2024年度小区综合物业管理合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度小区综合物业管理合同版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称的小区是指第二条合同期限2.1合同的有效期自2.2合同的终止日期为第三条物业管理服务内容3.1乙方应向甲方提供的服务项目包括3.2乙方不得擅自变更服务内容第四条物业服务费用4.1物业服务费用的标准和支付方式4.2物业服务费用的调整方式4.3物业服务费用的支付期限第五条物业使用和维护5.1甲乙双方对物业的使用和维护应遵守5.2乙方对小区内设施的维护和管理第六条物业安全管理6.1乙方应制定安全管理措施6.2乙方应定期进行安全检查第七条环境保护和绿化管理7.1乙方应遵守环境保护法规7.2乙方负责小区绿化管理工作第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1乙方的违约行为9.2甲方的违约行为第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议应通过10.2诉讼或仲裁的管辖地点为第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条通知和送达13.1双方应以书面形式发送通知13.2通知的送达地点为第十四条附则14.1本合同未尽事宜，可另行协商补充14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会，住所：×××小区物业管理办公室。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××路×××号。1.3合同所称的小区是指×××小区，位于×××市×××区×××路×××号。第二条合同期限2.1合同的有效期自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同的终止日期以甲方提前一个月书面通知乙方为准。第三条物业管理服务内容3.1乙方应向甲方提供的服务项目包括：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业管理区域的清洁卫生；（3）物业管理区域的安保工作；（4）物业公共区域的绿化养护；（5）物业公共部位的维修保养；（6）配合政府有关部门进行社区管理。3.2乙方不得擅自变更服务内容，如需调整，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的标准为每平方米每月人民币××元，物业服务费按建筑面积计收。4.2物业服务费用的支付方式为每月一次，甲方应在每月的第一个工作日之前将上一个月的物业服务费用支付给乙方。4.3物业服务费用的调整方式为：如遇国家政策调整，物业服务费用可相应调整，调整后的费用应提前一个月通知甲方。第五条物业使用和维护5.1甲乙双方对物业的使用和维护应遵守国家法律法规及物业管理的相关规定。5.2乙方对小区内设施的维护和管理，负责定期检查，发现问题及时修复，确保设施设备正常运行。第六条物业安全管理6.1乙方应制定安全管理措施，并配备足够的安全管理人员，保障小区的安全。6.2乙方应定期进行安全检查，对发现的安全隐患及时整改，确保小区的安全。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件：（1）甲乙双方协商一致，且不影响其他业主的权益；（2）国家法律法规政策发生变化，导致合同内容需要调整；（3）其他经甲方董事会或业主大会决议通过的情形。8.2合同解除的条件：（1）甲乙双方协商一致；（2）乙方严重违约，影响甲方合法权益，甲方书面通知乙方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条违约责任9.1乙方的违约行为：（1）未按照合同约定提供服务；（2）擅自变更服务内容或提高收费标准；（3）未尽到安全保障义务，导致业主财产损失或人身伤害；（4）其他违反合同约定的行为。9.2甲方的违约行为：（1）未按照合同约定支付物业服务费用；（2）干涉乙方的正常管理活动；（3）未按照合同约定履行配合义务；（4）其他违反合同约定的行为。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的管辖地点为合同签订地。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件：（1）甲乙双方签字盖章；（2）甲方支付履约保证金；（3）法律法规规定的其他生效条件。11.2合同的终止条件：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致终止；（3）依法应当终止的其他情形。11.3合同的解除条件：（1）甲乙双方协商一致解除；（2）乙方严重违约，甲方书面通知解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方协商解除。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：（1）乙方应在合同签订后一个月内提交物业管理团队的相关资质和人员名单；（2）甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的行政和技术支持；（3）双方应共同维护小区的和谐稳定，积极履行社会责任。第十三条通知和送达13.1双方应以书面形式发送通知。通知发送至对方合同约定的通讯地址。13.2通知的送达地点为合同签订地。第十四条附则14.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区物业管理规范详细要求和说明：本附件详细规定了小区物业管理的各项规范，包括但不限于清洁卫生、安保工作、绿化养护、设施设备维护等方面的具体要求。附件二：小区安全管理措施详细要求和说明：本附件明确了乙方应制定的安全管理措施，包括人员配置、安全防范、应急预案等方面的具体要求。附件三：物业服务费用支付明细表详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的支付明细，包括费用标准、支付方式、调整方式等方面的具体要求。附件四：物业管理团队资质证明详细要求和说明：本附件要求乙方在合同签订后一个月内提交物业管理团队的资质证明和相关人员名单，以确保乙方具备相应的管理能力。附件五：甲方协助乙方的事项清单详细要求和说明：本附件列出了甲方应协助乙方进行物业管理的事项，包括行政和技术支持等方面的具体要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供服务；2.乙方擅自变更服务内容或提高收费标准；3.乙方未尽到安全保障义务，导致业主财产损失或人身伤害；4.甲方未按照合同约定支付物业服务费用；5.甲方干涉乙方的正常管理活动；6.甲方未按照合同约定履行配合义务；7.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.乙方的违约行为，甲方有权要求乙方在指定期限内改正，并可要求乙方支付违约金；2.乙方的严重违约行为，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方支付违约金；3.甲方的违约行为，乙方有权要求甲方在指定期限内改正，并可要求甲方支付违约金；4.双方的违约行为，导致合同无法履行，双方应协商解除合同，并承担相应的违约责任。示例说明：若乙方未按照合同约定提供清洁卫生服务，甲方有权要求乙方在10日内改正，并可要求乙方支付人民币1000元的违约金。若乙方未按照合同约定提高收费标准，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方支付人民币5000元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××小区业主委员会，为本合同的一方主体。2.乙方：指×××物业管理公司，为本合同的另一方主体。3.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、安保工作、绿化养护等方面的管理活动。4.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括固定费用和变动费用。5.违约金：指一方违约时，向另一方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同签订地：指本合同的签订地点，为本合同的司法管辖地。1.甲方、乙方：指本合同的双方主体，即×××小区业主委员会和×××物业管理公司。2.物业管理：乙方应向甲方提供的服务项目，包括设施设备维护、