2024二手房交易居间服务条款范例

编号：__________2024二手房交易居间服务条款甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房交易居间服务条款合同编号_________一、合同主体甲方（出售方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________乙方（购买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________丙方（居间方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方愿意将名下的二手房出售给乙方，乙方愿意购买甲方名下的二手房；同时，丙方作为专业的房地产居间服务提供者，愿意为甲乙双方提供二手房交易居间服务。为明确甲乙丙三方在本次二手房交易过程中的权利、义务和责任，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下订立。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已取得房地产权证，且在本次交易前已有人居住过的住宅房屋。（2）房地产权证：指房屋所有权证和国有土地使用权证。（3）居间服务：指丙方为甲乙双方提供二手房交易过程中的信息传递、协助办理交易手续等服务。3.2关键词解释（1）交易价格：指甲方出售二手房给乙方的价格。（2）定金：指乙方为购买甲方二手房所支付的预付款。（3）交易税费：指根据国家法律法规规定，甲乙双方在二手房交易过程中应缴纳的相关税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证对出售的二手房拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权属争议、法律纠纷及租赁关系。（2）甲方应在合同签订后及时向乙方提供房地产权证等相关资料，协助乙方办理房屋过户手续。（3）甲方应按约定时间将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息。（2）乙方应按约定支付购房定金、交易税费及购房款。（3）乙方应在甲方协助下办理房屋过户手续，并按时接收房屋。4.3丙方的权利和义务（1）丙方有权收取甲方支付的居间服务费。（2）丙方应向甲乙双方提供真实、准确的二手房交易信息，协助双方办理交易手续。（3）丙方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给第三方。五、履行条款5.1合同履行时间（1）甲方应在合同签订之日起5个工作日内向乙方提供房地产权证等相关资料。（2）乙方应在收到甲方提供的资料后10个工作日内支付定金。（3）甲乙双方应在定金支付之日起30个工作日内完成房屋过户手续。5.2合同履行地点甲乙双方办理房屋过户手续的地点为：____________________。5.3合同履行方式甲乙双方通过丙方提供的居间服务，按照约定的时间、地点办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）甲乙双方协商一致，可以终止本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行，可以终止本合同。6.3终止程序本合同终止时，甲乙丙三方应签订终止协议，明确终止原因、责任及善后处理事宜。6.4终止后果本合同终止后，甲乙丙三方应按照终止协议的约定履行各自的权利和义务。如终止协议未约定或约定不明确的，按照本合同及相关法律法规的规定执行。七、费用与支付7.1费用构成（1）交易价格：甲乙双方根据市场行情和房屋实际情况，协商确定二手房的交易价格。（2）居间服务费：丙方为甲乙双方提供二手房交易居间服务，甲方同意按交易价格的__%支付给丙方作为居间服务费。（3）交易税费：甲乙双方按照国家法律法规规定，承担各自应缴纳的交易税费。7.2支付方式（1）定金：乙方通过银行转账方式支付定金。（2）购房款：乙方通过银行转账方式支付购房款。（3）居间服务费：甲方通过银行转账方式支付给丙方。7.3支付时间（1）定金：乙方应在合同签订之日起5个工作日内支付定金。（2）购房款：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内支付购房款。（3）居间服务费：甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内支付给丙方。7.4支付条件（1）定金支付条件：甲乙双方签订本合同后，乙方支付定金。（2）购房款支付条件：房屋过户手续办理完毕且乙方确认房屋无任何瑕疵后，乙方支付购房款。（3）居间服务费支付条件：丙方完成甲乙双方二手房交易居间服务，且房屋过户手续办理完毕后，甲方支付给丙方。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。（2）甲方提供的房屋信息不真实、不准确，乙方有权解除合同，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未能按约定时间支付定金、购房款，甲方有权解除合同。（2）乙方在过户手续办理完毕后，无故拖延接收房屋，应承担相应违约责任。8.3赔偿金额和方式甲乙双方因违约行为给对方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容甲乙丙三方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密履行方式甲乙丙三方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露给无关第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件如地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等导致合同无法履行或延迟履行的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件的一方，应及时通知其他方，并提供相关证明。（2）受不可抗力影响的一方，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，部分或全部免除违约责任。