2024年期小区物业维护与服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期小区物业维护与服务协议本合同目录一览第一条：物业公司基本信息1.1物业公司名称1.2物业公司地址1.3物业公司联系方式第二条：业主基本信息2.1业主姓名2.2业主地址2.3业主联系方式第三条：物业服务范围3.1物业服务内容3.2物业服务时间3.3物业服务人员配置第四条：物业费用4.1物业费用的计算方式4.2物业费用的支付时间4.3物业费用的支付方式第五条：物业维修责任5.1物业公司负责维修的项目5.2业主负责维修的项目5.3维修资金的来源第六条：物业管理规范6.1物业公司的管理职责6.2业主的义务与责任6.3违规行为的处理方式第七条：物业公司的权利与义务7.1物业公司的权利7.2物业公司的义务第八条：业主的权利与义务8.1业主的权利8.2业主的义务第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：合同的争议解决方式10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条：合同的有效期11.1合同的开始日期11.2合同的结束日期第十二条：合同的签字盖章12.1物业公司签字盖章12.2业主签字盖章第十三条：附加条款13.1附加条款的内容第十四条：其他约定14.1其他约定的内容第一部分：合同如下：第一条：物业公司基本信息1.1物业公司名称：物业管理有限责任公司1.2物业公司地址：市区街道号第二条：业主基本信息2.1业主姓名：2.2业主地址：市区街道号第三条：物业服务范围3.1物业服务内容：包括但不限于房屋及设施设备的维护维修、物业管理、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等。3.2物业服务时间：全天24小时。3.3物业服务人员配置：配备有专业的物业管理团队，包括维修人员、安保人员、清洁人员等。第四条：物业费用4.1物业费用的计算方式：按照建筑面积和使用人数计算，具体费用标准见附件一。4.2物业费用的支付时间：每季度支付一次，具体支付时间为季度的前一个月。4.3物业费用的支付方式：通过银行转账或现场支付的方式支付。第五条：物业维修责任5.1物业公司负责维修的项目：物业公司负责公共区域及共用设施设备的维修和保养，包括但不限于楼道、电梯、消防设施、绿化等。5.2业主负责维修的项目：业主负责自用部位及设施设备的维修和保养，包括但不限于门窗、水电设施、家具等。5.3维修资金的来源：维修资金由物业公司和业主按照约定的比例承担。第六条：物业管理规范6.1物业公司的管理职责：物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，维护小区的正常秩序和环境。6.2业主的义务与责任：业主应遵守小区的管理规约，配合物业公司的管理工作，不得损害他人利益。6.3违规行为的处理方式：对于违反管理规约的行为，物业公司有权采取相应的措施进行处理，包括但不限于劝阻、制止、罚款等。第七条：物业公司的权利与义务7.1物业公司的权利：物业公司有权按照合同约定收取物业费用，有权对业主的违规行为进行制止和处理。7.2物业公司的义务：物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，保障小区的正常秩序和环境。第八条：业主的权利与义务8.1业主的权利：1)按照合同约定享受物业公司提供的服务；2)对物业管理提出建议和意见；3)参与小区的管理和决策；4)查阅物业公司的财务报表和物业管理报告。8.2业主的义务：1)遵守小区的管理规约；2)按照合同约定支付物业费用；3)配合物业公司的管理工作；4)不得损害他人利益和小区的公共利益。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件：1)双方协商一致，且不违反国家相关法律法规；2)因国家政策调整或法律法规变化，需要变更合同内容的。9.2合同解除的条件：1)双方协商一致，且已支付完毕物业费用；2)业主提前一个月通知物业公司解除合同，但需承担因此产生的违约金；3)物业公司违反合同约定，严重损害业主利益的，业主有权单方面解除合同。第十条：合同的争议解决方式10.1争议解决的方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点：市区人民法院。第十一条：合同的有效期11.1合同的开始日期：2024年1月1日。11.2合同的结束日期：2024年12月31日。第十二条：合同的签字盖章12.1物业公司签字盖章：（此处附上物业公司的签字盖章）12.2业主签字盖章：（此处附上业主的签字盖章）第十三条：附加条款13.1附加条款的内容：（此处附上附加条款的内容）第十四条：其他约定14.1其他约定的内容：（此处附上其他约定的内容）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细列表详细列出物业公司应提供的所有服务内容，包括但不限于房屋及设施设备的维护维修、物业管理、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等。附件二：物业管理规约详细列出小区的管理规约，包括业主的义务与责任、违规行为的处理方式等。附件三：物业费用计算标准详细列出物业费用的计算方式，包括计算基数、费率等。附件四：物业费用支付凭证提供物业费用支付的凭证样式，包括支付时间、支付方式等。附件五：维修资金筹集和使用办法详细列出维修资金的来源、筹集方式和使用办法。附件六：合同变更和解除的申请流程详细列出合同变更和解除的申请流程，包括所需的材料、审批流程等。附件七：争议解决方式详细流程详细列出争议解决的方式，包括协商、调解、诉讼等流程。附件八：附加条款提供附加条款的样式，以便于双方进行其他约定的补充。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务；2.物业公司未按照约定时间支付物业费用；3.业主未按照合同约定支付物业费用；4.业主违反小区管理规约，损害他人利益和公共利益；5.双方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.物业公司未按照合同约定提供服务的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于补服务、减免费用等；2.物业公司未按照约定时间支付物业费用的，应按照合同约定支付违约金；3.业主未按照合同约定支付物业费用的，应按照合同约定支付违约金，并承担因此产生的其他费用；4.业主违反小区管理规约的，应按照管理规约承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；5.双方未履行合同约定的其他义务的，应按照合同约定承担违约责任。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主家中水电设施出现问题，物业公司应承担补服务、减免费用的责任。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指根据合同约定，为业主提供物业管理服务的公司。2.业主：指拥有物业产权或使用权的个人或单位。3.物业管理：指物业公司对物业进行维护、维修、管理、服务等行为。4.物业费用：指业主按照合同约定支付给物业公司的费用，用于支付物业公司的管理和服务费用。5.维修资金：指用于物业维修和保养的资金，由物业公司和业主按照约定的比例承担。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、诉讼等方式进行解决。物业公司指物业管理有限责任公司；业主指；物业管理指物业公司对