2024年度二手房买卖合同（南京二手房交易）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同（南京二手房交易）本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立的法律依据1.2合同适用的法律法规2.双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.房产基本信息3.1房产位置与描述3.2房产权属证明3.3房产用途与规划4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式及期限4.3首付款及尾款支付5.交易税费承担5.1税费种类及金额5.2税费支付责任6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准及程序7.房屋产权过户7.1过户手续及期限7.2过户税费及支付7.3过户后的产权归属8.履约保证金8.1保证金数额及支付8.2保证金退还条件9.违约责任9.1违约情形及处理9.2违约金计算与支付10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效条件及期限12.1合同生效条件12.2合同生效期限13.其他约定事项13.1其他约定条款13.2其他特殊约定14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同适用的法律法规本合同适用于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规、规章和政策。2.双方基本信息2.1买方基本信息买方名称：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________联系方式：____________________2.2卖方基本信息卖方名称：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________联系方式：____________________3.房产基本信息3.1房产位置与描述房产地址：____________________房产类型：____________________房产建筑面积：____________________平方米房产用途：____________________3.2房产权属证明房产证号：____________________房产证发证机关：____________________3.3房产用途与规划房产规划用途：____________________房产实际用途：____________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格本房产交易价格为人民币____________________元整。4.2付款方式及期限买方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，向卖方支付首付款人民币____________________元整。4.3首付款及尾款支付首付款支付后，余款人民币____________________元整应在____________________年____________________月____________________日前支付完毕。5.交易税费承担5.1税费种类及金额（1）契税：____________________元整（2）印花税：____________________元整（3）其他税费：____________________元整5.2税费支付责任本合同项下产生的税费，由买方承担。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间卖方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将房屋交付给买方。6.2房屋交付条件（1）房屋结构完整，无安全隐患；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋附属设施齐全，无损坏。6.3房屋验收标准及程序买方应在房屋交付后____________________个工作日内进行验收，验收标准参照《房屋买卖合同》第六条所述条件。验收合格后，买方应在验收报告上签字确认。如买方对房屋存在异议，应在验收报告上注明，卖方应在接到通知后____________________个工作日内予以修复或解决。8.履约保证金8.1保证金数额及支付买方应在合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付履约保证金人民币____________________元整。保证金用于保障双方在合同履行过程中的合法权益。8.2保证金退还条件（1）合同按约定履行完毕；（2）买方已按照合同约定支付全部房款；（3）无其他违约行为。9.违约责任9.1违约情形及处理（1）卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。（2）买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付应付款项的万分之五作为违约金。（3）任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2违约金计算与支付违约金的计算和支付，应按照实际损失为准，双方协商解决。10.争议解决方式10.1争议解决途径双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向南京市房地产交易管理部门申请调解，或向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为南京市房地产交易管理部门或南京市有管辖权的人民法院。11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，致使合同目的不能实现；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）其他法律规定的合同解除情形。