2024年期贵阳住宅前期物业服务合同书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期贵阳住宅前期物业服务合同书版B版本合同目录一览1.服务内容1.1物业服务范围1.2物业服务内容1.3物业服务标准2.服务期限2.1合同期限2.2试用期2.3续约条款3.服务费用3.1物业服务费用3.2费用支付方式3.3费用调整条款4.物业公司职责4.1物业公司基本职责4.2紧急情况处理4.3物业公司员工管理5.业主义务5.1遵守物业管理规定5.2配合物业管理工作5.3爱护公共设施6.违约责任6.1物业公司违约6.2业主违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更和解除8.1变更条款8.2解除条款9.终止条款9.1合同终止条件9.2终止后的处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同补充12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1通知和送达13.2合同的完整性和独立性13.3合同的份数14.附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务费用明细表14.3物业公司管理规约第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1物业服务范围本合同所涉及的物业服务范围包括：住宅小区的公共区域、楼房结构、共用设施设备、绿化景观、环境卫生、公共安全等方面的物业管理服务。1.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于：物业管理、维修保养、清洁卫生、安全保卫、绿化养护、设施设备维护、公共秩序维护、环境卫生管理、装饰装修管理等服务。1.3物业服务标准物业服务标准应符合国家物业管理相关法规、行业标准以及本小区的实际情况，确保服务质量满足业主的需求。第二条：服务期限2.1合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2试用期合同生效后，试用期为____个月，试用期满后，如双方无异议，本合同自动续约。2.3续约条款合同到期前____个月，双方应协商办理续约手续。如一方不同意续约，应在合同到期前____个月书面通知对方。第三条：服务费用3.1物业服务费用物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米，按建筑面积计算。3.2费用支付方式业主应按合同约定时间，通过银行转账、现场缴纳等方式支付物业服务费用。3.3费用调整条款物业服务费用的调整应遵循市场规律和法律法规，合同期内如遇特殊情况，双方可协商调整物业服务费用。第四条：物业公司职责4.1物业公司基本职责物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，全面履行物业服务职责，确保小区物业管理的正常运行。4.2紧急情况处理物业公司应在接到紧急情况通知后，立即组织人员处理，确保业主生命财产安全。4.3物业公司员工管理物业公司应加强对员工的培训和管理，提高员工的服务质量和职业道德，为业主提供优质服务。第五条：业主义务5.1遵守物业管理规定业主应遵守国家物业管理相关法律法规和小区物业管理规定，配合物业管理工作。5.2配合物业管理工作业主应积极配合物业公司的管理工作，按时缴纳物业服务费用，遵守小区公共秩序。5.3爱护公共设施业主应爱护小区公共设施设备，不得损坏或擅自改变公共设施设备的使用功能。第六条：违约责任6.1物业公司违约物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，业主有权要求物业公司改正或赔偿。6.2业主违约业主未按照合同约定支付物业服务费用或违反小区管理规定的，应承担违约责任，支付违约金或接受相应的处罚。第八条：争议解决7.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除8.1变更条款任何一方提出变更合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后，可书面变更合同。8.2解除条款双方同意解除合同的，应书面协议解除合同，并办理相关手续。第十条：终止条款9.1合同终止条件合同终止的条件按照法律法规和双方约定执行。9.2终止后的处理合同终止后，物业公司应按照法律法规和双方约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。第十一条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。10.3违约保密条款违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。11.3合同补充合同的补充协议应由双方协商一致，并书面确认。第十三条：其他条款12.1通知和送达双方通过书面形式发出的通知，送达对方指定的地址，即视为有效送达。12.2合同的完整性和独立性本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。12.3合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：附件13.1物业服务项目明细表附件中详细列明物业服务项目的具体内容和服务标准。13.2物业服务费用明细表附件中详细列明物业服务费用的计算方式、收费标准和服务项目。13.3物业公司管理规约附件中包含物业公司的管理规约，规范业主的行为和管理要求。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出物业服务项目的具体内容和服务标准，包括但不限于：公共区域维护、设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安全保卫等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准和服务项目，包括：基础服务费用、增值服务费用、费用支付方式等。附件三：物业公司管理规约包含物业公司的管理规约，规范业主的行为和管理要求，包括但不限于：装修管理、宠物管理、停车管理、公共设施使用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的行为。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用或违反小区管理规定的行為。3.双方未履行合同中的其他约定义务的行为。违约责任认定标准：1.物业公司违约：物业公司应承担违约责任，包括但不限于改正违约行为、赔偿业主因此遭受的损失。2.业主违约：业主应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、接受相应的处罚、赔偿物业公司因此遭受的损失。示例说明：假设物业公司未能按照合同约定提供服务质量，导致业主家中水管破裂，物业公司应承担修复水管和赔偿业主损失的责任。说明三：法律名词及解释：1.物业服务：指物业公司为业主提供的公共区域维护、设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安全保卫等服务。2.物业公司：指承担物业服务职责的企业或组织。3.业主：指拥