2024年房产抵押借款合同样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵押借款合同样本版B版本合同目录一览1.借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.2贷款人的定义与条件2.房产抵押的定义与条件2.1房产的定义与条件2.2抵押的定义与条件3.借款金额与借款期限3.1借款金额的确定3.2借款期限的确定4.借款利率与还款方式4.1借款利率的确定4.2还款方式的确定5.房产抵押的价值评估与评估机构5.1房产抵押的价值评估5.2评估机构的确定6.房产抵押的登记与转让6.1房产抵押的登记6.2房产抵押的转让7.借款的用途与限制7.1借款的用途7.2借款的限制8.借款的发放与还款的收取8.1借款的发放8.2还款的收取9.违约责任与争议解决9.1违约责任的确定9.2争议解决的途径10.合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止11.合同的生效与失效11.1合同的生效条件11.2合同的失效条件12.借款人与贷款人的权利与义务12.1借款人的权利与义务12.2贷款人的权利与义务13.其他事项13.1房产抵押借款合同的副本13.2房产抵押借款合同的修改14.合同的附件14.1房产证复印件14.2借款人身份证复印件14.3贷款人营业执照复印件第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.1.1借款人是指向贷款人申请借款，并以其名下的房产作为抵押物，承担还款义务的自然人、法人和其他组织。1.1.2借款人应具备完全民事行为能力，信誉良好，无重大债务纠纷，且同意遵守本合同的约定。1.2贷款人的定义与条件1.2.1贷款人是指依法成立的金融机构，包括但不限于商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等，具备发放贷款的资质和能力。第二条房产抵押的定义与条件2.1房产的定义与条件2.1.1房产是指借款人依法拥有所有权或使用权，位于中华人民共和国境内的房屋及其附属设施。（1）符合国家关于房屋建设的法律法规；（2）具有房屋所有权证或其他合法权属证明；（3）没有查封、扣押、租赁等影响抵押权实现的情况。2.2抵押的定义与条件2.2.1抵押是指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，以确保贷款人在借款人不履行还款义务时，有权优先受偿的权利。（1）抵押房产的价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用；（2）抵押房产的权属清晰，不存在争议；（3）抵押房产的设定应符合国家关于抵押登记的法律法规。第三条借款金额与借款期限3.1借款金额的确定3.1.1借款金额应根据借款人的实际需求、房产的价值及贷款人的信贷政策确定。3.1.2借款金额最高不得超过抵押房产评估价值的70%。3.2借款期限的确定3.2.1借款期限应根据借款人的还款能力、贷款人的信贷政策及抵押房产的特点确定。3.2.2借款期限最长不得超过抵押房产剩余使用年限的70%。第四条借款利率与还款方式4.1借款利率的确定4.1.1借款利率应按照贷款人的信贷政策和国家的利率政策执行。4.1.2借款利率可以在合同约定的范围内进行调整，具体调整方式和时间由贷款人与借款人协商确定。4.2还款方式的确定4.2.1还款方式可以采取等额本息、等额本金、按期还息到期还本等方式。4.2.2还款方式的具体安排由贷款人与借款人协商确定，并在合同中予以明确。第五条房产抵押的价值评估与评估机构5.1房产抵押的价值评估5.1.1抵押房产的价值评估应由双方认可的具有资质的房地产评估机构进行。5.1.2评估报告应真实、准确地反映抵押房产的价值，并提供给双方作为合同履行的依据。5.2评估机构的确定5.2.2评估机构的选定应由双方协商确定。第六条房产抵押的登记与转让6.1房产抵押的登记6.1.1抵押房产的登记应按照国家关于抵押登记的法律法规进行。6.1.2抵押登记费用由借款人承担。6.2房产抵押的转让6.2.1在抵押期间，未经贷款人同意，借款人不得转让抵押房产。6.2.2如借款人确需转让抵押房产，应提前通知贷款人，并按照双方的约定办理相关手续。第八条借款的用途与限制8.1借款的用途8.1.1借款人应按照合同约定的用途使用借款，不得用于非法、违规及风险较高的投资、消费等活动。8.1.2借款人使用借款的过程中，应遵守国家关于资金使用的法律法规，确保资金安全、合法。8.2借款的限制8.2.1借款人在合同约定的期限内未还清借款本息的，不得再次申请借款。8.2.2借款人在合同约定的用途之外使用借款的，贷款人有权提前收回借款，并依法追究借款人的法律责任。第九条借款的发放与还款的收取9.1借款的发放9.1.1贷款人应按照合同约定的时间和方式向借款人发放借款。9.1.2借款发放前，贷款人应核实借款人的身份及抵押房产的权属情况，确保合同的真实、有效。9.2还款的收取9.2.1借款人应按照合同约定的还款方式和期限向贷款人支付还款本息。9.2.2贷款人应按照约定及时为借款人开具还款凭证，并妥善保管借款人的还款记录。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任的确定10.1.1借款人未按照合同约定的用途使用借款，或者未按照约定的还款方式和期限支付还款本息的，应当按照合同约定承担违约责任。