11.2合同解除程序合同解除，应提前通知对方，并在解除通知送达之日起五个工作日内办理合同解除手续。12.合同生效条件及期限12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效期限本合同有效期为自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止。13.其他约定事项13.1其他约定条款本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他特殊约定（1）本合同未尽事宜，以双方协商一致为准。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件及补充协议14.1合同附件（1）房产证复印件；（2）房屋平面图；（3）其他相关证明文件。14.2补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方概念本合同所指第三方是指除甲、乙双方以外的，在合同履行过程中提供中介服务、咨询、担保或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方界定（1）中介方：指在本合同中提供房产买卖中介服务的机构或个人。（2）咨询方：指在本合同中提供法律、财务、评估等咨询服务的一方。（3）担保方：指在本合同中为甲乙双方提供担保服务的一方。（4）其他第三方：指在本合同中提供其他相关服务的第三方。2.第三方责任限额2.1责任限额概念本合同所指责任限额是指第三方因履行合同义务或违反合同约定而应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额界定（1）中介方：中介方的责任限额为中介服务费总额的百分之五十。（2）咨询方：咨询方的责任限额为咨询服务费的百分之五十。（3）担保方：担保方的责任限额为担保金额的百分之五十。（4）其他第三方：其他第三方的责任限额由双方协商确定。3.第三方介入时的额外条款及说明3.1中介方3.1.1中介方应在本合同签订前向甲乙双方出示中介资质证明。3.1.2中介方应在本合同签订后，协助甲乙双方办理房产过户手续。3.1.3中介方不得泄露甲乙双方的个人信息，未经授权不得代为处理合同相关事宜。3.2咨询方3.2.1咨询方应在本合同签订前向甲乙双方出示咨询资质证明。3.2.2咨询方应在本合同签订后，按照甲乙双方的要求提供专业咨询服务。3.2.3咨询方提供的咨询服务不得违反法律法规和本合同约定。3.3担保方3.3.1担保方应在本合同签订前向甲乙双方出示担保资质证明。3.3.2担保方应在本合同签订后，按照担保合同约定履行担保义务。3.3.3担保方不得违反担保合同约定，擅自改变担保方式或放弃担保权利。3.4其他第三方3.4.1其他第三方应在本合同签订前向甲乙双方出示相关资质证明。3.4.2其他第三方应在本合同签订后，按照合同约定履行相关义务。3.4.3其他第三方不得违反合同约定，损害甲乙双方的合法权益。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方应按照合同约定，独立履行其职责，不得干预甲方的正常经营和权益。4.2第三方与乙方的划分第三方应按照合同约定，独立履行其职责，不得干预乙方的正常经营和权益。4.3第三方与甲乙双方的共同责任在第三方介入的情况下，若第三方违反合同约定，导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙双方应根据合同约定，共同追究第三方的责任。4.4第三方与其他各方的责任划分第三方与合同中其他各方（如政府、金融机构等）之间的责任划分，应依据相关法律法规和合同约定执行。5.第三方介入时的合同变更5.1合同变更条件在第三方介入的情况下，若合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。5.2合同变更程序（1）甲乙双方协商一致；（2）书面通知第三方；（3）第三方确认或提出异议；（4）甲乙双方根据第三方意见调整合同内容；（5）签订变更后的合同。5.3合同变更的效力变更后的合同具有同等法律效力，甲乙双方和第三方均应遵守变更后的合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的正本复印件，内容清晰可辨，包括房产证号、房产地址、产权人姓名、产权证书记载的房屋面积等信息。说明：该附件用于证明房屋产权的真实性和合法性。2.房屋平面图要求：提供房屋平面图，包括房屋结构、房间布局、门窗位置等信息。说明：该附件用于了解房屋的具体结构和使用情况。3.房屋产权过户申请书要求：提供房屋产权过户申请书，内容包括卖方和买方的基本信息、房屋信息、过户原因等。说明：该附件用于办理房屋产权过户手续。4.付款凭证要求：提供付款凭证，包括银行转账记录、支票、现金支付凭证等。说明：该附件用于证明买方已按照合同约定支付房款。5.税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳凭证，包括契税、印花税等税费缴纳证明。说明：该附件用于证明税费已按规定缴纳。6.履约保证金收据要求：提供履约保证金收据，证明已向卖方支付履约保证金。说明：该附件用于证明履约保证金的支付情况。7.争议解决协议要求：提供争议解决协议，包括争议解决途径、机构等。说明：该附件用于明确双方在发生争议时的解决方式。8.补充协议要求：提供补充协议，包括未尽事宜、特殊约定等。说明：该附件用于补充和细化本合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定（1）卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。示例：卖方应于2024年1月1日交付房屋，实际交付日期为2024年1月10日，则卖方应支付买方违约金人民币500元。（2）卖方隐瞒房屋存在瑕疵，导致买方损失，卖方应承担赔偿责任。示例：卖方在合同签订前未告知房屋存在严重漏水问题，买方在入住后发现，卖方应赔偿买方维修费用人民币2000元。2.