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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住房买卖抵押合同本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律1.3争议解决方式2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置及面积2.3房屋用途及结构2.4房屋权属证明文件3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3代理人信息(如有)4.买卖标的物4.1房屋买卖价格4.2付款方式及期限4.3交付时间及方式5.抵押权设立5.1抵押权设立目的5.2抵押权范围5.3抵押物价值评估5.4抵押登记手续6.抵押权实现条件6.1抵押权实现的条件6.2抵押权实现的方式6.3抵押权实现的通知7.抵押物保管7.1抵押物保管责任7.2抵押物维护责任7.3抵押物损害赔偿8.违约责任8.1买卖双方违约责任8.2抵押权人违约责任8.3违约金的计算及支付9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除或终止后的处理10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知方式11.3保密条款12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2抵押合同12.3相关证明文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人身份证明14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分:合同如下:1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.1.2本合同依据买卖双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则订立。1.2适用法律1.2.1本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内发生的二手住房买卖抵押活动。1.2.2本合同在履行过程中如遇法律、法规的修订,以修订后的法律、法规为准。1.3争议解决方式1.3.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。1.3.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1房屋所有权归卖方所有,卖方保证房屋不存在产权纠纷。2.1.2房屋所有权证书齐全,卖方应于合同签订前向买方提供。2.2房屋位置及面积2.2.1房屋位于[具体地址],建筑面积为[具体面积]平方米。2.2.2房屋规划用途为[具体用途]。2.3房屋用途及结构2.3.1房屋用途为[具体用途],结构为[具体结构]。2.3.2房屋装修状况及配套设施应与卖方提供的房屋状况相符。2.4房屋权属证明文件2.4.1卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋登记证明等相关权属证明文件。2.4.2卖方保证上述证明文件真实、有效。3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.1.1买方名称:[买方全称]3.1.2买方法定代表人:[法定代表人姓名]3.1.3买方住所地:[住所地地址]3.2卖方基本信息3.2.1卖方名称:[卖方全称]3.2.2卖方法定代表人:[法定代表人姓名]3.2.3卖方住所地:[住所地地址]3.3代理人信息(如有)3.3.1如买卖双方委托代理人签订本合同,代理人应提供授权委托书及身份证明。4.买卖标的物4.1房屋买卖价格4.1.1房屋买卖价格为人民币[具体价格]元整。4.1.2买卖价格不含税费及费用,税费及费用由买方承担。4.2付款方式及期限4.2.1买方应在合同签订后[具体时间]内支付房屋首付款,首付款金额为[具体金额]元。4.2.2买方应在剩余房款支付期限内[具体时间]内支付房屋尾款。4.3交付时间及方式4.3.1卖方应于合同签订后[具体时间]内将房屋交付给买方。4.3.2房屋交付时应符合合同约定的房屋状况。5.抵押权设立5.1抵押权设立目的5.1.1本合同设立抵押权,为保证买方履行付款义务。5.1.2抵押权人(即买方)在卖方未履行付款义务时,有权优先受偿。5.2抵押权范围5.2.1抵押权范围为房屋及房屋占用范围内的土地使用权。5.2.2抵押权设立后,卖方不得擅自处分抵押物。5.3抵押物价值评估5.3.1抵押物价值评估由双方认可的评估机构进行。5.3.2抵押物价值评估报告作为本合同附件。5.4抵押登记手续5.4.1卖方应在本合同签订后[具体时间]内办理抵押登记手续。5.4.2抵押登记费用由卖方承担。6.抵押权实现条件6.1抵押权实现的条件6.1.1买方未按合同约定支付房款;6.1.2房屋因买方原因导致无法交付;6.1.3其他合同约定的抵押权实现条件。6.2抵押权实现的方式6.2.1抵押权人有权要求卖方履行合同义务,支付房款;6.2.2抵押权人有权依法拍卖抵押物,以拍卖所得价款优先受偿。6.3抵押权实现的通知6.3.1抵押权人应在抵押权实现条件成就后[具体时间]内向卖方发出通知;6.3.2卖方应在接到通知后[具体时间]内履行义务或提供相应担保。8.违约责任8.1买卖双方违约责任8.1.1买方未按合同约定支付房款的,应向卖方支付逾期付款违约金,违约金按逾期付款金额的[具体百分比]每日计算。8.1.2卖方未按合同约定交付房屋的,应向买方支付违约金,违约金按房屋总价的[具体百分比]计算。8.1.3如因买方原因导致房屋无法交付,买方应向卖方支付违约金,违约金按房屋总价的[具体百分比]计算。8.2抵押权人违约责任8.2.1抵押权人未按合同约定履行抵押权设立或实现义务的,应向卖方支付违约金,违约金按抵押物价值的[具体百分比]计算。8.2.2抵押权人擅自处置抵押物的,应承担相应的法律责任。8.3违约金的计算及支付8.3.1违约金应在本合同约定的履行期限届满之日起[具体时间]内支付。8.3.2违约金的支付方式为[具体方式]。