2024宁波商品房销售协议主要变更点版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024宁波商品房销售协议主要变更点版B版本合同目录一览1.商品房销售协议概述1.1协议双方1.2商品房基本情况1.3销售价格与付款方式2.变更条款2.1变更申请2.2变更生效条件2.3变更后的销售价格与付款方式3.商品房交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续4.产权办理4.1产权证办理手续4.2产权证办理费用4.3产权转移登记时间5.售后服务5.1质量保证5.2保修范围与保修期限5.3维修服务流程6.合同的解除与终止6.1解除条件6.2终止条件6.3解除或终止后的权益处理7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3适用法律9.其他条款9.1信息披露9.2通知与送达9.3合同的附件10.合同的签订与生效10.1签订时间与地点10.2生效条件10.3合同正本与副本11.附加条款11.1商品房交易税费11.2物业管理费11.3公共维修基金12.商品房交付后的变更与调整12.1变更条件12.2调整方式12.3调整后的权益处理13.特殊情况的处理13.1不可抗力13.2政策变动13.3意外事故14.双方确认与承诺14.1协议内容的确认14.2遵守法律法规的承诺14.3维护合同权益的承诺第一部分：合同如下：第一条商品房销售协议概述1.1协议双方本协议由下列双方签订：甲方：_______（开发商全称）乙方：_______（买方全称）1.2商品房基本情况商品房名称：_______房屋坐落：_______房屋结构：_______房屋面积：_______平方米土地使用权证号：_______房屋所有权证号：_______1.3销售价格与付款方式该商品房的销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照下列方式付款：定金：乙方应在签署本协议时支付人民币_______元整作为定金。定金在乙方按期履行本协议约定的义务后，转为购房款的一部分。首付款：乙方应在本协议签订后_______日内支付首付款人民币_______元整。贷款：乙方应在本协议签订后_______日内向银行申请贷款，贷款额度为人民币_______元整。剩余房款：乙方应在银行贷款审批通过后，按照贷款约定的还款方式支付剩余房款。第二条变更条款2.1变更申请甲方或乙方如需变更本协议的内容，应向对方提出书面的变更申请，说明变更的具体内容和理由。2.2变更生效条件本协议的变更应经双方协商一致，并签署书面变更协议。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.3变更后的销售价格与付款方式如双方同意变更销售价格与付款方式，应在本协议的变更协议中明确新的销售价格与付款方式，并按照变更后的约定执行。第三条商品房交付3.1交付时间甲方应按照本协议约定的交付条件，将该商品房交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。3.2交付条件该商品房的交付应符合下列条件：（1）该商品房的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该商品房已取得房屋所有权证和土地使用权证；（3）该商品房符合国家和地方关于住宅质量的相关标准；（4）该商品房的公共设施和配套设施已达到使用条件；（5）甲方已按照本协议的约定，将该商品房的物业管理权移交给乙方。3.3交付手续甲乙双方应按照本协议约定的交付时间，到商品房现场办理交付手续。交付手续包括但不限于：（1）核对商品房的实物与合同约定的内容是否一致；（2）办理房屋所有权转移登记手续；（3）办理物业管理权移交手续；（4）支付物业管理费、公共维修基金等相关费用；（5）双方确认商品房的交付情况，并签署交付确认书。第四条产权办理4.1产权证办理手续甲方应在本协议约定的交付时间内，向乙方提供办理房屋所有权转移登记所需的全部文件和资料。4.2产权证办理费用办理房屋所有权转移登记所需的费用由乙方承担。具体费用以实际发生为准。4.3产权转移登记时间双方应在本协议约定的交付时间内，共同办理房屋所有权转移登记手续。产权转移登记时间以不动产登记部门出具的登记证明为准。第五条售后服务5.1质量保证甲方承诺该商品房的质量符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。如发生质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复。5.2保修范围与保修期限甲方对该商品房的保修范围和保修期限按照国家和地方的相关规定执行。如保修范围和保修期限有特殊规定，甲方应向乙方明示。5.3维修服务流程如该商品房发生质量问题，乙方应向甲方提出维修申请。甲方在接到申请后，应按照本协议约定的保修范围和保修期限，及时进行修复。第六条合同的解除与终止6.1解除条件（1）不可抗力导致本协议无法履行；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律规定应当解除的其他情况。第八条违约责任7.1卖方违约如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方未按约定时间交付商品房的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金按迟延交付部分房款总额的_______%计算；（2）甲方未按约定价格交付商品房的，乙方有权要求甲方返还多收房款，并支付相应利息；（3）甲方未按约定提供商品房相关文件的，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。