二零二四年度南京市房产买卖合同标的补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京市房产买卖合同标的补充协议本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1双方名称及地址1.2代表人及联系方式2.房产基本情况2.1房产坐落地址2.2房产产权信息2.3房产面积及结构3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间节点3.3付款方式及手续费4.房产交付及验收4.1交付时间4.2验收标准及程序4.3验收不合格处理5.房产产权转移登记5.1登记手续及费用5.2登记时间及地点5.3登记所需资料6.房产税费承担6.1税费种类及计算标准6.2税费承担主体6.3税费缴纳方式及时间7.房产质量及维修责任7.1房产质量标准7.2维修责任及期限7.3维修费用承担8.违约责任8.1违约情形及定义8.2违约责任及赔偿8.3违约争议解决方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除合同后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件名称及内容12.2附件效力及引用13.合同其他约定13.1双方约定的其他条款13.2争议条款的优先适用14.合同签署及日期第一部分：合同如下：第一条合同签订双方信息1.1双方名称甲方：南京市X房地产开发有限公司乙方：1.2地址甲方地址：南京市区路号乙方地址：南京市区路号1.3代表人及联系方式甲方代表人：联系电话：138xxxx5678乙方代表人：联系电话：139xxxx第二条房产基本情况2.1房产坐落地址房产位于南京市区路号，具体门牌号为号。2.2房产产权信息房产证号为：宁房权证字第号，产权人为甲方。2.3房产面积及结构房产总面积为100平方米，其中建筑面积为80平方米，套内面积为60平方米，结构为钢筋混凝土框架结构。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本房产交易价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。3.2付款时间节点1.甲方应于签订合同之日起5个工作日内，向乙方支付定金人民币伍拾万元整（￥500,000）。2.乙方应于房产交付前支付剩余款项人民币伍佰万元整（￥500,000）。3.3付款方式及手续费1.付款方式：银行转账。2.手续费：乙方支付银行转账手续费。第四条房产交付及验收4.1交付时间甲方应于2024年3月31日前将房产交付给乙方。4.2验收标准及程序1.验收标准：按照《商品房买卖合同》约定的标准及国家相关法律法规执行。2.验收程序：乙方应在收到甲方交付的房产后5个工作日内完成验收。4.3验收不合格处理1.如验收不合格，乙方有权要求甲方在5个工作日内进行整改。2.整改后仍不合格，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项。第五条房产产权转移登记5.1登记手续及费用1.甲方应协助乙方办理房产产权转移登记手续。2.登记费用由乙方承担。5.2登记时间及地点1.登记时间为房产交付之日起30个工作日内。2.登记地点：南京市区路号房产交易中心。5.3登记所需资料1.房产证原件及复印件。2.买卖双方身份证明及复印件。3.房产评估报告。第六条房产税费承担6.1税费种类及计算标准1.房产交易税费：按照国家相关规定执行。2.房产登记税费：按照国家相关规定执行。6.2税费承担主体1.房产交易税费由乙方承担。2.房产登记税费由买卖双方各自承担。6.3税费缴纳方式及时间1.税费缴纳方式：银行转账。2.税费缴纳时间：按照国家相关规定执行。第八条违约责任8.1违约情形及定义1.甲方未按约定时间交付房产，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的千分之一作为违约金。2.乙方未按约定支付款项，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的千分之一作为违约金。3.任何一方违反合同约定，导致合同解除，应承担对方因此遭受的全部损失。8.2违约责任及赔偿1.甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿损失。2.乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。8.3违约争议解决方式1.双方应友好协商解决违约争议。2.协商不成的，任何一方均有权向南京市区人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式1.本合同项下的争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向南京市区人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构1.本合同争议的管辖法院为南京市区人民法院。9.3争议解决费用1.诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同解除10.1合同解除条件1.任何一方违约，对方有权解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2合同解除程序1.一方提出解除合同，应书面通知对方。2.解除合同后，双方应按照约定处理已交付的款项和房产。10.3解除合同后的处理1.解除合同后，双方应各自承担相应的法律责任。2.双方应按照约定处理房产，包括但不限于产权转移、税费承担等。第十一项合同生效及终止11.1合同生效条件1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件1.房产交付并完成产权转移登记。2.双方协商一致解除合同。11.3合同终止后的处理1.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和房产。2.合同终止不影响双方之间已经发生的权利义务。