2024年回迁住宅销售权益保障合同

2024年回迁住宅销售权益保障合同本合同目录一览第一条：回迁住宅项目概述1.1项目名称1.2项目地址1.3项目开发单位1.4回迁住宅总面积1.5回迁住宅分配原则第二条：购房权益保障2.1购房资格确认2.2购房顺序及优先权2.3购房优惠政策2.4购房合同签订及备案2.5购房款支付及退还第三条：回迁住宅分配3.1分配原则及标准3.2分配流程及时间安排3.3分配结果公示及异议处理3.4分配过程中的沟通协调第四条：质量及交付标准4.1住宅质量标准4.2住宅交付条件及时间4.3质量问题及维修责任4.4交付过程中的权益保障第五条：物业管理及服务5.1物业管理公司及服务内容5.2物业服务费用及支付方式5.3物业服务合同签订及解除5.4物业服务质量保障及投诉处理第六条：配套设施及公共设施6.1配套设施建设及交付时间6.2公共设施使用及维护6.3配套设施未按约定交付的处理第七条：合同变更及解除7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及程序7.3合同变更及解除后的权益处理第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为及责任8.2赔偿金额及支付方式8.3违约责任纠纷解决方式第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.2调解及仲裁程序9.3诉讼管辖及法律适用第十条：合同的成立、生效及终止10.1合同成立条件10.2合同生效时间10.3合同终止条件及后果第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密义务及期限11.3违反保密条款的责任第十二条：合同的附件12.1附件清单12.2附件的生效及解释顺序第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2补充协议的签订及生效第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字人14.2合同盖章14.3签字盖章后的合同生效第一部分：合同如下：第一条：回迁住宅项目概述1.1项目名称：1.2项目地址：1.3项目开发单位：1.4回迁住宅总面积：1.5回迁住宅分配原则：第二条：购房权益保障2.1购房资格确认：2.2购房顺序及优先权：2.3购房优惠政策：2.4购房合同签订及备案：2.5购房款支付及退还：第三条：回迁住宅分配3.1分配原则及标准：3.2分配流程及时间安排：3.3分配结果公示及异议处理：3.4分配过程中的沟通协调：第四条：质量及交付标准4.1住宅质量标准：4.2住宅交付条件及时间：4.3质量问题及维修责任：4.4交付过程中的权益保障：第五条：物业管理及服务5.1物业管理公司及服务内容：5.2物业服务费用及支付方式：5.3物业服务合同签订及解除：5.4物业服务质量保障及投诉处理：第六条：配套设施及公共设施6.1配套设施建设及交付时间：6.2公共设施使用及维护：6.3配套设施未按约定交付的处理：第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为及责任：8.2赔偿金额及支付方式：8.3违约责任纠纷解决方式：第九条：争议解决方式9.1争议解决途径：9.2调解及仲裁程序：9.3诉讼管辖及法律适用：第十条：合同的成立、生效及终止10.1合同成立条件：10.2合同生效时间：10.3合同终止条件及后果：第十一条：保密条款11.1保密内容：11.2保密义务及期限：11.3违反保密条款的责任：第十二条：合同的附件12.1附件清单：12.2附件的生效及解释顺序：第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：13.2补充协议的签订及生效：第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字人：14.2合同盖章：14.3签字盖章后的合同生效：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁住宅项目概述详细说明项目的名称、地址、开发单位、总面积以及分配原则。附件二：购房权益保障详细说明购房资格确认、购房顺序及优先权、购房优惠政策、购房合同签订及备案以及购房款支付及退还的具体要求。附件三：回迁住宅分配详细说明分配原则及标准、分配流程及时间安排、分配结果公示及异议处理以及分配过程中的沟通协调。附件四：质量及交付标准详细说明住宅质量标准、住宅交付条件及时间、质量问题及维修责任以及交付过程中的权益保障。附件五：物业管理及服务详细说明物业管理公司及服务内容、物业服务费用及支付方式、物业服务合同签订及解除以及物业服务质量保障及投诉处理。附件六：配套设施及公共设施详细说明配套设施建设及交付时间、公共设施使用及维护以及配套设施未按约定交付的处理。附件七：违约行为及责任详细说明违约行为及责任认定标准，并提供相应的示例说明。附件八：争议解决方式详细说明争议解决途径、调解及仲裁程序以及诉讼管辖及法律适用。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照合同约定的时间交付住宅或者交付的住宅质量不符合合同约定的质量标准。2.未能按照合同约定的时间提供配套设施或者提供的配套设施不符合合同约定的标准。3.未能按照合同约定的时间提供物业管理服务或者提供的物业管理服务不符合合同约定的标准。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的具体金额。2.根据合同约定的违约责任条款，确定违约责任的具体承担方式。示例说明：如果开发单位未能按照合同约定的时间交付住宅，则应当按照合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任，例如支付违约金或者赔偿因延迟交付而给购房者带来的损失。说明三：法律名词及解释：1.回迁住宅：指因城市规划、建设需要而进行拆迁补偿的住宅。2.购房权益保障：指购房者依据合同约定享有的购房权利和利益的保护。3.质量问题：指住宅在交