2024年度租赁合同商业物业租赁与运营管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁合同商业物业租赁与运营管理协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁物业描述2.1.物业位置2.2.物业面积2.3.物业用途2.4.物业结构3.租赁期限与租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.租金支付方式3.4.租金调整4.租赁保证金4.1.保证金金额4.2.保证金缴纳时间4.3.保证金退还条件5.物业使用规定5.1.物业用途限制5.2.物业维护责任5.3.物业装修规定5.4.物业安全责任6.物业运营管理6.1.运营管理责任6.2.运营管理费用6.3.运营管理服务内容6.4.运营管理监督7.物业维修与保养7.1.维修保养责任7.2.维修保养费用7.3.维修保养程序8.保险责任8.1.物业保险8.2.承租方责任保险9.违约责任9.1.违约情形9.2.违约责任承担9.3.违约赔偿10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构11.合同生效与终止11.1.合同生效条件11.2.合同终止条件11.3.合同解除12.合同附件12.1.物业清单12.2.运营管理协议12.3.其他附件13.合同签署与生效日期14.其他约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息出租方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________1.2.承租方信息承租方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________2.租赁物业描述2.1.物业位置物业地址：____________________所在区域：____________________2.2.物业面积物业总面积：____________________出租面积：____________________2.3.物业用途物业用途：____________________2.4.物业结构物业结构：____________________3.租赁期限与租金3.1.租赁期限租赁期限：____________________起始日期：____________________终止日期：____________________3.2.租金金额租金金额：____________________计费方式：____________________3.3.租金支付方式支付方式：____________________支付时间：____________________3.4.租金调整租金调整条件：____________________调整频率：____________________4.租赁保证金4.1.保证金金额保证金金额：____________________4.2.保证金缴纳时间缴纳时间：____________________4.3.保证金退还条件退还条件：____________________5.物业使用规定5.1.物业用途限制用途限制：____________________5.2.物业维护责任维护责任：____________________5.3.物业装修规定装修规定：____________________5.4.物业安全责任安全责任：____________________6.物业运营管理6.1.运营管理责任管理责任：____________________6.2.运营管理费用管理费用：____________________6.3.运营管理服务内容服务内容：____________________6.4.运营管理监督监督方式：____________________7.物业维修与保养7.1.维修保养责任维修保养责任：____________________7.2.维修保养费用维修保养费用：____________________7.3.维修保养程序维修保养程序：____________________8.保险责任8.1.物业保险物业保险种类：____________________保险金额：____________________保险期限：____________________保险费用：____________________8.2.承租方责任保险责任保险种类：____________________保险金额：____________________保险期限：____________________保险费用：____________________9.违约责任9.1.违约情形违约情形1：____________________违约情形2：____________________违约情形3：____________________9.2.违约责任承担违约责任承担方式：____________________违约责任计算：____________________9.3.违约赔偿违约赔偿金额：____________________赔偿支付方式：____________________10.争议解决10.1.争议解决方式争议解决方式：____________________10.2.争议解决机构争议解决机构：____________________11.合同生效与终止11.1.合同生效条件生效条件：____________________生效日期：____________________11.2.合同终止条件终止条件：____________________11.3.合同解除解除条件：____________________解除程序：____________________12.合同附件12.1.物业清单物业清单详细内容：____________________12.2.运营管理协议运营管理协议详细内容：____________________12.3.其他附件其他附件详细内容：____________________13.合同签署与生效日期13.1.合同签署签署日期：____________________签署地点：____________________13.2.合同生效日期生效日期：____________________14.其他约定14.1.通知方式通知方式：____________________14.2.合同变更合同变更程序：____________________14.3.合同附件效力合同附件效力：____________________14.4.合同份数合同份数：____________________14.5.