2024年学校物业管理服务模板协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年学校物业管理服务模板协议版B版本合同目录一览第一条：协议范围与定义1.1物业管理服务的范围1.2物业管理服务的定义第二条：服务期限2.1服务开始日期2.2服务结束日期第三条：服务内容3.1物业维护与管理3.2设施设备维护3.3环境卫生管理3.4安全保障与应急处理第四条：服务标准与质量要求4.1服务标准4.2质量要求第五条：服务费用5.1服务费用的计算5.2服务费用的支付方式5.3服务费用的调整第六条：双方责任与义务6.1甲方（学校）的责任与义务6.2乙方（物业管理公司）的责任与义务第七条：保险事宜7.1乙方应购买的保险7.2保险理赔程序第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点与适用法律第十条：合同的变更与终止10.1合同变更程序10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的例外情况第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件12.2转让通知的程序第十三条：附件13.1附件列表13.2附件内容的说明第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2法律与法规的适用14.3合同的完整性14.4合同的签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条：协议范围与定义1.1物业管理服务的范围本合同所述物业管理服务范围包括但不限于：建筑物及附属设施的日常维护保养、环境卫生管理、绿化养护、安全保障与应急处理等服务。具体服务内容详见附件一。1.2物业管理服务的定义本合同所称物业管理服务，是指乙方根据甲方要求，对物业进行有效维护、管理和提供专业服务，确保物业的正常使用和良好状态。第二条：服务期限2.1服务开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，服务开始日期为____年__月__日。2.2服务结束日期服务结束日期为____年__月__日，除非双方提前终止或延长本合同。第三条：服务内容3.1物业维护与管理建筑物主体结构的检查、维修和保养；给排水系统、供电系统、供暖系统、通风空调系统等共用设施设备的检查、维修和保养；公共区域的照明、通风、取暖等设施的检查、维修和保养。3.2设施设备维护乙方负责对物业内的共用设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。具体包括但不限于：电梯的检查、维修和保养；消防设施的检查、维修和保养；供排水设施的检查、维修和保养；供暖和通风设备的检查、维修和保养。3.3环境卫生管理乙方负责物业的环境卫生管理，确保物业的环境整洁、卫生。具体包括但不限于：公共区域的清洁；垃圾的收集、运输和处理；绿化区域的养护和管理。3.4安全保障与应急处理乙方负责物业的安全保障与应急处理，确保物业的安全。具体包括但不限于：物业的安全巡查；安全事故的应急处理；安全设施的检查、维修和保养。第四条：服务标准与质量要求4.1服务标准乙方应按照附件二中规定的服务标准提供服务。4.2质量要求乙方应确保提供的服务质量满足甲方及法律法规的要求，并定期对服务质量进行自检和甲方检查。第五条：服务费用5.1服务费用的计算本合同的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。具体费用构成和计算方式详见附件三。5.2服务费用的支付方式甲方应按照本合同约定的支付方式和支付时间向乙方支付服务费用。5.3服务费用的调整合同执行期间，如因政策调整、市场行情变化等因素导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用。第六条：双方责任与义务6.1甲方（学校）的责任与义务甲方应按照合同约定支付服务费用，提供乙方所需的物业管理资料和配合乙方开展物业管理服务。6.2乙方（物业管理公司）的责任与义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量，维护物业的安全和环境整洁。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按照合同约定支付服务费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的千分之五乘以迟延付款天数。8.2乙方违约责任乙方如未按照合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的千分之五乘以违约天数。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点与适用法律本合同争议的仲裁或诉讼地点为____市，适用法律为中华人民共和国____省____市的相关法律法规。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件合同终止条件如下：双方协商一致解除本合同；甲方未按照约定支付服务费用，乙方书面催告后仍不支付的；乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方书面催告后仍不改进的；法律法规规定的其他终止条件。10.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业管理资料、钥匙等物品交还甲方，并办理相关交接手续。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于合同内容、商业计划、客户信息等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。11.3保密信息的例外情况双方同意公开的信息；依法应当公开的信息；第三方通过合法途径获取的信息。第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2转让通知的程序如需转让本合同，应提前____天书面通知对方，并提交相关转让文件。第十三条：附件13.1附件列表附件一：物业管理服务内容附件二：服务标准附件三：服务费用构成及计算方式13.2附件内容的说明附件内容为本合同的重要组成部分，甲乙双方应按照附件规定的内容履行合同。第十四条：其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。14.2法律与法规的适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。14.3合同的完整性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的谈判和协议。14.4合同的签署日期与地点本合同于____年__月__日在____市签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于建筑物及附属设施的日常维护保养、环境卫生管理、绿化养护、安全保障与应急处理等服务。附件二：服务标准本附件规定了乙方提供服务的具体标准，包括但不限于服务质量、环境整洁、设施设备维护等方面的要求。附件三：服务费用构成及计算方式本附件详细列出了服务费用的构成和计算方式，包括但不限于基本服务费用、附加服务费用、费用支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付服务费用；2.乙方未按照约定提供物业管理服务；3.甲方未按照约定提供物业管理资料或配合乙方工作；4.乙方未按照约定确保服务质量。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付服务费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，计算方式为：迟延付款金额的千分之五乘以迟延付款天数。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，计算方式为：合同总价款的千分之五乘以违约天数。示例说明：假设甲方未按照约定支付服务费用，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的千分之五乘以迟延付款天数。例如，若甲方迟延支付10万元，迟延付款天数为10天，则甲方应支付违约金5000元（10万元×0.005×10天）。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方根据甲方要求，对物业进行有效维护、管理和提供专业服务，确保物业的正常使用和良好状态。2.服务费用：指甲方应支付给乙方的，为提供物业管理服务所发生的费用。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.法律法规：指中华人民共和国相关法律法规，包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例等。1.物业