2024年住宅区物业管理承包协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅区物业管理承包协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的住宅区范围及物业类型第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.1.1公共区域清洁3.1.2绿化维护3.1.3设施设备维护3.1.4安全巡查3.1.5物业费用收缴3.2服务标准及质量要求第四条物业费用4.1物业服务费的收取标准4.2物业服务费的缴纳方式4.3物业服务费的调整机制第五条维修资金管理5.1维修资金的筹集、使用及管理方式第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式第九条保密条款9.1双方对合同内容保密的义务第十条第三方权益保障10.1对第三方权益的保护措施第十一条合同的生效、解除和废止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同废止条件第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1附件一：物业服务项目明细13.2附件二：物业服务费收费标准13.3附件三：维修资金管理细则第十四条签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅区业主委员会，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方拥有的住宅区范围：位于×××市×××区×××路×××号的住宅区，包括住宅楼、商业裙楼、地下车库等物业类型。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2029年12月31日。第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.1.1公共区域清洁：包括住宅楼大堂、电梯间、走廊、公共卫生间、小区广场、绿化带等区域的日常清洁工作。3.1.2绿化维护：对小区内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化环境的美观和整洁。3.1.3设施设备维护：对小区内的电梯、供水供电系统、排水系统、消防设施等共用设施设备进行定期检查、保养和维修。3.1.4安全巡查：设立保安队伍，实行24小时轮流巡查制度，确保小区的安全秩序。3.1.5物业费用收缴：负责小区物业服务费、公共维修基金等费用的收缴工作。3.2服务标准及质量要求：按照《物业管理服务质量标准》执行。第四条物业费用4.1物业服务费的收取标准：按照建筑面积计算，每月每平方米人民币×元。4.2物业服务费的缴纳方式：甲方应在每月×日前将物业服务费支付给乙方。4.3物业服务费的调整机制：如遇政策调整或市场变化，乙方可根据实际情况提出调价申请，经甲方同意后生效。第五条维修资金管理5.1维修资金的筹集、使用及管理方式：按照《住宅专项维修资金管理办法》执行。第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件：经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。6.2合同终止的条件：合同期满或者一方违约严重，导致合同无法继续履行。第七条违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付物业服务费，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。7.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金，违约金为应付款项的1%。如乙方严重违约，甲方有权解除合同。第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方对合同内容保密的义务：除非依法应当向第三方披露的信息外，双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。第十条第三方权益保障10.1对第三方权益的保护措施：乙方在提供服务过程中，应对第三方的合法权益给予尊重和保护，如涉及第三方权益的问题，应与第三方协商解决。第十一条合同的生效、解除和废止11.1合同生效条件：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件：合同期满或者一方违约严重，导致合同无法继续履行。11.3合同废止条件：经双方协商一致，可以废止合同。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：本合同未涉及的事项，双方可通过补充协议进行约定。第十三条附件13.1附件一：物业服务项目明细13.2附件二：物业服务费收费标准13.3附件三：维修资金管理细则第十四条签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3签字日期：2024年1月1日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细详细要求和说明：本附件详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于公共区域清洁、绿化维护、设施设备维护、安全巡查、物业费用收缴等。附件二：物业服务费收费标准详细要求和说明：本附件详细列出物业服务费的收费标准，包括收费金额、收费方式、收费周期等。附件三：维修资金管理细则详细要求和说明：本附件详细列出维修资金的筹集、使用及管理方式，包括资金的缴纳标准、使用流程、管理机制等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定时间支付物业服务费、干涉乙方正常物业管理服务等。违约责任认定：甲方应支付违约金，违约金为应付款项的1%。严重违约情况下，乙方有权解除合同。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业服务费，甲方需支付相应的违约金，如甲方逾期支付1个月物业服务费，则需支付1%的违约金作为处罚。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定提供服务、服务质量不达标、泄露甲方商业秘密等。违约责任认定：乙方应支付违约金，违约金为应付款项的1%。严重违约情况下，甲方有权解除合同。示例说明：若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金。如乙方严重违约，甲