合同语言合同语言：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位、保险公司、法律顾问等。15.2.第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同义务，提高合同执行的效率和质量。16.第三方介入的程序16.1.介入申请甲乙双方任何一方有意引入第三方时，应提前向另一方提出书面申请，并说明介入的目的、第三方的资质和预期作用。16.2.第三方资质审查另一方在收到介入申请后，应审查第三方的资质和信誉，确保其能够胜任相关职责。16.3.介入协议经双方同意后，甲乙双方与第三方应签订《第三方介入协议》，明确第三方的职责、权限和责任。17.第三方责任限额17.1.责任范围第三方在介入过程中，其责任限于《第三方介入协议》中约定的范围。17.2.责任限额《第三方介入协议》中应明确第三方的责任限额，包括但不限于：间接损失赔偿限额；直接损失赔偿限额；因第三方过失导致的违约责任限额。17.3.责任免除因不可抗力导致的责任；因甲乙双方未履行合同义务导致的责任；因甲乙双方提供的信息不真实、不准确导致的责任。18.第三方权利18.1.介入权第三方在《第三方介入协议》约定的范围内，享有介入甲乙双方合同履行的权利。18.2.监督权第三方有权对甲乙双方履行合同的情况进行监督，并提出改进建议。18.3.报告权第三方应定期向甲乙双方报告介入工作的进展情况，包括但不限于工作成果、存在的问题和改进措施。19.第三方与其他各方的划分说明19.1.职责划分第三方介入过程中，甲乙双方应明确各自的责任和分工，避免职责交叉。19.2.财务划分第三方介入产生的费用，应按照《第三方介入协议》中的约定进行分摊。19.3.信息共享甲乙双方应向第三方提供必要的信息，第三方应保守商业秘密和客户隐私。20.第三方介入的终止20.1.终止条件合同履行完毕；第三方无法继续履行职责；双方协商一致。20.2.终止程序终止第三方介入时，甲乙双方应提前通知第三方，并按照《第三方介入协议》的约定办理相关手续。21.特别条款21.1.法律适用本合同及《第三方介入协议》适用中华人民共和国法律。21.2.争议解决对于本合同及《第三方介入协议》的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单详细要求：列出租赁物业的详细清单，包括房间、设施、设备等。清单中应包含每项物品的名称、型号、数量、使用状况等信息。清单应附有照片或图纸，以便核实。2.运营管理协议详细要求：明确运营管理的具体内容，包括物业维护、安全管理、环境卫生等。协议中应规定运营管理的职责、费用、服务标准和考核办法。协议应包含运营管理人员的任命、培训和考核制度。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权限和责任。协议中应规定第三方的介入程序、费用分摊、报告要求和终止条件。协议应包含第三方与其他各方的沟通和协作机制。4.租金支付凭证详细要求：租金支付凭证应包括付款人、收款人、支付金额、支付日期和支付方式等信息。凭证应加盖甲乙双方财务章或签字确认。5.物业保险单详细要求：保险单应包括保险人、被保险人、保险标的、保险金额、保险期间和保险费用等信息。保险单应加盖保险公司印章。6.违约通知函详细要求：违约通知函应包括违约方的名称、违约行为、违约后果和处理建议等信息。通知函应加盖甲乙双方公章或签字确认。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼。协议中应规定争议解决的程序、期限和费用分摊。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金；违反物业使用规定；未经允许擅自装修；不履行物业维护责任；未能履行运营管理职责；故意破坏物业设施；未按时提交相关报告或文件。2.责任认定标准：违约行为发生时，根据违约的严重程度和影响进行责任认定；责任认定应考虑违约行为的主观故意、违约行为的后果以及甲乙双方的实际损失；责任认定应公平、合理，并符合相关法律法规。3.违约责任示例说明：若承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金1%的违约金；若承租方违反物业使用规定，造成物业损坏或安全隐患，应承担全部修复费用；若运营管理方未履行职责，导致物业服务质量下降，甲乙双方可要求运营管理方承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度租赁合同商业物业租赁与运营管理协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付日期4.4滞纳金及违约责任5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费支付日期6.物业使用及维护6.1物业使用范围6.2物业维护责任6.3物业装修要求6.4物业设施设备维护7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.合同生效与变更10.1合同生效日期10.2合同变更程序10.3合同附件及补充协议11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件13.合同签署13.1双方签署代表13.2签署日期14.合同附件14.1物业租赁清单14.2物业交接清单14.3物业装修图纸第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1名称：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4联系方式：____________________1.2承租方信息1.2.1名称：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4联系方式：____________________第二条物业概况2.1物业名称：____________________2.2物业地址：____________________2.3物业面积：____________________平方米2.4物业用途：____________________第三条租赁期限3.1租赁起始日期：____________________3.2租赁终止日期：____________________3.3租赁期限延长：____________________第四条租金及支付方式4.1租金金额：____________________元/月4.2租金支付方式：____________________4.3租金支付日期：每月____________________日前4.4滞纳金及违约责任：____________________第五条物业管理费用5.1物业管理费标准：____________________元/平方米·月5.2物业管理费支付方式：____________________5.3物业管理费支付日期：每月____________________日前第六条物业使用及维护6.1物业使用范围：____________________6.2物业维护责任：____________________6.3物业装修要求：____________________6.4物业设施设备维护：____________________第七条违约责任7.1出租方违约责任7.1.1出租方未按时交付物业，应向承租方支付____________________元违约金。