9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.1.1买方未按合同约定支付房款,经卖方催告后仍不支付的;9.1.2卖方未按合同约定交付房屋,经买方催告后仍不交付的;9.1.3因不可抗力导致合同无法履行的;9.1.4其他导致合同无法履行的情形。9.2合同终止的条件9.2.1合同约定的期限届满;9.2.2双方协商一致解除合同;9.2.3合同因违约而被解除;9.2.4其他导致合同终止的情形。9.3合同解除或终止后的处理9.3.1合同解除或终止后,双方应按照合同约定处理相关事宜。9.3.2合同解除或终止后,已支付的房款不予退还。9.3.3合同解除或终止后,双方应按照法律规定承担相应的责任。10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.1.1双方在本合同上签字盖章;10.1.2合同签订后,卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件;10.1.3抵押登记手续办理完毕。10.2合同备案手续10.2.1卖方应在合同签订后[具体时间]内办理合同备案手续;10.2.2合同备案手续办理完毕,合同正式生效。11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因,导致合同无法履行或履行困难的情形;11.1.2发生不可抗力事件,双方应及时通知对方,并采取必要措施减轻损失。11.2通知方式11.2.1通知应以书面形式进行,通过快递、传真、电子邮件等方式送达;11.2.2通知送达日期以实际收到为准。11.3保密条款11.3.1双方对本合同内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2抵押合同12.3相关证明文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人身份证明14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指在本合同履行过程中,经甲乙双方同意,提供相关服务或协助的独立第三方。15.1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在协助甲乙双方顺利完成合同的签订、履行和解除。15.2.2第三方介入有助于提高交易效率,降低交易风险。16.第三方责任16.1责任限额16.1.1第三方在本合同中的责任限额为[具体金额]元。16.1.2超出责任限额的部分,由甲乙双方另行协商解决。16.2责任范围16.2.1第三方应在本合同约定的范围内履行职责,包括但不限于:1.提供专业的咨询服务;2.协助办理合同签订、备案手续;3.协助办理房屋过户、抵押登记等手续;4.协助解决合同履行过程中出现的争议。16.3责任免除16.3.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的,第三方不承担违约责任。16.3.2因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或存在误导,导致第三方无法履行职责的,第三方不承担违约责任。17.第三方权利17.1收费标准17.1.1第三方的服务费用由甲乙双方另行协商确定。17.1.2第三方有权根据实际工作量和服务内容,向甲乙双方收取合理费用。17.2保密义务17.2.1第三方对本合同内容负有保密义务,未经甲乙双方同意,不得向任何第三方泄露。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分18.1.1第三方仅协助甲乙双方履行本合同,不参与合同标的物的所有权转移和抵押权设立。18.1.2第三方的职责不替代甲乙双方在合同中的权利和义务。18.2责任划分18.2.1第三方在本合同中的责任仅限于其提供的专业服务,对于合同标的物的权属、质量、安全等问题,第三方不承担责任。18.2.2甲乙双方在合同中的权利和义务,由甲乙双方自行承担。19.第三方变更与替换19.1第三方变更19.1.1如需更换第三方,甲乙双方应书面通知对方,并经对方同意。19.1.2第三方变更后,原第三方与甲乙双方的权利义务关系终止。19.2第三方替换19.2.1如需替换第三方,甲乙双方应书面通知对方,并经对方同意。19.2.2第三方替换后,原第三方与甲乙双方的权利义务关系终止,新第三方应承担相应的职责和义务。20.本合同其他条款的适用20.1本合同其他条款在第三方介入后继续适用。20.2第三方介入不影响本合同的整体效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋所有权证说明:证明房屋所有权归属的有效法律文件,卖方应在合同签订前提供。2.土地使用权证说明:证明土地使用权归属的有效法律文件,卖方应在合同签订前提供。3.房屋登记证明说明:证明房屋登记情况的有效法律文件,卖方应在合同签订前提供。4.房屋买卖合同说明:双方签订的房屋买卖合同,作为本合同附件。5.抵押合同说明:双方签订的抵押合同,作为本合同附件。6.评估报告说明:第三方评估机构出具的房屋价值评估报告,作为本合同附件。7.授权委托书说明:如买卖双方委托代理人签订本合同,代理人应提供的授权委托书。8.身份证明说明:买卖双方及代理人的有效身份证明文件。9.付款凭证说明:证明买方已支付房款的凭证,包括银行转账记录、支票等。10.房屋交付确认书说明:证明房屋已交付的书面文件,由买卖双方签字确认。11.合同备案证明说明:证明合同已备案的有效文件。说明二:违约行为及责任认定:1.买方违约行为及责任认定违约行为:买方未按合同约定支付房款。责任认定:买方应向卖方支付逾期付款违约金,违约金按逾期付款金额的[具体百分比]每日计算。违约行为:买方未按合同约定接收房屋。责任认定:买方应向卖方支付违约金,违约金按房屋总价的[具体百分比]计算。2.卖方违约行为及责任认定违约行为:卖方未按合同约定交付房屋。责任认定:卖方应向买方支付违约金,违约金按房屋总价的[具体百分比]计算。违约行为:卖方未按合同约定办理抵押登记手续。责任认定:卖方应向抵押权人支付违约金,违约金按抵押物价值的[具体百分比]计算。3.抵押权人违约行为及责任认定违约行为:抵押权人未按合同约定履行抵押权设立或实现义务。