第十二项合同附件12.1附件名称及内容1.房产买卖合同。2.房产评估报告。12.2附件效力及引用1.附件与本合同具有同等法律效力。2.本合同中的引用附件，均视为合同的一部分。第十三项合同其他约定13.1双方约定的其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.任何补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2争议条款的优先适用1.如本合同与法律法规有冲突，以法律法规为准。2.本合同争议条款的优先适用，以不违反法律法规为前提。第十四项合同签署及日期1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.签署日期：2024年2月28日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，因甲方或乙方的请求或双方同意，介入本合同履行过程的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、监理机构等。1.2第三方的介入应当符合法律法规的规定，并经甲乙双方书面同意。第二条第三方责任限额2.1第三方因履行本合同而产生的责任，其责任限额不得超过甲乙双方约定的金额，具体金额由甲乙双方在合同中约定。2.2如第三方责任超出了约定的责任限额，超出部分由甲方和乙方按照合同约定的比例分担。第三条第三方职责及权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的职责，包括但不限于提供专业意见、监督合同履行、协调争议等。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。3.3第三方在履行职责过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。第四条第三方介入的程序4.1甲方或乙方提出第三方介入的请求，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的和预期效果。4.2双方应在接到申请后的5个工作日内，对第三方介入的请求进行审议，并作出书面答复。4.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各自的权利义务。第五条第三方介入的费用承担5.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、咨询费、差旅费等，由甲乙双方按照合同约定的比例分担。5.2如合同未约定分担比例，则由甲乙双方平均分担。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方之间的争议承担直接责任。6.2第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应按照本合同第二条规定承担相应的责任。6.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市区人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1如第三方介入不符合合同约定或法律法规的要求，甲乙双方有权要求终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第八条第三方变更及替换8.1如第三方因故不能继续履行职责，甲乙双方应协商确定新的第三方，并签订相应的合作协议。8.2新的第三方介入后，原第三方应立即退出，不得再参与本合同的履行。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的资料和信息负有保密义务。9.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的法律责任。第十条本条款的效力10.1本条款是对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。10.2如本条款与法律法规有冲突，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方的名称、地址、房产基本情况、交易价格、支付方式、交付及验收、产权转移登记、税费承担、违约责任、争议解决等条款。附件说明：本合同是双方签订的主要文件，明确了双方的权利义务。2.房产评估报告详细要求：报告应包含房产的评估价值、评估依据、评估方法等。附件说明：评估报告作为交易价格确定的依据。3.房产产权证明文件详细要求：包括房产证、土地使用权证等，证明房产的产权情况。附件说明：产权证明文件是房产交易的重要文件。4.付款凭证详细要求：包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明付款情况。附件说明：付款凭证是证明付款行为发生的证据。5.验收报告详细要求：包括验收日期、验收人员、验收结果等。附件说明：验收报告是证明房产交付及验收情况的文件。6.税费缴纳凭证详细要求：包括契税、印花税等税费的缴纳凭证。附件说明：税费缴纳凭证是证明税费已缴纳的文件。7.争议解决相关文件详细要求：包括协商记录、调解协议、仲裁裁决等。附件说明：争议解决相关文件是证明争议解决过程的文件。8.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的原因、目的、职责、费用等。附件说明：合作协议是第三方介入的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房产责任认定：每延迟一日，支付乙方房屋总价款的千分之一作为违约金2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付款项责任认定：每延迟一日，支付甲方房屋总价款的千分之一作为违约金3.任何一方违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定，导致合同解除责任认定：承担对方因此遭受的全部损失4.