2024年大型商业综合体物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商业综合体物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4合同所称的商业综合体定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业服务范围3.1物业管理的范围和内容3.2乙方应提供的服务项目3.3丙方应提供的服务项目第四条：甲方义务4.1甲方应提供的设施和资源4.2甲方对乙方和丙方的支持和配合第五条：乙方义务5.1乙方物业管理的基本要求5.2乙方对甲方和丙方的支持和配合第六条：丙方义务6.1丙方提供的服务的基本要求6.2丙方对甲方和乙方的支持和配合第七条：物业费用的支付7.1物业服务费用的标准和支付方式7.2甲方支付物业服务费用的义务7.3乙方和丙方收费项目和标准第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效第十一条：合同的生效、暂停和终止11.1合同生效的条件11.2合同暂停的条件和程序11.3合同终止的条件和程序第十二条：保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密义务和期限第十三条：法律法规和规范性文件13.1遵守法律法规和规范性文件的义务13.2法律法规和规范性文件的变化对合同的影响第十四条：其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2合同附件及其效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：X商业综合体管理有限公司，地址：市区路号。1.2乙方名称：X物业管理股份有限公司，地址：市区路号。1.3丙方名称：X安保服务有限公司，地址：市区路号。1.4合同所称的商业综合体：指位于市区路号的综合体建筑，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮娱乐设施等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2029年12月31日。第三条：物业服务范围3.1物业管理的范围和内容：包括但不限于商业综合体的公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安全保障、消防管理、停车管理等服务。3.2乙方应提供的服务项目：乙方负责商业综合体的日常物业管理，确保物业设施设备正常运行，提供优质服务。3.3丙方应提供的服务项目：丙方负责商业综合体的安全保障，确保综合体的人员和财产安全。第四条：甲方义务4.1甲方应提供的设施和资源：甲方提供商业综合体的物业设施设备，包括但不限于电梯、空调、照明、给排水等系统，以及相关的维护工具和材料。4.2甲方对乙方和丙方的支持和配合：甲方应积极配合乙方和丙方的管理工作，提供必要的协助和支持。第五条：乙方义务5.1乙方物业管理的基本要求：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，确保商业综合体的正常运行和优质服务。5.2乙方对甲方和丙方的支持和配合：乙方应积极配合甲方和丙方的管理工作，提供必要的协助和支持。第六条：丙方义务6.1丙方提供的服务的基本要求：丙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行安全保障职责，确保商业综合体的人员和财产安全。6.2丙方对甲方和乙方的支持和配合：丙方应积极配合甲方和乙方的管理工作，提供必要的协助和支持。第七条：物业费用的支付7.1物业服务费用的标准和支付方式：物业服务费用为每年人民币万元整，甲方应按照乙方提供的收费标准支付物业服务费用。7.2甲方支付物业服务费用的义务：甲方应在每年的1月31日前支付当年的物业服务费用。7.3乙方和丙方收费项目和标准：乙方和丙方应按照合同约定和国家相关法律法规，明确收费项目和标准，并向甲方提供详细的费用清单。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：合同变更需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件和程序：合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙丙三方应协商一致，并签订书面解除协议。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付迟延履行金，并承担因此给乙方和丙方造成的损失。9.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，并承担因此给甲方和丙方造成的损失。9.3丙方违约责任：丙方未按照约定提供安全保障服务的，应支付违约金，并承担因此给甲方和乙方造成的损失。第十条：争议解决10.1争议解决的方式：甲乙丙三方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2争议解决的时效：甲乙丙三方应自争议发生之日起30日内解决，逾期未能解决的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、暂停和终止11.1合同生效的条件：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。11.2合同暂停的条件和程序：合同暂停应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面暂停协议。11.3合同终止的条件和程序：合同终止应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙丙三方应协商一致，并签订书面终止协议。第十二条：保密条款12.1保密信息的定义和范围：保密信息指合同履行过程中甲乙丙三方相互提供的商业秘密和技术秘密。12.2保密义务和期限：甲乙丙三方应对保密信息予以保密，保密期限自合同终止之日起5年。第十三条：法律法规和规范性文件13.1遵守法律法规和规范性文件的义务：甲乙丙三方应遵守中华人民共和国相关法律法规和规范性文件的规定，履行合同义务。13.2法律法规和规范性文件的变化对合同的影响：如法律法规和规范性文件发生变化，影响合同履行，甲乙丙三方应协商一致，根据变化情况进行合同变更。