责任认定:抵押权人应向卖方支付违约金,违约金按抵押物价值的[具体百分比]计算。违约行为:抵押权人擅自处置抵押物。责任认定:抵押权人承担相应的法律责任。4.第三方违约行为及责任认定违约行为:第三方未按合同约定履行职责。责任认定:第三方应向甲乙双方支付违约金,违约金按第三方服务费用总额的[具体百分比]计算。违约行为:第三方泄露合同内容。责任认定:第三方承担相应的法律责任。全文完。2024年二手住房买卖抵押合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属2.5房屋抵押情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4逾期付款责任4.抵押登记与解押手续4.1抵押登记4.2解押手续4.3抵押登记费用4.4解押手续费用5.房屋过户手续5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.房屋交付与验收6.1房屋交付6.2验收标准6.3验收时间6.4验收责任7.产权转移手续7.1产权转移手续7.2产权转移费用7.3产权转移时间8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同变更12.合同签订时间与地点12.1合同签订时间12.2合同签订地点13.合同份数13.1合同份数13.2合同效力14.合同附件清单14.1附件清单14.2附件效力第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1卖方信息姓名:[卖方姓名]身份证号:[卖方身份证号]联系电话:[卖方联系电话]1.2买方信息姓名:[买方姓名]身份证号:[买方身份证号]联系电话:[买方联系电话]2.房屋基本情况2.1房屋坐落省份:[省份]城市:[城市]区/县:[区/县]街道/路:[街道/路]楼号:[楼号]门牌号:[门牌号]2.2房屋面积建筑面积:[建筑面积]平方米使用面积:[使用面积]平方米2.3房屋结构结构类型:[结构类型,如框架结构]2.4房屋权属房屋所有权证号:[房屋所有权证号]房屋他项权证号:[房屋他项权证号]2.5房屋抵押情况抵押权人:[抵押权人名称]抵押权证号:[抵押权证号]抵押金额:[抵押金额]抵押期限:[抵押期限]3.交易价格及支付方式3.1交易价格本合同房屋交易价格为:人民币[交易价格]元整。3.2付款方式买方应按照本合同约定的付款方式支付房款。3.3付款时间买方应在[付款时间]前支付全部房款。3.4逾期付款责任买方如逾期付款,应向卖方支付每日万分之[逾期付款违约金比例]的违约金。4.抵押登记与解押手续4.1抵押登记卖方应配合买方办理抵押登记手续。4.2解押手续卖方应在本合同约定的房屋交付日前办理完毕房屋抵押的解押手续。4.3抵押登记费用抵押登记费用由[费用承担方]承担。4.4解押手续费用解押手续费用由[费用承担方]承担。5.房屋过户手续5.1过户手续卖方应配合买方办理房屋过户手续。5.2过户费用房屋过户税费由[费用承担方]承担。5.3过户时间房屋过户手续应在[过户时间]内完成。6.房屋交付与验收6.1房屋交付卖方应在本合同约定的房屋交付日前将房屋交付给买方。6.2验收标准房屋交付时,买方应按照本合同约定的标准进行验收。6.3验收时间验收时间为[验收时间]。6.4验收责任如验收过程中发现房屋存在质量问题,卖方应在[修复时间]内予以修复。7.产权转移手续7.1产权转移手续卖方应配合买方办理房屋产权转移手续。7.2产权转移费用房屋产权转移税费由[费用承担方]承担。7.3产权转移时间房屋产权转移手续应在[产权转移时间]内完成。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件1.另一方严重违约,经书面通知后仍未纠正;2.因不可抗力导致合同无法履行;3.双方协商一致,决定解除合同。8.2违约责任任何一方违反本合同约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金违约金的具体数额由双方根据违约情况协商确定,最高不超过合同总价的[违约金比例]%。9.争议解决方式9.1争议解决方式双方发生争议时,应友好协商解决;协商不成的,提交[仲裁机构名称]仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁机构名称]。9.3争议解决程序争议提交仲裁后,双方应按照仲裁机构的程序规定进行仲裁。10.合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同解除条件如出现第八条第8.1款所述的合同解除条件,合同即解除。10.3合同解除程序合同解除应书面通知对方,并按照本合同约定的争议解决方式处理。11.其他约定事项11.1不可抗力不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如地震、火灾、战争等。发生不可抗力事件,双方互不承担责任,并可根据实际情况协商延期履行或解除合同。11.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力,附件包括但不限于:1.房屋买卖合同附件2.房屋权属证明文件3.付款凭证11.3合同变更本合同的任何变更均应以书面形式进行,经双方签字(或盖章)后生效。12.合同签订时间与地点12.1合同签订时间本合同签订时间为[签订日期]。12.2合同签订地点本合同签订地点为[签订地点]。13.合同份数13.1合同份数本合同一式[合同份数]份,双方各执[份数]份,具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对双方具有法律约束力。14.合同附件清单14.1附件清单附件1:房屋买卖合同附件附件2:房屋权属证明文件附件3:付款凭证14.2附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的,参与本合同交易活动或提供相关服务的独立个体、机构或企业,包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。15.2第三方介入的情形1.房屋交易过程中,由第三方提供中介服务;2.房屋交易过程中,由第三方提供法律服务;3.房屋交易过程中,由第三方进行房屋评估;4.