不可抗力导致合同无法履行违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方协商解除合同，无需承担违约责任示例说明：1.若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。假设房屋总价款为100万元，甲方延迟交付5天，则甲方应支付乙方100万元0.1%5=500元的违约金。2.若乙方未按约定支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金。假设房屋总价款为100万元，乙方延迟支付5天，则乙方应支付甲方100万元0.1%5=500元的违约金。全文完。二零二四年度南京市房产买卖合同标的补充协议1本合同目录一览1.1协议双方基本信息1.2协议标的物描述1.3协议标的物权属确认1.4协议标的物价格及支付方式1.5协议标的物交付及验收1.6协议标的物过户手续办理1.7协议标的物贷款及还款事宜1.8协议标的物税费承担1.9协议标的物维修及保养责任1.10协议标的物相关费用承担1.11协议标的物争议解决1.12协议标的物解除及违约责任1.13协议生效及终止条件1.14协议附件及补充条款第一部分：合同如下：1.1协议双方基本信息1.1.1卖方名称：________________________1.1.2卖方住所：________________________1.1.3卖方联系电话：_____________________1.1.4买方名称：________________________1.1.5买方住所：________________________1.1.6买方联系电话：_____________________1.2协议标的物描述1.2.1标的物名称：_____________________1.2.2标的物坐落：_____________________1.2.3标的物产权证号：__________________1.2.4标的物面积：_____________________1.2.5标的物用途：_____________________1.3协议标的物权属确认1.3.1卖方保证标的物权属清晰，无任何权利瑕疵。1.3.2卖方承诺标的物不存在共有、抵押、查封等限制交易的情形。1.4协议标的物价格及支付方式1.4.1标的物价格为人民币________________元整。1.4.2买方应在签订本协议之日起________________日内支付标的物总价款的_________________%，即人民币________________元。1.4.3剩余标的物总价款的_________________%，即人民币________________元，买方应在标的物交付之日起________________日内支付。1.5协议标的物交付及验收1.5.1卖方应在标的物交付前，确保标的物符合约定的交付条件。1.5.2买方应在标的物交付之日起________________日内对标的物进行验收，并在验收合格后签署验收报告。1.6协议标的物过户手续办理1.6.1卖方负责办理标的物的过户手续，并将相关资料提交给买方。1.6.2买方应在接到卖方提供的过户手续资料之日起________________日内办理标的物的过户登记。1.7协议标的物贷款及还款事宜1.7.1买方如需贷款购买标的物，应自行办理贷款手续，并承担相关贷款责任。1.7.2卖方协助买方办理贷款手续，提供必要的证明材料。1.8协议标的物税费承担1.8.1标的物过户过程中产生的税费，按照国家相关规定由买方承担。1.8.2标的物交付后，产生的维修、养护等税费由双方按照约定承担。1.9协议标的物维修及保养责任1.9.1标的物在交付后的维修及保养责任，按照国家相关规定及双方约定执行。1.9.2协议标的物的维修、保养费用由双方按照约定承担。1.10协议标的物相关费用承担1.10.1标的物交付后的物业管理费、水电气费等费用，按照物业管理相关规定及双方约定承担。1.10.2标的物交付后的其他相关费用，按照双方约定承担。1.11协议标的物争议解决1.11.1协议标的物交易过程中发生的争议，双方应友好协商解决。1.11.2如协商不成，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。1.12协议标的物解除及违约责任1.12.1如一方违反本协议约定，导致协议解除或合同目的不能实现的，违约方应承担违约责任。1.12.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.13协议生效及终止条件1.13.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。1.13.2本协议履行完毕或因不可抗力等原因导致终止。1.14协议附件及补充条款1.14.2本协议如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.协议标的物贷款及还款事宜8.1买方如需贷款购买标的物，应自行办理贷款手续，并承担相关贷款责任。8.2.1标的物的产权证明；8.2.2卖方的身份证明；8.2.3贷款申请表及相关表格；8.2.4协议标的物的价格评估报告。8.3买方应在接到贷款批准通知后，按照贷款银行的要求，在规定的时间内完成贷款的签订和放款手续。8.4卖方承诺在买方取得贷款后，按照本协议的约定将标的物交付给买方。8.5买方应在贷款合同约定的还款期限内，按照贷款银行的要求按时还款。8.6如因买方原因导致贷款逾期，买方应按照贷款合同约定承担逾期还款的责任，包括但不限于支付逾期利息和滞纳金。8.7卖方不对买方贷款的具体利率、期限等条件负责，买方应自行与贷款银行协商确定。9.协议标的物税费承担9.1标的物过户过程中产生的税费，按照国家相关规定由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。9.2标的物交付后，产生的维修、养护等税费，按照物业管理相关规定及双方约定承担。9.3协议标的物的其他税费，如土地增值税、个人所得税等，按照国家相关法律法规和双方约定承担。10.协议标的物维修及保养责任10.1标的物在交付后的维修及保养责任，按照国家相关规定及双方约定执行。