2024年度西安二手房买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房买卖合同样本本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同的份数和保管11.1合同份数11.2合同保管12.其他约定12.1装修情况12.2家具家电清单12.3物业费用13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件14.签署日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称：西安X房地产经纪有限公司1.1.2卖家地址：西安市X区X路X号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：131.2买家信息1.2.1买家名称（或姓名）：1.2.2买家地址：西安市X区X路X号1.2.3联系电话：131.2.4身份证号码：61010第二条房屋基本信息2.1房屋位置：西安市X区X路X号2.2房屋面积：建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米2.3房屋户型：室厅卫2.4房屋产权：该房屋为普通住宅，产权期限为永久，土地使用权期限至年月日第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整（大写：人民币伍拾万元整）3.2支付方式：首付人民币万元整，剩余款项通过银行按揭方式支付3.3付款时间：买家应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，并按照银行贷款程序办理贷款手续第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自买卖双方办理完过户手续且贷款批准后，seller应在年月日前将房屋交付给买家4.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权益转移至买家4.3过户手续：买卖双方应在本合同签订之日起十个工作日内，共同前往西安市房产交易部门办理过户手续4.4过户时间：过户手续完成后，房屋所有权归买家所有第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：卖家保证该房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家和地方的相关规定5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由卖家负责维修或赔偿第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等6.2税费承担方：根据国家法律法规及政策规定，买卖双方各自承担相应税费第七条违约责任7.1卖家违约：卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付合同总价款的10%作为违约金，并承担因此给买家造成的其他损失7.2买家违约：买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付合同总价款的10%作为违约金，并承担因此给卖家造成的其他损失第八条争议解决方式8.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向西安市房地产交易部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径：如采取法律途径解决争议，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并接受人民法院的管辖。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除事由，双方可协商解除合同。解除合同应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十条保密条款10.1保密内容：买卖双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。10.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的份数和保管11.1合同份数：本合同一式两份，买卖双方各执一份。11.2合同保管：买卖双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应承担相应的法律责任。第十二条其他约定12.1装修情况：房屋现有装修情况详见附件。12.2家具家电清单：详见附件。12.3物业费用：物业费、公共维修基金等费用按实际情况结算，如有变更，双方协商处理。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证复印件。13.3贷款合同复印件（如有）。13.4其他重要文件。第十四条签署日期本合同于年月日在西安市X区X路X号签署。买卖双方（签字/盖章）：出卖人（卖方）：________________法定代表人（或自然人）：________________委托代理人：________________买受人（买方）：________________法定代表人（或自然人）：________________委托代理人：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产经纪机构、贷款银行、担保公司、物业服务公司、过户机关等在房屋买卖过程中提供服务的机构和个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，为买卖双方提供专业服务，并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。1.3第三方权利：第三方在提供服务过程中，有权收取约定的服务费用，并有权要求买卖双方提供必要的配合和协助。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当买卖双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的规定流程进行。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于房屋买卖合同的签订、贷款申请、过户手续等。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：买卖双方应按照第三方的收费标准支付服务费用。