买方违约行为及责任认定（1）买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付应付款项的万分之五作为违约金。示例：买方应于2024年1月1日支付首付款，实际支付日期为2024年1月10日，则买方应支付卖方违约金人民币500元。（2）买方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋价值受损，买方应承担赔偿责任。示例：买方在未经卖方同意的情况下，将房屋改为商业用途，导致房屋价值降低，买方应赔偿卖方人民币10000元。3.第三方违约行为及责任认定（1）中介方未按约定履行中介职责，导致合同无法履行，中介方应承担相应的赔偿责任。示例：中介方未在约定时间内协助办理过户手续，导致合同无法履行，中介方应赔偿甲乙双方人民币5000元。（2）担保方未履行担保义务，导致甲乙双方权益受损，担保方应承担相应的赔偿责任。示例：担保方在担保期限内未能履行担保义务，导致卖方无法收到房款，担保方应赔偿卖方人民币10000元。全文完。2024年度二手房买卖合同（南京二手房交易）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.2买受方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋产权性质2.4房屋用途2.5房屋现状3.房屋交易价格3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件4.房屋过户及产权转移4.1过户时间4.2过户费用4.3产权转移手续4.4产权转移时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收期限6.房屋权属瑕疵及违约责任6.1房屋权属瑕疵说明6.2违约责任及赔偿7.房屋附属设施及责任7.1附属设施清单7.2附属设施归属7.3附属设施责任8.房屋交易税费及费用8.1税费承担8.2费用承担9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋测绘报告12.3其他相关证明材料13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名称：________1.1.2出售方地址：________1.1.3出售方联系方式：________1.2买受方信息1.2.1买受方名称：________1.2.2买受方地址：________1.2.3买受方联系方式：________2.房屋基本信息2.1房屋地址：________2.2房屋面积：________平方米2.3房屋产权性质：________2.4房屋用途：________2.5房屋现状：________3.房屋交易价格3.1交易总价：人民币________元整3.2付款方式：________3.3付款时间：________3.4付款条件：________4.房屋过户及产权转移4.1过户时间：________4.2过户费用：________4.3产权转移手续：________4.4产权转移时间：________5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：________5.2房屋交付条件：________5.3房屋验收标准：________5.4验收期限：________6.房屋权属瑕疵及违约责任6.1房屋权属瑕疵说明：________6.2违约责任及赔偿：________7.房屋附属设施及责任7.1附属设施清单：________7.2附属设施归属：________7.3附属设施责任：________8.房屋交易税费及费用8.1税费承担8.1.1契税：买受方承担8.1.2土地增值税：买受方承担8.1.3个人所得税：买受方承担8.1.4其他相关税费：________8.2费用承担8.2.1中介服务费：________8.2.2抵押权人解押费用：________8.2.3房屋权属登记费：________8.2.4其他相关费用：________9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1买受方原因解除：________9.1.2出售方原因解除：________9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕：________9.2.2合同约定解除条件达成：________9.2.3法律法规规定的其他终止条件：________10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决：________10.1.2仲裁解决：________10.1.3司法诉讼：________10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会：________10.2.2法院：________11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1双方签署：________11.1.2支付定金：________11.1.3房屋过户手续完成：________11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致：________11.2.2出现不可抗力：________11.2.3违约行为：________12.合同附件12.1房屋产权证复印件：________12.2房屋测绘报告：________12.3其他相关证明材料：________13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期：________13.2合同生效日期：________14.其他约定事项14.1通知送达：________14.2合同文本：________14.3合同份数：________14.4争议管辖地：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本次房屋买卖合同中，除甲乙双方外的其他任何参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方一致同意。