10.2协议标的物的维修、保养费用由双方按照约定承担，具体费用承担比例在协议附件中明确。11.协议标的物相关费用承担11.1标的物交付后的物业管理费、水电气费等费用，按照物业管理相关规定及双方约定承担。11.2标的物交付后的其他相关费用，如车位费、供暖费等，按照双方约定承担。12.协议标的物争议解决12.1协议标的物交易过程中发生的争议，双方应友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。13.协议标的物解除及违约责任13.1如一方违反本协议约定，导致协议解除或合同目的不能实现的，违约方应承担违约责任。13.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，具体违约责任在协议附件中明确。14.协议生效及终止条件14.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本协议履行完毕或因不可抗力等原因导致终止。协议终止后，双方应按照本协议约定处理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入目的1.1本协议中“第三方”是指除甲、乙双方以外的，为甲乙双方提供中介服务、专业咨询、法律服务等非直接参与标的物买卖活动的独立第三方。1.2第三方介入本合同的目的，是为了协助甲乙双方完成标的物的买卖交易，确保交易过程顺利进行，提高交易效率。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任，限于其直接参与的服务范围和内容，对于因第三方原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额，以甲乙双方在本合同中约定的金额为限，具体数额在协议附件中明确。3.第三方介入条件及程序3.1甲乙双方同意第三方介入本合同，应提前向对方发出书面通知，并经双方同意。3.2第三方介入后，应与本合同甲乙双方签订《第三方服务协议》，明确第三方服务内容、费用、责任等事项。4.第三方服务内容4.1.1提供标的物市场信息及价格评估；4.1.2协助甲乙双方进行谈判；4.1.3协助办理标的物过户手续；4.1.4提供专业法律咨询；4.1.5其他双方约定的服务内容。5.第三方权利义务5.1第三方的权利：5.1.1收取双方约定的服务费用；5.1.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合；5.1.3在本合同范围内，代表甲乙双方进行相关活动。5.2第三方的义务：5.2.1按照约定提供服务，保证服务质量；5.2.2对甲乙双方提供的信息保密；5.2.3如发现甲乙双方有欺诈行为，应及时通知甲乙双方及有关管理部门；5.2.4按照本合同约定承担相应的法律责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与本合同甲乙双方之间的关系，为委托服务关系，第三方不对标的物买卖合同的履行承担责任。6.2第三方与标的物买卖合同的其他相关方（如贷款银行、物业管理等）之间的关系，由第三方自行处理。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况，对本合同进行必要的变更，包括但不限于服务内容、费用、责任等。7.2合同变更应经甲乙双方及第三方书面确认，并作为本合同的附件。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2协商不成，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。9.2如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，甲乙双方可协商解除本合同，并按约定分担损失。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，本合同履行完毕或因其他原因终止，甲乙双方应按照本合同约定处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料归档等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.标的物权属证明要求：提供房产证、土地使用权证等法律文件，证明标的物的权属清晰。说明：证明卖方对标的物拥有完整的产权，无任何权利瑕疵。2.标的物交接清单要求：详细列明标的物的名称、数量、规格、状态等，双方签字确认。说明：作为标的物交付的依据，确保交接过程顺利进行。3.第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任等事项，双方及第三方签字确认。说明：规范第三方服务行为，明确各方权利义务。4.贷款合同要求：提供买方与贷款银行签订的贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等。说明：确保买方有足够的资金购买标的物，明确贷款责任。5.税费缴纳凭证要求：提供标的物过户过程中产生的税费缴纳凭证，证明税费已缴纳。说明：证明买方已履行相关税费缴纳义务。6.维修保养记录要求：提供标的物维修保养的相关记录，证明标的物已进行必要的保养。说明：确保标的物处于良好状态，延长使用寿命。7.争议解决协议要求：提供甲乙双方就争议解决方式达成的协议，明确争议解决途径。说明：确保争议能够得到及时、有效的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付标的物。责任认定：卖方应向买方支付违约金，金额为标的物价格的_________%。示例：卖方应在合同约定的交付日期前将标的物交付给买方，若未按时交付，应支付违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付标的物价款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，金额为未支付价款总额的_________%。示例：买方应在合同约定的付款日期前支付标的物价款，若未按时支付，应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务或提供的服务不符合要求。