房产抵押合同范本

房产抵押合同通用版范本本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产抵押1.2借款人1.3贷款人1.4抵押人1.5抵押权人第二条抵押房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权2.4房产现状第三条贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款期限第四条利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.3还款期限第五条抵押权的设立与转让5.1抵押权的设立5.2抵押权的转让第六条抵押房产的保险6.1保险责任6.2保险费用6.3保险单证第七条抵押房产的保管与使用7.1抵押房产的保管7.2抵押房产的使用第八条违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止第十一条合同的生效条件11.1合同的签字盖章11.2相关政府部门的批准第十二条合同的附件12.1房产证复印件12.2借款人身份证明复印件12.3贷款人授权书第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产抵押：指借款人将其名下的房产作为借款的担保，将其抵押给贷款人，借款人在还款期限内未能按时还款，贷款人依法取得该房产优先受偿的权利。1.2借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，向贷款人借款并以其名下房产提供抵押担保的一方。1.3贷款人：指依法设立的金融机构，向借款人提供贷款并接受房产抵押担保的一方。1.4抵押人：指提供房产作为抵押担保的借款人。1.5抵押权人：指接受房产抵押担保的贷款人。第二条抵押房产描述2.1房产位置：借款人提供的抵押房产位于____省/市/县/镇/街道，具体地址为____（房产证登记地址）。2.2房产面积：抵押房产的建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。2.3房产所有权：抵押房产的所有权清晰，无任何权属纠纷，借款人拥有完全的处置权。2.4房产现状：抵押房产目前处于正常使用状态，不存在任何损坏、租赁或查封等情况。第三条贷款金额与用途3.1贷款金额：贷款人同意向借款人提供贷款金额为____元（大写：____元整）。3.2贷款用途：借款人保证所借贷款仅用于____（具体用途），不得用于其他非法或违反约定的用途。3.3贷款期限：贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第四条利率与还款方式4.1贷款利率：贷款年利率为____%，按____（月/季/年）计息，计息方式为____（固定利率/浮动利率）。4.2还款方式：借款人应按照约定的还款计划，采取____（等额本息/等额本金/按期还本付息/其他）方式进行还款。4.3还款期限：借款人应于贷款期限届满之日一次性还清贷款本金及利息。第五条抵押权的设立与转让5.1抵押权的设立：借款人与贷款人签订本合同时，同步办理房产抵押登记手续，将抵押权设立在房产证上。5.2抵押权的转让：未经贷款人书面同意，借款人不得以任何形式转让抵押房产，如发生继承、赠与等情形导致抵押房产权属变更的，借款人应立即通知贷款人，并办理抵押权变更手续。第六条抵押房产的保险6.1保险责任：借款人应按照贷款人的要求，将抵押房产投保财产保险，保险期限不得少于贷款期限。6.2保险费用：保险费用由借款人承担，保险单正本交贷款人保管。6.3保险单证：保险合同、保险单正本及保险费支付凭证应作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。第七条抵押房产的保管与使用7.1抵押房产的保管：借款人应妥善保管抵押房产，确保其价值稳定，不得擅自处分、毁损或设置抵押。7.2抵押房产的使用：借款人在抵押期间仍享有抵押房产的使用权，但不得影响贷款人对抵押权的行使。第八条违约责任8.1借款人的违约行为：8.1.1借款人未按约定用途使用贷款的，应支付逾期利息，并承担贷款人因此而产生的全部费用。8.1.2借款人未按约定还款的，应支付逾期利息，并按约定的违约金比例支付违约金。8.1.3借款人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2贷款人的违约行为：8.2.1贷款人未按约定提供贷款的，应支付借款人因此造成的直接损失。8.2.2贷款人未按约定办理抵押登记的，应承担相应的违约责任。8.2.3贷款人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：借款人与贷款人在发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解。9.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同的变更：本合同的变更需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。10.2.1借款人按约定还清全部贷款本金及利息。10.2.2贷款人同意提前解除抵押权。10.2.3依法应当终止的其他情形。第十一条合同的生效条件11.1合同的签字盖章：本合同自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。11.2相关政府部门的批准：本合同的生效需经相关政府部门批准，包括但不限于房产抵押登记部门。第十二条合同的附件12.1房产证复印件：抵押房产的房产证复印件作为本合同附件。12.2借款人身份证明复印件：借款人的有效身份证明复印件作为本合同附件。12.3贷款人授权书：贷款人的授权书作为本合同附件。