15.2.2第三方介入的目的是协助甲乙双方完成合同的签订、履行、监督或提供专业服务。15.3第三方介入的职责15.3.1中介机构：负责促成甲乙双方达成交易，提供市场信息、协助谈判、办理过户手续等服务。15.3.3律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同、审核合同、代理诉讼等服务。15.3.4担保公司：负责提供担保服务，保障交易安全。15.4第三方介入的权利15.4.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供相应的专业服务。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合。15.5第三方介入的义务15.5.1第三方应遵守国家法律法规，保证其服务的合法性。15.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.5.3第三方应按照约定履行职责，确保服务质量。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方应向第三方提供真实、准确、完整的房屋信息和个人信息。16.2甲乙双方应积极配合第三方的服务工作，包括但不限于提供相关证明材料、参与谈判、签署文件等。16.3甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额为：人民币________元整。17.3如第三方责任超过责任限额，甲乙双方应根据实际情况协商解决。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系是服务与被服务的关系，第三方不得干预甲乙双方的交易决策。18.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.3第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。18.4第三方与其他各方的责任划分如下：18.4.1第三方对甲乙双方的责任：根据合同约定和法律规定承担。18.4.2第三方对交易房屋的责任：第三方在提供服务过程中，对房屋造成的损害，应承担相应的赔偿责任。18.4.3第三方对交易资金的责任：第三方在保管交易资金过程中，因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件1.1详细要求：提供房屋产权证正本复印件，需清晰可见房屋所有权人姓名、房屋地址、产权性质等信息。1.2说明：用于证明房屋产权归属，确保交易合法有效。2.房屋测绘报告2.1详细要求：提供房屋测绘报告原件，需包含房屋面积、户型、楼层等信息。2.2说明：用于确认房屋实际面积，作为交易价格计算的依据。3.房屋买卖合同3.1详细要求：提供房屋买卖合同原件，需包含甲乙双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间等条款。3.2说明：作为交易双方达成一致意见的书面文件，具有法律效力。4.房屋交易税费缴纳凭证4.1详细要求：提供房屋交易税费缴纳凭证原件，需包含税费种类、金额、缴纳时间等信息。4.2说明：用于证明税费已缴纳，符合国家相关法律规定。5.房屋权属转移登记申请书5.1详细要求：提供房屋权属转移登记申请书原件，需包含甲乙双方信息、房屋信息、权属转移原因等。5.2说明：用于申请办理房屋权属转移登记手续。6.房屋租赁合同（如有）6.1详细要求：提供房屋租赁合同原件，需包含租赁双方信息、房屋信息、租赁期限、租金等条款。6.2说明：如有房屋租赁情况，需提供租赁合同，以便核实房屋是否在租赁期内。7.其他相关证明材料7.1详细要求：提供其他相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。7.2说明：根据实际情况提供其他可能涉及到的证明材料，以确保交易的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为及责任认定1.1违约行为：出售方未按合同约定的时间、方式支付房屋交易价格。1.2责任认定：出售方应向买受方支付违约金，违约金为交易总价的________%。1.3示例说明：若合同约定交易总价为人民币100万元，出售方未按时付款，则应向买受方支付10万元的违约金。2.买受方违约行为及责任认定2.1违约行为：买受方未按合同约定的时间、方式支付房屋交易价格。2.2责任认定：买受方应向出售方支付违约金，违约金为交易总价的________%。2.3示例说明：若合同约定交易总价为人民币100万元，买受方未按时付款，则应向出售方支付10万元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：第三方未按合同约定履行职责，如中介机构未促成交易、评估机构评估结果失实等。3.2责任认定：第三方应承担相应的违约责任，如赔偿损失、退还服务费用等。3.3示例说明：若中介机构未促成交易，导致买卖双方解除合同，中介机构应退还中介服务费。4.房屋权属瑕疵违约行为及责任认定4.1违约行为：房屋存在权属瑕疵，如产权纠纷、抵押权未解除等。4.2责任认定：出售方应承担相应的违约责任，如退还已付款项、赔偿损失等。4.3示例说明：若房屋存在抵押权未解除的情况，出售方应退还买受方已付款项，并赔偿相应损失。全文完。2024年度二手房买卖合同（南京二手房交易）2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1买卖双方姓名或名称1.2身份证明文件及号码1.3联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋建筑面积2.4房屋用途2.5房屋现状及配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.交房及验收4.1交房时间4.2交房条件4.3验收标准4.4验收期限5.房屋产权转移5.1产权转移手续办理5.2产权转移费用5.3产权转移时间6.