房屋交易过程中,由第三方提供贷款服务。16.第三方介入的同意16.1第三方介入的同意甲乙双方同意,在本合同执行过程中,可以引入第三方介入,并应提前书面通知对方。16.2第三方介入的书面同意第三方介入前,甲乙双方应取得第三方的书面同意,并确保第三方了解并同意本合同的条款。17.第三方责任17.1第三方责任的界定第三方在本合同中的责任限于其提供的具体服务内容,不承担甲乙双方之间因交易而产生的责任。17.2第三方责任限额第三方的责任限额为[责任限额]元,超过该限额的部分,由甲乙双方自行承担。17.3第三方责任的承担如第三方因提供服务过程中的疏忽或过失导致甲乙双方遭受损失,第三方应在本合同约定的责任限额内承担相应的赔偿责任。18.第三方权利18.1第三方权利的界定第三方在本合同中的权利限于其提供服务过程中所享有的权利,包括但不限于:1.收取合理的服务费用;2.要求甲乙双方提供必要的信息和文件;3.依据合同约定行使其他权利。18.2第三方权利的行使第三方应依法行使自己的权利,不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由双方另行签订的服务协议或合同约定。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由双方另行签订的服务协议或合同约定。19.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的关系由本合同约定,第三方不参与甲乙双方之间的交易纠纷处理。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改的必要性当第三方介入时,甲乙双方应根据实际情况对合同进行必要的修改,以明确各方的权利义务。20.2合同修改的程序合同修改应经甲乙双方协商一致,并由第三方签字(或盖章)确认。20.3合同修改的效力合同修改后的条款与本合同原有条款具有同等法律效力。21.第三方介入后的合同解释21.1合同解释的优先级第三方介入后的合同解释,应以本合同原有条款为基础,结合第三方介入的具体情况进行。21.2合同解释的争议解决如对合同解释产生争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,提交[仲裁机构名称]仲裁。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋买卖合同附件要求:详细记录房屋买卖合同的各项条款,包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明:此附件作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。2.房屋权属证明文件要求:包括房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等,证明房屋权属的合法性和有效性。说明:此附件用于证明房屋权属清晰,确保交易的合法性。3.付款凭证要求:包括银行转账记录、现金收据、支票等,证明买方已按照合同约定支付房款。说明:此附件作为付款证明,用于核实房款支付情况。4.房屋抵押登记证明要求:包括抵押登记证明、抵押权人出具的同意解除抵押的证明等,证明房屋抵押登记情况。说明:此附件用于证明房屋抵押登记的解除情况,确保交易的安全。5.房屋过户手续要求:包括房屋买卖合同、房屋所有权证、契税完税证明等,证明房屋过户手续的完成。说明:此附件用于证明房屋过户手续的合法性,确保交易的完成。6.房屋验收报告要求:由具有相应资质的机构出具,证明房屋交付时的质量状况。说明:此附件用于证明房屋交付时的质量状况,确保买方的权益。7.争议解决协议要求:包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等,明确双方在发生争议时的解决途径。说明:此附件用于明确争议解决方式,确保争议的及时解决。8.合同修改协议要求:记录合同修改的内容、时间、双方签字等,证明合同修改的有效性。说明:此附件用于证明合同修改的有效性,确保合同的变更得到双方认可。9.第三方服务协议要求:包括第三方提供的服务内容、服务费用、责任划分等,明确第三方在合同中的权利义务。说明:此附件用于明确第三方在合同中的权利义务,确保第三方服务的质量。说明二:违约行为及责任认定:1.逾期付款违约行为:买方未按照合同约定的时间支付房款。责任认定:买方应向卖方支付每日万分之[逾期付款违约金比例]的违约金。示例:买方应在合同约定的付款时间后10日内支付房款,如逾期支付,则应支付每日万分之二的违约金。2.逾期交付房屋违约行为:卖方未按照合同约定的时间交付房屋。责任认定:卖方应向买方支付每日万分之[逾期交付违约金比例]的违约金,并赔偿买方因此遭受的损失。示例:卖方应在合同约定的交付时间后15日内交付房屋,如逾期交付,则应支付每日万分之二的违约金,并赔偿买方因此遭受的损失。3.房屋质量问题违约行为:房屋存在质量问题,影响买方正常使用。责任认定:卖方应在[修复时间]内予以修复,如无法修复,买方有权要求解除合同并要求赔偿。示例:房屋交付后,买方发现墙体存在裂缝,卖方应在10日内修复,否则买方有权解除合同并要求赔偿。4.合同解除违约行为:任何一方违反合同约定的解除条件,擅自解除合同。责任认定:违反合同解除条件的,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例:如卖方因个人原因擅自解除合同,应向买方支付合同总价款的[违约金比例]%作为违约金。5.不可抗力导致的违约违约行为:因不可抗力导致合同无法履行。责任认定:因不可抗力导致的违约,双方互不承担责任。示例:因地震导致房屋无法交付,双方互不承担责任。全文完。2024年二手住房买卖抵押合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本情况2.1房产坐落2.2房产面积2.3房产证号2.4房产用途2.5房产抵押情况3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点4.房产过户手续4.1过户时间4.2过户费用4.3过户手续办理4.4过户所需资料5.房产抵押手续5.1抵押银行5.2抵押贷款额度5.3抵押贷款期限5.4抵押贷款利率5.5抵押手续办理6.