第十四条：其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项：甲乙丙三方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。14.2合同附件及其效力：本合同附件与合同具有同等效力，甲乙丙三方应认真履行附件约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入指在本合同履行过程中，除甲乙丙三方外，其他单位或个人因合同约定或法律法规规定而参与合同履行或受益的情况。1.2第三方介入包括但不限于：供应商、承包商、咨询机构、监管机构、保险公司等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲乙丙三方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2甲乙丙三方应在本合同中约定第三方的选择标准、评审程序和介入时间。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方享有的权利：根据合同约定和法律法规规定，第三方享有合同约定的权益。3.2第三方应履行的义务：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行相应的合同义务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：甲乙丙三方应在本合同中明确第三方的责任限额。4.2第三方责任限额的调整：甲乙丙三方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第五条：第三方与甲乙丙三方的关系5.1第三方与甲乙丙三方的权利义务划分：甲乙丙三方应明确第三方与各方的权利义务划分。5.2第三方与甲乙丙三方的沟通协调：甲乙丙三方应建立健全沟通协调机制，确保第三方顺利履行合同义务。第六条：第三方介入对甲乙丙三方的影响6.1第三方介入不影响甲乙丙三方履行合同义务。6.2甲乙丙三方应确保第三方介入不影响合同履行进度和质量。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更：甲乙丙三方应在本合同中约定第三方介入变更的条件和程序。7.2第三方介入的解除：甲乙丙三方应在本合同中约定第三方介入解除的条件和程序。第八条：第三方违约责任8.1第三方未履行合同义务的，应承担违约责任。8.2第三方违约给甲乙丙三方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。第九条：争议解决9.1第三方介入引起的争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决。9.2协商不成的，甲乙丙三方可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：法律法规和规范性文件10.1甲乙丙三方应遵守中华人民共和国相关法律法规和规范性文件的规定，履行合同义务。10.2法律法规和规范性文件的变化对第三方介入的影响：甲乙丙三方应根据法律法规和规范性文件的变化，及时调整合同相关条款。第十一条：其他条款11.1甲乙丙三方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。11.2合同附件及其效力：本合同附件与合同具有同等效力，甲乙丙三方应认真履行附件约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体物业管理服务内容清单附件二：商业综合体物业管理服务标准附件三：商业综合体安全管理服务内容清单附件四：商业综合体安全管理服务标准附件五：物业服务费用明细表附件六：安全管理费用明细表附件七：合同履行过程中的沟通协调机制附件八：第三方介入的条件和程序附件九：第三方选择标准及评审程序附件十：第三方责任限额确认书附件一详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安全保障、消防管理、停车管理等。附件二详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务标准，包括但不限于服务质量、服务效率、服务态度等。附件三详细要求和说明：本附件详细列出了丙方应提供的安全管理服务内容，包括但不限于综合体的人员和财产安全、火灾预防、应急预案等。附件四详细要求和说明：本附件详细列出了丙方应提供的安全管理服务标准，包括但不限于安全管理体系、安全设施设备、安全培训等。附件五详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的标准，包括但不限于费用计算方式、支付时间等。附件六详细要求和说明：本附件详细列出了安全管理费用的标准，包括但不限于费用计算方式、支付时间等。附件七详细要求和说明：本附件详细列出了合同履行过程中的沟通协调机制，包括但不限于沟通协调主体、沟通协调方式等。附件八详细要求和说明：本附件详细列出了第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方选择的标准、评审程序等。附件九详细要求和说明：本附件详细列出了第三方选择标准及评审程序，包括但不限于选择标准、评审流程等。附件十详细要求和说明：本附件详细列出了第三方责任限额，包括但不限于责任限额的确定、调整等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.丙方未按照约定提供安全保障服务。4.第三方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付迟延履行金，并承担因此给乙方和丙方造成的损失。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，并承担因此给甲方和丙方造成的损失。3.丙方未按照约定提供安全保障服务的，应支付违约金，并承担因此给甲方和乙方造成的损失。4.第三方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，并根据合同约定承担相应的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照约定支付物业服务费用，根据合同约定，甲方应支付迟延履行金，并承担因此给乙方和丙方造成的损失。迟延