2024年成都环球中心物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都环球中心物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：合同范围及物业管理内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3合同有效期限第三条：甲方权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务第四条：乙方权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条：丙方权利与义务5.1丙方权利5.2丙方义务第六条：物业管理费用6.1物业管理费用的计算方式6.2物业管理费用的支付方式6.3物业管理费用的调整机制第七条：服务质量与标准7.1服务质量要求7.2服务标准要求第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条：争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2争议解决机构的确定第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同生效的条件11.2合同修改的条件11.3合同解除的条件第十二条：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露责任第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1合同的抄送单位14.2合同的签订日期14.3合同的附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：成都环球中心1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：物业管理公司1.2乙方地址：市区路号1.3丙方名称：安保公司1.3丙方地址：市区路号第二条：合同范围及物业管理内容2.1物业管理范围：成都环球中心内的所有物业设施及公共区域2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护、停车场管理等服务2.3合同有效期限：自2024年1月1日至2029年12月31日第三条：甲方权利与义务3.1甲方权利：3.1.1对乙方和丙方的物业管理服务质量进行监督和检查3.1.2在合同约定的范围内，对物业管理服务进行调整和变更3.1.3有权要求乙方和丙方按照合同约定履行义务，确保物业管理服务的质量和效率3.2甲方义务：3.2.1按照合同约定支付物业管理费用3.2.2提供必要的物业管理条件和设施3.2.3协助乙方和丙方开展物业管理服务，提供必要的配合和支持第四条：乙方权利与义务4.1乙方权利：4.1.1按照合同约定提供物业管理服务4.1.2合理使用甲方提供的物业管理条件和设施4.1.3有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用4.2乙方义务：4.2.1按照合同约定的服务质量和标准提供物业管理服务4.2.2确保物业管理服务的安全性和合规性4.2.3接受甲方的监督和检查，及时改进和完善物业管理服务第五条：丙方权利与义务5.1丙方权利：5.1.1按照合同约定提供安保服务5.1.2合理使用甲方提供的安保条件和设施5.1.3有权要求甲方按照合同约定支付安保费用5.2丙方义务：5.2.1按照合同约定的服务质量和标准提供安保服务5.2.2确保安保服务的安全性和合规性5.2.3接受甲方的监督和检查，及时改进和完善安保服务第六条：物业管理费用6.1物业管理费用的计算方式：按照物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等计算6.2物业管理费用的支付方式：甲方每月支付乙方的物业管理费用，具体支付方式见附件一6.3物业管理费用的调整机制：合同履行期间，如遇市场物价上涨等不可抗力因素，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请，甲方应在收到申请后一个月内予以答复第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件：8.1.1合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应符合法律法规的规定，不得违反国家政策和社会公共利益8.2合同终止的条件：8.2.1合同期满，各方无异议的情况下自动终止8.2.2合同一方严重违约，导致合同无法履行，对方可以解除合同8.2.3合同一方因法律法规、政策变化等原因无法继续履行合同，可以解除合同8.2.4合同终止前，各方应按照合同约定完成交接工作，确保物业管理服务的平稳过渡第九条：违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追究甲方责任9.1.2甲方未提供必要的物业管理条件和设施，导致乙方无法正常提供服务，甲方应承担相应责任9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按照合同约定的服务质量和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并依法追究乙方责任9.2.2乙方未确保物业管理服务的安全性和合规性，造成甲方损失的，乙方应承担相应责任9.3丙方违约责任：9.3.1丙方未按照合同约定提供安保服务，甲方有权要求丙方改正，并依法追究丙方责任9.3.2丙方未确保安保服务的安全性和合规性，造成甲方损失的，丙方应承担相应责任第十条：争议解决方式10.1争议解决方式的选择：10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构的确定：10.2.1甲方、乙方、丙方同意选择仲裁委员会作为争议解决的仲裁机构10.2.2仲裁裁决是终局的，对各方均具有法律约束力第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同生效的条件：11.1.1合同经各方签字盖章后生效11.1.2合同生效后，各方应严格按照合同约定履行各自的义务11.2合同修改的条件：11.2.1合同修改需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面修改协议11.2.2合同修改内容应符合法律法规的规定，不得违反国家政策和社会公共利益11.3合同解除的条件：11.3.1合同解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议11.3.2合同解除后，各方应按照合同约定完成交接工作，确保物业管理服务的平稳过渡第十二条：保密条款12.1保密信息的定义：12.1.1保密信息是指合同履行过程中，各方交换的涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等敏感信息12.2保密信息的保护期限：12.2.1保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起两年内有效12.3保密信息的泄露责任：12.3.1若任何一方泄露了保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用：13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2争议解决：13.2.1双方同意选择仲裁委员会作为争议解决的仲裁机构13.