合同履行与违约责任6.1合同履行期限6.2履行方式6.3违约责任6.4争议解决方式7.房产税费承担7.1房产税费种类7.2税费承担方式7.3税费支付时间8.房产交付与验收8.1交付时间8.2交付方式8.3验收标准8.4验收手续9.房产使用及维护9.1使用范围9.2维护责任9.3维护费用10.房产租赁情况10.1租赁情况说明10.2租赁合同10.3租赁收益11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除或终止手续12.合同附件12.1房产证复印件12.2房产抵押合同12.3其他相关文件13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案13.3合同变更14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.1卖方信息1.1.1姓名:X1.1.2身份证号:1.1.3联系电话:1.2买方信息1.2.1姓名:X1.2.2身份证号:1.2.3联系电话:2.房产基本情况2.1房产坐落:省市区街道号2.2房产面积:100平方米2.3房产证号:房权证字第号2.4房产用途:住宅2.5房产抵押情况:该房产目前无抵押记录3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格:人民币壹佰万元整(¥1,000,000.00)3.2付款方式:买方分两次支付购房款3.2.1首付款:在签订合同后5个工作日内支付人民币伍拾万元整(¥500,000.00)3.2.2尾款:在过户手续办理完毕后5个工作日内支付人民币伍拾万元整(¥500,000.00)3.3付款时间:具体付款时间以双方协商为准3.4付款地点:卖方指定银行账户4.房产过户手续4.1过户时间:在买方支付首付款后30个工作日内完成过户手续4.2过户费用:过户费用由买方承担,具体费用以当地税务机关规定为准4.3过户手续办理:双方共同办理过户手续,卖方提供相关房产证件4.4过户所需资料:4.4.1房产证4.4.2身份证件4.4.3买卖合同4.4.4其他相关文件5.房产抵押手续5.1抵押银行:银行5.2抵押贷款额度:人民币伍拾万元整(¥500,000.00)5.3抵押贷款期限:5年5.4抵押贷款利率:按银行同期贷款利率执行5.5抵押手续办理:买方在取得抵押贷款后,与抵押银行办理抵押手续6.合同履行与违约责任6.1合同履行期限:自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止6.2履行方式:双方应按照合同约定履行各自义务6.3违约责任:6.3.1卖方未按合同约定办理过户手续,应向买方支付人民币壹拾万元整(¥100,000.00)的违约金6.3.2买方未按合同约定支付购房款,应向卖方支付人民币壹拾万元整(¥100,000.00)的违约金6.3.3双方违反合同约定,应承担相应的法律责任6.4争议解决方式:如双方发生争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼8.房产交付与验收8.1交付时间:买方支付尾款后3个工作日内,卖方将房产交付给买方8.2交付方式:卖方将房产及相关钥匙、门禁卡等交付给买方8.3验收标准:8.3.1房产结构完整,无损坏8.3.2房产设施设备齐全,功能正常8.3.3房产内部装修符合合同约定8.4验收手续:买方应在交付后3个工作日内完成验收,并签署验收确认书9.房产使用及维护9.1使用范围:买方仅限于自用,不得出租、转售或用于经营9.2维护责任:9.2.1房产本体及附属设施的日常维护由买方负责9.2.2维护费用由买方承担9.3维护费用:具体维护费用标准按合同附件约定执行10.房产租赁情况10.1租赁情况说明:卖方保证房产在签订合同时无租赁合同,如存在租赁关系,买方有权解除合同并要求赔偿10.2租赁合同:如买方在购买房产后决定出租,另行签订租赁合同10.3租赁收益:租赁收益归买方所有,卖方不得干涉11.合同解除与终止11.1合同解除条件:11.1.1一方严重违约11.1.2出现不可抗力,导致合同无法履行11.2合同终止条件:合同约定的履行期限届满或双方协商一致解除合同11.3解除或终止手续:合同解除或终止后,双方应在3个工作日内办理相关手续12.合同附件12.1房产证复印件12.2房产抵押合同12.3其他相关文件:包括但不限于房产维修基金缴纳证明、水电煤费结清证明等13.合同生效与备案13.1合同生效条件:合同双方签字盖章后生效13.2合同备案:合同生效后,双方应在30个工作日内向房产所在地房产交易中心备案13.3合同变更:合同变更需经双方书面同意,并签订补充协议14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决14.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效14.4本合同适用于中华人民共和国法律,并由中华人民共和国法院管辖第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义:本合同中所指的“第三方”是指除甲、乙双方外的任何个人或机构,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入目的:第三方介入的目的是为了协助甲、乙双方完成合同项下的相关事务,确保合同的有效履行。16.第三方介入的职责和权利16.1职责:16.1.1第三方应按照甲、乙双方的要求,提供专业、公正的服务。16.1.2第三方应协助甲、乙双方完成合同项下的各项手续,包括但不限于过户、抵押、评估等。16.1.3第三方应遵守相关法律法规,确保服务过程中不违反法律法规和合同约定。16.2权利:16.2.1第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和信息。16.2.2第三方有权根据甲、乙双方的要求,对房产进行评估、鉴定或其他专业服务。16.2.3第三方有权根据合同约定和法律法规,收取相应的服务费用。17.第三方介入的额外条款及说明17.1甲、乙双方同意在合同履行过程中,可引入第三方介入,但需征得对方同意。17.2第三方介入的费用由甲、乙双方各自承担,具体费用由双方与第三方协商确定。17.3第三方介入的服务内容和期限应在合同中明确约定。18.