10.4不可抗力实例如因政府政策调整导致二手房交易税费发生变化，甲乙双方应按照新政策执行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙丙三方应优先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向房地产交易管理部门申请调解。（2）提交仲裁委员会仲裁。（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经其他方书面同意，甲乙双方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）房屋存在权属争议、法律纠纷。（2）房屋涉及租赁关系。（3）其他可能影响合同履行的情况。十三、权利的保留13.1权力保留甲乙丙三方保留在合同履行过程中依法享有的各项权利，包括但不限于中止履行、解除合同、追究违约责任等。13.2特殊权力保留甲方保留对房屋的处置权，直至房屋过户手续办理完毕且乙方支付全部购房款。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙丙三方协商一致，可以对本合同进行修改和补充。修改和补充协议应以书面形式作出，并由甲乙丙三方签字盖章确认。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙丙三方应按照修改和补充协议履行各自的权利和义务。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。（2）丙方应协助甲乙双方解决交易过程中出现的问题，提供专业的居间服务。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照约定的时间和地点，共同办理房屋过户手续。（2）丙方应及时提供交易相关信息，协助甲乙双方进行沟通协商。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是甲乙丙三方就二手房交易居间服务所达成的完整协议，取代了之前所有的口头或书面协议。本合同各条款具有独立性，如部分条款无效，不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同的增减条款，应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（出售方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________乙方（购买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________丙方（居间方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________签订日期：____________________甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________丙方（盖章）：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产权证复印件2.二手房交易税费缴纳凭证3.定金支付凭证4.购房款支付凭证5.居间服务费支付凭证6.修改和补充协议（如有）7.甲乙双方身份证明文件8.丙方营业执照复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：（1）未能按约定时间交付房屋（2）提供的房屋信息不真实、不准确认定：根据合同条款及实际违约情况，由乙方提出，甲乙双方协商认定。2.乙方违约行为：（1）未能按约定时间支付定金、购房款（2）过户手续办理完毕后，无故拖延接收房屋认定：根据合同条款及实际违约情况，由甲方提出，甲乙双方协商认定。3.丙方违约行为：（1）未提供真实、准确的交易信息（2）未保守甲乙双方商业秘密认定：根据合同条款及实际违约情况，由甲乙双方提出，甲乙丙三方协商认定。三、法律名词及解释：1.二手房：已取得房地产权证，且在本次交易前已有人居住过的住宅房屋。2.房地产权证：房屋所有权证和国有土地使用权证。3.居间服务：丙方为甲乙双方提供二手房交易过程中的信息传递、协助办理交易手续等服务。4.交易税费：根据国家法律法规规定，甲乙双方在二手房交易过程中应缴纳的相关税费。5.定金：乙方为购买甲方二手房所支付的预付款。6.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理过程中遇到政策调整，导致交易税费发生变化。解决办法：按照新政策执行，甲乙双方重新协商确定交易税费承担方式。2.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。如乙方同意继续履行合同，双方应协商确定新的交付时间。3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同。如甲方同意继续履行合同，双方应协商确定新的支付时间。4.问题：丙方未提供真实、准确的交易信息。解决办法：甲乙双方有权追究丙方的违约责任，要求赔偿损失。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，甲乙丙三方协商确定是否部分或全部免除违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体2.D方的责权利（1）D方的权利①收取担保服务费：D方有权按照约定收取担保服务费。②担保财产处置权：在乙方违约的情况下，D方有权处置乙方提供的担保财产。（2）D方的义务①提供担保服务：D方应按照约定为甲乙双方的交易提供担保服务。②保密义务：D方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款①房屋质量保障：乙方有权要求甲方保证房屋质量符合约定标准。②交易价格调整权：如市场行情发生变化，乙方有权与甲方协商调整交易价格。2.乙方的利益条款①优先购买权：在同等条件下，乙方享有优先购买甲方名下其他房屋的权利。②优惠利率：在乙方支付购房款时，甲方应提供一定的优惠利率。3.甲方的违约及限制条款①违约金：如甲方未能按约定时间交付房屋，应支付违约金给乙方。②限制转让：在合同履行期间，甲方不得将房屋转让给第三方。三、以甲