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力第十四条：其他条款14.1合同的抄送单位：14.1.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力14.2合同的签订日期：14.2.1本合同于2024年1月1日签订14.3合同的附件清单：14.3.1附件一：物业管理费用支付第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方的定义与范围1.1第三方的定义：第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程的个体或组织。1.2第三方的范围：第三方包括但不限于中介方、专业咨询机构、维修服务提供方、检测机构等。第二条：第三方的责任2.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全性和合规性负责。2.2第三方责任限额：第三方应对因其提供的服务导致的甲方、乙方、丙方的直接经济损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的限额。第三条：第三方的权利3.1第三方权利：第三方有权根据合同约定获得相应的服务费用，并要求甲方、乙方、丙方提供必要的协助和支持。3.2第三方权利限制：第三方不得滥用合同赋予的权利，不得干涉甲方、乙方、丙方的正常经营管理活动。第四条：甲乙方的义务4.1甲方、乙方、丙方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。4.2甲方、乙方、丙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的配合和支持。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方之间是独立的法律关系，第三方不对甲方、乙方、丙方之间的合同义务承担责任。5.2甲方、乙方、丙方之间签订的合同，不对第三方产生任何法律约束力，除非合同有明确约定。第六条：第三方介入的程序6.1第三方介入需经甲方、乙方、丙方协商一致，并在合同中明确第三方的介入条件和程序。6.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方应审查第三方的资质、能力和信誉，确保其具备履行合同的能力。第七条：第三方退出7.2第三方退出后，甲方、乙方、丙方应重新协商确定后续服务的提供方。第八条：第三方介入的合同变更8.1如第三方介入导致合同内容发生变化，各方应签订书面变更协议，明确变更内容和影响。8.2合同变更应符合法律法规的规定，不得违反国家政策和社会公共利益。第九条：第三方责任纠纷的解决9.1第三方与甲方、乙方、丙方之间因履行合同产生的纠纷，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效、修改与解除，不影响第三方根据原有合同约定应承担的责任。10.2合同的生效、修改与解除，第三方应知晓，并根据新的合同内容继续履行其义务。第十一条：保密条款11.1第三方应遵守合同中的保密条款，保护甲方、乙方、丙方的商业秘密、技术秘密和客户信息。11.2第三方违反保密条款的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方、乙方、丙方造成的损失。第十二条：法律适用与争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式的选择：双方同意选择仲裁委员会作为争议解决的仲裁机构。第十三条：其他条款13.1合同的抄送单位：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的签订日期：本合同于2024年1月1日签订。13.3合同的附件清单：附件一：物业管理费用支付说明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理费用支付说明附件二：第三方介入流程和要求附件三：第三方服务标准和要求附件四：保密协议附件五：安全事故应急预案附件六：物业设施维护保养计划附件七：绿化养护服务计划附件八：安保服务计划附件九：合同变更协议模板附件十：违约行为记录表附件一：物业管理费用支付说明详细要求和说明：详细列出物业管理费用的计算方式，包括基础管理费、专项服务费、临时性费用等。明确物业管理费用的支付周期、支付方式和支付时间。规定甲方未按时支付物业管理费用的滞纳金计算方式和支付标准。附件二：第三方介入流程和要求详细要求和说明：详细描述第三方介入的程序，包括甲方、乙方、丙方协商一致的步骤和要求。明确第三方介入前需提供的资料和文件，以及甲方、乙方、丙方审查的内容。规定第三方介入后的服务范围、服务标准和服务期限。附件三：第三方服务标准和要求详细要求和说明：详细列出第三方提供的服务内容，包括但不限于服务质量、安全性和合规性。规定第三方服务标准的制定依据和评审机制。明确第三方服务未达到标准的补救措施和责任追究机制。附件四：保密协议详细要求和说明：定义保密信息的概念，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。明确保密信息的保护期限和保护措施。规定违反保密协议的责任和赔偿标准。附件五：安全事故应急预案详细要求和说明：详细描述安全事故应急预案的制定依据和适用范围。明确安全事故应急处理的组织架构和职责分工。规定安全事故应急预案的培训、演练和修订机制。附件六：物业设施维护保养计划详细要求和说明：列出物业设施维护保养的内容、周期和标准。明确维护保养计划的制定流程和审批机制。规定维护保养过程中的质量控制和验收标准。附件七：绿化养护服务计划详细要求和说明：描述绿化养护服务的内容、标准和周期。明确绿化养护服务计划的制定流程和调整机制。规定绿化养护服务过程中的质量控制和验收标准。附件八：安保服务计划详细要求和说明：列出安保服务的内容、标准和周期。明确安保服务计划的制定流程和审批机制。规定安保服务过程中的质量控制和验收标准。附件九：合同变更协议模板详细要求和说明：规定合同变更协议的格式和内容，包括变更事项、变更后的条款等。明确合同变更的协商、签署和生效程序。规定合同变更后的通知义务和对方确