2024年度新建住宅物业委托管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建住宅物业委托管理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1委托方1.2管理方第二条合同范围与内容2.1管理范围2.2管理内容第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条管理费用4.1管理费用的计算4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务标准第六条合同的履行6.1委托方的义务6.2管理方的义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1委托方的违约责任8.2管理方的违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1适用法律第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件12.2变更条件12.3终止条件第十三条其他条款13.1不可抗力13.2通知与送达13.3附件第十四条签署14.1委托方签字14.2管理方签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1委托方1.2管理方第二条合同范围与内容2.1管理范围物业管理公司接受业主的委托，对2024年度新建住宅物业进行全面的物业管理，包括物业设施设备的管理、物业环境的维护、物业安全的保障等。2.2管理内容物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理的职责，包括物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业安全的巡查守护等。第三条合同期限3.1开始日期本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。3.2结束日期本合同期满后，如双方无异议，可续签。第四条管理费用4.1管理费用的计算管理费用按照建筑面积、物业公司管理费标准和服务内容等因素计算确定。4.2费用支付方式业主应在合同生效后七个工作日内，向物业管理公司支付第一个月的管理费用。之后，每月15日前支付当月的管理费用。4.3费用调整机制合同期内，如因政策调整、市场变化等原因导致管理费用发生变动，双方可协商调整。第五条服务质量与标准5.1服务质量要求物业管理公司应提供符合国家相关法律法规和行业标准的服务质量。5.2服务标准物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供安全、整洁、舒适的居住环境。第六条合同的履行6.1委托方的义务业主应遵守物业管理规定，按照合同约定支付管理费用，不得损害公共利益和他人合法权益。6.2管理方的义务物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，保证物业的正常运行和业主的合法权益。第七条合同的变更与解除7.1变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，业主应支付完毕所有管理费用。第八条违约责任8.1委托方的违约责任业主如未按时支付管理费用，应按照迟延支付金额的千分之五支付滞纳金。如业主违反物业管理规定，给他人造成损害的，应承担相应的赔偿责任。8.2管理方的违约责任物业管理公司如未按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。如物业管理公司未按照合同约定保障物业安全，导致业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任。第十一条法律适用11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3终止条件合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止后，物业管理公司应按照合同约定向业主办理物业移交手续。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。13.2通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的通讯地址。13.3附件本合同附件包括：《物业管理制度》、《物业服务项目及标准》、《物业设施设备清单》等。第十四条签署14.1委托方签字____________________日期：____年__月__日14.2管理方签字____________________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，以协助、参与或监督等方式参与其中。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同的，应具备相应的资格和能力，并承担相应的责任。2.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方介入本合同的，甲乙双方均有权要求第三方提供必要的文件和资料，以证明其资格和能力。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供技术支持、协助解决问题等。3.2第三方在介入过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。3.3第三方应对在介入过程中获取的甲乙双方的保密信息予以严格保密。第四条第三方责任限额4.1第三方介入本合同的，应对其行为产生的后果承担责任。4.2第三方责任限额包括但不限于第三方造成的直接损失、第三方违约产生的间接损失等。4.3甲乙双方应与第三方就责任限额进行协商，并在合同中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系基于合同履行需要而产生，不具有独立的法律地位。5.2第三方在履行合同过程中，视为甲乙方的代理人，但其行为后果由第三方承担。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方退出6.1第三方因故需退出本合同的，应提前通知甲乙双方。6.2第三方退出的，应办理相关手续，并承担退出后的相关责任。第七条第三方介入的变更7.1甲乙双方如需变更第三方，应提前通知原第三方，并签订书面变更协议。7.2变更第三方后，原第三方不再承担变更后的合同义务。