责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。示例：第三方未按约定提供专业法律咨询，导致甲乙双方遭受损失，应承担赔偿责任。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方均不承担责任，可根据实际情况协商解决。示例：因地震导致标的物损坏，甲乙双方协商决定解除合同，各自承担损失。全文完。二零二四年度南京市房产买卖合同标的补充协议2本合同目录一览1.协议签订依据及背景2.房产基本信息3.房产权利义务4.交易价格及支付方式5.房产过户手续及税费承担6.交房时间及条件7.房产质量保证8.履约责任与违约责任9.争议解决方式10.合同生效及终止11.其他约定事项12.附件13.通知送达方式14.合同份数及使用第一部分：合同如下：1.1协议签订依据及背景1.2本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合双方实际交易情况，就南京市房产买卖合同标的进行补充。1.3本协议的签订，旨在明确买卖双方在房产交易过程中的权利义务，确保交易安全、顺利进行。2.房产基本信息2.1房产位置：位于南京市区路号。2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米。2.3房产用途：住宅。3.房产权利义务3.1甲方（出卖方）保证所出售房产权属清晰，无任何产权纠纷。3.2甲方承诺所出售房产为首次转让，未设定抵押、查封等权利限制。3.3乙方（买受方）在签订本协议后，有权要求甲方提供房产所有权证书、土地使用权证书等相关证明文件。3.4乙方在签订本协议后，有权对房产进行实地查看，甲方应予以配合。4.交易价格及支付方式4.1本协议房产交易价格为人民币万元整。4.2乙方应在本协议签订之日起个工作日内，将首付款人民币万元支付至甲方指定账户。4.3余款人民币万元，乙方应在本协议签订之日起个月内分批次支付，具体支付时间及金额双方另行约定。5.房产过户手续及税费承担5.1甲方负责办理房产过户手续，包括但不限于提交相关申请材料、缴纳过户税费等。5.2房产过户税费按国家规定及实际情况由买卖双方各自承担。6.交房时间及条件6.1甲方应在本协议签订之日起个月内完成房产过户手续，并将房产交付给乙方。6.2.1房产过户手续齐全；6.2.2房产无产权纠纷；6.2.3房产不存在任何未了债务；6.2.4房产无查封、扣押等权利限制。7.房产质量保证7.1甲方保证所出售房产在交付时，符合国家现行住宅质量标准。7.2如因甲方原因导致房产在交付时存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.履约责任与违约责任8.1甲方未按约定时间完成房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为每日元，直至完成过户手续。8.2乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为每日元，直至支付完毕。8.3若甲方出售的房产存在隐瞒、欺诈等违法行为，导致乙方受到损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.4若乙方未按约定时间接收房产，应向甲方支付临时租赁费用，费用标准为每日元。8.5任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.争议解决方式9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同因双方协商一致解除或因不可抗力等原因终止。11.其他约定事项11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，双方各执一份。12.附件12.1房产所有权证书复印件12.2土地使用权证书复印件12.3房产买卖合同复印件13.通知送达方式13.1.1邮寄：以挂号信方式，地址为对方提供的有效通讯地址。13.1.2电子邮件：以发送至对方提供的有效电子邮箱地址为准。13.1.3其他：双方约定的其他方式。14.合同份数及使用14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1.1甲方或乙方要求第三方提供专业服务；15.1.2法律法规要求必须由第三方进行审核或鉴证；15.1.3双方协商一致，同意第三方介入。16.第三方责任限额16.1第三方在履行职责过程中，因其自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的责任限额为本合同交易价格的一定比例，具体比例为%。17.第三方权利17.1第三方有权根据法律法规和合同约定，独立开展业务活动，包括但不限于提供咨询服务、进行评估、出具报告等。17.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。18.第三方义务18.1第三方应严格按照法律法规和合同约定履行职责，确保其提供的服务或报告的真实性、准确性。18.2第三方应及时向甲方和乙方报告其在履行职责过程中发现的问题，并提出合理建议。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的，第三方不参与甲方与乙方之间的交易过程，不承担甲方与乙方之间的直接权利义务。19.2第三方在履行职责过程中，对甲方和乙方负有保密义务，不得泄露任何一方提供的商业秘密。20.第三方介入的具体条款20.1中介机构介入：20.1.1中介机构负责协调甲乙双方签订本合同，并协助双方完成交易手续。20.1.2中介机构应在本合同签订后个工作日内，协助完成房产过户手续。20.1.3中介机构的服务费用由双方另行协商确定。20.2评估机构介入：20.2.1评估机构应在甲方和乙方签订本合同前，对房产进行评估，并出具评估报告。20.2.2评估报告作为本合同的附件，对甲乙双方具有约束力。20.3律师事务所介入：20.3.1律师事务所应为本合同提供法律咨询，协助甲乙双方解决法律问题。20