理费收取方式说明，如：物业管理费采取[具体收取方式]收取。]5.3物业管理费使用规定（1）物业共用部位及设施设备的维修、养护（2）物业服务人员工资及福利（3）其他与物业管理相关的合理开支6.物业服务合同变更及解除6.1合同变更条件及程序[合同变更条件及程序说明，如：]（1）合同变更需经双方协商一致。（2）合同变更应书面形式签订补充协议。6.2合同解除条件及程序[合同解除条件及程序说明，如：]（2）合同解除应书面形式通知对方，并按约定办理相关手续。6.3合同变更或解除的后果[合同变更或解除的后果说明，如：]（1）合同变更或解除后，双方应按照约定承担相应的法律责任。（2）合同解除后，双方应按照约定处理剩余物业服务费用及其他相关事宜。8.物业共用部位及设施设备的使用8.1物业共用部位使用规定（1）未经许可，任何单位和个人不得擅自改变共用部位的结构和使用功能。（2）共用部位的使用不得影响其他业主的正常使用和居住安全。（3）共用部位的维护和管理费用由全体业主共同承担。8.2物业共用设施设备使用规定（1）业主在使用共用设施设备时，应遵守相关操作规程，确保安全使用。（2）共用设施设备的维修和保养由甲方负责，费用按照物业管理费及公共能耗费的规定承担。（3）业主在使用过程中，如发现设施设备损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[具体时间]内进行维修。8.3物业共用设施设备的维修与保养[维修与保养规定，如：]（1）甲方应定期对共用设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。（2）因设施设备老化、损坏等原因需要维修的，甲方应及时安排维修，并通知相关业主。（3）维修费用按照实际情况确定，如涉及业主分摊的，应按照物业管理费及公共能耗费的规定分摊。9.业主委员会的职责及权利9.1业主委员会的设立及职责（1）代表业主维护合法权益。（2）监督物业管理服务合同的履行。（3）制定和监督执行物业管理规约。9.2业主委员会的权利及限制（1）组织召开业主大会。（2）决定物业管理重大事项。（3）监督物业管理服务提供方的工作。9.3业主委员会的运作机制（1）业主委员会成员由业主大会选举产生。（2）业主委员会定期召开会议，讨论和决定物业管理相关事宜。（3）业主委员会的决定应经多数成员同意。10.物业服务合同争议解决机制10.1争议解决方式[争议解决方式，如：本合同争议解决方式如下：]（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，可向物业管理区域所在地的物业管理主管部门申请调解。（3）调解不成的，可向人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序[争议解决程序，如：争议解决程序如下：]（1）提出争议：一方提出争议，并提供相关证据。（2）协商解决：双方协商解决争议。（3）申请调解：协商不成的，向物业管理主管部门申请调解。（4）提起诉讼：调解不成的，向人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用承担[费用承担，如：争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商确定。]11.合同生效及终止11.1合同生效条件[生效条件，如：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。]11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满。（2）合同解除。（3）法律、法规规定的其他终止情形。11.3合同终止后的处理（1）清理剩余物业服务费用。（3）办理合同终止手续。12.违约责任12.1违约情形（1）一方未按约定提供或接受物业服务。（2）一方未按约定支付物业服务费用。（3）一方违反合同约定的其他义务。12.2违约责任承担（1）支付违约金。（2）赔偿对方因此遭受的损失。（3）承担其他违约责任。12.3违约赔偿方式[赔偿方式，如：违约赔偿方式包括但不限于：]（1）现金赔偿。（2）实物赔偿。（3）其他约定的赔偿方式。13.其他约定事项13.1不可抗力条款[不可抗力条款，如：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任，但应采取一切可能措施减轻损失。]13.2合同附件及补充协议[附件及补充协议，如：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。]13.3合同解释权[合同解释权，如：本合同的解释权归甲方所有。]14.合同签署及生效日期[签署及生效日期，如：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的一般规定15.1第三方的概念[第三方是指在物业服务合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务或协助解决争议的独立第三方机构或个人。第三方可以是中介机构、专业评估机构、法律顾问等。]15.2第三方介入的条件（1）甲乙双方经协商一致，认为需要第三方介入。（2）第三方具备相应的专业能力和资质。（3）第三方介入的内容不违反法律法规和本合同约定。15.3第三方介入的程序[第三方介入的程序如下：]（1）甲乙双方共同选定第三方。（2）第三方接受甲乙双方委托，明确介入的具体事项和范围。（3）第三方根据委托内容，开展相关工作。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外义务（1）提供必要的资料和信息，协助第三方开展工作。（2）积极配合第三方的调查和评估。（3）按照第三方的要求，及时处理相关事宜。16.2乙方的额外义务（1）按照第三方的要求，提供必要的资料和信息。（2）积极配合第三方的调查和评估。（3）按照第三方的要求，及时处理相关事宜。16.3乙方权利（1）要求甲方提供必要的协助。（2）对第三方的工作提出意见和建议。（3）在第三方介入过程中，维护自己的合法权益。17.第三方的责权利17.1第三方的责任[第三方的责任如下：]（1）按照委托内容，客观、公正、及时地开展工作。（2）保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。（3）因自身原因导致工作失误的，应承担相应的责任。17.2第三方的权利[第三方的权利如下：]（1）要求甲乙双方提供必要的资料和信息。（2）根据工作需要，对甲乙双方进行询问。（3）在必要时，要求甲乙双方协助其开展工作。17.3第三方的义务[第三方的义务如下：]（1）按照委托内容，履行专业职责。（2）保证工作质量，确保工作成果符合预期。（3）遵守职业道德和行业规范。18.第三方的责任限额18.1责任限额的概念[责任限额是指第三方因工作失误或过错，对甲乙双方造成损失时，应当承担的最高赔偿金额。]18.2责任限额的确定[责任限额的确定如下：]（1）甲乙双方在合同中约定第三方责任限额。（2）如合同未约定，则以第三方实际赔偿能力为准。（3）第三方责任限额不得低于[具体金额]。18.3责任限额的执行[责任限额的执行如下：]（1）第三方在承担责任时，不得超过约定的责任限额。（2）如第三方实际赔偿能力低于责任限额，则按照实际赔偿能力执行。（3）甲乙双方有权要求第三方承担超出责任限额的损失。19.第三方与其他各