第三方责任限额18.1第三方在提供专业服务过程中,因自身原因导致的错误或遗漏,应承担相应的责任。18.2第三方责任限额:18.2.1对于第三方因提供错误信息或服务导致的损失,甲、乙双方有权要求第三方承担不超过人民币壹拾万元整(¥100,000.00)的赔偿责任。18.2.2对于第三方因故意或重大过失导致的损失,甲、乙双方有权要求第三方承担全部赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲、乙双方的关系为服务提供者与被服务者的关系,第三方不参与甲、乙双方的合同主体地位。19.2第三方与甲、乙双方的权利义务关系由合同约定,第三方不得超越合同约定对甲、乙双方行使权利或承担责任。19.3第三方在合同履行过程中的行为不代表甲、乙双方,甲、乙双方对第三方行为所产生的后果承担连带责任。20.第三方介入的变更和终止20.1第三方介入的变更:如需变更第三方介入的服务内容、期限或费用,甲、乙双方应与第三方协商一致,并签订补充协议。20.2第三方介入的终止:如甲、乙双方或第三方认为有必要终止第三方介入,应提前通知对方,并按照合同约定办理相关手续。21.第三方介入的争议解决21.1对于第三方介入过程中产生的争议,甲、乙双方应协商解决;协商不成的,可向第三方所在地人民法院提起诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房产证复印件要求:提供房产证的清晰复印件,确保所有信息完整无缺。说明:用于证明房产的权属和现状。2.房产抵押合同要求:提供房产抵押合同的原件或经双方认可的复印件。说明:用于证明房产是否存在抵押关系。3.房产评估报告要求:提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。4.房产维修基金缴纳证明要求:提供房产维修基金缴纳的凭证。说明:证明房产维修基金已缴纳,避免后续费用纠纷。5.水电煤费结清证明要求:提供水电煤费结清的证明材料。说明:确保房产在交付前所有费用已结清。6.买卖合同要求:提供双方签订的买卖合同的原件或经双方认可的复印件。说明:作为合同履行的重要依据。7.验收确认书要求:提供房产交付验收的确认书。说明:证明房产已按照合同约定交付并验收合格。8.第三方服务协议要求:提供与第三方签订的服务协议的原件或经双方认可的复印件。说明:明确第三方介入的具体内容和责任。说明二:违约行为及责任认定:1.卖方违约行为及责任认定违约行为:未按时交付房产或交付的房产不符合合同约定。责任认定:卖方应向买方支付人民币壹拾万元整(¥100,000.00)的违约金,并承担因违约行为导致的损失。2.买方违约行为及责任认定违约行为:未按时支付购房款或支付金额不足。责任认定:买方应向卖方支付人民币壹拾万元整(¥100,000.00)的违约金,并承担因违约行为导致的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为:第三方未按约定提供专业、公正的服务或提供错误信息。责任认定:第三方应向甲、乙双方支付不超过人民币壹拾万元整(¥100,000.00)的赔偿责任。示例说明:卖方未按时交付房产,导致买方无法按计划入住,卖方应支付人民币壹拾万元整(¥100,000.00)的违约金,并赔偿买方因延迟入住而产生的损失。买方未按时支付购房款,导致卖方无法按计划获得款项,买方应支付人民币壹拾万元整(¥100,000.00)的违约金,并赔偿卖方因延迟收款而产生的损失。第三方提供错误信息,导致甲、乙双方在办理房产过户手续时产生额外费用,第三方应向甲、乙双方支付不超过人民币壹拾万元整(¥100,000.00)的赔偿责任。全文完。2024年二手住房买卖抵押合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同签订时间及地点2.房屋基本信息2.1房屋所有权证书信息2.2房屋地址及面积2.3房屋权属情况2.4房屋用途2.5房屋装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格及支付金额3.2付款时间及方式3.3逾期付款责任4.抵押权设立及登记4.1抵押权设立4.2抵押权登记4.3抵押物评估4.4抵押权期限5.交易税费及费用承担5.1税费计算标准5.2税费缴纳及承担5.3其他费用及承担6.履约保证6.1履约保证方式6.2履约保证期限6.3履约保证责任7.合同解除条件及程序7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3解除合同后的处理8.违约责任及纠纷解决8.1违约责任8.2纠纷解决方式8.3纠纷解决费用承担9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1房屋所有权证书复印件10.2房屋测绘报告复印件10.3其他相关文件11.合同变更及补充11.1合同变更程序11.2合同补充协议12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止后的处理13.通知及送达13.1通知方式13.2送达方式13.3送达地址14.合同其他约定事项14.1合同履行期间的相关约定14.2合同解除及终止后的相关约定14.3其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称:__________甲方法定代表人:__________甲方身份证号码:__________甲方住所地:__________联系电话:__________1.2乙方基本信息乙方名称:__________乙方法定代表人:__________乙方身份证号码:__________乙方住所地:__________联系电话:__________1.3合同签订时间及地点合同签订时间:____年____月____日合同签订地点:__________2.房屋基本信息2.1房屋所有权证书信息房屋所有权证号:__________房屋所有权人:__________2.2房屋地址及面积房屋地址:__________房屋面积:__________2.3房屋权属情况房屋权属清晰,不存在任何权属纠纷。2.4房屋用途房屋用途为居住,不得用于经营性活动。2.5房屋装修情况房屋装修情况详见附件《房屋装修清单》。3.交易价格及支付方式3.1交易价格及支付金额房屋交易价格为:人民币__________元整。