2024年二手房交易合同标的监管政策

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同标的监管政策本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3监管机构第二条合同标的2.1房产信息2.2交易价格2.3交易方式第三条交易流程3.1房源挂牌3.2购房意向3.3签订合同3.4办理贷款3.5产权过户3.6缴纳税费3.7物业交割第四条监管政策4.1购房资质审核4.2购房限制政策4.3资金监管制度4.4交易过程中的税费政策4.5产权过户相关规定第五条合同的履行与违约责任5.1卖方义务5.2买方义务5.3违约责任第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条附加条款9.1装修及家具家电9.2物业费用9.3户口迁出9.4邻里关系第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同附件14.1房产证14.2买卖双方身份证明14.3贷款相关文件14.4税费支付凭证14.5物业交割单据第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3监管机构监管机构是指在我国房地产交易过程中，对交易双方及合同履行进行监督和管理的政府部门，包括但不限于房产交易中心、税务局、中国人民银行等。第二条合同标的2.1房产信息甲方出售的房产位于________________，房产证号为________________。房产面积为________________平方米，建筑结构为________________，房产用途为________________。2.2交易价格本合同约定的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。该价格包括但不限于房产价值、装修价值、家具家电价值等。2.3交易方式本合同采取的交易方式为________________。乙方支付购房款的方式为________________，包括但不限于现金、转账、贷款等。第三条交易流程3.1房源挂牌甲方应在合同签订前，将房源信息挂牌至房地产经纪机构或相关平台，并保证房源信息的真实、准确、完整。3.2购房意向乙方在了解房源信息后，向甲方表达购房意向。乙方应提供有效身份证件，并填写购房意向书。3.3签订合同双方在购房意向确认后，共同签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。3.4办理贷款如乙方采取贷款方式支付购房款，乙方应按照银行要求提供相关材料，并办理贷款手续。贷款审批通过后，乙方将贷款金额支付给甲方。3.5产权过户双方按照合同约定，办理房产产权过户手续。产权过户过程中产生的税费，按照法律法规及政策规定由双方承担。3.6缴纳税费双方按照法律法规及政策规定，缴纳房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。3.7物业交割产权过户完成后，甲方应将房产及附属设施、家具家电等交付给乙方，并办理物业交割手续。物业交割过程中，双方应共同核实物业状况，并签署物业交割单据。第四条监管政策4.1购房资质审核乙方在签订合同前，应向监管机构申请购房资质审核。如乙方不具备购房资质，本合同无效。4.2购房限制政策根据国家及地方政策，对购房行为进行限制。如乙方违反购房限制政策，本合同无效。4.3资金监管制度为保证交易资金的安全，双方应按照监管机构的要求，将交易资金纳入资金监管账户，待产权过户完成后，资金监管机构将资金划拨给甲方。4.4交易过程中的税费政策双方在交易过程中，应按照法律法规及政策规定，缴纳相关税费。如乙方未按时缴纳税费，甲方有权解除合同。4.5产权过户相关规定双方应按照产权过户相关规定，办理产权过户手续。如因甲方原因导致产权过户不成，甲方应承担违约责任。第五条合同的履行与违约责任5.1卖方义务甲方应保证房产及附属设施、家具家电等完好，并按照合同约定履行交付义务。5.2买方义务乙方应按照合同约定支付购房款，并配合甲方办理贷款、产权过户等手续。5.3违约责任如甲方未按照合同约定履行交付义务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如乙方未按照合同约定支付购房款，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决方式6.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方可约定仲裁机构进行仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件如双方在合同履行过程中，遇到不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商一致，对合同进行变更。8.2合同解除条件（1）甲方未按照合同约定履行交付义务；（2）乙方未按照合同约定支付购房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违约导致合同无法履行；（5）法律、法规及政策规定其他可以解除合同的情形。第九条附加条款9.1装修及家具家电甲方承诺，房产内的装修及家具家电均为合法购买，无任何纠纷。如甲方在交付房产时，装修及家具家电存在问题，甲方应承担修复、更换等责任。9.2物业费用甲方应将房产内的物业费、公共维修基金等费用结清。自产权过户之日起，物业费用由乙方承担。9.3户口迁出甲方应在产权过户完成后，将房产内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.4邻里关系第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中，涉及到的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同履行完毕之日起______年。10.3违约泄露责任如一方违反保密义务，泄露保密内容，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政府行为（如政策调整、强制拆迁等）。11.2不可抗力事件的后果如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决。如不可抗力事件持续发生，导致合同长期无法履行，双方可协商解除合同。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。如调解不成，双方可约定仲裁机构进行仲裁。