7.2买方违约如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金按迟延付款部分房款总额的_______%计算；（2）乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。7.3违约赔偿方式双方同意，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算和支付方式按照本协议的约定执行。如本协议中没有约定违约金计算和支付方式的，双方应协商确定。第九条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本协议的争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款9.1信息披露甲方应向乙方披露与该商品房相关的所有信息，包括但不限于房屋结构、质量、产权状况等。9.2通知与送达双方之间的通知与送达，均应以书面形式进行。通知与送达地址为双方在本协议中约定的地址。9.3合同的附件本协议的附件包括但不限于商品房销售合同、商品房平面图、商品房质量保证书等。附件与本协议具有同等法律效力。第十一条合同的签订与生效10.1签订时间与地点本协议于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。10.2生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同正本与副本本协议一式两份，甲乙双方各执一份。两份协议具有同等法律效力。第十二条附加条款11.1商品房交易税费本协议项下的商品房交易税费按照国家和地方的相关规定执行。11.2物业管理费乙方应按期支付物业管理费，具体费用以物业管理公司确定的收费标准为准。11.3公共维修基金乙方应按期缴纳公共维修基金，具体金额和缴纳方式按照国家和地方的相关规定执行。第十三条商品房交付后的变更与调整12.1变更条件本协议签订后，如商品房交付后出现特殊情况，需要变更或调整的，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议。12.2调整方式调整方式包括但不限于：调整商品房的使用功能、结构、外观等。12.3调整后的权益处理如双方同意对商品房进行调整，应在本协议的变更协议中明确调整的内容和方式，并按照变更后的约定执行。第十四条双方确认与承诺13.1协议内容的确认甲乙双方确认本协议的内容真实、合法、有效，并承诺履行本协议的约定。13.2遵守法律法规的承诺甲乙双方承诺遵守中华人民共和国法律法规，履行合同义务，维护合同权益。13.3维护合同权益的承诺甲乙双方承诺相互尊重，诚实守信，积极履行合同义务，共同维护本合同的权益。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房销售合同：详细记录商品房的基本信息、销售价格、付款方式等内容的书面协议。2.商品房平面图：展示商品房布局和结构的图纸。3.商品房质量保证书：甲方对商品房质量提供的书面保证。4.物业管理公司提供的物业管理服务协议：明确物业管理公司的服务内容、服务费用等条款的书面协议。5.公共维修基金缴纳协议：明确公共维修基金的缴纳金额、缴纳方式等条款的书面协议。6.房屋所有权转移登记申请表：用于申请房屋所有权转移登记的官方表格。7.贷款申请表：用于申请购房贷款的官方表格。8.商品房交付确认书：确认商品房交付情况的书面文件。9.争议解决机构的相关文件：如人民法院的受理通知书等。附件的详细要求和说明：1.商品房销售合同：应包括商品房的基本信息、销售价格、付款方式、交付时间等详细内容，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。2.商品房平面图：应清晰展示商品房的布局和结构，包括各房间的尺寸、位置关系等。3.商品房质量保证书：应包括甲方对商品房质量的承诺，如保修范围、保修期限等。4.物业管理公司提供的物业管理服务协议：应明确物业管理公司的服务内容、服务费用、服务期限等，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。5.公共维修基金缴纳协议：应明确公共维修基金的缴纳金额、缴纳方式、使用范围等，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。6.房屋所有权转移登记申请表：应按照不动产登记部门的要求填写，包括甲乙双方的身份信息、房屋信息等。7.贷款申请表：应按照银行的要求填写，包括甲乙双方的身份信息、收入情况、贷款需求等。8.商品房交付确认书：应由甲乙双方在交付现场签署，确认商品房的交付情况。9.争议解决机构的相关文件：应包括争议解决机构的名称、地址、联系方式等，以便在发生争议时双方能及时联系争议解决机构。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付商品房：甲方应支付迟延交付违约金，违约金按迟延交付部分房款总额的_______%计算。示例说明：如果迟延交付违约金为房款总额的1%，那么迟延交付100万元的房款，甲方需支付1万元的违约金。2.甲方未按约定价格交付商品房：甲方应返还多收房款，并支付相应利息。示例说明：如果甲方多收了10万元的房款，那么甲方需返还10万元，并支付相应的利息。3.甲方未按约定提供商品房相关文件：甲方应承担相应的法律责任。示例说明：如果甲方未能提供房屋所有权转移登记所需的文件，导致乙方无法办理登记手续，甲方应承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划许可证规定建设的用于销售的住宅。2.甲方：指拥有商品房所有权的开发商。3.乙方：指购买商品房的买方。4.交付：指甲方将商品房的实际控制权转移给乙方的行为。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。6.公共维修基金：指用于维修、养护商品房共用部位和共用设施的基金。7.争议解决机构：指用于解决本合同争议的法院或其他机构。8.适用法律