2024年二手房交易示范协议文件版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易示范协议文件版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条交易双方基本情况2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格3.1房价款总额3.2付款方式及期限第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条交易费用6.1交易过程中涉及的税费6.2其他费用第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十条双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.2买方的权利和义务第十一条附则11.1合同附件11.2合同修订历史第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条合同双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区街道号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋结构：房屋结构为，建筑类型为1.4房屋所有权证号：号第二条交易双方基本情况2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：2.1.2身份证号：2.1.3联系电话：2.1.4电子邮箱：2.2买方信息2.2.1买方姓名：2.2.2身份证号：2.2.3联系电话：2.2.4电子邮箱：第三条房屋交易价格3.1房价款总额：人民币元（大写：元整）3.2付款方式及期限3.2.1买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付房价款的%作为定金，即人民币元（大写：元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2.2买方应于年月日前，向卖方支付房价款的剩余%，即人民币元（大写：元整）。3.2.3买方未按时支付房价款的，应当按照逾期支付的金额的%支付违约金。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日办理房屋交付手续。4.2交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证交付给买方。4.3过户手续及费用：双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户费用由买方承担。过户完成后，卖方应将房屋所有权证办理至买方名下。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。5.2保修范围及期限：卖方对房屋质量保证的保修期限为自房屋交付之日起一年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，卖方应负责修复，并承担因此产生的费用。第六条交易费用6.1交易过程中涉及的税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担。6.2其他费用：双方约定，除上述税费外，其他与本次交易相关的费用由买方承担。第七条违约责任7.1卖方违约责任：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。包括但不限于：未能按约定时间交付房屋或过户的，应支付逾期交付或过户的违约金；未能保证房屋质量的，应负责修复并承担修复费用。7.2买方违约责任：买方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。包括但不限于：未能按约定时间支付房价款的，应支付逾期支付的违约金；未能按约定时间办理过户手续的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：中华人民共和国北京市海淀区人民法院。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同的终止：本合同履行完毕或者双方同意提前终止的，合同即行终止。第十条双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。10.1.2卖方应按照约定时间交付房屋，并配合买方完成过户手续。10.1.3卖方应对房屋的质量问题负责，并在保修期内承担修复及费用。10.2买方的权利和义务10.2.1买方应按照约定时间支付房价款。10.2.2买方应按照约定时间办理过户手续，并配合卖方完成交付。10.2.3买方应对房屋进行合理使用和维护，并按照合同约定承担相关费用。第十一条附则11.1合同附件：包括房屋所有权证、买卖双方的身份证明、房屋现状照片等。11.2合同修订历史：本合同如有修订，应以书面形式记录，并由双方签字（或盖章）确认。第十二条合同签订日期年月日第十三条合同签订地点中华人民共和国北京市海淀区第十四条合同双方签字（或盖章）卖方（签字/盖章）：买方（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的重要文件，编号为号。2.买卖双方的身份证明：包括卖方和买方的身份证、户口本等有效身份证明文件。3.房屋现状照片：真实反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。4.房屋买卖合同草稿：本合同的草稿版本，用于记录合同的修订历史。5.房屋买卖合同补充协议：如有额外条款或补充协议，需以书面形式记录，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为1.1未能按约定时间交付房屋或过户的：卖方应支付逾期交付或过户的违约金，违约金计算方式为逾期支付的金额的%。1.2未能保证房屋质量的：卖方应负责修复并承担修复费用，修复费用包括但不限于材料费、人工费等。2.买方违约行为2.1未能按约定时间支付房价款的：买方应支付逾期支付的违约金，违约金计算方式为逾期支付的金额的%。2.2未能按约定时间办理过户手续的：买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付额外费用、承担逾期过户的后果等。示例说明：假设卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，根据违约行为1.1，卖方应支付逾期交付的违约金。假设逾期交付时间为1个月，房价款总额为100万元，则卖方应支付违约金为100万元%=1万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.契税：指购房时根据房屋价值向国家缴纳的税费。6.个人所得税：指个人出售房屋取得的所得应缴纳的税