如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1房产证本合同附件中，包含房产证复印件一份，甲方应保证房产证的真实、有效。14.2买卖双方身份证明本合同附件中，包含买卖双方身份证复印件各一份。14.3贷款相关文件如乙方采取贷款方式支付购房款，本合同附件中，包含贷款合同、贷款批准文件等。14.4税费支付凭证本合同附件中，包含房产交易过程中产生的税费支付凭证。14.5物业交割单据本合同附件中，包含物业交割单据，双方应按照单据内容履行物业交割手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的其他当事人。第三方包括但不限于房地产经纪机构、贷款机构、担保机构、税务代理、律师、物业服务公司等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、协助双方进行房产交易手续的房地产经纪机构；（2）为乙方提供贷款服务的贷款机构及担保机构；（3）协助双方办理税务手续的税务代理；（4）为双方提供法律咨询及服务的律师；（5）负责物业服务、管理及交割的物业服务公司。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，明确双方需求及第三方职责。第三方在明确职责后，方可介入合同履行过程。2.2第三方责任第三方在介入合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规及行业规范，按照双方约定提供服务。第三方因故意或过失导致合同履行出现问题，应承担相应责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的合同履行承担有限责任。第三方责任限额包括但不限于第三方故意或过失造成的损失、第三方未按约定提供服务导致的损失等。当第三方责任限额超出约定范围时，甲乙双方可与第三方协商解决。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。费用包括但不限于第三方机构的咨询费、服务费、税费等。3.2第三方费用支付甲乙双方应在合同中明确约定第三方费用的支付方式、支付时间等。如甲乙双方未在合同中明确约定，双方应协商确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立关系。如第三方与甲方存在利害关系，可能导致乙方利益受损，乙方有权要求第三方回避。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立关系。如第三方与乙方存在利害关系，可能导致甲方利益受损，甲方有权要求第三方回避。4.3第三方与监管机构关系第三方在提供服务过程中，应遵守监管机构的规定，接受监管机构的监督和管理。如第三方违反监管机构规定，导致甲乙双方利益受损，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，对合同进行变更。变更内容应明确记载在合同附件中。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商一致，解除合同。解除合同的原因、后果及责任划分，应明确记载在合同附件中。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入产生的争议如第三方介入导致甲乙双方产生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。如调解不成，双方可约定仲裁机构进行仲裁。如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入产生的损失赔偿如第三方介入导致甲乙双方遭受损失，损失赔偿事宜应按照合同约定及法律规定处理。如合同中未约定，甲乙双方应协商确定。第七条第三方介入后的补充协议甲乙双方在第三方介入过程中，如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应明确记载双方的权利、义务及责任。第八条第三方介入后的附件本合同附件中，应包含与第三方有关的所有文件、资料、凭证等。包括但不限于第三方提供的服务协议、费用清单、支付凭证等。第九条第三方介入后的告知义务甲乙双方在合同履行过程中，如有第三方介入，应及时告知对方。如未及时告知，导致对方利益受损，应承担相应责任。第十条第三方介入后的保密义务甲乙双方及第三方在合同履行过程中，应对双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。如违反保密义务，泄露方应承担违约责任。第十一条第三方介入后的法律适用与争议解决甲乙双方及第三方在合同履行过程中，如有争议，应通过第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证复印件3.贷款合同复印件4.贷款批准文件复印件5.税务申报单复印件6.税费支付凭证复印件7.物业交割单据复印件8.第三方服务协议复印件9.第三方费用清单10.第三方支付凭证复印件11.补充协议复印件12.争议解决过程中的相关文件复印件13.合同履行过程中的其他相关文件复印件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定履行交付义务的违约行为，包括但不限于未按时交付房产、未按约定交付房产等。责任认定标准：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：卖方未按时交付房产，应支付违约金人民币10,000元。2.买方未按照合同约定支付购房款的违约行为，包括但不限于未按时支付购房款、支付金额不足等。责任认定标准：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：买方未按时支付购房款，应支付违约金人民币10,000元。3.第三方未按照约定提供服务的违约行为，包括但不限于未按时提供服务、未按约定提供服务等。责任认定标准：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：第三方未按时提供服务，应支付违约金人民币10,000元。4.任何一方违反保密义务的违约行为，包括但不限于泄露商业秘密、个人隐私等。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：一方泄露另一方的商业秘密，应支付违约金人民币10,000元。5.任何一方未按照合同约定履行其他义务的违约行为，包括但不限于未按时履行义务、履行义务不符合约定等。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：一方未按时履行其他义务，应支付违约金人