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入本合同的，在合同履行完毕后，第三方义务自然终止。8.2甲乙双方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违反本合同的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方与第三方不能就违约处理达成一致的，可依法寻求救济。第十条附件10.1本合同附件包括：《第三方介入协议》、《第三方资格证明》等。第十一条签署11.1甲乙双方签字____________________日期：____年__月__日11.2第三方签字____________________日期：____年__月__日本合同及其附件构成甲乙双方和第三方之间关于第三方介入的全部协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。除本合同和附件外，甲乙双方和第三方之间没有其他协议或谈判。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理制度》详细规定了物业公司的管理制度，包括物业公司的组织架构、岗位职责、操作流程等。附件二：《物业服务项目及标准》详细列出了物业公司需要提供的服务项目以及每个项目的服务标准。附件三：《物业设施设备清单》列出了物业公司需要维护的设施设备清单，包括每种设备的具体型号、数量等。附件四：《第三方介入协议》详细规定了第三方介入的条款，包括第三方的职责、权利、义务等。附件五：《第三方资格证明》提供了第三方的资格证明文件，证明第三方具有承担相关职责的能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未能按照合同约定提供服务。2.物业公司未按时支付管理费用。3.业主未按时支付管理费用。4.业主违反物业管理规定，给他人造成损害。5.物业管理公司未按照合同约定保障物业安全，导致业主财产损失。责任认定标准：1.物业公司未能按照合同约定提供服务的，应按照迟延提供服务的时间，支付违约金。2.物业公司未按时支付管理费用的，应按照迟延支付金额的千分之五支付滞纳金。3.业主未按时支付管理费用的，应按照迟延支付金额的千分之五支付滞纳金。4.业主违反物业管理规定，给他人造成损害的，应承担相应的赔偿责任。5.物业管理公司未按照合同约定保障物业安全，导致业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如物业公司未能按照合同约定提供服务的，迟延提供服务的时间为一个月，则应支付违约金为一个月管理费用的金额。全文完。2024年度新建住宅物业委托管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方定义1.2管理方定义1.3住宅物业定义第二条合同范围与内容2.1管理服务范围2.2管理服务内容2.3管理服务期限第三条管理方的义务与责任3.1管理方的基本义务3.2管理方的附加义务3.3管理方的责任限制第四条委托方的义务与责任4.1委托方的基本义务4.2委托方的附加义务4.3委托方的责任限制第五条管理费用与支付方式5.1管理费用标准5.2支付方式与周期5.3费用调整机制第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项第七条违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定7.3违约赔偿的计算方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁地点与机构8.3法律适用第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务的具体规定9.3违约泄露的赔偿责任第十条不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力事件的影响10.3不可抗力事件的处理第十一条合同的生效、履行与解除11.1合同生效条件11.2合同的履行与监督11.3合同解除的条件与程序第十二条附则12.1合同附件12.2合同修订历史12.3合同的签署与保存第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力13.3补充协议的制定与生效第十四条完整性与单一性14.1合同的完整性声明14.2合同的单一性声明14.3违反完整性与单一性的后果第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方定义委托方指的是根据本合同约定，将其新建住宅物业委托给管理方进行管理的业主或业主委员会。1.2管理方定义管理方指的是根据本合同约定，接受委托方的委托，负责对新建住宅物业进行管理的服务提供商。1.3住宅物业定义住宅物业指的是委托方拥有或管理的，用于居住的建筑物及其附属设施和土地。第二条合同范围与内容2.1管理服务范围管理服务范围包括但不限于：物业维护、安全保障、环境卫生、设施设备维修、绿化养护、物业服务人员培训等。2.2管理服务内容管理服务内容具体包括：(1)制定并执行物业管理规章制度；(2)负责物业的日常维护和保养；(3)提供安全保卫服务，确保物业的安全；(4)负责物业的环境卫生工作；(5)对设施设备进行维修和保养；(6)负责绿化养护工作；(7)提供物业服务人员的培训；(8)处理业主的投诉和建议；(9)定期向业主报告物业管理情况。2.3管理服务期限管理服务期限为____年，自本合同生效之日起计算。第三条管理方的义务与责任3.1管理方的基本义务管理方应当按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。3.2管理方的附加义务(1)遵守国家和地方的法律法规，严格执行物业管理相关标准；(2)接受业主的监督，及时响应业主的合理需求；(3)定期对物业进行巡查，发现问题及时整改；(4)建立健全物业服务档案，妥善保管业主资料和物业相关文件；(5)按照约定向业主收取物业服务费用。3.3管理方的责任限制管理方在履行合同过程中，如因故意或过失造成业主损失的，应当承担相应的赔偿责任。但管理方的赔偿责任不得超过其上一年度管理费用的总额。第四条委托方的义务与责任4.1委托方的基本义务委托方应当按照合同约定，向管理方支付管理费用，并履行与物业管理相关的其他义务。4.2委托方的附加义务(1)遵守国家和地方的法律法规，支持管理方的管理工作；(2)接受管理方的服务，按照约定支付物业服务费用；(3)协助管理方维护物业的安全和秩序；(4)按照约定使用物业，不得损害他人利益。4.3委托方的责任限制委托方在履行合同过程中，如因故意或过失造成管理方损失的，应当承担相应的赔偿责任。