2024年度房地产项目股东合作开发合同范本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目股东合作开发合同范本一本合同目录一览第一条合作宗旨1.1项目概述1.2合作目标第二条合作主体2.1股东信息2.2股东权利与义务第三条合作范围3.1项目地点3.2项目规模3.3合作内容第四条投资与资金筹措4.1投资总额4.2各股东投资比例4.3资金筹措方式第五条项目管理5.1成立项目公司5.2管理架构5.3决策程序第六条开发进度与里程碑6.1项目开发计划6.2各阶段里程碑第七条风险管理与风险分担7.1风险识别与评估7.2风险分担原则第八条利润分配与亏损承担8.1利润分配方式8.2亏损承担原则第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条合同的生效、履行与验收12.1合同生效条件12.2合同履行12.3验收标准与程序第十三条违约责任13.1违约行为13.2违约责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用与争议解决14.3合同的修改与补充14.4合同解除或终止后的权利与义务14.5合同的签署与生效第一部分：合同如下：第一条合作宗旨1.1项目概述1.2合作目标各方共同投资、开发、运营项目，实现项目利润的最大化，并按照约定分享项目收益，分担项目风险。第二条合作主体2.1股东信息甲方：____公司，住所地：____，统一社会信用代码：____。乙方：____公司，住所地：____，统一社会信用代码：____。丙方：____公司，住所地：____，统一社会信用代码：____。2.2股东权利与义务各方按照其出资比例享有项目利润和决策权，并按照其出资比例承担项目亏损和其他相关责任。第三条合作范围3.1项目地点项目位于____省____市____区（县），具体地块位置详见附件一。3.2项目规模项目规划总建筑面积为____平方米，其中住宅面积为____平方米，商业面积为____平方米，配套设施面积为____平方米。3.3合作内容各方共同承担项目投资、开发、建设、销售及运营管理等各项工作。第四条投资与资金筹措4.1投资总额项目总投资预计为人民币____亿元，具体金额根据项目实际需要调整。4.2各股东投资比例甲方出资人民币____亿元，占项目总出资的____%；乙方出资人民币____亿元，占项目总出资的____%；丙方出资人民币____亿元，占项目总出资的____%。4.3资金筹措方式各方按照其出资比例提供资金，通过银行贷款、股权融资等方式筹集项目所需资金。第五条项目管理5.1成立项目公司各方共同出资设立项目公司，负责项目的投资、开发、建设、销售及运营管理等各项工作。5.2管理架构项目公司设董事会，由甲方、乙方、丙方派代表组成。董事会负责公司的重大决策。5.3决策程序项目公司的日常经营管理由总经理负责，重大事项须经董事会审议通过。第六条开发进度与里程碑6.1项目开发计划项目预计分为四个阶段：前期准备、土地摘牌、建设施工、销售及运营。具体开发计划详见附件二。6.2各阶段里程碑前期准备阶段：自合同签订之日起至土地摘牌完毕，预计耗时____个月；土地摘牌阶段：自土地出让公告发布之日起至取得土地使用权证书，预计耗时____个月；建设施工阶段：自取得施工许可证之日起至项目竣工验收，预计耗时____个月；销售及运营阶段：自项目竣工验收合格之日起至项目交付使用，预计耗时____个月。第八条利润分配与亏损承担8.1利润分配方式项目公司的净利润按照各股东出资比例进行分配。具体分配方式如下：（1）扣除项目开发成本、税费等必要费用后，净利润按各方出资比例分配；（2）净利润分配时间为项目交付使用后，按年度进行分配；（3）净利润分配方式为现金分红，具体分红比例和金额由董事会决定。8.2亏损承担原则如项目公司发生亏损，各方按照其出资比例承担亏损。亏损承担方式如下：（1）先行使用项目公司的留存利润弥补亏损；（2）如留存利润不足以弥补亏损，各方按照其出资比例继续承担亏损。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更合同的变更须经各方协商一致，并签订书面协议。合同变更不得影响各方合法权益。9.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，各方可以协商解除合同。合同解除后，各方按照合同约定处理后续事项。9.3合同终止合同终止的情形如下：（1）项目完成后，合同自然终止；（2）各方协商一致提前终止合同；（3）合同约定的其他终止情形。第十条争议解决10.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，各方应协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。10.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容各方应对在合作过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。保密信息不包括公共信息、已知信息或通过合法途径获取的信息。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十二条合同的生效、履行与验收12.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2合同履行各方应按照合同约定履行各自的权利和义务。12.3验收标准与程序项目完成后，各方应按照合同约定的标准进行验收。验收不合格的，项目公司应采取措施整改；验收合格的，项目公司办理交付手续。第十三条违约责任13.1违约行为各方违反合同约定的，应承担违约责任。13.2违约责任违约方应赔偿因此给对方造成的损失，并支付违约金。具体违约金数额由各方协商确定。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方可协商解决或根据实际情况部分或全部免除责任。14.2法律适用与争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的修改与补充本合同如有未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4合同解除或终止后的权利与义务合同解除或终止后，各方仍需履行合同中约定的后续事项，并按照合同约定处理相关事务。14.5合同的签署与生效本合同一式____份，各方执一份。自各方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概述详细描述房地产项目的地理位置、规划用途、占地面积、总建筑面积等基本信息。附件二：项目开发计划明确项目的四个阶段：前期准备、土地摘牌、建设施工、销售及运营的具体时间表和内容。附件三：投资与资金筹措方案详细列出各股东的投资比例、出资额、资金筹措方式及时间表。附件四：项目管理架构描述项目公司的组织结构，包括董事会成员、总经理及其下属部门负责人的任命和职责。附件五：利润分配方案详细说明净利润的分配比例、分配时间及分配方式。附件六：亏损承担协议明确亏损承担的方式和顺序，以及亏损分担的具体计算方法。附件七：争议解决方式提供具体的仲裁委员会名称，以及仲裁裁决的约束力说明。附件八：保密协议详细列出需要保密的信息种类、保密期限以及违约责任。附件九：项目验收标准及程序规定项目验收的具体标准、流程和责任主体。附件十：违约行为及责任认定列出所有可能的违约行为，以及相应的违约责任认定标准和示例。附件十一：合同修改与补充协议明确合同修改和补充的程序、条件和效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：未能按期完成开发阶段、未达到约定的利润分配比例、泄露保密信息、违反项目管理规定等。违约责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担额外费用等。示例说明：若甲方未能在约定时间内完成土地摘牌，导致项目延期，甲方应承担由此产生的额外费用，并支付违约金给其他股东。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避