7.1.2出租方违反物业管理规定，导致物业损坏，应承担修复或赔偿责任。7.2承租方违约责任7.2.1承租方未按时支付租金，应向出租方支付____________________元违约金。7.2.2承租方违反物业管理规定，导致物业损坏，应承担修复或赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1合同双方应友好协商解决争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为____________________仲裁委员会。8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1出租方或承租方严重违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满，合同自然终止。9.2.2合同解除后，合同终止。9.3合同解除与终止的程序9.3.1合同解除或终止前，双方应提前__天书面通知对方。9.3.2合同解除或终止后，双方应立即进行财产交接。第十条合同生效与变更10.1合同生效日期10.1.1本合同自双方签署之日起生效。10.2合同变更程序10.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同附件及补充协议10.3.1本合同附件包括：____________________10.3.2任何补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交____________________人民法院管辖。第十二条其他约定事项12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指合同签订后，因不可预见、不可避免、无法克服的客观情况导致合同无法履行。12.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括：____________________第十三条合同签署13.1双方签署代表13.1.1出租方签署代表：____________________13.1.2承租方签署代表：____________________13.2签署日期13.2.1出租方签署日期：____________________13.2.2承租方签署日期：____________________第十四条合同附件14.1物业租赁清单14.2物业交接清单14.3物业装修图纸第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中所称“第三方”是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入合同关系的个人或机构，包括但不限于中介机构、物业服务企业、律师事务所、审计机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并以书面形式明确第三方介入的事项、权限和责任。2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确合作内容、期限、费用及违约责任等。第三条第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中产生的责任，其责任限额不得超过甲乙双方合作协议中约定的金额。3.2若第三方责任超过约定的责任限额，超出部分由甲乙双方按比例承担。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权根据合作协议的要求，参与合同履行过程中的相关活动，如物业管理、法律咨询、审计评估等。4.2第三方应遵守国家法律法规和本合同约定，履行合作协议中的义务，并对自身行为承担法律责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系，第三方在合同履行过程中的行为仅代表其自身，不构成对甲乙双方的授权或委托。5.2第三方在合同履行过程中对甲乙双方造成的损失，由第三方承担全部责任。5.3第三方对甲乙双方的权利义务，不得转让或委托给其他第三方。第六条第三方介入的具体事项6.1物业管理：第三方作为物业服务企业，负责物业的日常管理、维护和维修工作。6.2法律咨询：第三方作为律师事务所，为甲乙双方提供法律咨询、起草合同、调解争议等服务。6.3审计评估：第三方作为审计机构，对物业的财务状况、资产状况等进行审计评估。第七条第三方介入的变更与退出7.1第三方介入的变更需经甲乙双方同意，并以书面形式通知对方。7.2第三方因故退出时，应提前__天书面通知甲乙双方，并确保合同履行不受影响。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用按照合作协议的约定由甲乙双方承担。8.2若第三方介入费用超过合作协议的约定，超出部分由甲乙双方按比例承担。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同终止10.1第三方介入的合同终止条件：10.1.1第三方因故退出合同；10.1.2第三方介入的合同约定的期限届满；10.1.3甲乙双方协商一致解除第三方介入合同。10.2第三方介入合同终止的程序：10.2.1第三方介入合同终止前，甲乙双方应提前__天书面通知对方；10.2.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应立即进行财产交接。第十一条第三方介入的补充条款11.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决；11.2本合同修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁清单要求：详细列出租赁物业的名称、地址、面积、用途等基本信息。