3.2付款时间及方式甲方应于合同签订之日起____个工作日内,将房屋交易款支付至乙方指定账户。付款账户信息:__________3.3逾期付款责任如甲方逾期付款,应向乙方支付_____%的逾期付款违约金。4.抵押权设立及登记4.1抵押权设立甲方同意将房屋抵押给乙方,作为乙方提供贷款的担保。4.2抵押权登记双方同意在合同签订后____个工作日内,办理房屋抵押权登记手续。4.3抵押物评估房屋抵押物评估价值为:人民币__________元整。4.4抵押权期限抵押权期限自抵押权登记之日起至贷款全部清偿之日止。5.交易税费及费用承担5.1税费计算标准交易税费按照国家相关法律法规及地方政策执行。5.2税费缴纳及承担税费由双方按照法律法规及合同约定各自承担。5.3其他费用及承担其他费用按照国家相关法律法规及合同约定执行。6.履约保证6.1履约保证方式甲方同意提供相应的履约保证,包括但不限于保证书、担保合同等。6.2履约保证期限履约保证期限自合同签订之日起至贷款全部清偿之日止。6.3履约保证责任甲方应按照履约保证约定履行相应责任,如发生违约,乙方有权依法追偿。8.违约责任及纠纷解决8.1违约责任(1)若甲方未按合同约定支付购房款,应向乙方支付_____%的违约金。(2)若乙方未按合同约定提供贷款,应向甲方支付_____%的违约金。(3)若任何一方违反合同约定的其他条款,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。8.2纠纷解决方式(1)双方应友好协商解决合同履行过程中发生的纠纷。(2)协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3纠纷解决费用承担因合同履行发生的诉讼费用及其他相关费用,由败诉方承担。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。9.2合同终止条件(1)贷款全部清偿后,抵押权消灭,合同终止。(2)合同约定的解除条件成就时,合同终止。(3)双方协商一致解除合同。9.3合同终止后的处理合同终止后,双方应妥善处理房屋交付、款项结算等后续事宜。10.合同附件10.1房屋所有权证书复印件10.2房屋测绘报告复印件10.3付款凭证复印件10.4履约保证文件10.5其他相关文件11.合同变更及补充11.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容,应书面通知对方,经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。11.2合同补充协议本合同如有未尽事宜,可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同解除及终止12.1合同解除条件(1)合同约定的解除条件成就时,任何一方均可解除合同。(2)一方违约,另一方有权解除合同。12.2合同终止条件同第九条第(2)款和第(3)款。12.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后,双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。13.通知及送达13.1通知方式(1)书面通知。(2)电子邮件。13.2送达方式(1)直接送达。(2)邮寄送达。13.3送达地址双方应在合同中约定各自的送达地址。14.合同其他约定事项14.1合同履行期间的相关约定(1)双方应遵守国家法律法规及合同约定,确保合同顺利履行。(2)如遇不可抗力因素影响合同履行,双方应及时协商解决。14.2合同解除及终止后的相关约定(1)合同解除或终止后,双方应妥善处理房屋交付、款项结算等后续事宜。(2)合同解除或终止后,双方无权要求对方承担因解除或终止合同而产生的任何责任。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义在本合同中,“第三方”是指除甲、乙双方以外的任何个人或机构,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等,其介入合同履行是为了协助甲、乙双方完成交易或提供专业服务。15.2第三方的介入范围1.房地产中介服务;2.房屋评估服务;3.法律咨询与代理;4.会计审计服务;5.其他经甲、乙双方同意的服务。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲、乙双方有权自行选择第三方,并应确保第三方具备相应的资质和信誉。16.2第三方介入协议甲、乙双方与第三方达成合作意向后,应签订书面协议,明确各自的权利义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任概述第三方在提供专业服务过程中,若因自身原因导致甲、乙双方遭受损失,应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额(1)第三方责任限额为人民币__________元整,超过此限额的部分,由甲、乙双方自行承担。(2)若第三方责任限额不足以弥补甲、乙双方损失,第三方应承担补充赔偿责任。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分第三方仅对甲方提供的服务负责,甲方对第三方提供的服务有监督权。18.2第三方与乙方的责任划分第三方仅对乙方提供的服务负责,乙方对第三方提供的服务有监督权。18.3第三方与甲、乙双方的责任划分第三方对甲、乙双方共同承担的责任,甲、乙双方按照各自的权利义务分担。19.第三方介入的保密义务19.1第三方保密义务第三方在介入本合同履行过程中,应遵守保密义务,不得泄露甲、乙双方的商业秘密和个人隐私。19.2保密责任若第三方违反保密义务,应承担相应的法律责任,并赔偿甲、乙双方因此遭受的损失。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件(1)本合同终止;(2)甲、乙双方与第三方协商一致;(3)法律法规规定的其他情形。20.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后,甲、乙双方应按照合同约定和法律法规处理相关事宜。21.