但委托方的赔偿责任不得超过其上一年度支付的管理费用的总额。第五条管理费用与支付方式5.1管理费用标准管理费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业维护保养成本、设施设备维修费用、环境清洁费用、绿化养护费用等。具体费用标准由双方在合同中约定。5.2支付方式与周期委托方应当按照约定的周期和方式向管理方支付管理费用。支付周期可以为每月、每季度或每年。具体的支付方式和周期由双方在合同中约定。5.3费用调整机制合同履行期间，如因市场行情变化、法律法规调整等原因导致管理费用发生重大变化，双方可协商调整管理费用。调整机制由双方在合同中约定。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件和程序由双方在合同中约定。6.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：(1)合同期限届满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)法律规定或者双方约定的其他终止条件。6.3合同终止后的处理事项合同终止后，管理方应当按照约定向委托方移交物业，并处理合同终止后的相关事宜。具体处理事项由双方在合同中约定。第八条违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体规定违约方应当承担违约责任，具体包括违约金、赔偿损失等。违约责任的计算方法和承担方式由双方在合同中约定。8.3违约赔偿的计算方式违约赔偿金额应当根据违约方违约程度、违约期间、合同金额等因素确定。具体计算方式由双方在合同中约定。第九条争议解决9.1争议解决的方式争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。9.2仲裁地点与机构如选择仲裁解决争议，仲裁地点和机构由双方在合同中约定。9.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密义务的具体规定双方应当对保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。10.3违约泄露的赔偿责任如一方泄露了保密信息，泄露方应当承担赔偿责任。赔偿金额和计算方式由双方在合同中约定。第十一条合同的生效、履行与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的履行与监督双方应当按照合同约定履行各自的义务，并接受对方的监督。11.3合同解除的条件与程序合同解除的条件和程序由双方在合同中约定。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括合同双方提供的与合同履行相关的文件和资料。12.2合同修订历史合同修订历史应当记录在合同中，以备查阅。12.3合同的签署与保存合同应当由双方授权代表签字，并加盖公章。双方各执一份，保存备用。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项本合同未涉及的事项，双方可以另行约定，作为本合同的补充。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，如需修改附加条款，须经双方协商一致。13.3补充协议的制定与生效双方可以就本合同的修改或补充达成补充协议，补充协议经双方签字盖章后生效。第十四条完整性与单一性14.1合同的完整性声明本合同是双方完整的意思表示，包含了双方所有约定的条款。14.2合同的单一性声明本合同仅涉及双方在合同中约定的事项，不包括其他任何事项。14.3违反完整性与单一性的后果如任何一方违反本合同的完整性与单一性声明，对方有权要求违约方承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定第三方是指本合同之外的任何个人、团体或机构，不包括甲乙方及其关联方。第三方介入是指第三方在合同履行过程中参与甲乙双方的交易或事项。15.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：提供咨询服务、协助解决争议、进行审计评估、提供技术支持等。15.3第三方选择的义务15.4第三方责任限额第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，按照双方与第三方签订的具体协议确定。若第三方未与甲乙双方约定责任限额，则第三方对甲乙双方的损失承担无限连带责任。15.5第三方介入的额外条款(1)第三方介入的具体事项和范围；(2)第三方应遵守的规则和标准；(3)第三方违约的后果和赔偿责任；(4)甲乙双方对第三方的监督和评估权；(5)第三方退出介入的程序和条件。15.6第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是独立的关系，第三方不承担甲乙双方的其他合同义务。甲乙双方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。15.7第三方介入的告知义务甲乙双方在引入第三方介入时，应向对方告知第三方的基本信息，包括第三方名称、介入事项、介入期限等。15.8第三方介入的终止甲乙双方或第三方均有权终止第三方介入。终止第三方介入的条件和程序由甲乙双方在合同中约定。15.9第三方介入的保密义务第三方对在介入过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息，承担保密义务。第三方违反保密义务的，应承担相应责任。15.10第三方介入的争议解决如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过协商解决。协商不成的，可以依照合同中的争议解决条款处理。15.11第三方介入的法律法规遵守第三方在介入过程中，应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法行为。15.12第三方介入的效力本合同关于第三方介入的条款，不影响合同其他条款的效力。第三方介入的事项，除非甲乙双方另有约定，否则不影响合同的履行。15.13第三方介入的补充协议甲乙双方与第三方就介入事项达成补充协议的，补充协议应经甲乙双方签字盖章后生效，成为本合同的一部分。15.14第三方介入的变更甲乙双方经协商一致，可以变更第三方介入的事项、范围和期限。变更事项经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同双方的基本信息详细列出甲乙双方的基本信息，包括名称、地址、联