3.2服务费用支付时间：服务费用应在第三方提供服务前或服务过程中支付。3.3服务费用支付方式：服务费用可通过银行转账、现金等方式支付。第四条第三方服务期限4.1服务期限：第三方应在本合同约定的服务范围内，按照约定时间完成服务。4.2服务期限的延长：如因特殊情况导致服务期限延长，第三方应及时通知买卖双方，并书面说明原因。第五条第三方服务质量保障5.1服务质量：第三方应保证其服务符合行业标准，确保买卖双方的合法权益得到保障。5.2服务瑕疵处理：如第三方服务存在瑕疵，买卖双方有权要求第三方进行修复或赔偿。第六条第三方责任限制6.1责任限制：第三方在提供服务过程中，如因过错导致买卖双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2赔偿限额：第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用总额。第七条第三方与买卖双方的权利义务划分7.1第三方与卖方的权利义务：第三方在协助卖方办理房屋买卖事宜时，应严格遵守法律法规，维护卖方的合法权益。7.2第三方与买方的权利义务：第三方在协助买方办理房屋买卖事宜时，应严格遵守法律法规，维护买方的合法权益。第八条第三方与买卖双方之间的沟通与协作8.2信息披露：第三方应向买卖双方披露与房屋买卖相关的所有信息，确保信息的真实、准确、完整。第九条第三方合规与监管9.1合规性：第三方应遵守国家法律法规、行业规定和本合同的约定，提供专业、规范的服务。9.2监管机制：第三方应接受买卖双方的监督，如买卖双方对第三方的服务有任何异议，可向第三方所在行业协会或相关部门投诉。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：本合同生效后，如买卖双方同意解除或变更合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：本合同解除后，第三方应按照约定退还已收取的服务费用。第十一条违约责任11.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应向买卖双方支付合同总价款的10%作为违约金，并承担因此给买卖双方造成的其他损失。11.2买卖双方违约：买卖双方未按照本合同约定履行义务的，应向第三方支付服务费用的20%作为违约金，并承担因此给第三方造成的其他损失。第十二条争议解决12.1协商解决：买卖双方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决：协商不成时，可向西安市房地产交易部门申请调解。12.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的份数和保管13.1合同份数：本合同一式三份，买卖双方各执一份，第三方执一份。13.2合同保管：买卖双方和第三方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应承担相应的法律责任。第十四条签署日期本合同于年月日在西安市X区X路X号签署。买卖双方（签字/盖章）：出卖人（卖方）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款合同复印件（如有）附件4：房屋现有装修情况说明附件5：家具家电清单附件6：物业费用明细附件7：房屋买卖合同补充协议（如有）附件1的详细要求：须为原件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章。复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响辨认的情况。附件2的详细要求：须为有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。复印件上需有原件持有人的签名或盖章。附件3的详细要求：如有贷款，需提供贷款合同的复印件。复印件上需有贷款银行和借款人的签名或盖章。附件4的详细要求：描述房屋现有装修的情况，包括装修风格、材料、施工单位等。若房屋为精装修，需提供装修清单，包括装修项目、品牌、型号等。附件5的详细要求：列出家具、家电的名称、型号、数量等信息。如有可能，提供家具、家电的照片或视频资料。附件6的详细要求：详细列出物业费用的种类、收费标准、缴费周期等信息。提供近期的物业费用缴纳凭证复印件。附件7的详细要求：如双方有额外约定，需签订补充协议，并附在本合同附件中。补充协议应由双方签字或盖章，并注明签订日期。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按照合同约定时间支付款项或履行义务。2.第三方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定。3.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。4.任何一方未按照合同约定履行过户手续或其他相关手续。5.房屋交付时，房屋质量或装修状况与合同约定不符。违约责任认定标准：违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据违约行为的具体情况及实际损失确定。违约方应支付合同总价款的10%至30%作为违约金，具体比例根据违约行为的严重程度确定。示例说明：若买方未能在合同约定时间内支付购房款，则卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金金额为合同总价款的10%至30%。具体金额需根据买方逾期付款的时间长度及对卖方造成的实际损失来确定。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年度西安二手房买卖合同样本，由买卖双方及第三方签订的书面文件。2.买卖双方：指本合同中的甲方（出卖人）和乙方（买受人）。3.第三方：指在本合同中提供服务的机构和个人，如房地产经纪机构、贷款银行、担保公司、物业服务公司、过户机关等。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.过户：指将房屋所有权及相关权益从卖方转移至买方的法律程序。6.物业费用：指房屋所有权人需支付的费用，包括物业管理费、公共维修基金等。7.贷款银行：指为买方提供房屋贷款的金融机构。8.担保公司：指为房屋买卖提供担保服务的公司。9.争议解决：指在本合同履行过程中，买卖双方与第三方之间发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。买卖双