第三方介入的其他约定21.1第三方介入的费用承担第三方介入的费用由甲、乙双方按照合同约定和法律法规承担。21.2第三方介入的其他事项甲、乙双方可根据实际情况,在合同中约定第三方介入的其他事项。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋所有权证书复印件详细要求:提供房屋所有权证书的正本及复印件,复印件需加盖公章或签字确认。说明:用于证明房屋所有权及权属清晰。2.房屋测绘报告复印件详细要求:提供房屋测绘报告的正本及复印件,复印件需加盖公章或签字确认。说明:用于证明房屋面积及测绘情况。3.付款凭证复印件详细要求:提供付款凭证的正本及复印件,复印件需加盖公章或签字确认。说明:用于证明购房款支付情况。4.履约保证文件详细要求:提供履约保证书、担保合同等相关文件的原件及复印件,复印件需加盖公章或签字确认。说明:用于证明甲方提供的履约保证。5.房屋装修清单详细要求:列明房屋装修项目、材料、费用等信息,并由双方签字确认。说明:用于证明房屋装修情况。6.第三方介入协议详细要求:提供甲、乙双方与第三方签订的协议的原件及复印件,复印件需加盖公章或签字确认。说明:用于证明第三方介入的合法性及双方的权利义务。7.税费缴纳凭证复印件详细要求:提供税费缴纳凭证的正本及复印件,复印件需加盖公章或签字确认。说明:用于证明税费已缴纳。8.不可抗力证明详细要求:提供不可抗力事件的证明材料,如自然灾害、政府行为等。说明:用于证明因不可抗力导致合同无法履行的情况。9.违约金支付凭证复印件详细要求:提供违约金支付凭证的正本及复印件,复印件需加盖公章或签字确认。说明:用于证明违约金已支付。10.其他相关文件详细要求:提供与合同履行相关的其他文件,如合同变更协议、补充协议等。说明:用于证明合同履行过程中的其他事项。说明二:违约行为及责任认定:1.逾期付款违约行为:甲方未按合同约定时间支付购房款。责任认定标准:甲方应向乙方支付_____%的违约金,并承担乙方因此遭受的损失。示例:若甲方逾期付款10天,应支付10天的违约金。2.逾期交付房屋违约行为:乙方未按合同约定时间交付房屋。责任认定标准:乙方应向甲方支付_____%的违约金,并承担甲方因此遭受的损失。示例:若乙方逾期交付房屋30天,应支付30天的违约金。3.未履行抵押权违约行为:甲方未按合同约定履行抵押权。责任认定标准:甲方应承担乙方因此遭受的损失,包括但不限于贷款损失。示例:若甲方未履行抵押权,导致乙方贷款损失,甲方应赔偿乙方损失。4.第三方服务不符合约定违约行为:第三方提供的服务不符合合同约定。责任认定标准:第三方应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿甲、乙双方损失。示例:若第三方提供的服务存在重大失误,导致甲方损失,第三方应赔偿甲方损失。5.保密义务违反违约行为:第三方泄露甲、乙双方的商业秘密和个人隐私。责任认定标准:第三方应承担相应的法律责任,并赔偿甲、乙双方损失。示例:若第三方泄露甲方商业秘密,甲方可要求第三方承担赔偿责任。全文完。2024年二手住房买卖抵押合同4本合同目录一览1.合同签订依据与适用法律1.1合同签订的法律依据1.2适用法律2.当事人信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋产权性质3.4房屋权属证书4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间5.交房时间与条件5.1交房时间5.2交房条件6.抵押登记6.1抵押权设立6.2抵押登记6.3抵押物权利7.抵押债务7.1债务本金7.2利息计算7.3偿还方式8.抵押担保8.1担保方式8.2担保范围8.3担保期限9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间13.其他约定13.1其他事项13.2其他约定事项14.合同附件14.1附件一:房屋产权证复印件14.2附件二:交易房屋现状描述14.3附件三:抵押登记证明第一部分:合同如下:1.合同签订依据与适用法律1.1合同签订的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规签订。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律,并遵循中华人民共和国的相关法律法规。2.当事人信息2.1出卖方信息出卖方全称:________法定代表人:________住所地:________联系电话:________2.2买受方信息买受方全称:________法定代表人:________住所地:________联系电话:________3.房屋基本信息3.1房屋坐落房屋坐落地址:________3.2房屋面积房屋建筑面积:________平方米3.3房屋产权性质房屋产权性质:________3.4房屋权属证书房屋权属证书编号:________4.交易价格与支付方式4.1交易价格交易价格为人民币________元整。4.2支付方式(1)首付比例:________%,于合同签订之日起________日内支付;(2)尾款支付:________%,于房屋交付之日起________日内支付。4.3付款时间具体付款时间以合同附件《付款时间表》为准。5.交房时间与条件5.1交房时间房屋交付时间为合同签订之日起________日内。5.2交房条件(1)出卖方应保证房屋权属清晰,无任何权利瑕疵;(2)出卖方应保证房屋无抵押、无查封、无租赁等情况;(3)房屋交付时应符合国家规定的住宅交付标准。6.抵押登记6.1抵押权设立买受方同意以其购买的房屋作为抵押物,向出卖方提供抵押担保。6.2抵押登记买受方应在合同签订之日起________日内,将抵押物办理抵押登记手续。6.3抵押物权利抵押物权利包括但不限于:抵押物的占有、使用、收益和处置权。8.抵押担保8.1担保方式本合同抵押担保方式为:________(抵押权设立)8.2担保范围抵押担保范围包括但不限于:(1)本合同项下出卖方对买受方的全部债务;(2)因履行本合同而产生的违约金、损害赔偿金等。8.3担保期限抵押担保期限自抵押权设立之日起至债务履行完毕之日止。9.违约责任9.1违约行为(1)出卖方未按约定时间
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