10.1.2贷款人未按照合同约定的时间和方式发放借款的，应当按照合同约定承担违约责任。10.2争议解决的途径10.2.1双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.2.2如双方在合同中未约定仲裁机构，发生纠纷时可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1合同的变更11.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得减轻或免除原合同约定的借款人和贷款人的权利和义务。11.2合同的终止11.2.1合同终止的条件由合同约定，包括但不限于借款人提前还款、到期还款等。11.2.2合同终止后，借款人应按照合同约定办理抵押房产的解除抵押手续，贷款人应向借款人退还剩余的抵押物价值。第十二条合同的生效与失效12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2合同生效后，借款人和贷款人应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。12.2合同的失效条件12.2.1合同失效的原因包括但不限于：合同约定的借款期限届满、合同约定的解除条件成就等。12.2.2合同失效后，借款人和贷款人应按照合同约定办理相关手续，确保双方的权益得到妥善处理。第十三条其他事项13.1房产抵押借款合同的副本13.1.1双方应各自保留合同正本，并向对方提供合同副本，以备不时之需。13.1.2合同副本应具有同等法律效力，但不得作为合同的履行依据。13.2房产抵押借款合同的修改13.2.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.2.2合同修改的内容应明确规定，并经双方签字（或盖章）确认。第十四条合同的附件14.1房产证复印件14.1.1借款人应向贷款人提供抵押房产的房产证复印件，作为合同附件。14.1.2房产证复印件应真实、清晰，并经借款人签字（或盖章）确认。14.2借款人身份证复印件14.2.1借款人应向贷款人提供其有效身份证件的复印件，作为合同附件。14.2.2身份证复印件应真实、清晰，并经借款人签字（或盖章）确认。14.3贷款人营业执照复印件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：真实、清晰，须包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、用途等。附件说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明抵押房产的所有权及具体信息。2.借款人身份证复印件附件要求：真实、清晰，须包含借款人的姓名、身份证号码、照片等个人信息。附件说明：借款人身份证复印件作为合同附件，用于证明借款人的身份及合法性。3.贷款人营业执照复印件附件要求：真实、清晰，须包含贷款人的公司名称、统一社会信用代码、注册地址等信息。附件说明：贷款人营业执照复印件作为合同附件，用于证明贷款人的合法经营地位。4.房产抵押的价值评估报告附件要求：由具有资质的房地产评估机构出具，须包含房产价值评估的过程和结果。5.抵押登记证明附件要求：真实、清晰，须包含抵押登记的时间、地点、登记号等信息。附件说明：抵押登记证明作为合同附件，用于证明抵押房产已经完成法定登记手续。6.借款合同副本附件要求：与正本内容一致，须包含所有合同条款和双方的签字（或盖章）。附件说明：借款合同副本作为合同附件，用于双方备份和不时之需。7.还款计划表附件要求：详细列出每期的还款金额、还款日期等信息。附件说明：还款计划表作为合同附件，用于明确借款人的还款义务和计划。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用借款违约行为：借款人使用借款进行非法、违规或风险较高的投资、消费等活动。责任认定：借款人应承担违约责任，包括但不限于返还借款本金、支付违约金等。示例说明：若借款人使用借款购买高风险投资产品，导致损失，视为违约行为，需承担相应责任。2.借款人未按约定还款方式和期限支付还款本息违约行为：借款人未按时足额支付还款本息。责任认定：借款人应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。示例说明：若借款人未能在约定的还款日期前支付还款本息，视为违约行为，需支付逾期利息。3.借款人未按约定维护抵押房产的价值违约行为：借款人未妥善保管抵押房产，导致房产价值减少。责任认定：借款人应承担违约责任，包括但不限于赔偿贷款人因房产价值减少所造成的损失。示例说明：若借款人未按时进行房产维护，导致房产价值下降，视为违约行为，需赔偿相应损失。4.贷款人未按约定时间和方式发放借款责任认定：贷款人应承担违约责任，包括但不限于支付借款人因延迟发放借款所产生的损失。示例说明：若贷款人延迟发放借款，导致借款人错过投资机会，视为违约行为，需赔偿相应损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指借款人依法拥有所有权或使用权，位于中华人民共和国境内的房屋及其附属设施。2.抵押：指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，以确保贷款人在借款人不履行还款义务时，有权优先受偿的权利。3