税费承担6.1交易税费种类6.2税费承担主体6.3税费缴纳时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后的终止11.其他约定11.1其他约定事项11.2其他约定条款12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2付款凭证12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同备案14.1备案机构14.2备案时间14.3备案手续第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1买卖双方姓名或名称：甲方（卖方）：[姓名或公司名称]1.2身份证明文件及号码：甲方身份证号码：[身份证号码]1.3联系方式：甲方联系电话：[联系电话]1.4乙方（买方）：[姓名或公司名称]1.5身份证明文件及号码：乙方身份证号码：[身份证号码]1.6联系方式：乙方联系电话：[联系电话]2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：[具体地址]2.2房屋产权证号：[产权证号]2.3房屋建筑面积：[建筑面积]平方米2.4房屋用途：[用途]2.5房屋现状及配套设施：[现状描述及配套设施列表]3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币[金额]元整3.2付款方式：[付款方式，如现金、银行转账等]3.3付款时间节点：[具体时间节点，如签约当日、过户前等]3.4付款方式变更：[如有变更，具体说明变更后的付款方式]4.交房及验收4.1交房时间：[具体交房时间]4.2交房条件：[交房时应满足的条件，如房屋无租赁、无拖欠物业费等]4.3验收标准：[房屋验收的标准和流程]4.4验收期限：[验收期限，如交房后7日内]5.房屋产权转移5.1产权转移手续办理：[双方共同办理房屋产权转移手续]5.2产权转移费用：[双方共同承担产权转移所需的费用]5.3产权转移时间：[产权转移完成的时间]6.税费承担6.1交易税费种类：[交易过程中涉及的所有税费种类，如契税、个人所得税等]6.2税费承担主体：[税费由哪一方承担，如买方、卖方或双方共同承担]6.3税费缴纳时间：[税费缴纳的具体时间]7.违约责任7.1违约情形：[列举可能出现的违约情形，如未按时付款、未按时交房等]7.2违约责任承担：[违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等]7.3违约金计算：[违约金的计算方法和标准]8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：南京市仲裁委员会8.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。9.合同解除9.1合同解除条件：[列举合同解除的条件，如一方严重违约、不可抗力等]9.2合同解除程序：任何一方提出合同解除，应提前[天数]书面通知对方，并说明解除理由。9.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理剩余款项、房屋交接等事宜。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：[列举合同终止的条件，如房屋过户完成、合同解除等]10.3合同解除后的终止：合同解除后，合同自解除之日起终止。11.其他约定11.1其他约定事项：[双方认为需要特别约定的其他事项，如保密条款、不可抗力条款等]11.2其他约定条款：[具体约定的条款内容，如保密条款、不可抗力条款等]12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2付款凭证12.3其他相关文件：[列举其他需要作为合同附件的文件]13.合同签署13.1签署日期：[具体签署日期]13.2签署地点：[具体签署地点]13.3签署人：[甲方代表姓名及签字]；[乙方代表姓名及签字]14.合同备案14.1备案机构：南京市房产交易管理部门14.2备案时间：[合同生效后的一定时间内，如30日内]14.3备案手续：双方应按照备案机构的要求办理备案手续，确保合同的合法性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指为甲乙双方提供中介服务、法律咨询、财务顾问等服务的独立第三方机构或个人。15.2.1中介方：为甲乙双方提供房屋买卖的中介服务，协助双方完成交易。15.2.2法律顾问：为甲乙双方提供法律咨询，确保交易合法合规。15.2.3财务顾问：为甲乙双方提供财务咨询，协助双方进行资金安排。15.2.4其他第三方：根据甲乙双方的需求，引入的其他专业第三方服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义：第三方因提供专业服务所引起的责任，其责任限额由甲乙双方在本条款中约定。16.2责任限额约定：甲乙双方在本合同中约定第三方的责任限额，如：16.2.1中介方：中介方因自身过失导致交易失败，其责任限额不超过交易总价的[百分比]。16.2.2法律顾问：法律顾问因提供错误法律意见导致交易失败，其责任限额不超过交易总价的[百分比]。16.2.3财务顾问：财务顾问因提供错误财务建议导致交易失败，其责任限额不超过交易总价的[百分比]。16.2.4其他第三方：其他第三方根据其提供的服务类型，由甲乙双方另行约定责任限额。17.第三方责任免除17.1.1因不可抗力导致的服务中断；17.1.2因甲乙双方提供的信息不真实、不完整或误导性信息导致的服务失误；17.1.3因甲乙双方未按照约定履行合同义务导致的服务中断。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的权利义务划分：18.1.1第三方应按照甲方的需求提供专业服务；18.1.2第三方应遵守甲乙双方签订的本合同条款；18.1.3第三方因自身原因导致的服务失误，甲方有权要求第三方承担责任。18.2第三方与乙方的权利义务划分：18.2.1第三方应按照乙方的需求提供专业服务；18.2.2第三方应遵守甲乙双方签订的本合同条款；18.2.3第三方因自身原因导致的服务