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，借款人与贷款人可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，借款人与贷款人各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除借款人（甲方）和贷款人（乙方）之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、调解机构、仲裁机构、司法机关等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行过程中，如需中介方提供服务，如房产评估、交易促成等，甲方和乙方应选择具备资质的中介方，并与其签订服务协议，明确服务内容、费用及责任。2.2评估机构介入：本合同涉及的抵押房产价值评估，需由双方共同认可的评估机构进行评估，并提供评估报告。评估费用由甲方承担。2.3担保机构介入：如甲方需要提供担保，双方可选择合适的担保机构，并签订担保合同。担保费用由甲方承担。2.4保险公司介入：甲方应按照乙方要求，将抵押房产投保财产保险，保险费用由甲方承担。保险单正本交乙方保管。2.5调解机构、仲裁机构、司法机关介入：如本合同履行过程中发生争议，双方可协商选择调解机构、仲裁机构或司法机关进行处理。第三条第三方责任限定3.1第三方责任：第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或产品负责，并承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲方和乙方的责任限额应为其收取的费用总额。3.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取费用，并有权拒绝提供超出合同范围的服务。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应确保与第三方签订的协议，不与本合同相冲突，并确保第三方的行为符合本合同的约定。4.2甲方和乙方应按照约定支付第三方费用，并承担因第三方原因导致的损失。4.3甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的文件和信息。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同，不影响本合同的效力。5.2第三方对甲方和乙方的义务，不免除甲方和乙方在本合同中的义务。5.3本合同履行过程中，第三方对甲方和乙方的权利和义务，不得优于本合同的约定。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。6.2第三方介入的解除：如甲方和乙方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并承担因解除第三方介入而产生的费用。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议：如本合同履行过程中，甲方和乙方与第三方发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成时，可请求调解机构、仲裁机构或司法机关进行处理。第八条第三方介入的合同附件8.1第三方合同附件：与第三方签订的合同及相关文件，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2第三方合同的保管：甲方和乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件。第九条第三方介入的其他约定9.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，甲方和乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的合同份数10.1第三方合同份数：与第三方签订的合同及相关文件，一式两份，甲方和乙方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的复印件，应清晰显示房产所有权信息、土地使用权信息、房产面积等。附件2：借款人身份证明复印件附件内容：借款人的有效身份证明复印件，如身份证、护照等。附件3：贷款人授权书附件内容：贷款人对本次贷款业务的授权书，授权书应明确授权范围、授权期限等。附件4：房产评估报告附件内容：由双方共同认可的评估机构出具的房产评估报告，报告应包括房产价值、评估依据等。附件5：保险单复印件附件内容：借款人投保的财产保险单的复印件，保险单应显示保险期限、保险金额等。附件6：第三方服务协议附件内容：如中介服务、担保服务、评估服务等第三方服务协议的复印件。附件7：担保函附件内容：如借款人提供担保的担保函复印件，担保函应明确担保金额、担保期限等。附件8：调解协议、仲裁裁决书、法院判决书附件内容：如在履行本合同过程中发生的争议解决的调解协议、仲裁裁决书或法院判决书的复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用贷款。2.借款人未按约定还款。3.借款人违反本合同其他条款。4.贷款人未按约定提供贷款。5.贷款人未按约定办理抵押登记。6.贷款人违反本合同其他条款。7.第三方未按约定提供服务。8.第三方提供的服务不符合约定标准。违约责任认定：1.借款人未按约定用途使用贷款的，应支付逾期利息，并承担贷款人因此而产生的全部费用。2.借款人未按约定还款的，应支付逾期利息，并按约定的违约金比例支付违约金。3.借款人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。4.贷款人未按约定提供贷款的，应支付借款人因此造成的直接损失。5.贷款人未按约定办理抵押登记的，应承担相应的违约责任。6.贷款人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。